【文章內(nèi)容簡介】 21 元 /項的違約金 。 施工單位必須按合同、圖紙等相關(guān)設(shè)計文件進行施工，如發(fā)現(xiàn)一項（處）違反合同或圖紙等設(shè)計文件的 ，承擔(dān)所有責(zé)任 并向甲方支付 違約金 ￥ 5000～ ￥ 50000 元；違反強制性條款或主控項目不合格的，必須及時進行整改，并承擔(dān) ￥ 1000～ 10000 元違約金；一般項目不合格的，必須及時整改，如復(fù)驗仍不合格的，除限期整改外， 另 承擔(dān) ￥ 500～ ￥ 5000 元的違約金。 施工單位應(yīng)及時做好各檢驗批、分項工程的 自驗工作， 經(jīng)項目監(jiān)理部（工程部）驗收合格后方可進行下一道工序的施工。對于重要的施工部位的隱蔽驗收應(yīng)通知設(shè)計等參建單位參加， 如 施工單位擅自進行下道工序施 工，項目監(jiān)理部（工程部）有權(quán)簽發(fā)工程暫停令， 施工單位另承擔(dān) ￥ 5000 元 /次 的 違約金 ，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)問題或造 成經(jīng)濟損失及隱患或工期延誤等一切責(zé)任由施工方無條件承擔(dān)。 施工單位在施工過程中， 自檢合格后書面向監(jiān)理或 甲方 報驗時，被 查出存在以下質(zhì)量問題的，施工單位必須承擔(dān) ￥ 200 元 /項： 1) 影響結(jié)構(gòu)安全方面 a) 砼強度、砌筑砂漿標(biāo)號、水泥標(biāo)號、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求； b) 鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求； c) 結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求； d) 鋼筋安裝 不滿足規(guī)范要求； e) 模板安裝 不滿足規(guī)范要求； f) 砼澆筑時振搗不密實，出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求；。 2) 影響使用功能方面 a) 防水施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； b) 鋁合金門、窗框邊塞縫不嚴(yán)、安裝 不牢固； c) 陽臺、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求； d) 磚砌體質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 e) 防雷焊接不滿足規(guī)范要求； f) 給水管道的連接 、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求，未經(jīng)試壓或試壓不達標(biāo)； g) 排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。 h) 潔具安裝不牢固、接口不密實、滲漏； i) 電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常，位置不正確或漏裝； j) 地漏漏裝或堵塞； k) 廚具安裝不牢固、位置錯誤； 施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān) ￥ 10000 元 /天的違約金，并不予工期順延。 施工單位施工班組織各工序同一質(zhì)量問題連續(xù)三次違反驗收規(guī)范主控 項目要求的 ，甲方有權(quán)清理該施工班組 及 主責(zé)施工員退場。 同一項目出現(xiàn) 累 計 三次施工班組 被 清退出場的，施工單位必須更換項目經(jīng)理 ，同時承擔(dān) 50000 元的違約金 。 施工總承包單位必須承擔(dān)對所有工程的成品保護責(zé)任，如成品破壞造成損失，查到責(zé)任單位責(zé)任人的，由責(zé)任單位承擔(dān)，如不能查明責(zé)任單位的，由總承包單位承擔(dān)責(zé)任。 二 、 竣工驗收及保修階段 施工單位必須對工程竣工驗收時各方提出的問題在甲方規(guī)定的時限內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方 ，否則，施工單位須向甲方支付違約金 500 元 /項；如經(jīng)整改后，仍不合格的，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 5000元 /次。 施工單位未嚴(yán)格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 %以上（不含本數(shù)）至 1%以內(nèi)的，施工單位承擔(dān) ￥ 5000 元 /戶的違約金 ；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 1%的， 施工單位承擔(dān) ￥ 20210 元 /戶的違約金 。 由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導(dǎo)致小業(yè)主索賠的，將按索賠總金額的 二 倍扣罰施工單位。 項目在交樓期間， 業(yè)主如因施工質(zhì)量問題而拒收樓，施工單位必須承擔(dān) ￥ 1000 元 /戶的違約金 ；如出現(xiàn)以下施工質(zhì)量問題，施工單位必須承擔(dān) 500 元 /項 /戶的違約金： （ 1） 樓板出現(xiàn)穿透性裂縫； （ 2） 天面、衛(wèi)生間、陽臺樓板出現(xiàn)滲漏水； （ 3） 給水管道出現(xiàn)爆管； 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 （ 4） 外墻出現(xiàn)開裂、脫落、滲漏； （ 5） 陽臺欄桿生銹； （ 6） 天花及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落； （ 7） 房門開裂； （ 8） 木地板翹起、接縫不滿足規(guī)范要求； （ 9） 鋁合金門窗邊滲水； 竣工驗收及保修階段的違約金 將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。 第四 章、工程進度管理規(guī)定 一、施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計或方案中的施工進度計劃，在每月的 22 日前將經(jīng)施工單位項目經(jīng)理及項目技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名并蓋 好項目章的下月施工進度計劃報監(jiān)理審核，如監(jiān)理提出修改意見，施工單位必須在 2天內(nèi)將修改完的計劃報監(jiān)理。否則，每延期一天施工單位 承擔(dān) ￥ 500 元 的違約金；施工單位必須在 項目周例會前提交周計劃，每延遲一天施工單位 承擔(dān) ￥ 500 元 的違約金 。 二、 施工進度計劃實施過程中，確需調(diào)整的，施工單位必須報審，并附上調(diào)整的原因、依據(jù)及相應(yīng)的趕工措施，趕工措施應(yīng)符合實際情況并具有可操作性。否則，施工單位承擔(dān)原計劃的違約責(zé)任。 三、 在每一期進度款申報期內(nèi)，施工單位工程施工實際進度（含工期順延）落后于經(jīng)監(jiān)理或甲方核準(zhǔn)執(zhí)行的計劃目標(biāo)的，每 落后一天，施工單位向甲方支付違約金 ￥ 2021 元。若施工單位最終使總工期未延誤的，甲方將依據(jù)本條計取的違約金在結(jié)算時給予 80％的返還。 四 、 施工單位必須確保合同約定的節(jié)點工期及甲方因銷售、交樓等需要的工程施工進度，否則，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 ， 如合同未約定的，每延期一天施工單位 承擔(dān) ￥ 5000 元 的違約金 。 五 、 在工程施工進度滯后于經(jīng)監(jiān)理或甲方批準(zhǔn)的施工進度計劃 7 天以上時，施工單位必須在第二天內(nèi)制定切實可行的趕工措施報監(jiān)理或甲方審核，否則，每延期一天，施工單位 承擔(dān) ￥ 1000 元 的違約金； 在趕工時期 ，施工單位未采取 批準(zhǔn)的趕工措施 且 未達到趕工目標(biāo)的，每項施工單位 承擔(dān) ￥ 2021 元 的違約金 。 六 、 工程進度款申請 規(guī)定 施工單位依據(jù)合同約定，在每月的 25 日前 申報經(jīng)甲方或監(jiān)理方驗收合格的已完 工程 的工程 進度款， 并附上已完工工程量清單（必要時附上驗收記錄）、當(dāng)月進度款計算說明、下月度資金使用計劃、下月度材料、設(shè)備及勞動力進場計劃、合同中規(guī)定的資料及其它必要的文件資料等 ，否則，不予辦理，并延至下月申報 。 施工單位須保證工程款?？顚Ｓ茫邕`反， 甲方 有權(quán)停止支付進度款。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 15 進度款須優(yōu)先支付工人工資，施工單位若拖欠建筑工人工資， 必 須承擔(dān)因此而造成甲方的一切 經(jīng)濟及聲譽損失，同時 甲方 有權(quán)從 施工單位 工程款中直接支付 民工工資 。 第五 章 工程簽證及結(jié)算管理規(guī)定 一、 簽證辦理 規(guī)定 屬應(yīng)簽證的工程驗收合格后 在 合同約定時間 內(nèi)，施工單位必須報送工程簽證單，否則，視為施工單位自動放棄，監(jiān)理不予以簽證；簽證單上須注明簽證理由、工程量、簽證內(nèi)容發(fā)生的起止時間，并附上簽證的原始記錄（原始記錄必須是兩個或兩個以上的監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署的）。 施工單位的工期簽證必須按合同約定辦理，否則工期不予順延。 二、結(jié)算辦理 規(guī)定 施工單位按以下規(guī)定提交結(jié)算資料： 主體結(jié)構(gòu)：地下 室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成一個月內(nèi)提交；主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在主體結(jié)構(gòu)完成（全部混凝土框架結(jié)構(gòu)完成）后一個月內(nèi)提交；工程竣工驗收后二個月內(nèi)提交全部竣工結(jié)算資料。 各專業(yè)分包工程：結(jié)算資料在該專業(yè)工程竣工驗收后一個月內(nèi)提交。 提交工程結(jié)算申請表，同時提交工程結(jié)算 資料（詳見附件 三 ） 。 第六 章 資料 管理 規(guī)定 一、 施工單位必須在材料報驗時，一并提供材料的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及有效的 檢驗報告；對于 法規(guī) 要求的見證取樣送檢 或質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督送檢的材料，施工單位必須及時報告監(jiān)理或監(jiān)督員見證 送檢，并在檢測結(jié)果出來后 3 天內(nèi) 取得檢測報告； 否則，每少一項或數(shù)量不符，扣罰施工單位 ￥ 1000 元；每延期一天，扣罰施工單位 ￥ 500 元 。 二、 施工單位必須按《廣東省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》及施工技術(shù)資料規(guī)范的要求，填寫施工過程記錄、各檢驗批質(zhì)量驗收記錄及分項分部質(zhì)量驗收記錄，并做到內(nèi)容真實、齊全及規(guī)范。如監(jiān)理或甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)，未按上述要求填寫、整理資料的，每項扣罰施工單位 100 元，并在當(dāng)月的進度款中扣除。 三、 對政府規(guī)定的須辦理中間驗收登記的分項分部工程，施工單位必須在完工后一個月內(nèi)提交完整的相關(guān)資料（含結(jié)算資料）；主體工程竣工驗收后兩 個月內(nèi)、專業(yè)分包工程竣工驗收一個月內(nèi)，施工單位必須整《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 理、提供完整的竣工驗收備案資料（含結(jié)算資料）。否則，每延期一天，扣罰施工單位 ￥ 500 元，此項扣罰將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。 第 七 章 會議管理規(guī)定 一、 工程建設(shè)過程中施工單位必須參加的會議有：第一次工地例會、每周例會、月度總結(jié)會、各項相關(guān)專題會議及工程竣工驗收會議。 二、 施工單位必須遵守會議紀(jì)律，未經(jīng)甲方會議主持者批準(zhǔn)遲到或早退、缺席。 施工單位向甲方支付違約金￥ 200/人 /次；缺席的，視會議重要程度，施工單位向甲方支付違約金 500 元 /人 /次。 三、 施工單 位公司負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及總施工必須參加第一次工地例會及工程竣工驗收會議。未按規(guī)定派員參加的，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 2021 元 /人 /次。 四、 施工單位必須按甲方或監(jiān)理方要求的人員參加每周例會、月度總結(jié)會及各相關(guān)專題會議。否則，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 500 元 /人 /次。施工單位在參加每周例會、月度總結(jié)會時必須提交書面的安全文明施工、質(zhì)量、進度及資料方面上周（月）完成情況及下周（月）的計劃、存在的問題及需協(xié)調(diào)的事情。否則，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 200 元 /項 /次。 第 八 章 民工工資支付 管理 規(guī)定 一、 承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動合同約定的民工工資標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，按照依法簽訂的集體合同或勞動合同約定的日期按月支付工資，并不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。 二、 承包人支付民工工資應(yīng)編制工資支付表，如實記錄支付表，支付時間、支付對象、支付數(shù)額等工資支付情況，并保存?zhèn)洳椤? 三、 承包人應(yīng)對其專業(yè)分包或勞務(wù)分包單位工資支付進行監(jiān)督，督促其依法支付民工工資。 四、 承包人應(yīng) 按上述要求及國家、地方有關(guān)規(guī)定按時支付民工工資，否則， 承擔(dān) ￥ 202100 元 違約 金 。 第九 章 建設(shè)工程用水用電管理規(guī)定 第一節(jié) 總則 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 17 第 為了貫徹國家安全生產(chǎn) 的政策法規(guī)，保障建設(shè)工程的用水用電，防止事故的發(fā)生，本著安全、節(jié)約、公平的原則，規(guī)范管理，保證建設(shè)工程的順利進行特制定本規(guī)定。 第 本規(guī)定適用于恒大集團所有在建工程。 第 建設(shè)工程的用水、用電應(yīng)遵守國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及施工合同的相關(guān)約定條款。 第二節(jié) 用水管理 一、管理原則及權(quán)責(zé) 第 條 用水管理實行建設(shè)單位、主體施工單位（樁基施工單位）、各專業(yè)分包單位三級管理。 第 建設(shè)單位負(fù)責(zé)審批建設(shè)工程的用水單位的用水申請，總水表及總閥、管的日常運 行、維修、檢查，水表讀數(shù)的抄錄，全面監(jiān)察建設(shè)工程各用水單位的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況，制定并實施用水管理處罰條例。 第 主體單位（樁基單位）直接負(fù)責(zé)管理建設(shè)工程自身及各專業(yè)分包用水安全、節(jié)約、合法狀況，整個項目工程給水系統(tǒng)的正常運行、維修，保障工地正常用水，根據(jù)制定的用水管理處罰條例處理違規(guī)用水單位報建設(shè)方批準(zhǔn)。 二、用水申請及審批 第 所有用水單位用水前必須向建設(shè)方提出申請，認(rèn)真填寫《申請臨時用水審批表》。 第 主體（樁基）施工單位申請用水時必須編制臨時用水施工組織設(shè)計，內(nèi)容包括 水量計算、給水系統(tǒng)圖、平面圖、汲水、加壓給水設(shè)備配置規(guī)格、型號。 第 用水申請表中必須明確施工單位項目經(jīng)理姓、水專業(yè)主管（作為抄錄員）姓名及聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件，建設(shè)單位明確水專業(yè)主管。 三、用水計量及費用支付 第 建設(shè)單位總水表對主體單位（樁基單位）直接計量，雙方每月 5號抄錄《 區(qū)（段） 號表施工用水記錄表》，壹式貳份，壹份存入工程檔案；主體單位（樁基單位）對各專業(yè)分包單位按照《申請臨時用水審批表》進行給水配接計量，并每月 5號參照《 區(qū)