【文章內(nèi)容簡介】 的，由原產(chǎn)權(quán)單位或者建設單位承擔。老舊住宅區(qū)水、電、氣、熱、通信、有線電視等市政公用設施、設備建設、改造資金，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔。第七十八條鼓勵具備條件的老舊住宅區(qū)，結(jié)合改造整治，建設經(jīng)營性用房、車庫、車位，規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃許可時，可以適度提高容積率和建筑密度。新建的經(jīng)營性用房、車庫、車位歸全體業(yè)主共有，經(jīng)營收益可以彌補改造整治資金的不足，或者納入住宅專項維修資金管理。第七十九條縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促、指導老舊住宅區(qū)成立業(yè)主大會實行業(yè)主自治管理。第八章法律責任第八十條建設單位違反本條例第十條第三款、第二十條第一款規(guī)定，未向房屋買受人明示物業(yè)管理區(qū)域、前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正。逾期不改的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。第八十一條建設單位違反本條例第十五條規(guī)定，擅自處分屬于業(yè)主共有車庫、車位的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第八十二條建設單位違反本條例第二十一條、第二十二條規(guī)定，交付的前期物業(yè)不符合要求的，不得收取物業(yè)服務費，并由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。逾期不改的，對建設單位處建設工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。物業(yè)管理人違反前款規(guī)定，承接的前期物業(yè)不符合要求的，不得收取物業(yè)服務費，并由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處五萬元以上十萬元以下的罰款。第八十三條建設單位、物業(yè)管理人、專業(yè)維修單位、專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例規(guī)定，不履行或者拖延履行保修、維修、養(yǎng)護責任的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。逾期不改的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款，造成業(yè)主損失的，依法承擔賠償責任。第八十四條業(yè)主委員會委員違反本條例第四十條規(guī)定，退還挪用、侵占業(yè)主的共有財產(chǎn)和索取、收受的報酬及得到的不當利益。造成損失的，依法承擔賠償責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第八十五條業(yè)主、物業(yè)管理人和物業(yè)使用人違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任。違反行政管理規(guī)定的，由縣級以上人民政府規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)、城市管理、公安、環(huán)境保護等有關行政主管部門按照各自職責依法查處。第八十六條物業(yè)管理人違反本條例五十九條規(guī)定，解除、終止物業(yè)服務合同后拒不辦理退出手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下罰款。造成損失的，依法承擔賠償責任。第八十七條物業(yè)管理人違反本條例第六十六條規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的、強制服務或者變相強制服務并收費、或者不按規(guī)定實行明碼標價的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令改正，限期退還違規(guī)收取的收費。情節(jié)嚴重的，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第八十八條物業(yè)管理人違反本條例第六十八條代收水、電、氣、熱等費用向業(yè)主加收手續(xù)費的，或者限制為業(yè)主水、電、氣、熱卡充值，影響業(yè)主生活的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，限期退還加收費用。第八十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以及其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：(一)未按照規(guī)定的期限、條件劃分物業(yè)管理區(qū)域的。(二)未按照規(guī)定組織指導成立業(yè)主大會籌備組、業(yè)主大會或者干預、阻撓業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)選舉的。(三)接到舉報投訴不及時處理的。(四)其他不履行法定職責的行為。第九十條違反本條例規(guī)定，應當予以處罰的其他行為，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九章附則第九十一條本條例下列用語的含義：(一)容積率，是指建設用地合理使用的規(guī)劃控制指標，以建設用地規(guī)劃許可范圍內(nèi)總建筑面積與用地面積的比值表示。(二)其他管理人，是指社區(qū)(居委會)依法成立的便民服務組織，或者提供清掃保潔、冰雪清除、保安巡查、綠化管護、房屋修繕與設施養(yǎng)護、維修與搶修、管道疏通等專業(yè)服務的單位。(三)共有部分，是指承擔建筑物主體承重結(jié)構(gòu)的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、避難層、設備間等。(四)共用設施，是指業(yè)主共有的建筑物附屬設施、設備，主要包括電梯、水泵、水箱、天線、樓道燈、避雷裝置、消防設施、給排水管線、共用采暖及空調(diào)管線設備，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、人造景觀、路燈、溝渠、池、井、視頻監(jiān)控、門禁、圍欄、垃圾容器、公益性文體設施和市政公用產(chǎn)品供應管線，以及共用設施使用的房屋等。第九十二條自治區(qū)人民政府可以根據(jù)本條例，制定物業(yè)管理的具體規(guī)定和辦法。第九十三條本條例自2017年7月1日起施行。烏魯木齊裝修網(wǎng)小編分享新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)管理條例，希望業(yè)主自主遵循。第二篇：加強物業(yè)管理辦法加強城區(qū)物業(yè)管理辦法為進一步加強縣城區(qū)物業(yè)管理工作，理順管理體制，完善監(jiān)管機制，提高物業(yè)管理服務水平，改善人民群眾生活質(zhì)量，加快推進“富麗安康新縣城”建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、四川省《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就加強城區(qū)物業(yè)管理工作有關事項通知如下：一、充分認識物業(yè)管理工作的重要性物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分。加強物業(yè)管理工作，對于促進城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理，改善城市人居環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，維護社會穩(wěn)定，推進城市精神文明建設，保障物業(yè)的合理使用，促進物業(yè)的保值、增值，增加就業(yè)崗位，維護社區(qū)秩序，營造和諧社會氛圍具有十分重要的意義。各級各有關部門要高度重視物業(yè)管理工作，切實加強領導，強化措施，健全機制，全面加強物業(yè)管理工作，不斷擴大物業(yè)服務覆蓋面，及時化解管理領域和各類矛盾和問題，切實提高物業(yè)管理工作和整體水平。二、物業(yè)管理工作的主要任務及措施（一）加強前期物業(yè)管理工作。住建部門要切實加強前期物業(yè)管理的監(jiān)管工作。開發(fā)建設單位應當按照建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定，在辦理商品房預售許可證前采取招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》。物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應的物業(yè)檔案進行查驗，簽訂承接查驗協(xié)議。未簽訂《前期物業(yè)服務合同》和《物業(yè)承接查驗協(xié)議》的，住建（房管）部門不予以辦理商品房預售許可證和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納前期物業(yè)服務費的時間、標準和方式，雙方共同遵守。（二）落實物業(yè)管理用房。新規(guī)劃建設的開發(fā)項目，應當按照不低于項目總建筑面積3‰的比例配建物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用1房主要用于物業(yè)服務企業(yè)辦公員工宿舍等方面，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。業(yè)主委員會辦公用房可以從物業(yè)管理用房中調(diào)劑，面積不得小于20m2。規(guī)劃部門、住建部門應當將物業(yè)管理用房的位置和面積的審查，納入建設項目修建性詳細規(guī)劃及建筑方案的審查內(nèi)容，并在建筑工程規(guī)劃許可證中注明物業(yè)管理用房的位置和面積。在主體工程質(zhì)量驗收合格后，由規(guī)劃、住建部門組織綜合竣工驗收備案審查，把與物業(yè)管理相關的配套設施設備的建設和完善，納入到備案審查范圍，凡未通過驗收備案審查交房的，按《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條嚴肅處理。（三）推進業(yè)主委員會建設。城區(qū)各鎮(zhèn)人民政府要根據(jù)行政組織和業(yè)主自治相結(jié)合的原則，按照規(guī)定的程序，推進業(yè)主委員會建設，并列入鎮(zhèn)政府和社區(qū)居委會工作目標考核。一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會。住宅小區(qū)業(yè)主委員會的組成人員，原則上從社區(qū)居委會、有關產(chǎn)權(quán)單位及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)離退休人員、熱心公益事業(yè)人員中推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會主要負責召集業(yè)主大會、選聘物業(yè)服務企業(yè)、監(jiān)督履行物業(yè)服務合同、監(jiān)督實施管理規(guī)約等工作，同時積極配合和支持社區(qū)居委會的工作。業(yè)主委員會成員可以獲得適當報酬，其標準和經(jīng)費來源由業(yè)主大會通過制定《業(yè)主委員會章程》等形式予以確定?？h級相關部門和鎮(zhèn)人民政府要支持業(yè)主委員會的工作。（四）規(guī)范物業(yè)服務合同的簽訂與解除。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當按規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同自行終止。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務事項、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日期30日內(nèi)，按規(guī)定程序向縣城管部門、房管部門備案。物業(yè)服務合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)服務合同，應當依據(jù)合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知。物業(yè)服務合同解除（終止）后，物業(yè)服務企業(yè)必須依法與業(yè)主委員會辦理退出交接事宜，依法履行交接義務。縣住建（房管）、城管、公安、工商等部門要加強對物業(yè)服務合同簽訂、解除（終止）及交接等活動的監(jiān)督和信用管理，對違反法律法規(guī)的行為應當及時調(diào)查處理。（五）規(guī)范物業(yè)服務收費行為。物業(yè)服務收費實行政府指導價。物業(yè)服務等級標準、基準價及浮動幅度，由縣物價部門會同住建（房管）部門制定并組織實施。各物業(yè)服務企業(yè)要認真落實物業(yè)服務收費及明碼標價規(guī)定，健全企業(yè)財務帳目，嚴格按標準收費，按規(guī)定項目收費，自覺接受物價、房管、城管部門及業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會要全面履行職責，既要監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務，還要督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不得以房屋空置、開發(fā)遺留問題、無需接受服務等原因拒交物業(yè)服務費。對物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定標準、項目收費的，主管部門要迅速介入處理。（六）規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)行為。物業(yè)服務企業(yè)要加強自身隊伍建設，提高從業(yè)人員服務水平；按照法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務，不斷提高服務質(zhì)量；認真做好物業(yè)承接驗收工作，做好業(yè)主入住及物業(yè)的裝飾裝修管理；做好管理區(qū)域內(nèi)共用設施的日常管理和維護保養(yǎng)；發(fā)現(xiàn)并勸阻違反業(yè)主公約、城市管理和涉及公共安全有關規(guī)定的行為，及時向有關部門報告；自覺接受縣物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府的指導、管理和監(jiān)督，積極參與社區(qū)建設、城市管理和衛(wèi)生城市、文明城市創(chuàng)建活動；處理好與業(yè)主委員會、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會的關系，化解物業(yè)服務管理中的矛盾糾紛。（七）加強物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)管。嚴格實行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度，將物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)考核評定與目標責任考核、日常管理考核相結(jié)合，對服務水平低、群眾意見大、投訴多的物業(yè)服務企業(yè)，責令限期整改，逾期整改不到位的，依法降低資質(zhì)等級直至取消資質(zhì)。城管部門要根據(jù)城市管理考核辦法對物業(yè)服務企業(yè)采取月抽查、季檢查、全年總評相結(jié)合的方式進行考評，切實提高物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量。同時，城管、住建、（房管）部門要引導物業(yè)服務企業(yè)強化服務意識，做到管理服務不越位、不缺位、不錯位。對無故中斷物業(yè)服務等行為的企業(yè)要依法處理。三、理順物業(yè)管理體制，明確工作責任。構(gòu)建縣、鎮(zhèn)、社區(qū)三級物業(yè)管理體制?？h住建（房管）部門是全縣物業(yè)管理工作的行政主管部門，負責全縣物業(yè)管理活動的指導、監(jiān)管和考核。縣城管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的相關工作，加強對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的管理和考核?？h級相關部門按職能職責加強城區(qū)物業(yè)管理工作的監(jiān)管和服務工作。城區(qū)各鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會按照有關規(guī)定做好物業(yè)管理的相關工作。（一）縣住建（房管）局：負責對房屋建筑保修期內(nèi)各責任主體的監(jiān)督管理，包括房屋維修基金管理；負責全縣物業(yè)管理工作的監(jiān)督和綜合管理以及負責全縣物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理；上報、頒發(fā)和管理三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；負責前期物業(yè)管理的監(jiān)督管理。（二）縣城管局：負責城區(qū)物業(yè)管理的日常工作；在縣住建局組織物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核和年檢時，對城區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)履職情況出具意見；在住建（房管）部門審查房屋維修基金使用時出具意見；負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)“創(chuàng)優(yōu)評先”的初審和推薦工作；指導和協(xié)調(diào)業(yè)主委員會的有關工作，負責對成立的業(yè)主委員會進行備案；組織開展物業(yè)管理和社區(qū)建設相結(jié)合工作。（三）縣公安局：負責查處違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的行為；加強犬類動物管理；加強保安服務管理；指導業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)做好小區(qū)的綜合治理和治安防范工作。（四）縣民政局：負責督促社區(qū)工作人員參加縣主管部門組織的物業(yè)管理培訓，加大社區(qū)對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)工作的支持力度。（五）縣財政局：負責統(tǒng)籌安排物業(yè)監(jiān)督管理工作的資金。（六）縣人力資源和社會保障局：負責落實向物業(yè)服務企業(yè)傾斜的就業(yè)扶持政策。（七）縣環(huán)保局：負責查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)排放污染物的行為；查處小區(qū)油煙污染、噪音干擾等影響居住的行為。（八）縣物價局：負責制定各物業(yè)小區(qū)與其物業(yè)服務等級相適應的物業(yè)服務收費的政府指導價，并督促各物業(yè)服務企業(yè)依法公布；查處相關違法行為。（九）縣規(guī)劃建設執(zhí)法局：負責查處住宅小區(qū)違反建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖要求的違法建設。（十）縣消防大隊：負責查處擅自占用防火間距、損壞公共消防設施、堵塞消防通道、增加建筑物火災荷載、占用消防道路設施等行為。（十一）縣工商局：負責查處物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未取得工商營業(yè)執(zhí)照及其他違反工商行政管理法律法規(guī)的行為；辦理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工商登記時，依法發(fā)放營業(yè)執(zhí)照；辦理物業(yè)服務企業(yè)兼營范圍時，依法扶持物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營。（十二）南江鎮(zhèn)、東榆鎮(zhèn)人民政府：負責指導和監(jiān)督業(yè)主委員會的日?；顒?，指導業(yè)主大會的成立及業(yè)主委員會的選舉、換屆工作，負責業(yè)主委員會備案的初審；負責召集物業(yè)管理聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題；處理物業(yè)管理與社區(qū)管理的關系，協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務的更換、移交等工作；及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會關于物業(yè)管理活動的投訴，指導物業(yè)服務企業(yè)參與“創(chuàng)優(yōu)評先”工作。（十三）社區(qū)居委會：負責協(xié)助鎮(zhèn)人民政府指導和監(jiān)督業(yè)主委員會的日?；顒?，指導召開業(yè)主委員會會議；配合縣城管部門、鎮(zhèn)人民政府開展轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動；協(xié)助解決業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛。四、積極扶持物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展（一）鼓勵人才引進，給予勞動用工支持。管理普通住宅類的物業(yè)服務企業(yè)，與聘用的當全日制普通高校畢業(yè)生簽定3年以上勞動合同并繳納社會保險費的，經(jīng)政府有關部門批準，享受公益性崗位補助政策。人力資源和社會保障部門對物業(yè)服務企業(yè)招錄人員，優(yōu)先提供招聘崗位，對于用工缺口較大的企業(yè)，可組織專場招聘會。物業(yè)服務企業(yè)招錄就業(yè)困難人員，按