房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南(編輯修改稿)
2024-10-17 16:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案和設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；(二)各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；(三)小區(qū)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程全部建設(shè)完成；(四)被拆戶已按規(guī)定安置；(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實(shí)；(六)其他應(yīng)符合的條件。三、申請(qǐng)綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料及資料（詳見附件）：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地批租合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料；(三)拆遷安置方案落實(shí)情況證明材料；(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實(shí)情況證明材料；(五)其他應(yīng)提交資料。四、綜合驗(yàn)收辦理程序：(一)建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)按規(guī)定，向我局提出綜合驗(yàn)收書面申請(qǐng)，并上報(bào)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》，同時(shí)按綜合驗(yàn)收要求的有關(guān)材料一并報(bào)送我局；(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》和有關(guān)資料后，將在15個(gè)工作日內(nèi)組織建設(shè)開發(fā)單位，并由建設(shè)開發(fā)單位通知該項(xiàng)目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位對(duì)小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設(shè)施配套等室外工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)綜合驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》，同時(shí)收回該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，換發(fā)銷售許可證；對(duì)不合格的開發(fā)項(xiàng)目，將責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。五、總規(guī)模大于5萬平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可分期交付使用，分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報(bào)建的情況，在最后一期竣工綜合驗(yàn)收之前辦理。六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，在項(xiàng)目竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，為綜合驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗(yàn)收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請(qǐng)綜合驗(yàn)收或者將驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，我局將依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定，責(zé)令其改正并進(jìn)行處罰。七、如遇有關(guān)問題，請(qǐng)予我局綜合開發(fā)科聯(lián)系。聯(lián)系人：鐘祥民聯(lián)系電話：07928136203附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法第一條為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設(shè)施建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條建設(shè)開發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地上所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收包括竣工驗(yàn)收、專業(yè)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。綜合驗(yàn)收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設(shè)施建設(shè)配套等情況所作的認(rèn)定。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第五條市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的行政主管部門。負(fù)責(zé)具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作。規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門應(yīng)做好專業(yè)驗(yàn)收工作，積極配合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。第六條建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗(yàn)收工作。第七條市房產(chǎn)管理局在具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作中，主要職責(zé)是：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用前綜合驗(yàn)收的實(shí)施；（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)綜合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進(jìn)行整改；（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收工作的咨詢指導(dǎo)和服務(wù)；（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。第八條建設(shè)開發(fā)單位必須將綜合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預(yù))售合同中予以注明，并在交付使用時(shí)向購(gòu)房者出示《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。建設(shè)開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購(gòu)房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過竣工綜合驗(yàn)收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。第九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收實(shí)行預(yù)登記制度及《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》制度。建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。第十條建筑面積在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收。申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收的，建設(shè)開發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記時(shí)提交分期建設(shè)的圖紙及文件。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件:(一)除經(jīng)批準(zhǔn)停建、緩建的項(xiàng)目外，
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