【正文】 **新區(qū)進行了開發(fā)建設(shè)，完成了*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 全市耕地總面積 700萬畝，土壤肥沃，適種范圍廣，盛產(chǎn)水稻、蠶繭、棉花、油料等作物。 自然環(huán)境： 南通屬亞熱帶季風氣候區(qū)，年平均氣溫約 15 度。總體規(guī)劃 城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。觀光農(nóng)業(yè)改 變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。 必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 通過差異化營銷策略，突出長壽品牌宣傳，組織長壽探秘游，利用 特色宗教活動，擴大旅游市場影響力。全館總體建筑面積 5000 平方米，設(shè)有：熱帶雨林區(qū)、兩棲爬行動物區(qū)、極地區(qū)、 珊瑚礁魚類區(qū)、鯊魚觀賞區(qū)、海底隧道區(qū)等十大主題區(qū)，集中展示各種海洋動物 800 余種， 10000 余尾，這里是華東地區(qū)最具特色的旅游景點之一，也是南通市主要的旅游聚集地及標志性名片?？傮w規(guī)劃 南通是著名的建筑之鄉(xiāng)，建筑鐵軍共獲得中國建筑業(yè)最高獎 — — 魯班獎 38 項，居全國地級市之首。總體規(guī)劃 但山不在高，有仙則名。而寬窄有序的水面，清澈的水流，迂回蕩漾，鷗飛魚翔的自然美景，又被譽為城市的“翡翠項鏈”曲水回環(huán)，繞城而流，景觀豐富，林木蔥郁。*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 交通便利，景色宜人，歷史建筑別具特色，苑藏文物豐富，文化底蘊深厚，是人們參觀、學 習、游覽、休閑的理想場所?？傮w規(guī)劃 人文、休閑、生態(tài)皆囊括其中?，F(xiàn)轄四市、二縣、三區(qū)，轄區(qū)總面積 8001 平方公里，人口 785 萬。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高?？傮w規(guī)劃 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 項日估算總投資 19000 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 13000 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用），流動資金 6000 萬元。5全縣擁有 12 萬畝的湖桑、 56 萬畝的水稻，為改善全縣的生態(tài)環(huán)境發(fā)展發(fā)揮了重要作用。沈海高速、江海高速、 204 國道和 328國道等多條高等級公路，將海安全面融入上海、南京等中心城市“兩小時都市圈”；全縣擁有集 客運、貨運、機務段、編組站為一體 的 國家 鐵路 二級編組站， 新長鐵路、寧啟鐵路、海洋輸港鐵路將海安與全國鐵路網(wǎng)無縫對接，在建的寧啟鐵路復線和即將開工的滬通鐵路把海安推向“高鐵時代”，屆時從海安 45分鐘可達上海 、 1小時抵達南京。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是 因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。12因而，有著廣闊發(fā)展前景。 生態(tài)優(yōu)勢 ,海安是長江以北第一家國家級生態(tài)縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)。為此，特申報 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 招商引資項目，并提出如下可行性報告 : 目錄 第一章 總論 項 目 提 要 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 項 目 背 景 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 第二 章 市場分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12 第 三章 項 目總 體方案 設(shè)計 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 第四章 項目 技 術(shù)方 案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 22 第五 章 投資估算 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 26 第六章 財務分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 28 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年 四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： 第二期工程計劃 ， 建設(shè) ‘里下河度假村’ 建立 ‘里下河’ 綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。7于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可 吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。約莫數(shù)一數(shù)，蜿蜒 30 華里的濠河環(huán)抱全城 ,形同葫蘆，宛如珠鏈，被譽為南通城的“翡翠項鏈”。 南通市入境旅游市場接待數(shù)量小，所占比重低；入境旅游市場主要是東南亞和歐美市場；海外旅游者以商務 客人為主，在南通停留時間較長，未來市場份額可以進一步擴大。 威脅 ：與長三角連接后將直接面對周邊旅游地的激烈競爭，成為南通旅游最大的威脅；市域內(nèi)部分旅游項目低水平的重復建設(shè)和同質(zhì)化競爭，影響了整體形象和綜合效益；旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠完善，旅游體制和機制不順，影響了旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和整體水平的提高。博物館有： 南通風箏博物館、紡織博物館 藍印花布藝術(shù)館、 給水技術(shù)博物館、 張謇紀念館 、南通民間藝術(shù)館 、南通建筑博物館、海安博物館和個簃藝術(shù)館 ，可見南通旅游歷史的厚重性。 呂四漁場為全國四大漁場之一，盛產(chǎn)帶魚、鯧魚、大黃魚、小黃魚、梭子蟹等水產(chǎn)品。特別是濠河夜色，流光溢彩，兩岸燈火輝映，樹影婆娑，水上槳聲燈影，樂聲陣陣，泛舟景深處，如夢如幻，處處洋溢著浪漫的氣息，定令您沉醉其中。 也許是人比較虔誠，南通是還是長壽之鄉(xiāng)，是中國長壽人口比例最高的城市，百歲老人的人口比例超過了國際標準的 2倍多，全市 共有百歲以上老人 600 多位，長壽現(xiàn)象受到世界關(guān)注。三國名臣呂岱、宋代杰出教育家胡瑗、明代名醫(yī)陳實功、清代 揚州八怪 之一的李方膺、清末狀元張謇等名人為南通歷史增色添彩。蠣岈山生態(tài)旅游航線已開通，首推旅游項目有：漁港風光游覽、海上休閑、蠣岈奇山觀賞、海上觀日出、灘涂 采集、捕海洋生物，坐騾馬彩車等。有休閑度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、上水游樂區(qū)、森林公園。 辦好各類旅游節(jié)慶活動，重點推出中國南通國際江海旅游節(jié)、世界大城市帶論壇、中國如皋長壽文化節(jié)、中國啟東海鮮節(jié)、中國如東南黃海風情旅游節(jié)、中華龍舞旅游節(jié)等系列旅游節(jié)事活動 。 2 1項目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。 12. （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持， 雖然短暫火爆，但終歸有價無市。 公司為 **科技（集團）有限公司于 20xx 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司， **科技（集團）有限公司是一家致力于系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務的高科技企業(yè)，集團公司下屬分公司涉及電子稅務、會計師事務所、稅務事務所等各個領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機構(gòu)。41’32176。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高溫度 ℃，年平均降水量大于 1000 毫米。生態(tài)類型多樣，有野生脊椎動物 600 多種， 其中哺乳動物 30多種，爬行動物 20 多種，兩棲動物 10 余種，近海魚類 130多種，長江水域魚類 57 屬 93 種，鳥類 17目 54 科 348 種。 投資 2 億多元、建筑面積 22 平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長 公里，投資 億，其中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近 6000 萬元的 **城市供水一期工程 5萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設(shè)計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設(shè)。 河豚魚 南通 海安縣利用僅有 8公里的海岸線做出了海洋特色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、高效化的大文章，并創(chuàng)下紫菜養(yǎng)殖面積和產(chǎn)量全國第一、紫菜加工和出口量全國第一、黑籽鰻魚苗基地規(guī)模全國第一、河豚養(yǎng)殖量和年庫存量全國第一、河豚良種場規(guī)模和國家級等級全國第一在內(nèi)的五個 “ 全國之最 ” 。素質(zhì)優(yōu)良，裝備先進的建筑隊伍遍及全國，走向世界，被譽為 “ 建筑之鄉(xiāng) ” 。 4 經(jīng)濟建設(shè) 【綜合實力】作為最早一批 14個沿海開放城市之一，南通依托有利的自然與人文環(huán)境，擴大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，加大新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展力度，綜合實力得到了全面提升。 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。企業(yè)綜合實力不斷增強 ,在江蘇省建筑業(yè)綜合實力 20 強企業(yè)中，南通市有 7家榜上有名，并且包攬了第一、二位。 環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴?社會和經(jīng)濟活動的情況下進行。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。 ：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng) 產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。總體規(guī)劃 3．休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。全年入境旅游人數(shù)達 8901 萬人次，比上年增長 %，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長 9. 7%，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達 7. 84 億人次，比上年增長 %。 表 **旅游游發(fā)展狀況（略） 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有 所作為?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4. 3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5個就業(yè)機會。 第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（ 1990 一 1993 年）， 1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達到 1700 萬畝，比 1994 年擴了 倍， 1996 年擴大到 3200 萬畝，增長 88. 2%。28 21 世紀是一個“綠色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn)將是采取行動的重點領(lǐng)域。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性 ，搶占綠色食品市場。 第 三 章項目總體方案設(shè)計 項目建設(shè)指導思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。 開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“ 地 ”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng) 一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)?？傮w規(guī)劃 為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。 (2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 項目建設(shè)內(nèi)容 觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。 3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。所有果園嚴格按照 **省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆 草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞 雞吃果園害蟲 雞糞還田增強果矧園土壤肥力。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。了盡情玩要的場 所。 2)滴灌系統(tǒng)。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼