【文章內(nèi)容簡介】 功能一：住宿餐飲功能 （ 1）溫泉小區(qū) （ 2）溫泉賓館（會議、婚宴、娛樂） （ 3）農(nóng)家小院 （ 4）藍莓情侶小屋 （ 5）藍莓主題生態(tài)餐廳 （ 6）藍莓酒莊 功能二：娛樂消費功能 （ 1）農(nóng)事生活體驗區(qū) （ 2）藍莓、果樹采摘體驗園 （ 3）垂釣園 （ 4）運動休閑娛樂 城（保齡球、臺球、小型高爾夫練球場、健身中心、電游城、羽毛球、乒乓球）溫泉游泳館 （ 5）動物喂食 （ 6）有機產(chǎn)品銷售中心 （ 1）農(nóng)業(yè)文化科普館 （ 2）水系園林景觀區(qū) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 23 （綜合服務(wù)區(qū)、管理辦公區(qū)、安全消防監(jiān)控、員工宿舍等） （ 1）溫泉地熱系統(tǒng)控制區(qū) （ 2）污水處理區(qū) （ 3）沼氣生產(chǎn)區(qū) （ 4）廢物處理及有機肥料 （ 5）太陽能采集利用系統(tǒng) 藍莓種植及深加工區(qū) 藍莓種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地面 積 950 畝，其中主要規(guī)劃有： ：占地面積 400畝，主要種植矮叢藍莓。矮叢藍莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，矮叢藍莓的生長期較短 ,約在 100150d間；其特點是抗旱、抗寒能力強 , 在 40℃低溫地區(qū)可以栽培。對栽培管理技術(shù)要求簡單，極適宜于東北 高寒山區(qū) 大面積商業(yè)化栽培。畝產(chǎn)量 500kg 左右。樹高 3050 cm,果實較小 ,宜作加工原料 ,也適合家庭盆栽和庭院栽培（可少 量栽種在園區(qū)的其他區(qū)域）主要品種有美登、芬蒂。部分用于藍莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍莓深加工原料使用。 :占地面積 320畝，主要以半高叢藍莓種植為主，半高叢藍莓需要生長日數(shù)為 160d以上。其特點是抗寒性強 ,樹高在 1 m左右 ,果實比矮叢藍莓大 ,但比高叢藍莓小 ,屬中型果，適合采摘特別是兒童采摘，主要品種有北陸、北藍、北村。部分用于藍莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍莓深加工原料使用和鮮果銷售。 ：占地面積 200畝，溫室大棚 150棟?？煞N植高叢藍莓和兔眼藍莓。高叢藍莓又分為南高叢和北高叢 2類。南高叢的特點是耐濕熱 ,抗寒性較強 ,樹高 2 m左右 ,果實較大 ,果實直徑 1 cm左右 ,對低溫的要求量約為 200 h左右 ,即使在無霜期為 260 d以上的地域也能栽培 ,露地栽培適宜在*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 24 長江流域以南發(fā)展 ,在北方進行溫室種植可選用該系列品種。北高叢抗寒性強 ,但不耐旱、澇 ,樹高 13 m,果實較大 ,品質(zhì)好 ,風味佳 ,要求生長期在 160 d以上。產(chǎn)品可用于采摘和鮮果銷售。 可 采用滑蓋式節(jié)能日光溫室，該項技術(shù)集成了大型聯(lián)棟溫室和普通日光溫室的優(yōu)點，保溫蓄熱性能優(yōu)異，光照、溫度分布均勻，防雨、雪、風性能良好，建造安裝周期短， 主體骨架壽命達 20年以上，操作維護方便。占地面積為 800m2/個，室內(nèi)有效面積 700m2。 ：占地面積 30畝，建筑面積 8000m2，主要用于藍莓初級鮮果倉儲、包裝、藍莓果醬生產(chǎn)、藍莓果汁、藍莓酒、藍莓花青素的生產(chǎn)。產(chǎn)品銷售主要通過園區(qū)內(nèi)部餐廳、賓館、酒莊內(nèi)部和外部銷售。 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū) 規(guī)劃占地面積 60 畝，現(xiàn)代化溫室大棚 30 棟。采用滑蓋式節(jié)能日光溫室技術(shù)。蔬菜類既有常見的朝天椒、空心菜、苦苣、西蘭花、西芹等，也有新特蔬菜，如產(chǎn)自荷蘭的水果黃瓜、串番茄、東方長茄、奶油生菜，產(chǎn)自 日本的甜瓜、彩椒等。預計每棟溫室年生產(chǎn)蔬菜 ，產(chǎn)值可達 48萬元，此外，溫室的建成可帶動當?shù)貏趧恿蜆I(yè)，預計每 3棟溫室需工人 12名。生產(chǎn)區(qū)產(chǎn)品主要用于園區(qū)內(nèi)部使用和對外銷售，可實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光功能。 種苗繁育區(qū)規(guī)劃占地面積 50畝，主要進行藍莓種苗和蔬菜種苗的繁育。主要用于園區(qū)自用和為周邊地區(qū)大棚業(yè)戶提供種苗培育有償服務(wù)，可降低其運輸、育苗生產(chǎn)成本 30%。本區(qū)包括組培樓、溫室、蔭棚、涼霧引種育苗播種生產(chǎn)車間等設(shè)施 。 果樹種植區(qū) 果木種植區(qū)規(guī)劃占地面積 100畝 ,通過種植蘋果、梨、葡萄、櫻桃等多種果樹，提高園區(qū)內(nèi)生態(tài)多樣性，增加采摘品種，豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型和經(jīng)營項目，滿足多元需求。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 25 規(guī)劃占地面積 30 畝，主要少量飼養(yǎng)家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）和家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）主要用于園區(qū)養(yǎng)殖參觀、園區(qū)內(nèi)部餐飲供應(yīng)和銷售。品種以丹東黑豬、昌圖黑豬等地方優(yōu)勢瘦肉品系為主，散養(yǎng)方式的飼養(yǎng)蘆花雞、大骨雞等。 魚類和特種養(yǎng)殖主要結(jié)合在水系園林景觀區(qū)。 設(shè)置復合微生物菌劑生產(chǎn)設(shè)施 1處，占地面積 2畝，建筑面積 2500 m2，用于生產(chǎn)復合微生物菌劑、養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞污堆場和有 機肥加工處理，造價 300元 /m2。 規(guī)劃占地 100 畝，主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有 : 。建筑面積約為 3000平米，地下一層為地下酒窖分為四個區(qū)域 :桶儲區(qū)、瓶儲區(qū)、貯酒領(lǐng)地、 VIP品鑒區(qū)。一層為產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)融銷售，參觀，品鑒，餐飲于一體。二層為藍莓酒研發(fā)中心。 以生態(tài)溫室為餐廳載體，以藍莓文化介紹為主題，通過綠色植物的有機分割，打造人與自然和諧相容的消費環(huán)境，集合餐飲、觀賞、休閑、娛樂、綠色食品推廣、節(jié)能環(huán)保等多種功能，帶動園區(qū)綠色有機產(chǎn)品的推廣銷售。 通過園林式景觀設(shè)計打造精品景觀休閑區(qū)。包括垂釣區(qū)養(yǎng)殖黃鱔、泥鰍、鯉魚、鯽魚、草魚等多種品種，可以垂釣也可賞荷觀景。通過自然水系導引，園林小橋相連，將梅花鹿、孔雀、鴕鳥等特種動物養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)生活和農(nóng)事體驗區(qū)自然貫穿。 規(guī)劃占地 200畝，可實現(xiàn)建筑面積 15 萬平。主要包括溫泉小鎮(zhèn)和溫泉賓館 \藍莓情侶小屋。溫泉小區(qū)獨立式溫泉小屋構(gòu)成主要面向高端消費人群，溫泉賓館可以承擔旅游團體住宿，大型會議、婚宴的活動，并配有農(nóng)業(yè)文化科普館、溫泉游泳館和運動娛樂休閑城。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 26 施 灌溉與排水設(shè)施 園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)用機電井 6眼，分別設(shè)置在畜禽養(yǎng)殖區(qū)（ 2眼）、淡水養(yǎng)殖區(qū)（ 1眼）和種植區(qū)（ 3眼）。生活區(qū)設(shè)置飲用水深井 1眼。井深按水文勘探結(jié)果確定。以上 4個區(qū)域分別建立獨立供水管網(wǎng)。飲用水管網(wǎng)采用內(nèi)外涂環(huán)氧樹脂復合鋼管（ SPTEP），造價 40 元 /米；其它采用 PE 管，造價 20元 /米。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置排灌泵站 1座，排水管網(wǎng)采用明暗結(jié)合設(shè)計，養(yǎng)殖與種植區(qū)域之間及生活區(qū)排水管網(wǎng)采用直徑 110mmPVC管埋地連接，用于輸送液態(tài)有機肥（沼液），生活區(qū)排水管網(wǎng)與化糞池連接。管路總長度 1360m， 單價60 元 /m2。 園區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝，采用毛石混凝土結(jié)構(gòu)，溝寬 40cm，深 50cm。園區(qū)排水明溝長度 2200 米，種植區(qū)溫室之間設(shè)置排水明溝與道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝相連，采用混凝土或土質(zhì)結(jié)構(gòu)，在園區(qū)低洼處設(shè)置集雨池2處，兼做養(yǎng)魚池和水禽養(yǎng)殖池，集雨池規(guī)格為 40 20m，護岸采用土質(zhì)結(jié)構(gòu)，岸邊種植護岸喬灌木，池塘水邊種植蘆葦、蒲草、美人蕉等水生植物。 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施 園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)畜產(chǎn)品初加工廠 1處，占地面積 5畝，建筑面積 2800m2，其中冷（倉）庫 1000m2，挑選、清洗車間 500m2， 加工包裝車間 600m2，準備間 400m2，辦公及員工休息間 300m2。以上建筑土建造價為 1550 元 /m2。全套生產(chǎn)設(shè)備及工器具造價 150 萬元。 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與產(chǎn)品檢測中心 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及產(chǎn)品檢測中心占地 5畝，建筑面積 1500m2，用于科技研發(fā)、產(chǎn)品檢測及辦公、員工休息用房。土建造價為 1550 元 /m2。配套儀器設(shè)備及家具造價 150 萬元。 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程 園區(qū)新建道路面積 6000 m2，價 220 元 /m2，新建綠化景觀面積為 3000m2，造價 180 元 /m2。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 27 藍莓和果木種植區(qū) 可實現(xiàn)年產(chǎn)藍莓鮮果 120萬斤，通過深加工產(chǎn)品銷售和有機采摘的附加價值提升，可實現(xiàn)產(chǎn)值 6800萬元 園區(qū)利用標準化日光溫室及露地繁育 藍莓、 優(yōu)質(zhì)果蔬種苗 40 萬株 /年，自用 10 萬株 /年，銷售 30 萬株 /年，年產(chǎn)值 400 萬元 . 園區(qū)種植 區(qū) 可實現(xiàn)年產(chǎn)各類有機蔬菜 20 萬 kg，年產(chǎn)值 480 萬元。 各類養(yǎng)殖產(chǎn)品年產(chǎn)值 440萬元。 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥產(chǎn)品 園區(qū)養(yǎng)殖業(yè)年產(chǎn)糞肥 1萬 噸，利用復合微生物菌劑生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥 6000噸，年產(chǎn)值 40萬元。 園區(qū)每年可接待游客 6萬人次，消費標準 100 元 /人次，每年可實現(xiàn)產(chǎn)值600 萬元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 28 第六章 投資估算和效益分析 項目計劃總投資為 9620萬元。項目建設(shè)計劃分 3年完成，第一年投入 7200萬元，第二年投入 1900萬元，第三年投入 520萬元。 表 *******生態(tài)園 藍莓綠色生態(tài)主要固定資產(chǎn)投資估算表 序號 項目 項目建設(shè)主要內(nèi)容 投資額（萬元） 1 藍莓種植區(qū) 滑蓋式節(jié)能日光溫室大棚、露地冷棚、藍莓樹苗 1500 2 藍莓深加工廠 廠房和機器設(shè)備 500 3 設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū) 標準化連棟溫室 720 4 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 豬舍、雞舍，種豬、養(yǎng)殖區(qū)糞肥處理設(shè)施 400 5 種苗繁育區(qū) 標準化連棟溫室、 550 6 溫泉賓館區(qū) 溫泉小區(qū)、溫泉賓館建筑裝修等 2020 7 藍莓文化主題區(qū) 酒莊房屋建筑，智能化生態(tài)溫室、相關(guān)設(shè)備等植物花卉，園林建筑等 1000 9 其他配套設(shè)施 電力、供水、排水，排灌設(shè)施、道路、園區(qū)綠化，綜合循環(huán)系統(tǒng)等 800 合計 7470 運行費估算 表 *******生態(tài)園 藍莓綠色生態(tài)投資估算表運行費估算表 序號 項目 第一年（萬元） 第二年（萬元） 第三年（萬元） 第四年（萬元） 第五年（萬元） 1 管理、技術(shù)人員工資及福利費 120 120 120 120 120 2 技術(shù)研發(fā)及辦公費 100 150 260 400 400 3 工人工資及福利費 180 360 360 360 360 4 燃料動力費 35 70 70 70 70 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 29 5 設(shè)施設(shè)備維護費 65 130 130 130 130 6 農(nóng)藥、化肥、畜藥、飼料、消殺 480 240 360 360 360 7 其他 30 140 320 440 440 合計 1010 1210 1620 1880 1880 財務(wù)效益分析 項目建設(shè)期一年，設(shè)計使用年限 15年，社會折現(xiàn)率 R=10%，運行期末不計設(shè)施設(shè)備殘值。項目的財務(wù)現(xiàn)金流如表 。項目的內(nèi)部收益率（ IRR％）為 %； 項目動態(tài)投資回收期為 ；項目凈效益現(xiàn)值（ NPV）為 萬元。 由以上分析可知，本項目投資利潤率高，投資回收期短，財務(wù) 上可行。 表 *******生態(tài)園 項目財務(wù)現(xiàn)金流表 單位：元 年度 初使投資 運行費用 總成本 總效益 凈效益 凈效益現(xiàn)值 1 7200 1010 8, 300 7, 7, 2 1900 1210 3, 1, 1, 8, 3 520 1620 2, 3, 1, 7, 4 1880 1, 4, 2, 5, 5 1880 1, 8, 6, 1, 6 1880 1, 8, 6, 2, 7 1880 1, 8, 6, 6, 8 1880 1, 8, 6, 9, 9 1880 1, 8, 6, 12, 10 1880 1, 8, 6, 15, 11 1880 1, 8, 6, 17, 12 1880 1, 8, 6, 19, *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 30 13 1880 1, 8, 6, 21, 14 1880 1, 8, 6, 23, 15 1880 1, 8, 6, 25, 內(nèi)部收益率 IRR％ % 綜合效益分析 ，促進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 本項目的生產(chǎn)過程包括藍莓果、濃縮果汁、藍莓酒的加工生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)。在項目整個過程中，帶動了當?shù)剡\輸業(yè)、建筑業(yè)、 )、加工業(yè)的發(fā)展，解決了當?shù)馗挥鄤趧恿蜆I(yè)問題，并通過技術(shù)培訓，使其掌握了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、加工業(yè)的生產(chǎn)過程，不但提高了收入，改善了生活水平，間接促進了當?shù)厥袌龅慕?jīng) 濟的發(fā)展，而且為當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的加速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 項目對增加農(nóng)民收入效果明顯 項目安置 100 名農(nóng)民在園區(qū)工作取得工資收入，項目加工業(yè)使農(nóng)副產(chǎn)品附加值上升給出售原料的農(nóng)民帶來效益增值達 20%以上。受項目影響的利益群體獲得的效益明顯。 項目對改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境效果顯著 項目產(chǎn)生的環(huán)境效益是由于種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的推廣，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥 6000 噸，項目區(qū)及周邊 3000 畝耕地可減少化肥使用量 30 公