【正文】 ，赤腳踩在松軟的灘涂上，一只只鮮活的文蛤從腳邊冒出來，隨手撿起，興奮之極，這就是名聞遐邇的旅游項(xiàng)目 —— 海上迪斯科?？傮w規(guī)劃 南通是長江入海前的最后一個驛站。 南通博物苑坐落在濠河之濱，就像歷史揉在水中，源遠(yuǎn)流長。這里是一個巨大的博物館，豐厚的文化底蘊(yùn)讓您品味無窮。10 旅游資源 SWOT分析 優(yōu)勢 ：南通市江海自然與文化旅游資源有一定的優(yōu)勢，近代、博物、宗教、長壽等文化獨(dú)具特色；位處我國最大的客源地長三角，市場優(yōu)勢十分明顯；狼山、濠河、海上迪斯科等已具有一定知名度和市場認(rèn)可度；較為發(fā)達(dá)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和良好的旅游發(fā)展的社會 環(huán)境為旅游業(yè)發(fā)展提供了十分有利的條件。 南通位于發(fā)達(dá)的江浙滬旅游區(qū)，又可以得到上海等大城市客源市場輻射，因而客源市場腹地廣闊。總體規(guī)劃 南通江風(fēng)海韻，風(fēng)光綺麗。 萬里長江一路蜿蜒在入?？趦砂吨鹆藘勺利惖?城市，南邊的是上海，北邊的叫南通。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。8 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園 的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 南通 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1 號）； ●《 **省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999] 57 號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 **** 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 投資收回期限（所得稅前） 年 （含建設(shè)期 *年） *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng) 目 名稱： 里下河 生態(tài)園 項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報告 、法人代表、所有制形式 項(xiàng)日建設(shè)單位： **省 **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表： ** 注冊資本： 1200 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： 南通 市 敦頭 鎮(zhèn) 仇湖 村 成立日期： 20xx 年 6 月 8 日 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 里下河 生態(tài)園座落于 南通 市 敦頭 鎮(zhèn) 仇湖 村 ,天青 水秀，綠樹成蔭。4“十二五”期間，圍繞大美海安建設(shè)，堅持“五城 同創(chuàng)”，鞏固“五位一體”的環(huán)境整治長效機(jī)制，切實(shí)加強(qiáng)“綠色海安”建設(shè)，全力推進(jìn)節(jié)能減排和綠色增長工程，努力構(gòu)建人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)型、花園式、可持續(xù)的一流城市人居環(huán)境?？傮w規(guī)劃 不久的將來，海 安每天停留的列車達(dá)到 220列，成為名副其實(shí)的鐵路樞紐城市；兩條運(yùn)河穿境而過，一條是被譽(yù)為江蘇第二條京杭大運(yùn)河的連申運(yùn)河，另一條是通揚(yáng)運(yùn)河。全縣總面積 1180 平方公里，轄 10 個鎮(zhèn)、 3個開發(fā)區(qū)，是全國著名的教育之鄉(xiāng)、裝備制造之鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)、繭絲綢之鄉(xiāng)、河豚之鄉(xiāng)、紡織之鄉(xiāng)、花鼓之鄉(xiāng)、紫菜之鄉(xiāng)和長壽之鄉(xiāng)， 是 全國文明縣城、江蘇省文明城市 ，在全國百強(qiáng)縣中列第 56位。它以“走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游需求。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。 世界 長壽 之 鄉(xiāng) —— 南通 里下河生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護(hù)與發(fā)展的目標(biāo)。經(jīng)過多年的發(fā)展，海安已經(jīng)形成了 多個 經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢。公、鐵、水三大樞紐疊加的優(yōu)勢，讓海安的綜合樞紐地位更加凸顯。3 開發(fā) 南通 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 項(xiàng)目，發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業(yè)步入產(chǎn)業(yè)化高效型經(jīng)濟(jì)的要求，又能充分發(fā)揮本地資源、 最大的地理位置優(yōu)勢、 交通優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有 極 好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。 第七章 環(huán)境 保 護(hù)分 析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 34 第八 章 風(fēng)險分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 36 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? ?? ? ? ?? ? ? ? ?? ? ? ?? ? 38 第十章 研 究 結(jié)論 與建 議 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 41 附 錄 1—— 項(xiàng)目實(shí)地風(fēng)貌 附錄 2—— 無公害畜禽肉產(chǎn)品有毒有害物質(zhì)限量要求 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 二、建設(shè)規(guī)模： 里下河 生態(tài) 園 是一個以生態(tài)開發(fā) 保護(hù) 為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售， 果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 300 畝。6總體規(guī)劃 項(xiàng)目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中 放松、休閑。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。 應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。我們說南通比不上上海的繁榮，上海卻是不比起南通的秀麗。這樣一個城市注定著它的旅游資源也蒙上了多樣的色彩。9但是由于區(qū)域旅游形象尚未完全確立、交通條件尚未完全改善、旅游項(xiàng)目偏少偏小，這一市場效應(yīng)尚難全部顯現(xiàn)。 劣勢 ：海濱自然景觀美感度較低，適游期短，可觀賞性較差；沿江旅游開發(fā)受工業(yè)和港口項(xiàng)目影響較多，且較為分散；長壽現(xiàn)象、名人文化等眾多資源載體不足，較難轉(zhuǎn)化為物質(zhì)性旅游產(chǎn)品；景點(diǎn)、景區(qū)知名度較低、拳頭產(chǎn)品少，產(chǎn)品的包裝與宣傳不夠，市場占有率較低；城市旅游的主導(dǎo)功能不突出，認(rèn)可度較低；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，購物、娛樂收入所占比重較低；專業(yè)人才相對匱乏，旅游體制改革相對滯后。 可進(jìn)入性；全省建設(shè)旅游強(qiáng)省的宏觀環(huán)境和高度重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的取向給旅游發(fā)展提供了全新的發(fā)展空間。 南通博物苑位于南通城東南濠河之濱，是中國人創(chuàng)辦的第一座博物館，由我國近代著名愛國實(shí)業(yè)家、教育家張謇先生于 1905 年創(chuàng)辦。 南通的歷史都重現(xiàn)在一座座博物館之中了。漫長的江海岸線使南通具有濱江臨海城市的迷人神韻。11 另外不得不說的就是南通一大代表之一的濠河，她原是南通的護(hù)城河，史載“城成即有河”，已有一千多年的歷史。乘船游覽濠河，您可以領(lǐng)略到城在水中坐、人在畫中游的美妙意境。 南通狼山則是由海溯江的第一座名山，被稱為江海第一山。登臨狼山，看大江東去，巨橋橫跨，百舸爭流，水天一色，心念高遠(yuǎn)，仙山圣境之旅，定令您心想事成。據(jù)古文化遺址考證，遠(yuǎn)在 5000多年前的新石器時期，境內(nèi)海安青墩地區(qū)就有原始氏族部落繁衍生息。 等諸多名家在南通留下傳世之作和軼聞逸事。 南通是著名的教育之鄉(xiāng)，基礎(chǔ)教育、素質(zhì)教育全國領(lǐng)先。 比如蠣岈山生態(tài)旅游 ，東灶港蠣岈山在海門市東灶港東北方向 4海里的黃海中，是一個天然兩棲生物島，它潮漲為礁，潮落為島，平均高出海平面 米，島上資源豐富，別有天地，尤以盛產(chǎn)牡蠣而聞名，故稱蠣岈山。 娛樂性 當(dāng)然任何一個地方的旅游都逃不掉娛樂，南通也不例外。 南通世外桃園休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃占地面積 3000 余畝， 現(xiàn)已開發(fā) 870 畝。餐飲以江鮮、野味、農(nóng)家菜為主；垂釣共有魚塘 3 個，有鯽魚、鱸魚、草魚、青魚、彩虹鯛等魚種供客人垂釣；休閑區(qū)主要有 4 個草廬、 5 個竹樓、 5 個小木屋，可供40 人同時住宿，娛樂。 5. 旅游資源保護(hù)與開發(fā)建議 圍繞 “ 江海福地、休閑港灣 ” 的區(qū)域形象定位，積極利用世博 余熱 ，繼續(xù)做好 “ 中國近代第一城 ” 和 “ 追江趕海到南通 ” 等系列形象宣傳口號。14因此 **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司 抓住機(jī)遇決定在 海安縣墩頭 鎮(zhèn) 仇湖一帶 興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 300 畝。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?？傮w規(guī)劃 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。 （二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 （三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。16 ‘里下河 生態(tài)園 ’ 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為 技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面移約為 300 畝。 （集團(tuán)）公司投資組建 **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索， **生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 **生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 **生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū)”。 地理位置： 北緯 31176。55’， ，位于江蘇省東部，東抵黃海，南望長江， 據(jù)江海之會、扼南北之喉 ，隔江與中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為 “北上海 ” 。東部 龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500800m，部分達(dá) 8001500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。南通主要山脈有狼山、劍山、軍山、黃泥山、馬鞍山，主干河中南北向河道有通揚(yáng)運(yùn)河、如海運(yùn)河、新江海河、焦港等 4條，東西向的有新通揚(yáng)運(yùn)河、栟茶運(yùn)河、如泰運(yùn)河、北凌河、通呂運(yùn)河、遙望港、通啟河等 7條。呂四漁場是全國四大漁場、世界九大漁場之一。全市公路通車坐程達(dá)到 2844 公里。18東臨黃海，南望長江，是蘇中水陸交通要沖。韓國鈞故居 1982年公布為 “ 江蘇省文物保護(hù)單位 ” 。19 海安錦龍國際大酒店 南通 海安屬長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，為上海輻射地帶。海安工業(yè)體系門類齊全。全縣桑園面積 18萬畝，年產(chǎn)鮮繭 ，連續(xù)二十多年列江蘇省之冠；家禽年飼養(yǎng)量 4500萬羽，年產(chǎn)鮮蛋 14萬噸，居全國農(nóng)區(qū)之 首。人均 GDP12923元，按現(xiàn)行匯率折算超過 1500 美元。20 20xx 年，全市完成農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價計算，比上年增長 %。 20xx 年，全市建筑企業(yè)完成施工產(chǎn)值 580 億元，比上年增長 %；承建施工面積 9101萬平方米，增長 22%；竣工面積超過 4000萬平方米，比上年增長 23%。 第 二 章市場分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)旅游是從 20 付紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起米的。21于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二 戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。在發(fā)展過程上，可*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 階段是與特定的經(jīng) 濟(jì)基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的