【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)出來。令人矚目的是我國的民間資本， 不僅近年來投資旅游業(yè)的越來越多，資金越來越大，而且全國成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在帶領著新一輪投資的涌入。如果能夠進一步改善旅游投資的引導與服務，民間資本定將成為我國擴大旅游供給的重要力量。《2022~2022 年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預測》還指出生態(tài)旅游開始升溫。（1） “2022 中國生態(tài)游”與生態(tài)園旅游的發(fā)展的契機近年來，生態(tài)旅游，農(nóng)業(yè)旅游與民俗旅游越來越受到我國旅游業(yè)界和學術界的關注，同時也越來越得到旅游者的歡迎。因此 2022年國家旅游局所選定的“2022 中國生態(tài)游”的宣傳主題，無疑是抓住了這一良好的契機。它不僅將會推動我國生態(tài)旅游的進一步發(fā)展，而且也必將推動生態(tài)旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和新農(nóng)村的建設中發(fā)揮出它的積極作用。我國的生態(tài)旅游，在 20 世紀就已經(jīng)有了一些發(fā)展，在 1989 年4 月中國農(nóng)民旅游協(xié)會的第三次全國代表大會在河南鄭州召開時，該會已經(jīng)正式更名為“中國鄉(xiāng)村旅游協(xié)會”了。其后，雖然該協(xié)會為另一個兄弟旅游協(xié)會所取代，但是無論是旅游活動還是有關研究都在繼續(xù)發(fā)展。其間，也有過全國性的生態(tài)旅游的學術探討，然而，生態(tài)旅游卻幾乎一直是以“觀光農(nóng)業(yè)”的名稱在地方農(nóng)業(yè)部門的領導下作為農(nóng)村工作來對待的?！吧鷳B(tài)旅游”被正式提了出來，那是國家旅游局 2022 年把推進工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游列為該年旅游工作要點后才有的。2022 年 1 月國家旅游局正式公布了首批全國工農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 306 個示范點名單，其中北京韓村河等 203 個單位成為首批全國生態(tài)旅游示范點。2022年年末，又有 233 個全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點通過驗收，四川方案牌坊新村等 156 個單位成為又一批“全國生態(tài)旅游示范點” ，從示范點的名稱和名單可以看出來，顯然生態(tài)旅游示范點的關注重心，還偏重于鄉(xiāng)村旅游中與生產(chǎn)關系比較密切的那的一部分，因此我們還不能把它完全等同于鄉(xiāng)村旅游。但是另一方面，農(nóng)業(yè)旅游示范點的確立又為更為廣泛的鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展奠定了有利的基礎。（2）發(fā)展模式、類型與當前態(tài)勢生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及農(nóng)事相關的風土、風物、風俗、風景組合而成的鄉(xiāng)村風情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗及學習等的旅游活動。其核心內(nèi)容是自然應該是鄉(xiāng)村風情，但是由于鄉(xiāng)村歷來就是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，所以鄉(xiāng)村旅游的活動也就與農(nóng)事難以分割。正是因為如此，生態(tài)園旅游就必然是生態(tài)旅游的主體，同時觀光農(nóng)業(yè)也就成了生態(tài)旅游必不可少的供給。但是生態(tài)旅游所包含的、所涉及的內(nèi)容，卻比農(nóng)業(yè)旅游，比觀光農(nóng)業(yè)等要廣闊得多、寬泛得多。如果從旅游者的需求重心來劃分，生態(tài)旅游自然還可區(qū)分為傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和現(xiàn)代種植旅游。只是在實際環(huán)境中，這兩個部分常常又是不可分離的。在我國，二十多年來生態(tài)旅游的成長，大體上可劃分為客源地依托模式（或者稱毗鄰客源模式） ；目的地依托模式（或者稱毗鄰資源模式） ；非典型模式；復合模式等四種。目前在我國發(fā)展最為普遍的和最快的，是客源地依托模式。就生態(tài)旅游對旅游者的適應而言，它目前表現(xiàn)為這樣的七種類型——休息娛樂型（以休息娛樂為主，以一般性“農(nóng)家樂” 、 “漁家樂” 、 “山里人家”等為代表） ；收獲品嘗型（以特色餐飲美食，或采摘垂釣等為主，以“采摘游” 、 “垂釣世界” 、 “美食村”等為代表） ；運動養(yǎng)生型（以山野及水體運動，或鄉(xiāng)村自然環(huán)境療養(yǎng)健身等為主，以“鄉(xiāng)村運動俱樂部” 、某些“溫泉別墅”等為代表） ；觀光審美型（以特色風光、農(nóng)事活動或村落名勝等的觀光旅游為主，其中包括現(xiàn)代農(nóng)村觀光，科技農(nóng)業(yè)觀光，古村落民居觀光、臨近名勝觀光等） ；認識學習型（以學?；蚣议L等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實習等為主，以學生的實習、遠足、夏令營等為代表） ；復合型（不過分偏重以上的某一類型，而是幾種類型兼而有之） ；以及其他非典型型。 丹東市基本環(huán)境本項目的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認可,在十一五期間應能成為丹東旅游業(yè)發(fā)展的新亮點,該項目準確的抓住了市場機遇,提前推出生態(tài)旅游,市場前景很好,能夠獲得預期收益.5 項目的建設條件 城市背景 地理環(huán)境丹東市是遼寧省轄市,是中國最大的邊境城市,位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。市區(qū)地理座標為東經(jīng) 124176。23′，北緯 40176。07′。丹東地區(qū)東西最大橫距 196 公里，南北最大縱距 160 公里，總面積 平方公里，其中市區(qū)面積 563 平方公里。丹東大陸海岸線長 120 公里，沿海有大鹿島，小鹿島等島嶼。 地形地貌丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢由東北向西南逐漸降低。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū) 3 類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部還有階地、臺地等小型地貌單元。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)，一般海拔 400~1000 米，侵蝕切割深度 300~500 米，主要有花脖子山、八面威、白石垃子、白云山等構成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔 300~500 米，侵蝕切割深度 100~300 米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)，一般海拔 500 米以下，相對高差 50~150 米。寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標高2~5 米，地勢略向黃海傾斜。 氣候特征丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風帶區(qū)。季風明顯，冬季多偏北風，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均 4~6 天就有一次不同強度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風天氣。夏季西風帶環(huán)范圍北退，副熱帶環(huán)隨之北進，本區(qū)多偏南風，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風的操縱下，我國東南沿海的臺風常隨之北上，影響我區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進；秋季則反之。上述天氣形勢特點，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海造成南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉(zhuǎn)換時間約差半個月。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為~。全年降水量的 2/3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。丹東年平均氣溫為 ~℃，南北溫差約 2℃。冬季雖長，南部約為 50~60 天（12 月中旬至翌年 2 月中旬） ，北部約 70~80 天（12 月中旬至翌年 2 月下旬） ，但嚴寒期（日平均氣溫低于10℃的時期）較短，℃（寬甸） 。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達 25℃或以上時期）較短，一般約 20 天左右（7 月下旬至 8 月中旬） ，而寬甸僅 10 天左右（7 月下旬至 8 月上旬） ，極端最高氣溫 36. ℃（鳳城） 。 水文情況丹東地區(qū)江河密布，主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū) 2 公里以上的大小河流 944 條，其中流域面積超過 5000平方公里的大江、大河 4 條，即鴨綠江、渾江、瑗河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為 800~1200mm。洪水主要發(fā)生在7 月中旬至 8 月中旬，其特點是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為 17200 立方米/秒。多年平均徑流量為 89 億立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450 毫米。丹東是遼寧河流含沙量最少的地區(qū)，多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150 噸/平方公里。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76噸/平方公里，瑗河為 152 噸/平方公里，大洋河為 2420 噸/平方公里。丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700 平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長 203 公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長 446 公里，其中在丹東境內(nèi)河長 126 公里，年徑流量 71 億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積 2456 平方公里；蒲石河，流域面積 1178 平方公里，全長 125 公里；安平河，流域面積227 平方公里，全長 60 公里；瑗河，是鴨綠江一大支流，全長 206公里，流域面積 5992 公里，年平均徑流量為 32 億立方米；大沙河，全長 30 公里，流域面積 223 平方公里。大洋河，河長 202 公里，境內(nèi)流長 137 公里，流域面積 2159 平方公里；亮子河，河長 54 公里，總流域面積 580 平方公里；土牛河，河長 54 公里，流域面積 651 平方公里；小洋河，河長 42 公里，流域面積 223 平方公里；雙岔河，河長 35 公里，流域面積 303 平方公里。 環(huán)境質(zhì)量丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量 鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質(zhì)狀況良好,污染指標年均值無超標,達到國家地面水Ⅱ級標準，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標，其余污染指標達到國家地面水Ⅲ級標準。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，污染指標年均值無超標，達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。蒲石河、瑗河水質(zhì)狀況良好，污染指標的年均值無超標，達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。大洋河污染指標的年均值除高錳酸鹽指標超標，其余污染指標均達到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標準。近岸海域水質(zhì)良好，達到國家海水水質(zhì)標準二類標準。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 各項污染指標年均值達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準Ⅱ級標準，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為降塵。1999 年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。聲環(huán)境質(zhì)量 丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測結果顯示；0 類區(qū)、1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差，晝間、夜間均超標；2 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達標；3 類區(qū)、4 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標、夜間超標。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護區(qū) 16 處，保護區(qū)面積 235599 公頃，占全市陸地面積的 %。在所有各類自然保護區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護區(qū)和丹東鴨綠江濕地國家級自然保護區(qū)。在這兩個自然保護區(qū)中，蘊藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護價值，科研價值和經(jīng)濟發(fā)展價值。 建設項目場址狀況 自然條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地大部分已被平整，地勢平坦，所有用地未發(fā)生雨季積水現(xiàn)象。 地物情況本項擬建于丹東市元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村。 （詳見地理位置圖），基礎設施完備；項目地處丹東市近郊，有良好的通訊設施，通訊已達國際先進水平，可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。供電、供水、供暖等各方面基礎設施完備，適合項目的運營要求。廠區(qū)相對獨立，廠區(qū)規(guī)劃和管理保衛(wèi)條件較為優(yōu)越。 其它建設條件 供電可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。 供水該區(qū)域原供水管網(wǎng)已通達場址，其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。 土地征用情況由于地方政府的大力配合，該項目土地征用工作進行順利。6 建設指導思想及內(nèi)容 建設指導思想根據(jù)項目建設的實際情況，及國家有關政策，確定如下建設原則：（1）節(jié)約投資，簡單實用，并不失特色（2）項目建設規(guī)模適當；（3）建設項目配合合理；（4）符合長遠開發(fā)新項目的要求； （5）階段性規(guī)劃，分步實施逐步擴大規(guī)模； 建設內(nèi)容 單位：萬元序號 工程或費用名稱建筑工程設備購置及安裝其他費用合計 建筑面積 奶牛 1000 餐飲中心 200 200 1000 平方米 商務服務中心 4800 4800 20220 平方米 三星級賓館 4000 4000 10000 平方米 綜合服務中心(別墅間)1500 1500 5000 平方米 生產(chǎn)加工車間 200 200 400 1000 平方米 奶牛飼養(yǎng)牛舍 720 800 1520 14400 平方米 冷飲食品廠 210 1450 1660 3500 平方米 蔬菜大棚 2400 2400 108 畝0沼氣池 240 100 340 400 平方米 加工車間 30 270 300 600 平方米 配料車間,化驗室,母乳室40 40 800 平方米 上下水,下水池加管道150 150 消防警衛(wèi)系統(tǒng) 30 30 電力電信系統(tǒng) 430 430 給排水系統(tǒng) 165 165 圍墻延長 140 140 10000 米 交通 266 266 綠化系統(tǒng) 67 67 紅豆杉種植 10000 10000 4000 畝0 0 自然條件 氣象極端最高溫度: 34℃極端最低溫度: 28℃平均相對濕度: 71%年降水量: 最大積雪深: 310 mm最大凍土層: 670 mm平均風速: 地震裂度丹東地區(qū)地震裂度按 7 度設防7 設計指導思想設計原則 堅持技術進步，技術創(chuàng)新是企業(yè)生存發(fā)展的根本保證。設計中大力采用國際市場成熟可靠，先進的新工藝、新技術、新材料，本次新建項目應處于國際同行業(yè)一流先進水平。 投資控制主次明確，重點放在設備的生產(chǎn)、商用、旅游、餐飲樓盤的建造上。其次，充分發(fā)揮項目所在地內(nèi)部潛力，對原公用系統(tǒng)進行