【文章內(nèi)容簡介】 種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為 技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面移約為 300 畝。 公司為 **科技（集團）有限公司于 20xx 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司， **科技（集團）有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，集團公司下屬分公司涉及電子稅務(wù)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等各個領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機構(gòu)。（集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強的市場和技術(shù)優(yōu)勢，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足 于 **省及西南地區(qū)，已進入了全國各省的銷售市場。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務(wù)體系，具有遍布 **省、輻射全國的銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場優(yōu)勢。 （集團）公司投資組建 **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索， **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 **生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 **生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū)”。 4 1項目建設(shè)區(qū)域概況 自然地理條件 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 17 地理位置： 北緯 31176。41’32176。43’、東經(jīng) 120176。12’121176。55’， ，位于江蘇省東部，東抵黃海，南望長江， 據(jù)江海之會、扼南北之喉 ，隔江與中國經(jīng)濟最發(fā)達的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽為 “北上海 ” 。南通是中國首批對外開放的 14 個沿海城市之一，被稱為 “中國近代第一城 ”。 自然環(huán)境： 南通屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫約 15 度。 岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部 龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500800m，部分達 8001500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高溫度 ℃，年平均降水量大于 1000 毫米。 重要資源： 南通集 黃金海岸 與 黃金水道 優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，其中可建萬噸級深水泊位的岸線 30 多公里；擁有海岸線 210公里，其中可建 5萬噸級以上深水泊位的岸線40 多公里。全市海岸帶面積 萬平方公里，沿海灘涂 21 萬公頃，是我國沿 海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。南通主要山脈有狼山、劍山、軍山、黃泥山、馬鞍山，主干河中南北向河道有通揚運河、如海運河、新江海河、焦港等 4條，東西向的有新通揚運河、栟茶運河、如泰運河、北凌河、通呂運河、遙望港、通啟河等 7條。已探明的礦產(chǎn)資源主要有鐵礦、石油、天然氣、煤、大理石等。全市耕地總面積 700萬畝，土壤肥沃，適種范圍廣，盛產(chǎn)水稻、蠶繭、棉花、油料等作物。水產(chǎn)資源十分豐富，是全國文蛤、紫菜、河鰻、沙蠶、對蝦的出口創(chuàng)匯基地。呂四漁場是全國四大漁場、世界九大漁場之一。生態(tài)類型多樣，有野生脊椎動物 600 多種， 其中哺乳動物 30多種，爬行動物 20 多種，兩棲動物 10 余種，近海魚類 130多種，長江水域魚類 57 屬 93 種，鳥類 17目 54 科 348 種。 1 2 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。 1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106線、 103 線和同道 21 3 線 **段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到 2844 公里。 **城市新區(qū)建設(shè)。籌集資金 10 多億元對城北 平方公里的 **新區(qū)進行了開發(fā)建設(shè)，完成了*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 18 投資 2 億多元、建筑面積 22 平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長 公里，投資 億，其中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近 6000 萬元的 **城市供水一期工程 5萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設(shè)計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設(shè)。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 **大地。 1 3 南通市 旅游基礎(chǔ)條件 南通市 海安縣位于江蘇省東部的蘇中地區(qū) 。東臨黃海，南望長江，是蘇中水陸交通要沖。春秋較短，冬夏較長，氣候溫和，雨水充沛，河道成網(wǎng)，物產(chǎn)豐富，魚米之鄉(xiāng) 。 韓國鈞故居 韓國鈞故居是著名愛國民主人士、民國時兩任江蘇省長的韓國鈞生前住所，人稱 “ 韓公館 ” 。故居占地 7500平方米，整個建筑保存完好，是一組蘇中地區(qū)不 可多見的晚清優(yōu)秀建筑群。韓國鈞故居 1982年公布為 “ 江蘇省文物保護單位 ” 。 河豚魚 南通 海安縣利用僅有 8公里的海岸線做出了海洋特色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、高效化的大文章，并創(chuàng)下紫菜養(yǎng)殖面積和產(chǎn)量全國第一、紫菜加工和出口量全國第一、黑籽鰻魚苗基地規(guī)模全國第一、河豚養(yǎng)殖量和年庫存量全國第一、河豚良種場規(guī)模和國家級等級全國第一在內(nèi)的五個 “ 全國之最 ” 。 9月 10日， 國家海洋局 有關(guān)專家 在該縣考察后認為，海安縣是名副其實的中國紫菜之鄉(xiāng)、鰻魚之鄉(xiāng)、河豚之鄉(xiāng) 海安花鼓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 19 從青墩走來的海安文化多姿多彩， “ 海安花鼓 ” 北上京城，南下 杭州 ，參加首都國慶晚會，北京奧運會開幕式儀式前表演。獲中國文聯(lián)全國民間廣場舞蹈最高獎 “ 山花獎 ” ；蒼龍舞展演呈 現(xiàn)海安人奔放熱烈的豪情，“ 中國民間藝術(shù)（龍舞）之鄉(xiāng) ” 蜚聲全國。多部文藝作品奪得國家級、省級榮譽。 海安錦龍國際大酒店 南通 海安屬長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，為上海輻射地帶。素質(zhì)優(yōu)良，裝備先進的建筑隊伍遍及全國，走向世界，被譽為 “ 建筑之鄉(xiāng) ” 。 建筑業(yè)快速發(fā)展。 南通 海安產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。海安工業(yè)體系門類齊全。機械、電子工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，生產(chǎn)規(guī)模、加工能力和技術(shù)裝備水平等在全省名列前茅。絲綢、紡織工業(yè)配套成龍，紡織產(chǎn)品暢銷 50多個國家和地區(qū)，成為全國的紡織服裝生產(chǎn)加工和絲綢出口基地之一，產(chǎn)品遠銷歐美、 日本 等國。海安農(nóng)業(yè)極具特色，為全國有名的 “ 中國禽蛋之鄉(xiāng) ” 、“ 中國繭絲綢之鄉(xiāng) ” 、國家 大東海 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范縣、全國畜牧科技示范縣、江蘇省生態(tài)農(nóng)業(yè)先進示范縣。全縣桑園面積 18萬畝，年產(chǎn)鮮繭 ，連續(xù)二十多年列江蘇省之冠；家禽年飼養(yǎng)量 4500萬羽，年產(chǎn)鮮蛋 14萬噸，居全國農(nóng)區(qū)之 首。 4 經(jīng)濟建設(shè) 【綜合實力】作為最早一批 14個沿海開放城市之一，南通依托有利的自然與人文環(huán)境，擴大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，加大新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度，綜合實力得到了全面提升。 20xx 年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算，比上年增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。人均 GDP12923元，按現(xiàn)行匯率折算超過 1500 美元。全市財政收入完成 億元， 比上年增長%。 20xx 年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算，比上年增長 %，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 20 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。人均 GDP 達到 15806元，增長 %。全市財政收入完成，比上年增長 %。 20xx 年，全市完成農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價計算，比上年增長 %。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；牧 業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %。全年完成工業(yè)增加值 ，比上年增長 %，其中國有及年產(chǎn)品銷售收入500 萬元以上非國有工業(yè)企業(yè)完成增加值 ，按可比價計算比上年增長 %，其中國有企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；集體企業(yè)完成增加值 ，增長 %；股份合作企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；外商及港、澳、臺投資企業(yè)完成增加值 ， 增長 %。建筑業(yè)是南通的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在激烈的市場競爭中保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢。 20xx 年，全市建筑企業(yè)完成施工產(chǎn)值 580 億元，比上年增長 %；承建施工面積 9101萬平方米，增長 22%；竣工面積超過 4000萬平方米，比上年增長 23%。企業(yè)綜合實力不斷增強 ,在江蘇省建筑業(yè)綜合實力 20 強企業(yè)中，南通市有 7家榜上有名，并且包攬了第一、二位。全年獲全國最高工程質(zhì)量獎 —— 魯班獎 2項，累計達 36 項。 2項目建設(shè)所在地概況 南通海安仇湖。 第 二 章市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)旅游是從 20 付紀 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 21 環(huán)境的保護，以達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴?社會和經(jīng)濟活動的情況下進行。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科 研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二 戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 22 描述為三個階段及相應(yīng)模式（見表 ）。 階段是與特定的經(jīng) 濟基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 億元的高科技珠海現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費強度（交通除外） 自發(fā)式 甲期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導(dǎo) 30 元 / 天 /人 自主式 初期經(jīng)營階段 有一定主題和活動安排 中小型旅行社主動參與經(jīng)營 ①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向 90+30 元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團開發(fā)和 管理 ①以長期投資收益為目的②項目投資導(dǎo)向 120 元 /天 /人 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 3. 2）： 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游開 發(fā)的地域模式 模式 醫(yī)位及目標市場 特點 管理形式 例注 依托 自 然型 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個大中城市為目標市場 1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全 2)以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 3) 范圍廣闊 6 平方公里左右 1)基水保留原有農(nóng)村各級組織 2)分