【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn)人次增長(zhǎng) 31%；運(yùn)輸起降 9146 架次，同比增 8 長(zhǎng) 21%；服務(wù)范圍從不足 200 萬(wàn)人口的珠海、澳門，逐步擴(kuò)展到超過(guò) 2300 萬(wàn)的珠江口西岸地區(qū)的廣闊腹地。預(yù)計(jì) 2021 年珠海機(jī)場(chǎng)的旅客吞吐量能達(dá)到 132萬(wàn)。 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，常受南亞熱帶季候風(fēng)侵襲，多雷雨。年平均氣溫22． 3℃， 1 月均溫 14． 9℃。 7月均溫 28． 4℃，最低氣溫 2． 5℃。年降雨量為 1770． 4毫米，其中 48 月占全年降雨量的 76％。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選 “全國(guó)旅游勝地四十佳 ”的城市。人居環(huán)境一流， 1990 年以來(lái)九次榮獲全省城市環(huán)境綜合整治定量考核第一；先后榮獲 “國(guó)家園林城市 ”、 “國(guó)家環(huán)保模范城市 ”、 “國(guó)家衛(wèi)生城市 ”、 “國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ”、 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”和聯(lián)合國(guó)人居中心授予的 “國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng) ”、 “2021 中國(guó)魅力城市 ”、 “中國(guó)最具幸福感城市 ”等榮譽(yù) 稱號(hào)。 珠海人杰地靈，古往今來(lái)，涌現(xiàn)出眾多聞名中外的英才 。中華民國(guó)第一位內(nèi)閣總理唐紹儀，首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳，華南地區(qū)第一位系統(tǒng)傳播馬克思主義者楊匏安，中華全國(guó)總工會(huì)第一任委員長(zhǎng)林偉民，省港大罷工領(lǐng)導(dǎo)人蘇兆征，清華大學(xué)第一任校長(zhǎng)唐國(guó)安，我國(guó)第一位世界冠軍、第 25 屆世乒賽男單冠軍容國(guó)團(tuán)，我國(guó)第一位在美國(guó)取得博士學(xué)位的留學(xué)生容閎，畫家、詩(shī)人、文學(xué)家蘇曼殊，著名的人民版畫家古元，中國(guó)近代著名實(shí)業(yè)家唐廷樞，上海第一家醫(yī)院（仁濟(jì)醫(yī)院）創(chuàng)辦人徐潤(rùn)等許多近現(xiàn)代名人就出生在這片土地上。 珠海歷史古跡豐富，擁有距今 3000 年左右青銅時(shí)代的高欄島寶鏡灣摩崖石刻畫、光緒 皇帝賜首任清朝政府駐檀香山總領(lǐng)事陳芳的古建筑物梅溪牌坊和唐紹儀在清宣統(tǒng)1 年至民國(guó) 4年建造的唐家共樂園。 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 入世、香港、澳門回歸、 ＣＥＰＡ 、 “港珠澳大橋 ”、 《世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展宣言》 、航展 為外資的進(jìn)入敞開了珠海的大門。外資的涌入、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，造就了 珠海四大特色經(jīng)濟(jì) ，近年珠海的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 中國(guó)已正式加入世界貿(mào)易組織（ WTO），市場(chǎng)開放的程度更大，境外投資者相繼進(jìn)軍國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，我國(guó)對(duì)外的出口貿(mào)易亦大幅度增加。幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，“入世”對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是利大于弊，尤其是 促進(jìn)行政體制改革、打破行業(yè)壁壘和實(shí)行微觀企業(yè)自由化方面將起到明顯的促進(jìn)作用。珠海作為我國(guó)最早對(duì)外開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一， 9 又有毗鄰港澳的獨(dú)特地位，“入世“后隨著引進(jìn)外資和出口貿(mào)易的增多，經(jīng)濟(jì)總量亦水漲船高?！叭胧馈焙箅S著外商投資搶攤國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，境外資金將有相當(dāng)部分投向房地產(chǎn)業(yè)，從而不僅給房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)了充足的資金，而且還會(huì)帶來(lái)先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提高樓盤的素質(zhì)與品味。同時(shí)，隨著進(jìn)口關(guān)稅的降低，進(jìn)口的建材（尤其是裝飾材料）價(jià)格相應(yīng)回落，使樓宇的建造成本降低。此外，外商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，還引進(jìn)一些新型的施工機(jī)械和建筑裝 飾材料，這些對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無(wú)疑是件好事。珠海作為對(duì)外開放的窗口，“近水樓臺(tái)先得月”。中國(guó)加入世貿(mào)，外商將競(jìng)爭(zhēng)我國(guó)市場(chǎng)，許多國(guó)際財(cái)團(tuán)和有實(shí)力的商家就會(huì)在國(guó)內(nèi)一些大中城市尋找立足點(diǎn)，除了上海、北京、廣州、深圳等城市會(huì)成為他們的首選外，珠海特區(qū)亦成為不可忽視的目標(biāo)。 自從中國(guó)內(nèi)地實(shí)行改革開放政策以來(lái)，港澳與內(nèi)地業(yè)已形成了互補(bǔ)、互利、相互依存、相互合作、共生共榮的經(jīng)濟(jì)合作格局。隨著香港、澳門回歸祖國(guó)，這種優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作關(guān)系，將在“一國(guó)兩制”條件下，形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，并創(chuàng)造出更加具有活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。近 20年來(lái)，香港和澳門與內(nèi)地在貿(mào)易、旅游、投資、交通、制造業(yè)、房地產(chǎn)等方面的聯(lián)系日益增強(qiáng)，內(nèi)地因素特別是“廣東因素”正發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。 自 1999 年 12 月澳門回歸祖國(guó)四年來(lái)，珠海市對(duì)澳門進(jìn)出口貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展。 2021年 8月，內(nèi)地與 香港、 澳門特別行政區(qū)簽署了《內(nèi)地與 香港 關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》《內(nèi)地與澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》 （ ＣＥＰＡ ） ，ＣＥＰＡ正式實(shí)施以來(lái)，ＣＥＰＡ優(yōu)惠政策吸引了香港和澳門產(chǎn)品進(jìn)入內(nèi)地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至 2021 年，珠海港澳個(gè)體工商戶總數(shù)為 153 戶，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，從業(yè)人 員 398人。其中香港居民 39 戶，澳門 114戶，涵蓋房地產(chǎn)服務(wù)、管理咨詢、倉(cāng)儲(chǔ)、旅游及相關(guān)服務(wù)等行業(yè)。目前已形成了澳門街、ＣＥＰＡ街多條。主要有拱北口岸地下廣場(chǎng)、蓮花路、灣仔澳門街、香洲南坑小澳門、五洲花城世派街等。ＣＥＰＡ項(xiàng)下零關(guān)稅商品進(jìn)口穩(wěn)步增加，呈現(xiàn)快速發(fā)展勢(shì)頭。拱北海關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，拱北海關(guān)共驗(yàn)放港澳ＣＥＰＡ貨物總值 萬(wàn)美元，約占全國(guó)進(jìn)口總值的 2 成，同比大幅增長(zhǎng) 27%。同時(shí)，珠海與澳門之間的跨境工業(yè)區(qū)計(jì)劃已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，跨境工業(yè)區(qū)的落實(shí)將為澳門工業(yè)多元化創(chuàng)造更有利的條件，這 些將為促進(jìn)雙方外貿(mào)合作注入新的動(dòng)力。 2021 年 1 月 10 日 世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展宣言大會(huì)暨中國(guó)企業(yè)高峰會(huì) 在珠海成功主辦，來(lái)自 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的政要及國(guó)際組織代表、駐華使節(jié)、商會(huì)負(fù)責(zé)人、工商界領(lǐng)袖、企業(yè)代表、專家學(xué)者等如何在平等的基礎(chǔ)上，更好地開展合作，促進(jìn)共同發(fā)展與繁榮進(jìn)行了熱烈交流和探討 ， 《珠海宣言》勢(shì)必對(duì) 中國(guó) 乃至世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 珠海借 10 此機(jī)會(huì)，向國(guó)際社會(huì)展示了自己的形象，提高了自己的國(guó)際知名度。由此 “世宣 ”效應(yīng)引發(fā)投資熱潮 。 2021 年 11 月初在珠海市舉行的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展宣言系列活動(dòng)正引發(fā)投資新熱潮 。作為 “世宣 ”活動(dòng)重要內(nèi)容之一的粵港澳投資環(huán)境推介會(huì)暨經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)也取得豐碩成果：來(lái)自粵、港、澳三地的官員和企業(yè)家 1000 多人參會(huì)，共有 24個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約，投資總額達(dá) 億美元，其中，外商投資金額達(dá) 億美元。作為 “世宣 ”主辦地的珠海成為 “贏家 ”。包括曉星氨綸（廣東）有限公司、珠海弘機(jī)旅游發(fā)展有限公司等大項(xiàng)目在內(nèi)，簽約項(xiàng)目 6 個(gè)，外商出資額為 億美元。其中新投資項(xiàng)目為 4個(gè)，外商出資額為 億美元；增資項(xiàng)目 2個(gè)，外商出資額為 。 自 1996 年 承辦首次 航展 來(lái)連續(xù)五屆航展 ，全國(guó)人 民、全世界人民進(jìn)一步認(rèn)識(shí)了珠海，了解了珠海，看到了珠海的發(fā)展；給珠海帶來(lái)了一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn)，為珠海今后走向世界創(chuàng)造了一個(gè)無(wú)限廣闊的空間和天地。 截至 2021 年 12月 31日，已有 65個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客商投資珠海，外商直接投資項(xiàng)目 9574 個(gè)。日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、東芝、佳能、日通，美國(guó)的?？松梨凇⑷崴?、偉創(chuàng)力，英國(guó)的 BP 公司，德國(guó)的戴姆勒克萊斯勒、西門子，法國(guó)的家樂福，荷蘭的飛利浦等 30 多家著名跨國(guó)公司在我市投資設(shè)立了 58 個(gè)外商直接投資項(xiàng)目。 全球 500 強(qiáng)企業(yè)中的 19 家已落戶珠海 。 2021 年 前 11 個(gè)月 外商投資達(dá)到 9． 92 億美元，同比增長(zhǎng) 42． 78％，全年 有望 突破 10 億美元 。 由于城市規(guī)模所限，珠?？傮w經(jīng)濟(jì)水平明顯低于珠三角其他城市，但從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來(lái)看，珠海的經(jīng)濟(jì)效益高，發(fā)展也頗為健康，近 7 年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持著 1116%的增幅。2021 年，據(jù)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) ％， GDP 總量和增長(zhǎng)速度雙雙超過(guò) “ 十五 ” 計(jì)劃預(yù)定的目標(biāo)。 人均 GDP 突破 6 萬(wàn)元，和 15年前相比， 2021年珠海的人均 GDP 增長(zhǎng)超過(guò) 400％ ， 截至目前，珠海人均 GDP 位居全省第三位。 11 珠海再掀交通建設(shè)高潮 ,一批交通設(shè)施的建成投入使用， 珠海正在從交通末梢向交通樞紐轉(zhuǎn)變 ，形成珠三角地區(qū)西部區(qū)域城市 2021 年前 珠海僅有高速公路 4公里。作為珠江三角洲西岸的中心城市，盡管建成了華南地區(qū)的主樞紐港 —— 珠海港和國(guó)家干線機(jī)場(chǎng) —— 珠海機(jī)場(chǎng)，但對(duì)外交通設(shè)施建設(shè)的滯后，使珠海成為珠江三角洲的交通末梢，嚴(yán)重阻礙了珠海的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以至珠海毗鄰港澳的地緣優(yōu)勢(shì)不能充分發(fā)揮出來(lái)。 然而，隨著 珠港澳大橋、廣珠鐵路、江珠高速、粵西沿海高速公路、 廣珠西線高速公路、太澳高速、 廣珠輕軌等一大批區(qū)域性交通項(xiàng)目的陸續(xù)啟 動(dòng) 和陸續(xù)建成 ，經(jīng)過(guò)五年的交通設(shè)施的加快建設(shè)， 珠海市“五縱三橫”路網(wǎng)規(guī)劃將會(huì)實(shí)現(xiàn)， 珠海將成為以 “ 一橋雙港 ” 為龍頭的區(qū)域性交通樞紐城市 ，其 90 分鐘城際生活圈中將囊括江門、中山、廣州、順德、佛山、深圳、香港、澳門等經(jīng)濟(jì)繁華的珠三角重要都市?？梢灶A(yù)見，未來(lái)珠海與珠三 12 角內(nèi)和周邊其它重要都市的經(jīng)濟(jì)往來(lái)將更加頻繁，珠海將憑著優(yōu)美的自然環(huán)境，獨(dú)特的地理位置、發(fā)達(dá)的交通體系，大大提升城市自身的吸納能力。 2. 旅游業(yè)是珠海第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，形成了以休閑度假、會(huì)議展覽為特色的旅游發(fā)展格局，被譽(yù)為 “ 中國(guó)最浪漫的城市 ” 。 市區(qū) 沿海岸修建的情侶路，延綿 25 公里，成為珠海最為著名的旅游景觀帶。梅溪牌坊、陳芳故居、唐家共樂園、白石街和寶鏡灣摩崖石刻是歷史悠久的旅游古跡。珠海園明新園、夢(mèng)幻水城、御溫泉、中藥谷是新興的旅游勝地。迷人的海島、優(yōu)質(zhì)的溫泉和具國(guó)際水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)是珠海主要的特色旅游產(chǎn)品。香港中旅國(guó)際投資有限公司投入15 億人民幣開發(fā)珠海溫泉，建設(shè)中國(guó)第一、國(guó)際一流的溫泉旅游度假區(qū)。 珠海屬實(shí)施外國(guó)人進(jìn)入珠江三角洲 144 小時(shí)便利簽證城市。擁有完善的旅游接待服務(wù)體系及設(shè)施，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)際水準(zhǔn)。全市共有旅行社 44 家，其中國(guó)際社 13家， 國(guó)內(nèi)社 31家； 直接從業(yè)人員 4萬(wàn)人，年接待游客 10 萬(wàn)人次以上的旅游景點(diǎn) 20 個(gè)，屬實(shí)施外國(guó)人進(jìn)入珠江三角洲 144 小時(shí)便利簽證城市。 現(xiàn)有旅游住宿設(shè)施 300 余處，床位 3萬(wàn)余張，其中五星級(jí) 5 家，四星級(jí) 8 家，三星級(jí) 25 家，其它 星級(jí)酒店 70 家， 2021 年接待來(lái)自海內(nèi)外的客人將近 萬(wàn) 人 ，接待境外游客與國(guó)內(nèi)游客之比為 1∶4 。 接待過(guò)夜游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。其中，國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，入境游客 萬(wàn)人次，分別增長(zhǎng) %和 %。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。其中旅游外匯收入 億美元，增長(zhǎng) %。 2021 年上半年，外國(guó)游客、香港游客大幅增加，臺(tái)灣游客在保持了兩年的高速增長(zhǎng)后， 2021 年上半年仍增３０％。在境外旅游者中，投資、商務(wù)旅游的人明顯增多，入境的散客增多，以珠海為目的地的游客增多。 到 2020 年 珠海 旅游總接待量 將 增加到 8400 萬(wàn)人次；旅游總收入 將 增加到 850億元 ，形成 ① 以都市風(fēng)貌、特色文化和海島風(fēng)光為特色，國(guó)內(nèi)外著名的文化游樂、時(shí)尚休閑、會(huì)展度假旅游目的地； ② 國(guó)內(nèi)高端休閑度假旅游產(chǎn)品的示范區(qū)和旅游服務(wù)國(guó)際化率先接軌區(qū)； ③ 珠三角旅游創(chuàng)新的重要基地 新局面。 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的 27 年歷程中，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從萌芽到成熟的四個(gè)階段。 1987 年以前的珠海還沒有真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)，除了當(dāng)時(shí)的極少數(shù)房地 13 產(chǎn)公司開發(fā)少量住房用于外銷，房 產(chǎn) 建設(shè)主要用來(lái)解決住房福利分配。 1988 年之后，房地產(chǎn)作為商品的概念逐步被引入開發(fā)建設(shè)。 1992 年，珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)像被突然間點(diǎn)起一把火，開發(fā)投資同比迅猛增加了近 5 倍，全市有 359 家注冊(cè)的房地產(chǎn)公司，其中有外資 89 家，很多工業(yè)企業(yè)都被卷進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)買賣地皮炒作房?jī)r(jià)。在當(dāng)時(shí)的住房制度沒有改革的條件下，珠海房 地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求，但房地產(chǎn)開發(fā)熱度不減。到１ 1995 年，珠海有許多房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入停頓，樓盤爛尾，房?jī)r(jià)跳水。 1995 年之后到 1998 年，珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)冷靜的調(diào)整恢復(fù)階段。這段期間內(nèi)全市商品房空置面積從 萬(wàn)平方米增加到 萬(wàn)平方米。1999 年之后，珠海逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展時(shí)期，政府停止了以地抵頂工程款，嚴(yán)格控制新批土地。 2021 年，珠海全面啟動(dòng)城中舊村改造項(xiàng)目，停止實(shí)物分房實(shí)行住房分配貨幣化，全市原先的開發(fā)用地得到重新整合，規(guī)模開發(fā)成為主流，精品房層出不窮，物業(yè)管理水平進(jìn)一步提高。 目前房 地產(chǎn)業(yè)作為珠海的支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，呈現(xiàn)著較好的發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，近年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)珠海經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯， 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率 %； 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率 %；到了 2021 年房地產(chǎn)增加值 億元 ，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率 %。在房地產(chǎn)景氣指數(shù)不斷上升的情況下，房地產(chǎn)投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重在未來(lái)幾年仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì) ，并將更有力拉動(dòng)珠海市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 目前珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)呈現(xiàn)如下特點(diǎn)： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 政策推動(dòng) ，房地產(chǎn)開發(fā)保持適度規(guī)模 由于城市規(guī)模和城市建成區(qū)面積較小，相比珠三角其他城市，珠海房地產(chǎn)投資規(guī)模仍然較低，在珠三角 9 市中僅高于江門和肇慶。而在社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模方面，珠海的排位也與房地產(chǎn)投資一致。 14 珠三角九市固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資的比較0202100040000006000000800000010000000120210001400000016000000單位：萬(wàn)元全社會(huì)固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 11911569 14579667 9937043 6756039 346