【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 限制條款 來(lái)控制設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)變更 ，如設(shè)計(jì)變更費(fèi)用 超出施工合同價(jià)的某一比例時(shí)，則扣罰一定的設(shè)計(jì)質(zhì)保金。 ④ 方案設(shè)計(jì)單位與施工 圖設(shè)計(jì)單位要進(jìn)行充分的溝通，使施工圖設(shè)計(jì)不違背 方案設(shè)計(jì)的風(fēng)格特點(diǎn)，方案設(shè)計(jì)為施工圖設(shè)計(jì)做好交接工作。 ⑤ 施工圖 設(shè)計(jì) 要力求完整，各專(zhuān)業(yè)之間密切配合，避免或減少施工階段的設(shè)計(jì)變更 。 ⑥工程部、營(yíng)銷(xiāo)人員參與到 整個(gè) 設(shè)計(jì)過(guò)程中， 發(fā)現(xiàn)和 分析設(shè)計(jì)中的問(wèn)題和缺陷并 及時(shí) 改正。 招投標(biāo)階段 ① 認(rèn)真審核代理公司編制的 招標(biāo)文件， 要求招標(biāo)文件全面 、 合理體現(xiàn)項(xiàng)目招7 7 標(biāo)要求， 工程量清單力求準(zhǔn)確、不漏項(xiàng)， 減少或避免 施工階段大量的工程簽證。 ②充分考察施工單位和項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)、 經(jīng)驗(yàn)、 管理 水平 、 財(cái)務(wù)狀況 、信譽(yù)等情況，選擇實(shí)力 雄厚的總包單位。 ③ 簽定合同時(shí)，針對(duì)對(duì)項(xiàng)目情況將可能發(fā)生的不利因素在合同中進(jìn)行約定，以免日后責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。 施工階段 ① 按照相關(guān)合同和實(shí)際進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃，合理安排資金的使用。 ② 施工過(guò)程中以合同為依據(jù)，按合同約定進(jìn)行工程款支付，避免出現(xiàn)拖延不付和超付現(xiàn)象。 ③實(shí)行工程變更審批制，嚴(yán)格控制施工過(guò)程中的各種變更，未經(jīng)審批通過(guò)的變更不能實(shí)施。 ④?chē)?yán)格控制施工過(guò)程中的各種簽證，簽證要嚴(yán)格按審批權(quán)限進(jìn)行審批確認(rèn)，不符合簽證要求的簽證單不予結(jié)算。 ⑤編制甲供材料使用計(jì)劃，合理組織 采購(gòu)供應(yīng)，進(jìn)行嚴(yán)格收、發(fā)管理。對(duì)送至施工現(xiàn)場(chǎng)的甲供材料，要嚴(yán)格按照樣品及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，施工單位領(lǐng)用要填寫(xiě)材料領(lǐng)用單并簽字，防止施工單位少報(bào)多領(lǐng)多用； ⑥協(xié)調(diào)好甲方直接分包施工單位和總包單位之間的關(guān)系，安排好交叉施工作業(yè)面和作業(yè)時(shí)間，避免不必要的損失。 竣工結(jié)算階段 ① 工程竣工結(jié)算時(shí)，必須有施工單位提供完整的結(jié)算資料，按照合同 約定 的時(shí)間、價(jià)款和價(jià)款調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。 ②審核施工單位提供的 竣工 結(jié)算 。審核竣工工程內(nèi)容是否符合合同內(nèi)容條件要求且驗(yàn)收合格；審核是否按合同約定的結(jié)算方式、計(jì)價(jià)定額、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款；審核工程量計(jì)算是否正確，特別是變更部分容易出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象。 ③工程結(jié)算 后 付款要留不少于 5%的保修金，來(lái)保證工程維修的效率。 七、 進(jìn)度控制的方法與手段 工程進(jìn)度 是 工程建設(shè)的重要一環(huán)， 要 科學(xué)組織，精心管理，以工程總進(jìn)度計(jì)8 8 劃為主線(xiàn)，統(tǒng)籌安排各工程項(xiàng)目，盡量減少施工干擾，和施工 方 、監(jiān)理 方 一起，研究各工程項(xiàng)目提前 工期的可能性，對(duì)關(guān)鍵線(xiàn)路上的項(xiàng)目進(jìn)行日或周進(jìn)度檢查考核，并制訂 控制性節(jié)點(diǎn)工期 檢查考核 辦法。 在施工過(guò)程中要做到進(jìn)度控制的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)按實(shí)際情況調(diào)整進(jìn)度控制目標(biāo)，并實(shí)施。對(duì)未 按計(jì)劃完成的工作內(nèi)容重點(diǎn)實(shí)施監(jiān)督，認(rèn)真分析原因并限時(shí)彌補(bǔ)，確保工程順利完工。 用保證周、月計(jì)劃按時(shí)完成來(lái)保證整個(gè)工程按計(jì)劃完成。 設(shè)計(jì)階段 ①方案設(shè)計(jì)單位與施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行充分的溝通， 加快設(shè)計(jì)進(jìn)度， 減少因理解不清問(wèn)題帶來(lái)的時(shí)間浪費(fèi)。 ②要求設(shè)計(jì)單位 制定 出圖計(jì)劃，盡早提供施工圖紙。 ③ 甲方相關(guān)人員參與整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)提出意見(jiàn)和建議，以加快設(shè)計(jì)進(jìn)度。 招投標(biāo)階段 ① 及時(shí)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批等手續(xù) 。 ②及時(shí)進(jìn)行招投標(biāo)，合理加快招標(biāo)進(jìn)程。 ③及時(shí)申領(lǐng)施工許可證。 施工階段 ①督促和檢查施工單位編制切實(shí)可行的年、季、月、周施工進(jìn)度計(jì)劃 。編制計(jì)劃時(shí)要考慮天氣因素（如梅雨季節(jié)的影響）。 ② 按時(shí)間節(jié)點(diǎn) 和 工作節(jié)點(diǎn) 為主 進(jìn)行 檢查 每一月 進(jìn)度，尤其以基礎(chǔ)完成、主體封頂、 腳手架拆除為重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制。 ③實(shí)行進(jìn)度專(zhuān)題周例會(huì)制度，每周召集施工、監(jiān)理、建設(shè)三方及相關(guān)單位召開(kāi)一次進(jìn)度專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)周計(jì)劃、月計(jì)劃完成情況進(jìn)行分析，對(duì)沒(méi)有按計(jì)劃完成的工作分析原因并落實(shí)改進(jìn)措施并在限定的是時(shí)間內(nèi)趕上。 ④ 對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行跟蹤監(jiān)督和逐級(jí)落實(shí)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行偏離時(shí)，及時(shí)采取調(diào) 度措施 。 ⑤ 每月進(jìn)行一次施工 進(jìn)度檢查，對(duì)出現(xiàn)的進(jìn)度偏差招集施工、監(jiān)理各方進(jìn)行原因分析并落實(shí)改進(jìn)措施 。 ⑥ 對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)進(jìn)度檢查結(jié)果和實(shí)際施工情況及時(shí)調(diào)整進(jìn)度9 9 進(jìn)化，并編制調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃 。 ⑦ 根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃完成情況組織適時(shí)的生產(chǎn)會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)，并就會(huì)議主要內(nèi)容形成會(huì)議紀(jì)要發(fā)送至各有關(guān)部門(mén)，對(duì)涉及控制進(jìn)度的關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)或人員 ，并向工程部經(jīng)理匯報(bào) ，研究制訂有效措施，保證項(xiàng)目進(jìn)度按計(jì)劃推進(jìn) 。 ⑧ 施工單位無(wú)理不服從管理者，可匯報(bào)工程部經(jīng)理同意后對(duì)其進(jìn)行罰款、暫停支付工程款、局部停工、全面停工、上 報(bào)上級(jí)主管部門(mén)等方式的處罰。 ⑨每月月底之前定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃完成情況。 八、 質(zhì)量控制的方法與手段 作為 業(yè)主 方， 對(duì)質(zhì)量的控制重點(diǎn)是要建立和完善質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量管理 部門(mén) 職能，將質(zhì)量管理工作制度化、規(guī)范化，對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工質(zhì)量進(jìn)行檢查督促和考核，堅(jiān)持隱蔽工程和重點(diǎn)部位的四方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，工程施工主 要材料 由 我方直接 采購(gòu)供應(yīng)，從源頭上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān) 。 以 分部分項(xiàng) 工程優(yōu)良來(lái)保證單位工程優(yōu)良，最終實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)。 實(shí)行質(zhì)量專(zhuān)題周例會(huì)制度，每周召集施工、監(jiān)理、建設(shè)三方及相關(guān)單位召開(kāi)一次質(zhì)量專(zhuān)題會(huì) 議，對(duì)質(zhì)量通病和影響工程質(zhì)量的潛在原因采取預(yù)防措施，并正確評(píng)價(jià)預(yù)防措施的有效性。工 程施工過(guò)程中所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由監(jiān)理統(tǒng)一進(jìn)行處理。處理原則為及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、必須處理 。 質(zhì)量問(wèn)題的 檢查和處理 應(yīng)有書(shū)面記錄 ，并應(yīng)跟蹤處理過(guò)程 。 重大質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)向工程部經(jīng)理匯報(bào)，由工程部經(jīng)理與施工單位溝通處理。 施工單位無(wú)理不服從管理者，可匯報(bào)工程部經(jīng)理同意后對(duì)其進(jìn)行罰款、暫停支付工程款、局部停工、全面停工、上報(bào)上級(jí)主管部門(mén)等方式的處罰。 作為甲方， 在施工過(guò)程中 的質(zhì)量管理，應(yīng)該以監(jiān)理為依托，充分依靠監(jiān)理來(lái)實(shí)施日常的質(zhì) 量管理工作。甲方人員在施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量管理的重點(diǎn)是 督促監(jiān)理單 位嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范、程序和監(jiān)理規(guī)劃實(shí)施細(xì)則來(lái)實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)，并在以下環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即書(shū)面通知施工單位整改，并跟蹤檢查整改情況。 場(chǎng)地平整施工階段 ①場(chǎng)地標(biāo)高高差控制在 50 ㎝以?xún)?nèi) ，清除表面堅(jiān)硬石塊 。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測(cè)量場(chǎng)地標(biāo)高，整個(gè)場(chǎng)地每 15～ 20 米側(cè)一個(gè)點(diǎn)的標(biāo)高。 10 10 ②徹底清除地下障礙物，防止打樁時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)砼基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行破碎，破碎后粒徑不超過(guò) 30 ㎝。 檢查方法：結(jié)合場(chǎng)地原建筑物情況布置檢測(cè)位置，用挖機(jī)分區(qū)域試挖 檢查地下障礙物清除情況。 ③ 清除場(chǎng)地表面淤質(zhì)土 、淤泥 （或用石灰攪拌硬化） ， 以利于樁機(jī)施工。 檢查方法：目 測(cè) 樁基施工階段 ①進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控， 進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底 ， 施工方案必須具有針對(duì)性，措施具體，施工流程清楚， 打樁 順序合理。 檢查方法：檢查 施工員、質(zhì)檢員、測(cè)量員、樁機(jī)司機(jī)、電工、焊工等施工人員必須持證上崗。原材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 必須經(jīng) 檢驗(yàn) 合格才能使用。施工方案經(jīng)監(jiān)理審批通過(guò)。 ②嚴(yán)格檢查進(jìn)場(chǎng)管樁，確保 不合格產(chǎn)品不得用于工程。 檢查方法： 對(duì)樁進(jìn)行外觀(guān)檢查，尺寸偏差和抗裂性檢驗(yàn)。施工現(xiàn)場(chǎng)著重檢查砼抗 壓強(qiáng)度能否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。管樁有 無(wú) 明顯的縱向、環(huán)向裂縫、端部平面是否傾斜、外徑壁厚、樁身彎曲是否符合規(guī)范要求?；炷翉?qiáng)度是否達(dá)到要求，產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、合格證、檢測(cè)報(bào)告是否符合要求和齊全。 管樁現(xiàn)場(chǎng)堆放整齊。 ③打樁過(guò)程中嚴(yán)格控制接樁的焊接和樁垂直度 檢查方法： 檢查焊條質(zhì)量，焊完后必然保證一定暫停時(shí)間，間歇時(shí)間超過(guò) 3分鐘為好 。 垂直度用兩臺(tái)經(jīng)緯儀、夾角 90 度方向進(jìn)行監(jiān)測(cè) ， 第一節(jié)樁樁尖導(dǎo)向必須垂直 。 ④檢驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)管樁質(zhì)量評(píng)定 檢查方法： 管樁動(dòng)力檢測(cè) 、 管樁靜力載荷試驗(yàn) 。 基礎(chǔ)施工階段 ① 基礎(chǔ)開(kāi)挖后，復(fù)查基礎(chǔ)標(biāo)高。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測(cè)量，測(cè)量四個(gè)角點(diǎn)并在中間部位選測(cè) 2 個(gè)點(diǎn)。 ②和監(jiān)理一起驗(yàn)收鋼筋綁扎情況，確保鋼筋規(guī)格、間距、搭接長(zhǎng)度、焊接接頭符合規(guī)范要求，在砼澆注前鋼筋不能移位。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看鋼筋綁扎是否符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求 11 11 ③回填土?xí)r，要確保分層回填并夯實(shí)，防止地坪沉降產(chǎn)生裂縫 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，每層回填厚度不超過(guò) 50 ㎝，最好控制在 30 ㎝左右。 主體施工階段 ① 模板工程施工 完成前 ，每層復(fù)查樓層標(biāo)高一次， 按 20%比例抽 查房間開(kāi)間、進(jìn)深的軸線(xiàn)尺寸， 以及預(yù)留 孔、預(yù)埋件中心線(xiàn)位置 。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測(cè)標(biāo)高，用鋼尺測(cè)開(kāi)間、進(jìn)深等 幾何 尺寸。標(biāo)高 、 房屋開(kāi)間 、 進(jìn)深等尺寸 每層 按 20%（且不少于 5 間） 比例抽查。 并填寫(xiě) 測(cè)量的位置和 測(cè)量 數(shù)據(jù)等 記錄。 ② 檢查梁 與 柱 和板 交接處、柱與板交接處 、剪力墻與板交接處 等陰陽(yáng)角部位的模板 處理，防止漏漿 、 爛根等質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。 檢查方法：目測(cè)，每層抽查 30%面積區(qū)域。 并填寫(xiě)檢查的位置和檢查情況等記錄。 ③ 和監(jiān)理一起驗(yàn)收鋼筋綁扎情況，確保鋼筋規(guī)格、間距、搭接長(zhǎng)度、焊接接頭符合規(guī)范要求，在砼澆注前鋼筋不能移位。重點(diǎn) 檢查樓板、梁、柱、剪力墻鋼筋保 護(hù)層厚度是否符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，防止 露 筋 、保護(hù)層厚度不夠或偏大 現(xiàn)象。 澆注砼時(shí)督促監(jiān)理旁站。 檢查方法： 每層樓面鋼筋綁扎完成后進(jìn)行檢查， 檢查板鋼筋下墊 塊 布置的密度、厚度是否符合要求，梁、柱、剪力墻鋼筋外邊緣與模板之間的距離是否符合保護(hù)層厚度要求 ，砼澆注前檢查鋼筋是否移位 。 將測(cè)量數(shù)據(jù)記錄在案。 ④ 防止 現(xiàn)澆板 砼產(chǎn)生裂縫 的措施檢查 檢查方法： 檢查施工單位在澆注前將模板濕潤(rùn)，在砼終凝前要進(jìn)行兩次壓抹；砼澆注后養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 天。 墻體施工階段 ①磚塊砌筑之間檢查磚有沒(méi)有進(jìn)行濕潤(rùn)，嚴(yán)禁干磚上墻砌筑。 檢查方法：，目測(cè)，在砌筑過(guò)程 中 對(duì)每個(gè)樓層抽查。 ②檢查兩種不同材料交接處鋼絲網(wǎng)釘鋪情況，保證兩側(cè)基體搭接不少于 15㎝，且保證邊緣處不能向外翻起，防止粉刷后鋼絲網(wǎng)外露而產(chǎn)生銹點(diǎn)。 檢查方法：目測(cè)、用尺量，每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個(gè)房間）進(jìn)行檢查 ③ 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔12 12 10d 以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊 ， 用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí) ，粉刷前用鋼絲網(wǎng)在交接處加強(qiáng)。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個(gè)房間）進(jìn)行檢查 ④ 填充墻砌 筑完成至少 20 天以后，再進(jìn)行抹灰工程，粉刷前保證清除墻體表面污垢（砼墻面要清除 脫模劑等 油污，鑿毛表面或用水泥漿處理）且使墻面充分濕潤(rùn)方能開(kāi)始粉刷，防止墻面產(chǎn)生空鼓裂縫現(xiàn)象。 檢查方法： 現(xiàn)場(chǎng)查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個(gè)房間）進(jìn)行檢查 ⑤ 空調(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和 位置 符合實(shí)際使用要求。 檢查方法： 現(xiàn)場(chǎng)查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個(gè)房間）進(jìn)行檢查 ⑥墻面粉刷施工前應(yīng)先做一樣板間，經(jīng)三方驗(yàn)收合格后以樣板為參照進(jìn)行后續(xù)粉刷施工 。 檢查方法： 任意指定一個(gè)房間做粉刷樣板間，經(jīng)監(jiān)理 和甲方驗(yàn)收合格。 屋面防水施工階段 ①女兒墻應(yīng)做 凹槽 ，且將 卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) ② 伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后應(yīng)用卷材 鋪設(shè) ，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看， 至少 抽查 20%的泛水細(xì)部處理情況 ③ 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊 縫隙干凈干燥后，嵌填防水油膏，分格縫上粘貼不小于 20 ㎝ 寬的卷材保護(hù)層。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，至少抽查 20%的部位 ④防水層施工完成后進(jìn)行 24 小時(shí) 蓄水實(shí)驗(yàn) ，確保屋面不滲漏。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看 門(mén)窗施工階段 ① 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處 18 ㎝ ，框邊處不大于 50 ㎝ 。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。 13 13 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，每個(gè)樓層抽查 3～ 5 個(gè)門(mén)窗。 ② 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié) 膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，每個(gè)樓層抽查 3～ 5 個(gè)門(mén)窗。 ③ 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，每個(gè)樓層抽查 3～ 5 個(gè)門(mén)窗。 ④ 窗臺(tái)、窗眉 的 粉刷應(yīng)有足夠的排水坡度。 窗框線(xiàn)粉刷時(shí)上邊留出滴水線(xiàn)，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線(xiàn)流下，下邊順?lè)核鞒觥? 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)查看，每個(gè)樓層抽查 3～ 5 個(gè)窗 ⑤施工完成后，