【文章內(nèi)容簡介】 灤縣施工隊伍較多，施工力量雄厚，可通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工隊伍。項目建設(shè)所用建筑材料、管材、線材可通過市場采購解決，滿足施工要求。 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 （ 1）按照國家現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；結(jié)合現(xiàn)場實際進行規(guī)劃及施工圖設(shè)計。 （ 2）積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度的滿足功能要求。 （ 3）在提高土地利用的同時，因勢利導(dǎo)地提高項目所在區(qū)域內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn) 代 特色與發(fā)展空間的居住 、休閑 環(huán)境。 總體規(guī)劃 （ 1） 規(guī)劃 定位： 以養(yǎng)老為主，療養(yǎng) 為輔， 建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)護、康復(fù)、托管于一體的民辦老年公寓 。 （ 2） 規(guī)劃原則： 結(jié)合現(xiàn)狀、設(shè)施配套、布局完整。 本項目在充分考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效果的前提下，力求實用、經(jīng)濟和諧有機的結(jié)合。強調(diào)整體布局完整統(tǒng)一，充分提高現(xiàn)有土地利用，合理布局，在有限的用地和多種現(xiàn)實條件的制約下合理的組織內(nèi)部空間，滿足 老年公寓的建設(shè) 要求。 建設(shè)規(guī)模 占地面積：該項目總占地面 積 70 畝 。 建筑面積： 20210 平方米 17 設(shè)計床位 ： 800 張 總圖布置 （ 1） 原則要求 ： ◆ 功能 分區(qū)明確 、合理， 滿足個性化需要。 ◆ 道 路順暢、便捷，無交叉，無遷回。 ◆ 建筑物布局緊湊 ， 減少占地面積 并留有發(fā)展余地。 為節(jié)約材料、減少能耗、節(jié)約用地創(chuàng)造有利條件。 ◆ 配變電布置在主要用電負(fù)荷中心，以便降低能耗。 ◆ 道路、構(gòu)筑物 配置合理， 滿足 消防安全 。 ◆ 充分利用場地、氣候等自然條件，并滿足日照通風(fēng) 等要求，創(chuàng)造良好的 生活 環(huán)境。 （ 3） 總平面布置方案 ◆ 辦公樓布置 辦公區(qū)與 公寓樓 之間用綠化帶分開，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公 、養(yǎng)老、休閑 環(huán)境。 ◆ 綜合樓布置 在公寓與辦公室的中間部位，便于管理和使用。 ◆ 休閑區(qū)布置 在整個院落中央，利用原取土場 深坑， 建設(shè)垂釣園、荷花園，周圍建立運動場 ，提高養(yǎng)老、休閑情趣。 ◆道路 布置 為便于 出行 、消防、 病員救護 ，道路布置成環(huán)狀，每個建（構(gòu)）筑物 18 間均有道路相同， 場 區(qū)主干道寬 6m，次干道寬 4m , 道路轉(zhuǎn)彎處半徑大于 9m，混凝土路面。主入口位于 場 區(qū) 北 側(cè) 。 ◆出入口：根據(jù)本項目地理位置特點，擬在項目 北 側(cè)建出入口一個，寬度不低于 8 米。 ◆預(yù)留場地 考慮今后的發(fā)展變化及預(yù)留工程施工對先建工程的影響，采用道路、綠化等措施將預(yù)留場地與現(xiàn)工程場地明確分開。 公用及配套設(shè)施 1） 、 供熱工程 該項目辦公區(qū)及生活區(qū) 需 供熱 ，供熱面 積 20210 平方米， 由灤縣熱力公司負(fù)責(zé) 供暖。 2） 、 給排水工程 （ 1） 給水 項目主要為 生活用水 和垂釣園景觀用水 ， 生活用水 主要為 綠化、道路噴灑 和職工生活用水、洗浴水， 景觀用水主要是垂釣園自然蒸發(fā)水量。 生活 用水 引自 灤縣 市政供水管網(wǎng)； 廠區(qū)綠化、洗車及 景觀 用水可用 灤縣污水處理廠 深度處理后的 中水 水。 （ 2） 排水 項目 排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)， 排水管道包括雨水管道和生活污水管道。雨水管道直接排入 市政雨水管網(wǎng) ，生活污水經(jīng)廠區(qū)化糞池處理后經(jīng) 污水 管道 排入市政污水管網(wǎng) 。 （ 3）消防 19 按《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定， 建 筑物耐火等級為Ⅱ級 ，辦公區(qū) 及公寓樓、綜合樓 消防采用高壓消防系統(tǒng)，設(shè) 50m3 蓄水池一座，貯存火災(zāi)延續(xù)時間為室內(nèi)外消防用水量 2 臺消防泵，其中一臺備用；室內(nèi)消防、生活用水管網(wǎng)合一，每層設(shè)一個消防開關(guān)。 3） 、 供電工程 現(xiàn)有 200KVA 變壓器 一 臺。 在建筑物易受雷擊的部位裝設(shè)避雷帶作為防雷接閃裝置，并把突出屋面的風(fēng)管放散管、扶梯等金屬物體與避雷帶妥善連接。 4） 、 通訊 本項目 將申請外線電話 5 部，作為 老年公寓 對外聯(lián)系 之 用。 5） 、 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本項目的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引自灤縣國際互聯(lián)網(wǎng) 6） 、 道路照明 項目設(shè) 道路照明系統(tǒng) ，采 用時控開關(guān)，節(jié)能燈具 。 7） 、 采暖 本工程 辦公、生活區(qū)設(shè)計地板輻射采暖，由 灤縣熱力公司負(fù)責(zé) 供暖。 8） 、 綠化 院內(nèi) 綠化以 種植草坪 地被植物為主， 并以姿態(tài)優(yōu)美的喬木、花灌木、松竹之類的觀賞植物加以點綴。 綠化和美化緊密聯(lián)系，平面綠化與立體綠化相互結(jié)合，突出體現(xiàn)具有特色美感的綠化功能。 在道路兩旁種植行道樹、綠籬等 ， 使綠化用地率達到 30％ 以上 。 7）、 土建工程 20 （ 1） 、 設(shè)計依據(jù)及原則 該項目土建工程嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行建筑與結(jié)構(gòu)規(guī)程的規(guī)范。在滿足 功能 要求基礎(chǔ)上，考慮到 辦公 樓 、 綜合樓 、 公寓樓 等 辦公、 生活用房。為 老年 人 創(chuàng)造舒適 、優(yōu)美 的 養(yǎng)老 環(huán)境。 設(shè)計嚴(yán)格按照《節(jié)能大綱》關(guān)于建筑節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 并接合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，盡可能利用當(dāng)?shù)夭牧?，力求建筑物的安全適用、經(jīng)濟、美觀。 （ 2） 、 設(shè)計方案 該項目辦公 樓、公寓樓、 綜合樓及 附屬建筑工程采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑用磚采用水泥預(yù)制標(biāo)磚。安全疏散距離及防火區(qū)面積（防火墻設(shè)置）等均滿足《建筑設(shè)施防火規(guī)范》（ GBJ16—8）要求。 項目進度安排 項目建設(shè)中，遵循加強管理、合理安排工期，嚴(yán)格控制投資，盡早實現(xiàn)效益的原則。本工程 建設(shè) 工期 24 個月 ： 2021 年 11 月完成項目核準(zhǔn)，2021 年二月底前完善前期手續(xù)， 2021 年 3 月開工建設(shè)， 2021 年 10 月 底完 工 并投入運營。 項目建設(shè)總投資及資金籌措 編制依據(jù) 本估算數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。本項目建設(shè)用地 按照現(xiàn)行 建設(shè) 用地土地出讓 金 萬元 /畝計算 。 本 項目不 涉及住戶 拆遷 安置，因此 不需計算拆遷、補償費用 。 投資估算 （ 1）建筑安裝工程費參照同地區(qū)近期類似工程實際指標(biāo)，確定綜合造 21 價 ； （ 2）設(shè)備安裝費依據(jù)相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)備數(shù)量和單位造價估算； （ 3）其他費用按照國 家及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷椖烤唧w情況計?。? （ 4）預(yù)備費按照 工程費用與工程建設(shè)其他費合計 5%估算 ，按照現(xiàn)行國家政策不計算漲價預(yù)備費 。 項目總投資 8000 萬元，資金來源： 擬申請國債資金 4000 萬元， 自籌4000 萬元 。 附表一 投資估算表 單位：萬元 序號 費用名稱 建筑工程費 設(shè)備購置費 安裝工程費 其他費用 合計 1 工程費用 3345 1340 61 4746 建筑工程 3345 3345 設(shè)備安裝購置費 1340 61 1401 2 工程建設(shè)其他費用 2110 2110 土地征用費 2065 2065 建設(shè)單位管理費 10 10 前期工程咨詢費 5 5 工程勘察設(shè)計費 16 16 環(huán)境影響評價費 2 2 工程招標(biāo)代理費 6 6 施工圖審查費 2 2 工程監(jiān)理費 3 3 工程質(zhì)檢費 1 1 3 預(yù)備費 基本預(yù)備費 4 建設(shè)期利息 0 0 5 鋪底流動資金 總投資 3345 1340 61 3254 8000 基本預(yù)備費按工程費用與工程建設(shè)其他費之和的 5%計提 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 22 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 23 附表 23 財務(wù)指標(biāo)匯總表 單位：萬元 項目 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 基本參數(shù) 項目總資金 萬元 8000 財務(wù)評價 1 銷售收入 萬元 864 2 平均總成本 萬元 3 單位平均成本 元 /噸 0 4 營業(yè)稅金及附加 萬元 0 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 0 7 總投資收益率 % 8 投資利潤率 % 9 財務(wù)內(nèi)部收益率 % ≤ 0 10 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 11 投資回收期 年 20 編制依據(jù) （ 1） 《灤縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》 （ 2） 中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》 (中發(fā) [2021]13號 ) （ 3） 《灤縣城市總體規(guī)劃》 （ 4） 《灤縣土地利用總體規(guī)劃》 （ 5） 《 灤縣 建設(shè)科學(xué)發(fā)展示范縣戰(zhàn)略 規(guī)劃 》 （ 6） 《灤縣縣城總體規(guī)劃》（ 2021— 2020 年） （ 7） 《灤縣國土局建設(shè)工程選址意見》 （ 8） 《灤縣建設(shè)局規(guī)劃意見書》 23 （ 9） 《灤縣環(huán)保局環(huán)境保護意見》 編制原則 貫徹執(zhí)行 中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡 工作的決定》 ，符合國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 從 灤縣 及周邊地區(qū)的實際情況出發(fā)，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，采取全面規(guī)劃、分布實施的原則，使建設(shè) 項目 與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，最大程度地發(fā)揮 建設(shè)項目的 效益。 采用現(xiàn)代化技術(shù)手段，實現(xiàn)自動化控制和管理， 提高養(yǎng)老人員的舒適度。 項目 設(shè)計力求減少 施工 土石方量和節(jié)省費用。 建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一，簡潔明快、美觀大方，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。 編制范圍 本報告編制范圍包括 辦公樓、公寓樓、綜合樓建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)施。 主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB20215— 2021） （ 2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011— 2021） （ 3） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 24 第 二 章 發(fā)展規(guī)劃、 產(chǎn)業(yè)政策 和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 本項目 是 老年公寓 建設(shè)工程 ，將 建成 擁有床位 800 個的 集養(yǎng)老、養(yǎng)護、康復(fù)、托管于一體的民辦老年公寓 。 項目建成 后， 可同時承擔(dān)全縣800 名老年人養(yǎng)老問題任務(wù)，項目的建設(shè) 關(guān)系到 城鎮(zhèn) 居民的切身利益 和灤縣經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 ，是城 市 建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。 項目 的建設(shè)有利于 有效解決老齡化問題 ；有利于 計劃生育基本國策的貫徹落實 ；有利于 提高老年人 的生活質(zhì)量和 健康 水平 。 是縣委、縣政府實事工程之一 。 項目 在充分考慮現(xiàn)有