【正文】 5)服務(wù)接待區(qū)。 育的目的。 11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備 50 套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。 在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)， 充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然 生產(chǎn) 休閑 康樂 教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。33 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。 （三）經(jīng)濟(jì)性原則 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 項(xiàng)目規(guī)劃原則 ‘里下河 生態(tài) 園’ 的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。 2 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為， 21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 綠色食品同際市場(chǎng)潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國(guó)、歐洲等國(guó)家和地區(qū)，示出了綠色食品在國(guó)際市場(chǎng)上的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。與 1995 年相比， 1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 %，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 %，飲料類產(chǎn)品上升%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 12， 4%。 1993 年全國(guó)綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到 217 個(gè)。27三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。 **市旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 20xx 年全市接待*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 2. 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其 中之一是假日旅游熱起來。 三是示范觀賞目標(biāo)。總體規(guī)劃 如深圳的民俗文化村等。 3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕 設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。23總體規(guī)劃 各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果同”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)：有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科 研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；牧 業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全市財(cái)政收入完成 億元， 比上年增長(zhǎng)%。機(jī)械、電子工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，生產(chǎn)規(guī)模、加工能力和技術(shù)裝備水平等在全省名列前茅。 從青墩走來的海安文化多姿多彩， “ 海安花鼓 ” 北上京城，南下 杭州 ，參加首都國(guó)慶晚會(huì)，北京奧運(yùn)會(huì)開幕式儀式前表演。春秋較短，冬夏較長(zhǎng)，氣候溫和，雨水充沛，河道成網(wǎng)，物產(chǎn)豐富，魚米之鄉(xiāng) 。 **城市新區(qū)建設(shè)。已探明的礦產(chǎn)資源主要有鐵礦、石油、天然氣、煤、大理石等。南通是中國(guó)首批對(duì)外開放的 14 個(gè)沿海城市之一，被稱為 “中國(guó)近代第一城 ”。 4 1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 自然地理?xiàng)l件 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。15因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 努力加大宣傳促銷力度，全市每年籌集不少于 500 萬元的旅游公共促銷經(jīng)費(fèi)，用于旅游市場(chǎng)推廣活動(dòng) . 通過休閑南通品牌的打造，營(yíng)造南通旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 南通海底世界，是一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休閑、娛樂購(gòu)物于一體的大型海洋水族館，同時(shí)也是一個(gè)現(xiàn)代化的海洋主題公園。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 南通是著名的體育之鄉(xiāng)，目前已有14 位世界冠軍和奧運(yùn)冠軍共為祖國(guó)奪得 50 枚金牌，居全國(guó)地級(jí)市之首，被譽(yù)為“世界冠軍的搖籃”。南通人文薈萃，名賢輩出，范仲淹、王安石、米芾、文天祥*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 南通的山不高，也就 100 多米。千百年來，她擔(dān)負(fù)著防御、排澇、運(yùn)輸和飲用的重 任，被稱為“人身脈絡(luò)”。南通有稀有淡水魚類 127 種，是鰻魚、長(zhǎng)江水系中華絨鱉、蟹苗種的天然產(chǎn)區(qū)；有近海魚類 130多種，貝類 資源蘊(yùn)藏量達(dá) 8萬噸以上，“天下第一鮮”文蛤的出產(chǎn)量占全國(guó)的三分之二。它融中國(guó)古代園囿與近代博物館于一體，是一座“園館一體”的城市園林式綜合性博物館，在中國(guó)博物館發(fā)展史上具有開風(fēng)氣之先的意義。 機(jī)遇 ：南通國(guó)際化進(jìn)程的加快和國(guó)際化上海都市圈的構(gòu)建與世博會(huì)的舉辦，世界大城市帶論壇項(xiàng)目的啟動(dòng)，將使南通旅 游面臨難得的發(fā)展機(jī)遇；不斷優(yōu)化的交通環(huán)境，必將極大改善南通旅游的*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 東渡出海遺址、駱賓王衣冠冢、康熙御書亭、葵竹山房等文物古跡；海安青墩新石器文化遺址；如皋冒辟疆、董小宛故居、水繪園、定慧寺；如東海上迪斯科；通州戲劇古鎮(zhèn)石港；海門蠣蚜山；啟東圓陀角。 南通位于江蘇省東部，長(zhǎng)江入?？诒卑叮瑬|瀕黃海，面向上海與蘇州、無錫、常州，背依廣袤的蘇北平原、素有“江海門戶”之稱。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。種植項(xiàng)日*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 建設(shè) ‘里下河’ 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園?？傮w規(guī)劃 以三個(gè)“三分之一”構(gòu)成江蘇的一個(gè)小縮影，即三分之一靠近南黃海，三分之一屬于里下河，三分之一屬于高沙土。 樞紐優(yōu)勢(shì) ,海安靠江靠?？可虾?，是江蘇沿海綜合樞紐。 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國(guó)際旅游的 20%?？傮w規(guī)劃 前言 21 世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。 江蘇 海安地處長(zhǎng)江三角洲，東臨黃海，南望長(zhǎng)江，位于南通、鹽城、泰州三市交界處。全縣 1180平方公里，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 *年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤(rùn)率 % 年 均投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。市區(qū)南郊的狼山風(fēng)景區(qū)是江蘇六大自然風(fēng)景區(qū)之一、國(guó)家 4A 級(jí)旅游區(qū)，區(qū)內(nèi)有千 年古剎廣教寺、鑒真*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 國(guó)內(nèi)旅游是南通旅游業(yè)的主體，主要分布在江蘇及周邊的上海、浙江等省市，游客來通旅游的目的主要是觀光、度假游客、探親訪友，目前南通國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展尚未成熟，市場(chǎng)開發(fā)不夠，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展仍有較大的潛力。 1234. 旅游資源基本類型 歸納分 為六 類： 歷史性 悠然信步在南通，以清末狀元張謇為代表的近代南通 人開風(fēng)氣之先，創(chuàng)造性地開展城市建設(shè)，使南通成為中國(guó)人最早按照先進(jìn)理念規(guī)劃和建設(shè)的城市典范， 15個(gè)全國(guó)第一造就了“中國(guó)近代第一城”的美稱。 追江趕海。 位于入?？诒倍说膱A陀角風(fēng)景區(qū)，是中國(guó)最早升起太陽的地方。 佛法性 初來南通，就發(fā)現(xiàn)這里民風(fēng)似乎比較注重禮佛。 游覽東方大壽星園感悟健康的奧秘，也是南通一大旅游資源。南通的傳統(tǒng)民間藝術(shù)品有通派風(fēng)箏、通派盆景、沈繡、剪紙、扎染 、藍(lán)印花布、紅木雕刻、啟東版畫等。 還有快活林山莊，是一個(gè)以“匯聚沙地文化，展示鄉(xiāng)村風(fēng)情”為發(fā)展主題，集旅游觀光休閑、生態(tài)寶石示范、農(nóng)業(yè)科普教育、國(guó)防科技教育以及宗教知識(shí)普及為一體的江海之一景。其中休閑度假區(qū)已于 20xx 年開始營(yíng)業(yè)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段 ，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生 態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （集團(tuán)）公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強(qiáng)的市場(chǎng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集團(tuán)公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足 于 **省及西南地區(qū)，已進(jìn)入了全國(guó)各省的銷售市場(chǎng)。43’、東經(jīng) 120176。 重要資源： 南通集 黃金海岸 與 黃金水道 優(yōu)勢(shì)于一身，擁有長(zhǎng)江岸線 226 公里，其中可建萬噸級(jí)深水泊位的岸線 30 多公里；擁有海岸線 210公里，其中可建 5萬噸級(jí)以上深水泊位的岸線40 多公里。 1 2 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅游特點(diǎn)的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 **大地。 9月 10日， 國(guó)家海洋局 有關(guān)專家 在該縣考察后認(rèn)為，海安縣是名副其實(shí)的中國(guó)紫菜之鄉(xiāng)、鰻魚之鄉(xiāng)、河豚之鄉(xiāng) 海安花鼓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 建筑業(yè)快速發(fā)展。 20xx 年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。人均 GDP 達(dá)到 15806元，增長(zhǎng) %。全年獲全國(guó)最高工程質(zhì)量獎(jiǎng) —— 魯班獎(jiǎng) 2項(xiàng)，累計(jì)達(dá) 36 項(xiàng)。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 表 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 甲期旅游萌芽階段 不明確僅作為休閑調(diào)劑 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo) 30 元 / 天 /人 自主式 初期經(jīng)營(yíng)階段 有一定主題和活動(dòng)安排 中小型旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng) ①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向 90+30 元 /天 /人 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營(yíng)階段 有明確的主題和系列活動(dòng)策劃 大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和 管理 ①以長(zhǎng)期投資收益為目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向 120 元 /天 /人 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。例如日本有葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫、寫作、攝影等活動(dòng)融為一體。24 4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣，比上年增長(zhǎng) %。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)