【正文】 ，粵西也打開了連接世界的紐帶。 雖然在過去的一年內(nèi)銀行的連續(xù)幾次加息，此外也降低了 15%的利息稅，但相當(dāng)于 高企的 CPI， 中國通貨膨脹達(dá)到 ％， 投資存款、債券的收益依然十分的低，甚至是負(fù)收益， 現(xiàn)在把積累了幾十年的財富放到銀行顯然會被流失 。據(jù)專家 分析 ， 由于： 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。 外地客戶成為主要購買力 珠海優(yōu)美的城市環(huán)境、便利的通關(guān)條件、怡人的氣候、相對低廉的房價吸引了大批 外地人士在珠海置業(yè)。例如，隨著下半年樓市熱銷季節(jié)的來臨， 6 月和 9 月珠海迎來了兩個供應(yīng)高峰，而與供應(yīng)量的穩(wěn)定性較差形成鮮明對比的是，需求量表現(xiàn)出顯著的平穩(wěn)特征，上半年保持了每個月 20萬平方米左右的消化量，而作為樓市銷售旺季的下 半年則保持了 30 萬平方米左右的消化量。 傲景峰等一線海景樓以及二線海景樓，都把銷售起價定在了 10000 元／平方米 以上 ，而銷售均價直奔 15000 元／平方米 17 大關(guān) ，最高銷售價已超過 20210 元／平 方米 ，比 2021 年均價 60007000元／平方米 的銷售價翻了一倍以上 。在九十年代初期和中期的商品房銷售均價一直維持 在 8000 元 /m2的高位，海濱花園更是曾經(jīng)創(chuàng)造出高達(dá) 20210 元 /m2 的珠海樓市天價。 房地產(chǎn)景氣指數(shù)提高，房價持續(xù)上漲。而對比 2021 年和 2021 年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，與竣工面積相比，施工面積的增幅更為顯著。1999 年之后，珠海逐漸進(jìn)入成熟發(fā)展時期，政府停止了以地抵頂工程款，嚴(yán)格控制新批土地。 珠海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的 27 年歷程中，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從萌芽到成熟的四個階段。 現(xiàn)有旅游住宿設(shè)施 300 余處，床位 3萬余張，其中五星級 5 家，四星級 8 家，三星級 25 家，其它 星級酒店 70 家， 2021 年接待來自海內(nèi)外的客人將近 萬 人 ，接待境外游客與國內(nèi)游客之比為 1∶4 。 市區(qū) 沿海岸修建的情侶路，延綿 25 公里，成為珠海最為著名的旅游景觀帶。 由于城市規(guī)模所限，珠?？傮w經(jīng)濟(jì)水平明顯低于珠三角其他城市，但從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行來看，珠海的經(jīng)濟(jì)效益高，發(fā)展也頗為健康，近 7 年來經(jīng)濟(jì)增長保持著 1116%的增幅。作為 “世宣 ”主辦地的珠海成為 “贏家 ”。ＣＥＰＡ項下零關(guān)稅商品進(jìn)口穩(wěn)步增加，呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭。隨著香港、澳門回歸祖國，這種優(yōu)勢互補(bǔ)的合作關(guān)系，將在“一國兩制”條件下，形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力，并創(chuàng)造出更加具有活力的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，“入世”對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是利大于弊，尤其是 促進(jìn)行政體制改革、打破行業(yè)壁壘和實(shí)行微觀企業(yè)自由化方面將起到明顯的促進(jìn)作用。 珠海生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水相間，陸島相望，是全國唯一以整體城市景觀入選 “全國旅游勝地四十佳 ”的城市。 按現(xiàn)代化國際機(jī)場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的珠海機(jī)場 , 占地 400 萬平方米，機(jī)場跑道 4000米，已開通國內(nèi)航線 32條，每周 81個航班。有海外華僑 萬人，港澳同胞 19． 5 萬人。投資回收期 。設(shè)置會所及住宅。沿城市道路和山體設(shè)置公寓。 四、巴登巴登谷地 總建筑規(guī)模 萬平方米。 公司財務(wù)狀況良好，目前 無 負(fù)債 ，購買項目的資金已全部支付，首批開發(fā)資金已到位。 珠海淇澳島 亞太旅游部長國際會議中心項目 可行性研究報告 編制單位 ： 中新地產(chǎn)集團(tuán) 華南區(qū)域公司 前期配套部 二○○ 七 年 十 月 項 目 負(fù) 責(zé)：岳容飛 參加編寫人員：馬九紅 張 斌 張東湖 邱旭輝 楊繼雄 黃 璟 黃志華 王志民 唐春燕 亞太旅游部長國際會議中心項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況及可行性報告編制的依據(jù) .............................................................................. 1 項目名稱 .................................................................................................................................. 1 項目建設(shè)單位 .......................................................................................................................... 1 地塊坐落位置與環(huán)境： .......................................................................................................... 1 本報告編制的依據(jù) .................................................................................................................. 2 項目開發(fā)公司狀況 .................................................................................................................. 2 項目概況 .................................................................................................................................. 3 項目建設(shè)招投標(biāo)形式 ............................................................................................................. 5 結(jié)論概述 .................................................................................................................................. 5 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會環(huán)境及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r .................................................... 7 珠海歷史沿革 .......................................................................................................................... 7 珠海自然地理交通人文環(huán)境 .................................................................................................. 7 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .......................................................................................................... 8 珠海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 12 珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 ............................................................................................ 20 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢 ................................................................................ 22 建設(shè)條件 ................................................................................................................................ 25 第三章 項目分析及市場定位 .................................................................................................... 26 中國休閑度假物業(yè)市場的需求分析 .................................................................................... 26 國內(nèi)休閑度假地產(chǎn)市場的發(fā)展情況 .................................................................................... 29 珠海構(gòu)建休閑旅游度假基地的優(yōu)勢 .................................................................................... 30 珠海會展業(yè)發(fā)展前景分析 .................................................................................................... 35 珠海休閑度假物業(yè)及會展市場供應(yīng)分析 ............................................................................ 36 項目分析 ................................................................................................................................ 38 項目定位 ................................................................................................................................ 41 銷售價格及銷售預(yù)測 ............................................................................................................ 42 項目營銷方案 ........................................................................................................................ 43 第四章 方案比選及技術(shù)方案 .................................................................................................... 46 總體規(guī)劃設(shè)計要素 ................................................................................................................ 46 方案生成過程及選擇理由 .................................................................................................... 46 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 .................................................................................................... 49 市政給水設(shè)計 ........................................................................................................................ 52 室外排水排污設(shè)計 ................................................................................................................ 53 用電設(shè)計 ............................................