房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作指南(編輯修改稿)
2025-10-17 16:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案和設計要求全部建成，并滿足使用要求；(二)各單位工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全；(三)小區(qū)公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程全部建設完成；(四)被拆戶已按規(guī)定安置；(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實；(六)其他應符合的條件。三、申請綜合驗收應當提交下列證明材料及資料（詳見附件）：(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地批租合同、國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料；(三)拆遷安置方案落實情況證明材料；(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實情況證明材料；(五)其他應提交資料。四、綜合驗收辦理程序：(一)建設開發(fā)單位應在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目第一棟房屋的《建設工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗收預登記，領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，建設開發(fā)單位應按規(guī)定，向我局提出綜合驗收書面申請，并上報《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》，同時按綜合驗收要求的有關(guān)材料一并報送我局；(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》和有關(guān)資料后，將在15個工作日內(nèi)組織建設開發(fā)單位，并由建設開發(fā)單位通知該項目的施工單位、監(jiān)理單位、設計單位等有關(guān)單位對小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設施配套等室外工程進行驗收，同時對環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實情況進行驗收。對綜合驗收合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在5個工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》，同時收回該項目的預售許可證，換發(fā)銷售許可證；對不合格的開發(fā)項目，將責令開發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。五、總規(guī)模大于5萬平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目可分期交付使用，分期進行竣工綜合驗收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項驗收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報建的情況，在最后一期竣工綜合驗收之前辦理。六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應高度重視此項工作，在項目竣工后應及時報請規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門進行專業(yè)驗收，為綜合驗收做好準備。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請綜合驗收或者將驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，我局將依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等的規(guī)定，責令其改正并進行處罰。七、如遇有關(guān)問題，請予我局綜合開發(fā)科聯(lián)系。聯(lián)系人：鐘祥民聯(lián)系電話：07928136203附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法》九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理辦法第一條為了加強本市房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設施建設，維護購房者的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條建設開發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設用地上所進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收包括竣工驗收、專業(yè)驗收和綜合驗收?？⒐を炇帐侵冈诜康禺a(chǎn)開發(fā)項目按工程設計文件和合同的約定事項建成后，由建設開發(fā)單位依照強制性工程建設標準組織勘察、設計施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設的市政公用設施工程質(zhì)量的認定。專業(yè)驗收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可。綜合驗收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設施建設配套等情況所作的認定。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。第五條市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的行政主管部門。負責具體實施新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的日常工作。規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門應做好專業(yè)驗收工作，積極配合房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。第六條建設開發(fā)單位應依照強制性工程建設標準，組織勘察、設計施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗收工作。第七條市房產(chǎn)管理局在具體實施新建房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收的日常工作中，主要職責是：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用前綜合驗收的實施；（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項目建設單位對綜合驗收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進行整改；（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項目申報綜合驗收工作的咨詢指導和服務；（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》；（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。第八條建設開發(fā)單位必須將綜合驗收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預)售合同中予以注明，并在交付使用時向購房者出示《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用許可證》。建設開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預)售廣告，必須標注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項目必須通過竣工綜合驗收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。第九條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收實行預登記制度及《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》制度。建設開發(fā)單位應在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目第一棟房屋的《建設工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收預登記，領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收管理手冊》。第十條建筑面積在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設項目可申請分期竣工綜合驗收。申請分期竣工綜合驗收的，建設開發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收預登記時提交分期建設的圖紙及文件。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收應具備以下條件:(一)除經(jīng)批準停建、緩建的項目外，
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