恒大集團大明宮項目基金合作協(xié)議130402[恒大集團的修改](編輯修改稿)
2025-06-11 04:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行比對評估。 乙方對項目公司經(jīng)營享有完整的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對財務結(jié)果、財務過程和財務憑證的查詢權(quán)，目標成本確定、招標過程的參與權(quán)。 項目公司經(jīng)營機構(gòu)設置、人力資源安排、薪酬福利制度、管理制度等均由總經(jīng)理參照恒大集團制度體系制定，報董事會批準后實施。 因本項目主要由甲方操作，因此要求甲方對提供乙方的可研目標成本超過5%部分的超額成本，由甲方單方獨立承擔。第五條 項目公司的經(jīng)營管理 項目公司經(jīng)營管理1） 項目公司的經(jīng)營管理和項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營均由項目公司總經(jīng)理全面負責。項目公司為獨立法人實體，自主經(jīng)營，自負盈虧。2） 項目公司的綜合管理費用、營銷費用均列支項目公司開發(fā)成本。3） 項目公司的經(jīng)營管理過程中，應按照中國法律、法規(guī)和財稅機關的規(guī)定依法納稅。 項目經(jīng)營管理1） 根據(jù)項目開發(fā)需要，項目公司委托恒大物業(yè)服務公司進行前期物業(yè)服務，項目公司按政府規(guī)定履行有關手續(xù)。2） 在項目公司運營和項目的房地產(chǎn)經(jīng)營中，項目公司綜合管理費用（包括但不限于為項目公司提供服務的人員（包括乙方派駐項目的財務人員、工程人員和甲方提供技術(shù)支持的人員）工資、獎金、補貼、辦公費用、業(yè)務招待費用，不含甲方收取的技術(shù)服務費）、營銷費用（包括但不限于媒介廣告費、展銷費、促銷活動費、銷售代理費及傭金）總計控制為項目銷售收入總額的【6%】以內(nèi)（含本數(shù)），據(jù)實列支項目公司開發(fā)成本；超過項目銷售收入總額【6%】部分，由甲方單方承擔。 項目公司經(jīng)營情況通報項目公司應于每月10日前將項目月度管理報告（包括工程進度、市場銷售、財務狀況、資金狀況等）同時送達甲方和乙方，保持信息的透明、公開，若10日為節(jié)假日的，則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。第六條 項目公司盈虧承擔和利潤分配 項目公司項目盈虧承擔1） 項目公司每年財務審計報告（即公司盈虧認定依據(jù)），以項目公司董事會批準的會計師事務所審計結(jié)果為準。如甲方或乙方對該審計報告有重大疑問時，可自行聘請有資質(zhì)的審計師審核賬目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯則需自行承擔審計費用，該審計師和審計結(jié)果應經(jīng)過甲方與乙方共同確認和指定，否則其審計結(jié)果不得作為項目公司賬務的依據(jù)。2） 股東按持股比例分享利潤、分擔盈虧，除甲方與乙方另有約定的，依約定執(zhí)行。項目公司利潤分配或虧損彌補方案由總經(jīng)理制定，報經(jīng)股東會一致同意批準后實施。 項目公司股東借款返還及利潤分配1） 項目公司歸還甲方股東借款節(jié)奏：甲方同意，在項目公司全額償還乙方對項目公司發(fā)放的委托貸款或股東借款之后，才能償還甲方股東借款。2） 項目公司歸還乙方股東借款節(jié)奏：根據(jù)項目公司實際現(xiàn)金流情況23000萬元的乙方股東借款到賬之日起滿18個月的當日，歸還本金及相應利息。甲方的上市集團公司應對項目公司向乙方的借款及約定利息提供連帶責任保證擔保。3） 利潤分配安排：在借款滿17個月對項目公司進行一次盤點，進行預分紅一次；然后以此節(jié)點間隔一年預分紅一次，3年滿項目清算分紅，基金退出。第七條 甲乙雙方責任1． 甲方責任1） 負責對項目公司的經(jīng)營管理。2） 按照本協(xié)議約定籌措項目公司開發(fā)建設所需資金、負責補足乙方出資之外的項目開發(fā)所需資金的缺口部分。3） 按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)項目公司向乙方償還股東借款本金及利息，向乙方分配利潤或支付清算所得。4） 按照本協(xié)議約定承擔相應的擔保責任。
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1