【文章內(nèi)容簡介】 限制條款 來控制設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計變更 ，如設(shè)計變更費用 超出施工合同價的某一比例時，則扣罰一定的設(shè)計質(zhì)保金。 ④ 方案設(shè)計單位與施工 圖設(shè)計單位要進行充分的溝通，使施工圖設(shè)計不違背 方案設(shè)計的風(fēng)格特點，方案設(shè)計為施工圖設(shè)計做好交接工作。 ⑤ 施工圖 設(shè)計 要力求完整，各專業(yè)之間密切配合，避免或減少施工階段的設(shè)計變更 。 ⑥工程部、營銷人員參與到 整個 設(shè)計過程中， 發(fā)現(xiàn)和 分析設(shè)計中的問題和缺陷并 及時 改正。 招投標(biāo)階段 ① 認(rèn)真審核代理公司編制的 招標(biāo)文件， 要求招標(biāo)文件全面 、 合理體現(xiàn)項目招7 7 標(biāo)要求， 工程量清單力求準(zhǔn)確、不漏項， 減少或避免 施工階段大量的工程簽證。 ②充分考察施工單位和項目經(jīng)理的資質(zhì)、 經(jīng)驗、 管理 水平 、 財務(wù)狀況 、信譽等情況，選擇實力 雄厚的總包單位。 ③ 簽定合同時，針對對項目情況將可能發(fā)生的不利因素在合同中進行約定，以免日后責(zé)任不清導(dǎo)致糾紛。 施工階段 ① 按照相關(guān)合同和實際進度編制資金使用計劃，合理安排資金的使用。 ② 施工過程中以合同為依據(jù)，按合同約定進行工程款支付，避免出現(xiàn)拖延不付和超付現(xiàn)象。 ③實行工程變更審批制，嚴(yán)格控制施工過程中的各種變更，未經(jīng)審批通過的變更不能實施。 ④嚴(yán)格控制施工過程中的各種簽證，簽證要嚴(yán)格按審批權(quán)限進行審批確認(rèn)，不符合簽證要求的簽證單不予結(jié)算。 ⑤編制甲供材料使用計劃，合理組織 采購供應(yīng)，進行嚴(yán)格收、發(fā)管理。對送至施工現(xiàn)場的甲供材料，要嚴(yán)格按照樣品及相關(guān)驗收規(guī)范進行驗收，施工單位領(lǐng)用要填寫材料領(lǐng)用單并簽字，防止施工單位少報多領(lǐng)多用； ⑥協(xié)調(diào)好甲方直接分包施工單位和總包單位之間的關(guān)系，安排好交叉施工作業(yè)面和作業(yè)時間，避免不必要的損失。 竣工結(jié)算階段 ① 工程竣工結(jié)算時，必須有施工單位提供完整的結(jié)算資料，按照合同 約定 的時間、價款和價款調(diào)整內(nèi)容進行結(jié)算。 ②審核施工單位提供的 竣工 結(jié)算 。審核竣工工程內(nèi)容是否符合合同內(nèi)容條件要求且驗收合格；審核是否按合同約定的結(jié)算方式、計價定額、 取費標(biāo)準(zhǔn)、主材價格和優(yōu)惠條款；審核工程量計算是否正確，特別是變更部分容易出現(xiàn)重復(fù)計算現(xiàn)象。 ③工程結(jié)算 后 付款要留不少于 5%的保修金，來保證工程維修的效率。 七、 進度控制的方法與手段 工程進度 是 工程建設(shè)的重要一環(huán)， 要 科學(xué)組織，精心管理，以工程總進度計8 8 劃為主線，統(tǒng)籌安排各工程項目，盡量減少施工干擾，和施工 方 、監(jiān)理 方 一起，研究各工程項目提前 工期的可能性，對關(guān)鍵線路上的項目進行日或周進度檢查考核，并制訂 控制性節(jié)點工期 檢查考核 辦法。 在施工過程中要做到進度控制的動態(tài)管理，及時按實際情況調(diào)整進度控制目標(biāo)，并實施。對未 按計劃完成的工作內(nèi)容重點實施監(jiān)督，認(rèn)真分析原因并限時彌補，確保工程順利完工。 用保證周、月計劃按時完成來保證整個工程按計劃完成。 設(shè)計階段 ①方案設(shè)計單位與施工圖設(shè)計單位進行充分的溝通， 加快設(shè)計進度， 減少因理解不清問題帶來的時間浪費。 ②要求設(shè)計單位 制定 出圖計劃，盡早提供施工圖紙。 ③ 甲方相關(guān)人員參與整個設(shè)計過程，對設(shè)計過程中的問題及時提出意見和建議，以加快設(shè)計進度。 招投標(biāo)階段 ① 及時辦理項目立項審批等手續(xù) 。 ②及時進行招投標(biāo)，合理加快招標(biāo)進程。 ③及時申領(lǐng)施工許可證。 施工階段 ①督促和檢查施工單位編制切實可行的年、季、月、周施工進度計劃 。編制計劃時要考慮天氣因素（如梅雨季節(jié)的影響）。 ② 按時間節(jié)點 和 工作節(jié)點 為主 進行 檢查 每一月 進度，尤其以基礎(chǔ)完成、主體封頂、 腳手架拆除為重要進度節(jié)點進行控制。 ③實行進度專題周例會制度，每周召集施工、監(jiān)理、建設(shè)三方及相關(guān)單位召開一次進度專題會議，對周計劃、月計劃完成情況進行分析，對沒有按計劃完成的工作分析原因并落實改進措施并在限定的是時間內(nèi)趕上。 ④ 對計劃的實施進行跟蹤監(jiān)督和逐級落實，當(dāng)發(fā)現(xiàn)進度計劃執(zhí)行偏離時，及時采取調(diào) 度措施 。 ⑤ 每月進行一次施工 進度檢查，對出現(xiàn)的進度偏差招集施工、監(jiān)理各方進行原因分析并落實改進措施 。 ⑥ 對進度計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)進度檢查結(jié)果和實際施工情況及時調(diào)整進度9 9 進化，并編制調(diào)整后的進度計劃 。 ⑦ 根據(jù)項目計劃完成情況組織適時的生產(chǎn)會和協(xié)調(diào)會，并就會議主要內(nèi)容形成會議紀(jì)要發(fā)送至各有關(guān)部門，對涉及控制進度的關(guān)鍵問題應(yīng)及時通知有關(guān)部門或人員 ，并向工程部經(jīng)理匯報 ，研究制訂有效措施，保證項目進度按計劃推進 。 ⑧ 施工單位無理不服從管理者，可匯報工程部經(jīng)理同意后對其進行罰款、暫停支付工程款、局部停工、全面停工、上 報上級主管部門等方式的處罰。 ⑨每月月底之前定期向工程部經(jīng)理匯報項目實際進度和計劃完成情況。 八、 質(zhì)量控制的方法與手段 作為 業(yè)主 方， 對質(zhì)量的控制重點是要建立和完善質(zhì)量保證體系，強化質(zhì)量管理 部門 職能，將質(zhì)量管理工作制度化、規(guī)范化，對設(shè)計、監(jiān)理、施工質(zhì)量進行檢查督促和考核，堅持隱蔽工程和重點部位的四方現(xiàn)場驗收制度，工程施工主 要材料 由 我方直接 采購供應(yīng)，從源頭上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān) 。 以 分部分項 工程優(yōu)良來保證單位工程優(yōu)良，最終實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)。 實行質(zhì)量專題周例會制度，每周召集施工、監(jiān)理、建設(shè)三方及相關(guān)單位召開一次質(zhì)量專題會 議，對質(zhì)量通病和影響工程質(zhì)量的潛在原因采取預(yù)防措施，并正確評價預(yù)防措施的有效性。工 程施工過程中所出現(xiàn)的質(zhì)量問題由監(jiān)理統(tǒng)一進行處理。處理原則為及時發(fā)現(xiàn)、及時處理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、必須處理 。 質(zhì)量問題的 檢查和處理 應(yīng)有書面記錄 ，并應(yīng)跟蹤處理過程 。 重大質(zhì)量問題要及時向工程部經(jīng)理匯報，由工程部經(jīng)理與施工單位溝通處理。 施工單位無理不服從管理者，可匯報工程部經(jīng)理同意后對其進行罰款、暫停支付工程款、局部停工、全面停工、上報上級主管部門等方式的處罰。 作為甲方， 在施工過程中 的質(zhì)量管理，應(yīng)該以監(jiān)理為依托，充分依靠監(jiān)理來實施日常的質(zhì) 量管理工作。甲方人員在施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理的重點是 督促監(jiān)理單 位嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范、程序和監(jiān)理規(guī)劃實施細(xì)則來實施監(jiān)理活動，并在以下環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場查驗，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即書面通知施工單位整改，并跟蹤檢查整改情況。 場地平整施工階段 ①場地標(biāo)高高差控制在 50 ㎝以內(nèi) ，清除表面堅硬石塊 。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測量場地標(biāo)高，整個場地每 15～ 20 米側(cè)一個點的標(biāo)高。 10 10 ②徹底清除地下障礙物，防止打樁時對現(xiàn)場砼基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)進行破碎，破碎后粒徑不超過 30 ㎝。 檢查方法：結(jié)合場地原建筑物情況布置檢測位置，用挖機分區(qū)域試挖 檢查地下障礙物清除情況。 ③ 清除場地表面淤質(zhì)土 、淤泥 （或用石灰攪拌硬化） ， 以利于樁機施工。 檢查方法：目 測 樁基施工階段 ①進行質(zhì)量預(yù)控， 進行圖紙會審和設(shè)計技術(shù)交底 ， 施工方案必須具有針對性，措施具體，施工流程清楚， 打樁 順序合理。 檢查方法：檢查 施工員、質(zhì)檢員、測量員、樁機司機、電工、焊工等施工人員必須持證上崗。原材料設(shè)備進場 必須經(jīng) 檢驗 合格才能使用。施工方案經(jīng)監(jiān)理審批通過。 ②嚴(yán)格檢查進場管樁，確保 不合格產(chǎn)品不得用于工程。 檢查方法： 對樁進行外觀檢查，尺寸偏差和抗裂性檢驗。施工現(xiàn)場著重檢查砼抗 壓強度能否達到設(shè)計要求。管樁有 無 明顯的縱向、環(huán)向裂縫、端部平面是否傾斜、外徑壁厚、樁身彎曲是否符合規(guī)范要求?；炷翉姸仁欠襁_到要求，產(chǎn)品質(zhì)保書、合格證、檢測報告是否符合要求和齊全。 管樁現(xiàn)場堆放整齊。 ③打樁過程中嚴(yán)格控制接樁的焊接和樁垂直度 檢查方法： 檢查焊條質(zhì)量，焊完后必然保證一定暫停時間，間歇時間超過 3分鐘為好 。 垂直度用兩臺經(jīng)緯儀、夾角 90 度方向進行監(jiān)測 ， 第一節(jié)樁樁尖導(dǎo)向必須垂直 。 ④檢驗驗收，對管樁質(zhì)量評定 檢查方法： 管樁動力檢測 、 管樁靜力載荷試驗 。 基礎(chǔ)施工階段 ① 基礎(chǔ)開挖后，復(fù)查基礎(chǔ)標(biāo)高。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測量，測量四個角點并在中間部位選測 2 個點。 ②和監(jiān)理一起驗收鋼筋綁扎情況，確保鋼筋規(guī)格、間距、搭接長度、焊接接頭符合規(guī)范要求，在砼澆注前鋼筋不能移位。 檢查方法：現(xiàn)場查看鋼筋綁扎是否符合設(shè)計圖紙和規(guī)范要求 11 11 ③回填土?xí)r，要確保分層回填并夯實，防止地坪沉降產(chǎn)生裂縫 檢查方法：現(xiàn)場查看，每層回填厚度不超過 50 ㎝，最好控制在 30 ㎝左右。 主體施工階段 ① 模板工程施工 完成前 ，每層復(fù)查樓層標(biāo)高一次， 按 20%比例抽 查房間開間、進深的軸線尺寸， 以及預(yù)留 孔、預(yù)埋件中心線位置 。 檢查方法：用水準(zhǔn)儀測標(biāo)高，用鋼尺測開間、進深等 幾何 尺寸。標(biāo)高 、 房屋開間 、 進深等尺寸 每層 按 20%（且不少于 5 間） 比例抽查。 并填寫 測量的位置和 測量 數(shù)據(jù)等 記錄。 ② 檢查梁 與 柱 和板 交接處、柱與板交接處 、剪力墻與板交接處 等陰陽角部位的模板 處理，防止漏漿 、 爛根等質(zhì)量問題的發(fā)生。 檢查方法：目測，每層抽查 30%面積區(qū)域。 并填寫檢查的位置和檢查情況等記錄。 ③ 和監(jiān)理一起驗收鋼筋綁扎情況，確保鋼筋規(guī)格、間距、搭接長度、焊接接頭符合規(guī)范要求，在砼澆注前鋼筋不能移位。重點 檢查樓板、梁、柱、剪力墻鋼筋保 護層厚度是否符合圖紙設(shè)計要求，防止 露 筋 、保護層厚度不夠或偏大 現(xiàn)象。 澆注砼時督促監(jiān)理旁站。 檢查方法： 每層樓面鋼筋綁扎完成后進行檢查， 檢查板鋼筋下墊 塊 布置的密度、厚度是否符合要求，梁、柱、剪力墻鋼筋外邊緣與模板之間的距離是否符合保護層厚度要求 ，砼澆注前檢查鋼筋是否移位 。 將測量數(shù)據(jù)記錄在案。 ④ 防止 現(xiàn)澆板 砼產(chǎn)生裂縫 的措施檢查 檢查方法： 檢查施工單位在澆注前將模板濕潤，在砼終凝前要進行兩次壓抹；砼澆注后養(yǎng)護時間不少于 7 天。 墻體施工階段 ①磚塊砌筑之間檢查磚有沒有進行濕潤，嚴(yán)禁干磚上墻砌筑。 檢查方法：，目測，在砌筑過程 中 對每個樓層抽查。 ②檢查兩種不同材料交接處鋼絲網(wǎng)釘鋪情況，保證兩側(cè)基體搭接不少于 15㎝，且保證邊緣處不能向外翻起，防止粉刷后鋼絲網(wǎng)外露而產(chǎn)生銹點。 檢查方法：目測、用尺量，每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個房間）進行檢查 ③ 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔12 12 10d 以后，方可將其補砌擠緊 ， 用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實 ，粉刷前用鋼絲網(wǎng)在交接處加強。 檢查方法：現(xiàn)場查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個房間）進行檢查 ④ 填充墻砌 筑完成至少 20 天以后，再進行抹灰工程，粉刷前保證清除墻體表面污垢（砼墻面要清除 脫模劑等 油污，鑿毛表面或用水泥漿處理）且使墻面充分濕潤方能開始粉刷，防止墻面產(chǎn)生空鼓裂縫現(xiàn)象。 檢查方法： 現(xiàn)場查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個房間）進行檢查 ⑤ 空調(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和 位置 符合實際使用要求。 檢查方法： 現(xiàn)場查看， 每層樓抽查 20%房間（不少于 5 個房間）進行檢查 ⑥墻面粉刷施工前應(yīng)先做一樣板間，經(jīng)三方驗收合格后以樣板為參照進行后續(xù)粉刷施工 。 檢查方法： 任意指定一個房間做粉刷樣板間，經(jīng)監(jiān)理 和甲方驗收合格。 屋面防水施工階段 ①女兒墻應(yīng)做 凹槽 ，且將 卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 檢查方法：現(xiàn)場查驗 ② 伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后應(yīng)用卷材 鋪設(shè) ，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 檢查方法：現(xiàn)場查看， 至少 抽查 20%的泛水細(xì)部處理情況 ③ 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊 縫隙干凈干燥后，嵌填防水油膏，分格縫上粘貼不小于 20 ㎝ 寬的卷材保護層。 檢查方法：現(xiàn)場查看，至少抽查 20%的部位 ④防水層施工完成后進行 24 小時 蓄水實驗 ，確保屋面不滲漏。 檢查方法：現(xiàn)場查看 門窗施工階段 ① 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點間距：轉(zhuǎn)角處 18 ㎝ ，框邊處不大于 50 ㎝ 。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 13 13 檢查方法：現(xiàn)場查看，每個樓層抽查 3～ 5 個門窗。 ② 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié) 膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 檢查方法：現(xiàn)場查看，每個樓層抽查 3～ 5 個門窗。 ③ 門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠 檢查方法：現(xiàn)場查看，每個樓層抽查 3～ 5 個門窗。 ④ 窗臺、窗眉 的 粉刷應(yīng)有足夠的排水坡度。 窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。 檢查方法：現(xiàn)場查看，每個樓層抽查 3～ 5 個窗 ⑤施工完成后，