【文章內(nèi)容簡介】 水域面積 畝 312 2 建筑物總建筑面積 m2 68346 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 3 序號 名 稱 單 位 指 標 備 注 農(nóng)業(yè)苗種試驗用房 m2 3200 綜合管理用房 m2 400 農(nóng)機倉庫用房 m2 900 碧水莊園 m2 3832 會議中心 m2 7338 酒店 m2 9976 農(nóng)業(yè)技術(shù) 展示 培訓中心 m2 2400 輔助建筑 m2 300 農(nóng)業(yè)設(shè)施面積 m2 40000 3 綠化率 % 5 總投資 萬元 農(nóng)業(yè)設(shè)施及 建筑工程 費 萬元 設(shè)備與安裝費 萬元 室外與公用工程 萬元 土地費用 萬元 工程前期費用 萬元 建設(shè)單位管理費 萬元 基本預(yù)備費 萬元 其它費用 萬元 鋪底流動資金 萬元 建設(shè)期利息 萬元 三年 6 資金來源 國家撥款 萬元 銀行貸款 萬元 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 4 序號 名 稱 單 位 指 標 備 注 企業(yè)自籌 萬元 結(jié)論及建議 本可行性研究報告編制的范圍為該項目的建設(shè)內(nèi)容及場區(qū)的開發(fā)利用，在項目選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、配套工程、投資估算、社會經(jīng)濟效益等多方面的研究論證。 經(jīng)論證，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，具有較好的經(jīng)濟效益和深遠的社會效益。 通過項目發(fā)展，建立起一個良性互動，綜合利用、多方受益的現(xiàn)代化生態(tài) 旅游 農(nóng)業(yè)，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，帶動鄭州周邊鄉(xiāng)村的經(jīng)濟發(fā)展，為城市居民提供一個農(nóng)業(yè)生態(tài) 旅游、觀光 、 休閑場所，給當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整起著示范帶頭作用，改善一方生態(tài)環(huán)境，造福民眾，創(chuàng)造新的致富商機，為農(nóng)村剩余的勞動力提供了就業(yè)機會，具有重要的經(jīng)濟價值和社會意義。項目選址合理，建設(shè)規(guī)模符合有關(guān)標準和實際需要，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行，且項目建設(shè)資金有保證。 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 5 第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性 項目提出背景 在歐美發(fā)達國家 生態(tài)旅游 休閑農(nóng) 業(yè)已 成為人們 旅游、 休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空 氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ，人們生活水平的提高， 生態(tài)旅游 休閑農(nóng)莊越來越有市場，生意也開始熱起來。 1999－ 2020 年的 9 年間：中國旅游業(yè)以 1999 年國家施行黃金周制度和 2020 年的 SARS 爆發(fā)兩個事件點，實現(xiàn)了全行業(yè)的兩次跨越， 99 年黃金周 制度 的實施帶來了觀光旅游業(yè)的井噴式發(fā)展，而 SARS 之后的 近郊游 休閑及度假 、觀光 產(chǎn)業(yè)的方興未艾則標志著中國旅游行業(yè)初步完成了由觀光旅游主導式的單一旅游消費模式向休閑旅游、 近郊 度假旅游的兩翼細分 的多元 旅游 消費模式的轉(zhuǎn)變。 鄭州市 是 河南省 的 省會， 是 歐亞大陸橋 的交通咽喉，光市 區(qū) 就有 700 萬人口，往來的客商就大概有上百萬的客流量，這給 旅游 休閑、娛樂業(yè)無疑是一個喜訊。 項目 將功能 定位 為： 包括生態(tài)林木區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、游樂區(qū)、接待區(qū)等五個區(qū)域；集黃河生態(tài)旅游、生態(tài) 農(nóng)業(yè)、度假、觀光、休閑、采摘、垂釣、會展、新型“農(nóng)家樂”于一體的大型綜合項目；目的“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 6 是讓游人沐浴黃河風情、觀盡人間奇景、游樂人人盡興、想盡人間真情、人在畫中游的奇妙感覺。 一、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) “ 目前，我省休閑漁業(yè)發(fā)展很快，垂釣場、漁家樂、度假村等呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 ” 省農(nóng)業(yè)廳水產(chǎn)局局長姬廣聞?wù)f，美國休閑漁業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)占整個漁業(yè)總產(chǎn)值的一半以上，而我省比例還很小，發(fā)展休閑漁業(yè)有很大潛力。 為了規(guī)范對休閑漁業(yè)的管理，提請省人大常委會審議的《河南省實施 中華人民共和國漁業(yè)法 辦法（草案）》將 “ 休閑漁業(yè) ” 納入法規(guī)管理范 疇。據(jù)悉，我省是目前少數(shù)將 “ 休閑漁業(yè) ” 寫入法規(guī)草案的省份之一。 在《辦法（草案）》征求意見時，有的地方提出，休閑漁業(yè)的發(fā)展對漁業(yè)增效、農(nóng)（漁）民增收以及漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有很重要的作用，應(yīng)依法促進休閑漁業(yè)的健康發(fā)展。 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂”生態(tài)園 建設(shè)項目 位于中華民族母親河 — 鄭州黃河河畔， 充分 借助于黃河灘地的壯麗風光 和博大精深的黃河文化， 利用黃河灘地天然資源大搞果樹、蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。根據(jù)該區(qū)域水源系地下泉水，水質(zhì)優(yōu)良的特點，采用立體水資源利用的方案，在三百多畝水面上放養(yǎng)家鴨，水下分層養(yǎng)殖青魚、草魚、鰱魚、鯉魚等高產(chǎn)魚種；適量設(shè)置網(wǎng)箱養(yǎng)殖大閘蟹等季節(jié)性水產(chǎn)品。 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 7 二、百果園區(qū) 伴隨著經(jīng)濟市場化改革的步伐，國家的休閑政策發(fā)生重大變化。休閑的意識形態(tài)色彩被淡化，休閑的經(jīng)濟功能被加強。一方面，休閑供給不再被看作僅僅是由國家提供的福利，而是看作一個產(chǎn)業(yè)。國家允許并鼓勵 民營企業(yè) 進入休閑供給領(lǐng)域。休閑供給市場化的結(jié)果，使休閑服務(wù)和產(chǎn)品變成了必須通過市場交換才可以獲得的消費品。與此同時，由于市場部門對居民的需求更敏感，因此所提供的休閑產(chǎn)品更符合居民的需求。 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 也正可 以給我們的居民提供這樣的休閑產(chǎn)品。園區(qū)把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)資源融為一體，利用農(nóng)業(yè)設(shè)施和先進的生產(chǎn)模式，種植林木、 瓜果、蔬菜等品種，創(chuàng)造出新、奇、特的觀光效果。顧客在景區(qū)內(nèi)觀光、采摘、休閑、 娛樂，品嘗美食，甚至親自勞作，既增長知識，親近自然，又陶冶情操，呼吸郊外園林的清新空氣，又度過了輕松愉快的假期，還給親朋好友帶回了新鮮的蔬菜水果，增進了友情，放松的心情。體驗經(jīng)濟把農(nóng)產(chǎn)品加工與顧客的廣泛參與融為一體，使顧客充分體驗了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的新型 旅游 休閑產(chǎn)業(yè)，這必然會帶動經(jīng)濟的發(fā)展。 種植果樹、蔬菜不但可以帶動 經(jīng)濟，科學的果林、園林還可以綠化國土、美化環(huán)境、改善生態(tài)。隨著我國經(jīng)濟的快速增長，人民物質(zhì)文化生活水平日益提高，城市化進程不斷加快，綠化美化，改“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 8 善生態(tài)環(huán)境工作越來越受到人們的關(guān)注，黨和政府也高度重視綠化造林和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，把國土綠化當作一項基本國策。 由此可見，這是一項一舉多得的且有社會意義和經(jīng)濟效益 、生態(tài)效益 的建設(shè)項目。 三、休閑娛樂區(qū) 中國經(jīng)濟在改革開放以來的 三十 年持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長。 2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）比 2020 年增長 ％，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 1000 美元。國際經(jīng)驗表明，一個國家人均 國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1000 美元時，意味著經(jīng)濟社會發(fā)展進入一個新的關(guān)鍵階段。在這個階段，居民的生活水平不斷提高，社會需求更趨多樣化，消費結(jié)構(gòu)加快升級，人們 更加追求生活內(nèi)容的豐富、生活質(zhì)量的提高、生活環(huán)境的改善。中共十七 大確定了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標， 到2020 年我國人均 GDP 將達到 3000 美元。經(jīng)濟社會的平穩(wěn)、快速發(fā)展，為我國的 生態(tài)旅游 休閑娛樂業(yè)發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。 鼓勵健康向上的休閑消費，還得到了政府的積極倡導。 前 國務(wù)院副總理吳儀在杭州舉行的 “ 世界休閑高層論壇 ” 上發(fā)表演講說：“ 無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中 國家，無論是政府機構(gòu)還是企業(yè)、民間組織、學術(shù)團體，都應(yīng)充分發(fā)揮想 象 力和創(chuàng)造力，積極研究使大多數(shù)人都能夠享受 生態(tài) 休閑生活的具體措施，倡導積極向上、文明、健康的生活方式。 ” 業(yè)內(nèi)人士表示，在政府的鼓勵和倡導下，伴隨著中國經(jīng)濟的持“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 9 續(xù)快速增長和居民收入水平的不斷提高，中國正在迎接休閑消費“ 春天 ” 的到來。 農(nóng)業(yè)休閑是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風貌、農(nóng)民勞動生活作為主要休閑吸引物，這就將“三農(nóng)”推向了市場，使其成為休閑資源和休閑產(chǎn)品，從而與解決好“三農(nóng)”問題實現(xiàn)了全面對接。對于農(nóng)業(yè)來說，有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)業(yè) 發(fā)展的內(nèi)涵和外延，發(fā)揮農(nóng)業(yè)在生態(tài)保障、觀光休閑、文化傳承等方面的特殊功能，加快構(gòu)建與國際接軌的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系；對于農(nóng)村來說，有利于吸引城市的人流、資金流和信息流，促進打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，建立以旅助農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長 效機制，培育農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點；對于農(nóng)民來說，則有利于開闊視野、更新觀念、擴大就業(yè)、增加收入、 實現(xiàn)富余勞動力的就地轉(zhuǎn)移。 在休閑逐漸成為一種文化生活而快速發(fā)展的大背景下，以農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑正日益受到國內(nèi)外休閑人士的歡迎和認同。近幾年來，鄭州 “近郊游” 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑從無到有，發(fā)展初具規(guī)模，正逐漸形成自己的特點， 成為繁榮縣域經(jīng)濟、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力、促進農(nóng)民增收的又一大重要載體。 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑 “近郊游” 是以鄉(xiāng)村地區(qū)為活動場所，利用鄉(xiāng)村獨特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗文化風情、農(nóng)耕文化、農(nóng)舍村落等資源，為城市顧客提供觀光、休閑、體驗、健身、娛樂、度假的一種新的休閑經(jīng)營活動。它是我國總體上進入了工業(yè)“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 10 化中期階段發(fā)展起來的，它的興起，不僅帶動了“三農(nóng)”全面發(fā)展，而且推動了農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化進程，是當前建設(shè)社會主義新農(nóng)村的 重要內(nèi)容和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的有效抓手。 因此， 鄭州 摩天置業(yè) 有限公司 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 有巨大的市場潛力。 項目建設(shè)的必要性 農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品是關(guān)系國計民生的大事，我國人口基數(shù)大，且增長速度較快，平均年增長約 1200 萬人，滿足廣大人民群眾 “ 吃 ” 的需要，歷來是我國政府各項工作的重中之重，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)業(yè)，提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，市場容量極大，也是社會穩(wěn)定的必然條件。農(nóng)業(yè)部在《優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》中指出，要在黨的農(nóng)村基本政策，深化農(nóng)產(chǎn)品流通體制方面和農(nóng)村稅費改革的基礎(chǔ)上，對優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地實行政策傾斜，加大投資力度，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快科技進步，培育市場經(jīng)營主題，創(chuàng)造良好的經(jīng)營發(fā)展 環(huán)境，集中必要資金，有針對性的扶持優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和基地建設(shè)，重點對產(chǎn)業(yè)化、良種成套技術(shù)推廣、質(zhì)量安全、標準化生產(chǎn)等重大措施有關(guān)項目的投資力度。同時，河南省人民政府為了促進我省農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，構(gòu)建和諧社會，也出臺了《中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展開放性經(jīng)濟的若干意見》和《 2020— 2020 年河南省出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 隨著國家對農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷的全面放開，以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)“黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 11 構(gòu)的不斷調(diào)整，又給 “ 菜籃子 ” 工程建設(shè)提出了新的課題。以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為基本原則，以促進 農(nóng)產(chǎn)品安全、生態(tài)安全、資源安全和提高農(nóng)業(yè)綜合效益為目標，充分運用先進科學技術(shù)、先進工業(yè)裝備和先進管理理念，汲取人類農(nóng)業(yè)歷史文明成果，遵循循環(huán)經(jīng)濟的基本原理，把標準化貫穿到農(nóng)業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈條中，實現(xiàn)生態(tài)、生產(chǎn)、經(jīng)濟三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的逐步提高，不僅對農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，而且對品質(zhì)、質(zhì)量、檔次的要求也越來越高。那種蔬菜品種單一、水平底的現(xiàn)象已不復存在?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的進步，溫室大棚的普及，特種菜、反季節(jié)蔬菜、綠色食品等已進入家庭、擺上餐桌。從國內(nèi)情況看，大中城市對精細、無公害 和綠色農(nóng)副產(chǎn)品的需求缺口較大，而一般大路品種則基本滿足需要。 我國農(nóng)業(yè)經(jīng)過改革開放 30 年的發(fā)展，已較大地提高了農(nóng)民收入水平和生活水平。但傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式經(jīng)濟效益不明顯，嚴重影響了農(nóng)民的經(jīng)濟收入和生活質(zhì)量的進一步提高，項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民人均收入 3052 元 (全省人均收入 4042 元 )，農(nóng)民增產(chǎn)不增收，致使農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率下降，而且面臨耕地、水資源等方面的壓力，以及農(nóng)業(yè)不能與產(chǎn)業(yè)化鏈條上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)等矛盾。 因此，發(fā)展以確保農(nóng)產(chǎn)品安全、生態(tài)安全、資源安全和提高農(nóng)業(yè)效益為目標的 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 園區(qū) ，是十分必要的。 “黃河人間天堂” 生態(tài)園 建設(shè)項目 可行性研究 報告 12 第三章 項目需求預(yù)測 中國消費市場經(jīng)過多年的調(diào)整和變化，近年的潮流與模式漸見轉(zhuǎn)向，形成以休閑性消費為主導的新潮流。以餐飲、通訊、文化、教育等為代表的休閑性消費潮流的形成，正令中國消費群出現(xiàn)一場新革命，并迅速向鄉(xiāng)村擴展，值得投資者重視。 休閑生活消費帶動了休閑產(chǎn)業(yè)在中國逐步浮出海面，其行業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)帶動能力強，休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動了中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由制造業(yè)為主向以服務(wù)業(yè)為主的升級換代，并將成為中國下一輪對外開放的重點之一。 目前，我國蔬菜生產(chǎn)發(fā)展迅速，以蔬菜為例：鄭州市惠濟區(qū)蔬菜種植面積大，每年以 %的速度增長 ，達到 4453 公頃。近幾年來，我國蔬菜出口貿(mào)易穩(wěn)步增長，主要出口國為日本、韓國、俄羅斯及東南亞國家和地區(qū)，其中僅日本平均每年就從我國進口各類蔬菜 10