【文章內(nèi)容簡介】 執(zhí)行。 （ 4）取得合法手續(xù)的住房改為非住房的房屋 ，根據(jù)建設(shè)部[2021]88號(hào)文件，結(jié)合我縣實(shí)際，除按原住房性質(zhì)補(bǔ)償外，按建筑成本價(jià)補(bǔ)償改造資金。 （ 5）本次棚戶區(qū)改造各片區(qū)皆就近設(shè)安置小區(qū)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè)的方式給予被拆遷戶回遷（建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖予以公示）?；剡w房設(shè)計(jì)一梯兩戶六樓一底，第一層（及地下停車房）修建成框混結(jié)構(gòu)。實(shí)行誰先簽訂拆遷合同誰優(yōu)先選擇回遷安置房的原則。 （ 6）回遷安置房設(shè)置為 90 ㎡以下的占 75%， 90 ㎡以上的占 25%兩 類戶型；供回遷戶選擇。返還房屋面積不足被拆遷戶面積部分，由拆遷人按重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償給被拆 遷人。超面積部分 30㎡以內(nèi)的按現(xiàn)行建筑成本價(jià)補(bǔ)償給拆遷人，超面積 30㎡以外的按市場價(jià)補(bǔ)差。 （ 7）回遷戶原有經(jīng)營用房的，還房在安置小區(qū)主街道臨街面。返還面積不足被拆遷面積部分，由拆遷人按重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償給被拆遷人。超面積 5㎡以內(nèi)按市場價(jià)優(yōu)惠 10%補(bǔ)差， 5㎡以外的超面積根據(jù)市場價(jià)補(bǔ)差。 （ 8）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，建筑占地部分的土地作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不另作價(jià)補(bǔ)償。建筑占地之外的宅基地為建設(shè)空地，按當(dāng)?shù)貒敛块T征地價(jià)格予以補(bǔ)償。 （ 9）回遷安置房的水、電、閉路、電信線路由拆遷人負(fù)責(zé)安裝入戶。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的互不補(bǔ)差，選擇貨幣補(bǔ) 償?shù)?，拆遷人按重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷戶。 建筑附屬物補(bǔ)償 按重置評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 按重置評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償 搬家費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）及停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。 （ 1）搬家費(fèi)：住房補(bǔ)助 5元 /㎡，經(jīng)營房補(bǔ)助 8元 /㎡，門面補(bǔ)助10元 /㎡。實(shí)行一次性補(bǔ)助。 （ 2）過渡費(fèi)：住房 5元 /㎡每月，經(jīng)營房 8元 /㎡每月，門面 1020元 /㎡每月。 （ 3）停業(yè)損失費(fèi)憑工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照一次付給使用人停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每間 650 元。 （ 4）因拆遷人的責(zé)任，使自行安排房屋臨時(shí)過渡的被拆遷人延長過渡期 的從 18個(gè)月以后增加臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)按《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條規(guī)定執(zhí)行。 被拆遷的商業(yè)門面和生產(chǎn)經(jīng)營房認(rèn)定，須具備下列條件。 （ 1）有國土、建設(shè)、房產(chǎn)部門的相關(guān)證件載明房屋的性質(zhì)。 （ 2）有工商、稅務(wù)等證照（特種行業(yè)有其主管部門核發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營許可證照。 （ 3）有生產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀 其它事項(xiàng) （ 1）拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)移交房屋后，被拆遷人方可領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。 （ 2）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)辦公樓及廠房的拆遷安置補(bǔ)償按相關(guān)政策由拆遷人與被拆遷單 位簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 （ 3）本方案由縣房產(chǎn)事業(yè)局負(fù)責(zé)解釋。 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 第 四 章 建設(shè)方案 一、概況 本項(xiàng)目 建設(shè)場地位于 乾洲壩片區(qū)。拆除原有片區(qū)上的棚戶建筑后，采用就地集中安置的原則 。 二、設(shè)計(jì)原則 安置 住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，宜樓則樓，宜平則平。 安置 住宅必須做節(jié)能設(shè)計(jì)，并應(yīng)根據(jù) 松桃縣 的氣候條件，充分利用可再生能源。 安置 住宅外部環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、公共服務(wù)設(shè)施、道路交通、公 共綠地等標(biāo)準(zhǔn)要求。 住宅套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合 松桃縣 自然、民俗及資源條件以及當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨?、住房?shí)際情況和財(cái)政狀況。套內(nèi)空間應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間和封閉式陽臺(tái)等基本空間，回遷 安置 住宅應(yīng)當(dāng)滿足回遷居民入住使用功能要求。 臥室、起居室 (廳 )應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于 4 m2，應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶等設(shè)施。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施，使用面積不應(yīng)小于 3m2。 三、設(shè)計(jì)的依據(jù)和要求 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 131 號(hào)） 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 《松桃縣地區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 《 松桃 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)2021〕３７號(hào)） 現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條件。 本工程設(shè)計(jì)范圍包括 建筑、結(jié)構(gòu) 、給排水、電氣、暖 通 、工程造價(jià) 。 四、建筑設(shè)計(jì) ㈠ 、 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建 筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； 《 貴州省居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ52492021） ； 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》（ GB 500452021）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502021）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021）； 《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）； 《建筑設(shè)計(jì)資料集》（第二版）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》（ GB5018093） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 1《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 1其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 ㈡ 、 建筑設(shè)計(jì)方案 總平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目各片區(qū)嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實(shí)施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用地形、地勢和項(xiàng)目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。建筑形體與周圍商業(yè)居住社區(qū)的空間 關(guān)系是建設(shè)性契合。根據(jù)現(xiàn)在的整體布置、建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動(dòng)場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮，給人們提供一個(gè)舒適的活動(dòng)空間。嚴(yán)格按國家規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報(bào)警設(shè)施。建筑平面布置緊湊，建筑形體力求簡潔有力，造型新穎別致，具有現(xiàn)代感。 建筑特征與風(fēng)格 本項(xiàng)目在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)格，同時(shí)要求功能實(shí)用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建筑風(fēng)范，在考慮上述一切的同時(shí)考慮到消費(fèi)者的購買能力，在建設(shè) 安置用房 的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建 設(shè)齊全。 本項(xiàng)目以現(xiàn)代風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計(jì)上要具有現(xiàn)代意識(shí)，采用簡潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑造型設(shè)計(jì)首先注重整體形態(tài)的塑造。建筑單體的設(shè)計(jì)則相對(duì)簡約，建筑立面設(shè)計(jì)中適當(dāng)強(qiáng)調(diào)建筑盡端及立面線條的處理，以強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。 建筑單體設(shè)計(jì)與功能 （ 1）對(duì)于 安置用房 來說，以二室 二 廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。 各功能用房面積滿足規(guī)范要求。 同時(shí)最大限度地利用冬季太陽能，夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。 （ 2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系 又適當(dāng)保持獨(dú)立，既保證了各空間的使用便捷和流動(dòng)性，又保持了相對(duì)私密性。 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 （ 3）建筑單體的設(shè)計(jì)要相對(duì)簡約。 （ 4）整體拼接靈活、體型豐富、對(duì)規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。 （ 5）局部設(shè)計(jì)，要更能體現(xiàn)人性化的特點(diǎn)。 （ 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點(diǎn)、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，更能體現(xiàn)整體感。 （ 7）外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主，盡可能采用更多的節(jié)能材料。 （ 8）統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位和空調(diào)冷凝水下水管。 （ 9）住宅的設(shè)計(jì)滿足 安置用房 相關(guān)要求。并充分考慮功能 、質(zhì)量方面的適度超前，考慮今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 （ 10）住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶之所想，每一細(xì)節(jié)的處理都體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重 ,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開 ,潔污分開。特別是對(duì) 老年人和 兒童居室，更多地予以周到細(xì)致考慮。 （ 11）住宅外觀設(shè)計(jì)采用目前流行的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺(tái)、天溝、局部墻等細(xì)部以其他色彩點(diǎn)綴，做到統(tǒng)一中有變化。 （ 12）在建筑材料方面，盡可能的采用新型建筑材料。 建筑物與城市的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 平面 布置和功能要求 （ 1）住宅平面設(shè)計(jì)和功能要求 以兩室一廳的小戶型為主，另建有部分三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為 90平方米，大戶型為 125平方米。 （ 2）總平面布置和功能要求 項(xiàng)目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 地形條件，考慮住戶的行為方式和地域特點(diǎn)，并利用地形變化，自然環(huán)境、氣候特點(diǎn)，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨(dú)特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 主要技術(shù)指標(biāo) ⑴ 、 總 用地 面積 ： 其中：安置房用 地面積： 招牌掛 土地面積： ⑵ 、 新建 建筑面積 ： 平方米 其中：新建安置房 建筑面積 ： 平方米 招牌掛 商品房開發(fā)建筑面積 ： ⑶ 、 建筑 總 占地面積 平方米 ⑷ 、容積率 ⑸ 、建筑密度 % ⑹ 、綠 地 率 35% 五 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ㈠ 、設(shè)計(jì)依據(jù) 主要采用設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)． ⑴、 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） ⑵、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021） ⑶、 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） ⑷、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） ⑸、 《貴州建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ DB22/452021） ⑹、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） ⑺、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB500112021） ⑻、 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB502232021） 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 ⑼、 其它現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的規(guī)程及規(guī)范 ⑽、 采用標(biāo)準(zhǔn)圖集：國標(biāo) 02SG614， 國標(biāo) 03G1011， 國標(biāo) 03G3221（過梁） ㈡ 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)依據(jù)：國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程 基本風(fēng)載：風(fēng)載 抗震設(shè)防烈度： 非抗震區(qū) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 結(jié)構(gòu)特征及選型： 磚混、 框架 擬采用主要基礎(chǔ)類型：獨(dú)立基礎(chǔ) 或 樁基礎(chǔ) 主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C30， 鋼材 HRBI 級(jí) HPR— II級(jí) ㈢ 、 本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國建筑科研院 PKPM系列中的“ SATWE”程序（二零零五年四月版本）。 ㈣ 、本工程使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 臥室、客廳 ： 陽臺(tái) ： 走道、樓梯： KN/m2（ 消防樓梯 KN/m2） 屋面 （上人屋面） ： 六、 給排水設(shè)計(jì) （ 1）給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)： a、建筑方案條件圖及有關(guān)專業(yè)提供的作業(yè)圖和相關(guān)資料； b、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132021）； c、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）； d、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； e、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500152021； 松桃縣 乾洲壩 棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 f、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版）； g、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版）； h、《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 501402021； （ 2）給水工程： a、用水水質(zhì)：符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。本工程水源為松桃縣 供水公司，供水壓力為 ?；刂車姓o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、用水水壓：本工程分 別 松桃縣 市政給水管道上接二根 DN200mm的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為 。 c、給水系統(tǒng)：由于項(xiàng)目所在地市政水壓較大，能滿