【正文】 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 1 世界 長壽 之 鄉(xiāng) —— 南通 里下河生態(tài)園建設(shè)項目 可行性研究報告 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 2 前言 21 世紀(jì)世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是 因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標(biāo)。因而，有著廣闊發(fā)展前景。 江蘇 海安地處長江三角洲，東臨黃海，南望長江，位于南通、鹽城、泰州三市交界處。全縣總面積 1180 平方公里，轄 10 個鎮(zhèn)、 3個開發(fā)區(qū)，是全國著名的教育之鄉(xiāng)、裝備制造之鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)、繭絲綢之鄉(xiāng)、河豚之鄉(xiāng)、紡織之鄉(xiāng)、花鼓之鄉(xiāng)、紫菜之鄉(xiāng)和長壽之鄉(xiāng)， 是 全國文明縣城、江蘇省文明城市 ，在全國百強縣中列第 56位。經(jīng)過多年的發(fā)展，海安已經(jīng)形成了 多個 經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。 樞紐優(yōu)勢 ,海安靠江靠?？可虾?，是江蘇沿海綜合樞紐。沈海高速、江海高速、 204 國道和 328國道等多條高等級公路，將海安全面融入上海、南京等中心城市“兩小時都市圈”；全縣擁有集 客運、貨運、機務(wù)段、編組站為一體 的 國家 鐵路 二級編組站， 新長鐵路、寧啟鐵路、海洋輸港鐵路將海安與全國鐵路網(wǎng)無縫對接，在建的寧啟鐵路復(fù)線和即將開工的滬通鐵路把海安推向“高鐵時代”，屆時從海安 45分鐘可達上海 、 1小時抵達南京。不久的將來，海 安每天停留的列車達到 220列，成為名副其實的鐵路樞紐城市；兩條運河穿境而過，一條是被譽為江蘇第二條京杭大運河的連申運河，另一條是通揚運河。公、鐵、水三大樞紐疊加的優(yōu)勢，讓海安的綜合樞紐地位更加凸顯。 生態(tài)優(yōu)勢 ,海安是長江以北第一家國家級生態(tài)縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)。全縣 1180平方公里，*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 3 以三個“三分之一”構(gòu)成江蘇的一個小縮影，即三分之一靠近南黃海，三分之一屬于里下河，三分之一屬于高沙土。全縣擁有 12 萬畝的湖桑、 56 萬畝的水稻，為改善全縣的生態(tài)環(huán)境發(fā)展發(fā)揮了重要作用?！笆濉逼陂g，圍繞大美海安建設(shè)，堅持“五城 同創(chuàng)”，鞏固“五位一體”的環(huán)境整治長效機制，切實加強“綠色海安”建設(shè)，全力推進節(jié)能減排和綠色增長工程，努力構(gòu)建人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)型、花園式、可持續(xù)的一流城市人居環(huán)境。 開發(fā) 南通 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 項目，發(fā)展旅游事業(yè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業(yè)步入產(chǎn)業(yè)化高效型經(jīng)濟的要求，又能充分發(fā)揮本地資源、 最大的地理位置優(yōu)勢、 交通優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有 極 好的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益。為此，特申報 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 招商引資項目，并提出如下可行性報告 : 目錄 第一章 總論 項 目 提 要 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 項 目 背 景 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 第二 章 市場分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12 第 三章 項 目總 體方案 設(shè)計 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 第四章 項目 技 術(shù)方 案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 22 第五 章 投資估算 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 26 第六章 財務(wù)分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 28 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 4 第七章 環(huán)境 保 護分 析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 34 第八 章 風(fēng)險分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 36 第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ? ?? ? ? ?? ? ? ? ?? ? ? ?? ? 38 第十章 研 究 結(jié)論 與建 議 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 41 附 錄 1—— 項目實地風(fēng)貌 附錄 2—— 無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 5 第一章 總論 項目提要 項 目 名稱： 里下河 生態(tài)園 項目建設(shè)可行性研究報告 、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位： **省 **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： ** 注冊資本： 1200 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： 南通 市 敦頭 鎮(zhèn) 仇湖 村 成立日期： 20xx 年 6 月 8 日 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 里下河 生態(tài)園座落于 南通 市 敦頭 鎮(zhèn) 仇湖 村 ,天青 水秀，綠樹成蔭。 二、建設(shè)規(guī)模： 里下河 生態(tài) 園 是一個以生態(tài)開發(fā) 保護 為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售， 果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 300 畝。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： 第二期工程計劃 ， 建設(shè) ‘里下河度假村’ 建立 ‘里下河’ 綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 6 建設(shè) ‘里下河’ 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 項日估算總投資 19000 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 13000 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 6000 萬元。 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1 號）； ●《 **省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999] 57 號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項目總投資 萬元 **** 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 *年） *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 7 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設(shè)期 *年） 內(nèi)部收益率（所得稅前） % 內(nèi)部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年 均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 南通 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 項目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中 放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 8 應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可 吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 萬里長江一路蜿蜒在入海口兩岸筑起了兩座美麗的 城市，南邊的是上海，北邊的叫南通。我們說南通比不上上海的繁榮，上海卻是不比起南通的秀麗。 南通位于江蘇省東部，長江入?？诒卑叮瑬|瀕黃海，面向上海與蘇州、無錫、常州，背依廣袤的蘇北平原、素有“江海門戶”之稱?，F(xiàn)轄四市、二縣、三區(qū)，轄區(qū)總面積 8001 平方公里，人口 785 萬。 南通江風(fēng)海韻，風(fēng)光綺麗。這樣一個城市注定著它的旅游資源也蒙上了多樣的色彩。約莫數(shù)一數(shù)，蜿蜒 30 華里的濠河環(huán)抱全城 ,形同葫蘆，宛如珠鏈，被譽為南通城的“翡翠項鏈”。市區(qū)南郊的狼山風(fēng)景區(qū)是江蘇六大自然風(fēng)景區(qū)之一、國家 4A 級旅游區(qū)，區(qū)內(nèi)有千 年古剎廣教寺、鑒真*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 總體規(guī)劃 9 東渡出海遺址、駱賓王衣冠冢、康熙御書亭、葵竹山房等文物古跡；海安青墩新石器文化遺址；如皋冒辟疆、董小宛故居、水繪園、定慧寺；如東海上迪斯科；通州戲劇古鎮(zhèn)石港；海門蠣蚜山；啟東圓陀角。人文、休閑、生態(tài)皆囊括其中。 南通位于發(fā)達的江浙滬旅游區(qū)，又可以得到上海等大城市客源市場輻射，因而客源市場腹地廣闊。但是由于區(qū)域旅游形象尚未完全確立、交通條件尚未完全改善、旅游項目偏少偏小，這一市場效應(yīng)尚難全部顯現(xiàn)。 南通市入境旅游市場接待數(shù)量小，所占比重低；入境旅游市場主要是東南亞和歐美市場；海外旅游者以商務(wù) 客人為主，在南通停留時間較長，未來市場份額可以進一步擴大。國內(nèi)旅游是南通旅游業(yè)的主體，主要分布在江蘇及周邊的上海、浙江等省市，游客來通旅游的目的主要是觀光、度假游客、探親訪友，目前南通國內(nèi)旅游發(fā)展尚未成熟，市場開發(fā)不夠，國內(nèi)旅游市場發(fā)展仍有較大的潛力。 旅游資源 SWOT分析 優(yōu)勢 ：南通市江海自然與文化旅游資源有一定的優(yōu)勢，近代、博物、宗教、長壽等文化獨具特色；位處我國最大的客源地長三角，市場優(yōu)勢十分明顯；狼山、濠河、海上迪斯科等已具有一定知名度和市場認可度；較為發(fā)達區(qū)