恒大集團大明宮項目基金合作協(xié)議130402[恒大集團的修改](編輯修改稿)
2025-06-11 04:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行比對評估。 乙方對項目公司經(jīng)營享有完整的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對財務(wù)結(jié)果、財務(wù)過程和財務(wù)憑證的查詢權(quán)，目標成本確定、招標過程的參與權(quán)。 項目公司經(jīng)營機構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利制度、管理制度等均由總經(jīng)理參照恒大集團制度體系制定，報董事會批準后實施。 因本項目主要由甲方操作，因此要求甲方對提供乙方的可研目標成本超過5%部分的超額成本，由甲方單方獨立承擔。第五條 項目公司的經(jīng)營管理 項目公司經(jīng)營管理1） 項目公司的經(jīng)營管理和項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營均由項目公司總經(jīng)理全面負責。項目公司為獨立法人實體，自主經(jīng)營，自負盈虧。2） 項目公司的綜合管理費用、營銷費用均列支項目公司開發(fā)成本。3） 項目公司的經(jīng)營管理過程中，應(yīng)按照中國法律、法規(guī)和財稅機關(guān)的規(guī)定依法納稅。 項目經(jīng)營管理1） 根據(jù)項目開發(fā)需要，項目公司委托恒大物業(yè)服務(wù)公司進行前期物業(yè)服務(wù)，項目公司按政府規(guī)定履行有關(guān)手續(xù)。2） 在項目公司運營和項目的房地產(chǎn)經(jīng)營中，項目公司綜合管理費用（包括但不限于為項目公司提供服務(wù)的人員（包括乙方派駐項目的財務(wù)人員、工程人員和甲方提供技術(shù)支持的人員）工資、獎金、補貼、辦公費用、業(yè)務(wù)招待費用，不含甲方收取的技術(shù)服務(wù)費）、營銷費用（包括但不限于媒介廣告費、展銷費、促銷活動費、銷售代理費及傭金）總計控制為項目銷售收入總額的【6%】以內(nèi)（含本數(shù)），據(jù)實列支項目公司開發(fā)成本；超過項目銷售收入總額【6%】部分，由甲方單方承擔。 項目公司經(jīng)營情況通報項目公司應(yīng)于每月10日前將項目月度管理報告（包括工程進度、市場銷售、財務(wù)狀況、資金狀況等）同時送達甲方和乙方，保持信息的透明、公開，若10日為節(jié)假日的，則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。第六條 項目公司盈虧承擔和利潤分配 項目公司項目盈虧承擔1） 項目公司每年財務(wù)審計報告（即公司盈虧認定依據(jù)），以項目公司董事會批準的會計師事務(wù)所審計結(jié)果為準。如甲方或乙方對該審計報告有重大疑問時，可自行聘請有資質(zhì)的審計師審核賬目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯則需自行承擔審計費用，該審計師和審計結(jié)果應(yīng)經(jīng)過甲方與乙方共同確認和指定，否則其審計結(jié)果不得作為項目公司賬務(wù)的依據(jù)。2） 股東按持股比例分享利潤、分擔盈虧，除甲方與乙方另有約定的，依約定執(zhí)行。項目公司利潤分配或虧損彌補方案由總經(jīng)理制定，報經(jīng)股東會一致同意批準后實施。 項目公司股東借款返還及利潤分配1） 項目公司歸還甲方股東借款節(jié)奏：甲方同意，在項目公司全額償還乙方對項目公司發(fā)放的委托貸款或股東借款之后，才能償還甲方股東借款。2） 項目公司歸還乙方股東借款節(jié)奏：根據(jù)項目公司實際現(xiàn)金流情況23000萬元的乙方股東借款到賬之日起滿18個月的當日，歸還本金及相應(yīng)利息。甲方的上市集團公司應(yīng)對項目公司向乙方的借款及約定利息提供連帶責任保證擔保。3） 利潤分配安排：在借款滿17個月對項目公司進行一次盤點，進行預(yù)分紅一次；然后以此節(jié)點間隔一年預(yù)分紅一次，3年滿項目清算分紅，基金退出。第七條 甲乙雙方責任1． 甲方責任1） 負責對項目公司的經(jīng)營管理。2） 按照本協(xié)議約定籌措項目公司開發(fā)建設(shè)所需資金、負責補足乙方出資之外的項目開發(fā)所需資金的缺口部分。3） 按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)項目公司向乙方償還股東借款本金及利息，向乙方分配利潤或支付清算所得。4） 按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的擔保責任。
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