召開首次業(yè)主大會程序(編輯修改稿)
2024-10-20 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 》（征求意見稿）應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)具備的條件等內(nèi)容。（二）確認業(yè)主投票權(quán)?；I備組確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)。（三）提示業(yè)主和公示《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。籌備組在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)公示物業(yè)管理小區(qū)（大廈）《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的同時，應(yīng)當(dāng)公示廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本），并提示業(yè)主投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》須經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成的，方能通過。（四）發(fā)出大會通知。在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本和《關(guān)于召開首次業(yè)主大會的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點、內(nèi)容等。（五）投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》?；I備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會決定（一）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日。（六）刻章?；I備組到公安部門辦理刻制業(yè)主大會公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。三、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會（一）發(fā)出大會通知。在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將業(yè)主委員會委員選票格式樣本、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表和《關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業(yè)主和告知相關(guān)的居民委員會。召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知中應(yīng)當(dāng)包括會議召開的時間、地點和業(yè)主委員會委員候選人資格條件等內(nèi)容。（二）核對候選人提交的資料。符合業(yè)主委員會委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復(fù)印件，交給籌備組核實?；I備組將《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)多于應(yīng)選委員名額，實行差額選舉。若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的，業(yè)主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員候選人也應(yīng)分為住宅組候選人和非住宅組候選人。（三）印發(fā)選票?；I備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發(fā)選票、通知所有投票人和設(shè)置投票箱。（四）封箱監(jiān)票?；I備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會時，對開箱投票活動進行監(jiān)督。（五）投票選舉首屆業(yè)主委員會委員?；I備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定（二）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。（六）提交資料。業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局。業(yè)主大會成立情況；業(yè)主大會決定（一）、（二）。（七）備案。各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。（八）刻章。業(yè)主委員會到公安部門辦理刻制業(yè)主委員會公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。四、報送主管部門備案業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主規(guī)約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地主管部門備案。業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新報送備案。五、其他事項（一）業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5—15名委員單數(shù)組成，當(dāng)業(yè)主委員會委員少于5人時，應(yīng)及時召開業(yè)主大會進行補選。（二）業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。（三）業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)小區(qū)（大廈）的《業(yè)主大會議事規(guī)則》，籌備召開業(yè)主大會進行下一屆業(yè)主委員會的換屆選舉工作。（四）業(yè)主委員會到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會換屆工作。（五）整幢非住宅樓宇和業(yè)主人數(shù)較少的樓盤，其籌備組成員的產(chǎn)生和業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生可不要求有業(yè)主推薦支持。第五篇：烏魯木齊業(yè)主大會召開程序烏魯木齊市業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉指導(dǎo)程序一、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的條件二、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的程序
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