【正文】 效益和社會(huì)效益。根據(jù)**茶生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能布局及資源分布現(xiàn)狀，需配套的商業(yè)用地面積200余畝，商業(yè)用地的在馬峰山的北段至中段。 2）除特殊說(shuō)明外，屋面雨水斗均采用87型II式雨水斗, 詳GJBT546 01S302消防： 本工程耐火等級(jí)為二級(jí)，室內(nèi)消防用水量為 15L/S，室外消防用水量為20L/S。 2）污水經(jīng)沼氣池處理后與廢水一起排入市政下水道。原廠區(qū)設(shè)有10KvA的變電設(shè)施，10KVA電源線路從工業(yè)園變電所接入。茶生態(tài)園以金西開(kāi)發(fā)區(qū)為依托，距湯溪2公里，湯溪?dú)v史悠久，明成化七年(1417)置縣，人文古跡眾多，歷史上為兵家必爭(zhēng)之地。(9) 現(xiàn)代茶機(jī)：茶場(chǎng)場(chǎng)部現(xiàn)代化茶葉加工車(chē)間內(nèi)，采用日本進(jìn)口的茶葉加工流水線，可以年產(chǎn)1000噸蒸青茶，工藝先進(jìn)，令人驚嘆。(6) 沃野禾香：翠湖南端，有縱橫阡陌的田野，面積150畝，充滿(mǎn)自然田園氣息，可以令游客洗卻城市之喧鬧，飽覽自然之風(fēng)情，心曠神怡。春末茶梢染綠，碧波蕩漾，身著彩衣的村姑星星點(diǎn)點(diǎn)立于茶叢中，充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意。翠湖北部為平直的堤壩，南、西、東三面為曲曲折折，幽深多變的湖岸。三面環(huán)水，西側(cè)潺潺的小溪，東、北臨湖。茶生態(tài)園境內(nèi)峰巒峻秀、阡陌縱橫，沃野碧茶一望無(wú)垠，清池翠湖如珠鑲玉嵌，風(fēng)光旖旎，勝景天然。野生動(dòng)物資源主要有鳥(niǎo)類(lèi)和獸類(lèi)，常見(jiàn)的有白鷺、山雀、華南兔、松鼠等。植物區(qū)系屬中國(guó)日本森林植物亞區(qū)的華東區(qū)。園區(qū)內(nèi)溝谷眾多，溪澗交錯(cuò)，溪流多發(fā)源于**山，具有源短流急，河床比降大、徑流季節(jié)性變化明顯等特征。3. 土壤條件園區(qū)內(nèi)主要成土母巖為凝灰?guī)r、砂礫巖，土壤以紅壤為主，局部有水稻土分布，土層深厚，土體淋溶強(qiáng)烈，適宜于林木、果木和農(nóng)作物生長(zhǎng)。59′20″。其中仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)、**山、瑯?lè)迳铰糜尉皡^(qū)建設(shè)以“生態(tài)旅游、休閑度假”為主題，以城區(qū)商務(wù)、地方文化和生態(tài)資源為依托，將該區(qū)建設(shè)成為集休閑度假、觀光旅游、商務(wù)會(huì)展與生態(tài)居住等為一體的生態(tài)旅游度假區(qū)和休閑旅游娛樂(lè)基地。根據(jù)市區(qū)總體戰(zhàn)略布局和婺城區(qū)自然狀況、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、設(shè)施條件、人口規(guī)模等，按照“西進(jìn)開(kāi)發(fā)、南北互動(dòng)、集聚優(yōu)化、城鄉(xiāng)一體”的思路，對(duì)地域空間加以統(tǒng)籌規(guī)劃和有機(jī)整合，明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局。根據(jù)《某市婺城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求與主要目標(biāo)要求：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大和十六屆五中全會(huì)精神，圍繞全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以打造“活力婺城、實(shí)力婺城、生態(tài)婺城、和諧婺城”為主線，以推進(jìn)改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，積極實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、開(kāi)放興區(qū)、科教強(qiáng)區(qū)、生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略，努力建設(shè)浙中先進(jìn)制造業(yè)基地、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，形成“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)提升、區(qū)域發(fā)展、社會(huì)和諧”新局面，為提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，《浙江省茶產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃》指出，到2010年無(wú)性系茶園的面積要占全省茶園面積的60%以上，茶園基本實(shí)現(xiàn)無(wú)公害化，有機(jī)茶產(chǎn)量1萬(wàn)噸，基本確立世界綠茶加工中心地位，實(shí)現(xiàn)茶葉大省向茶葉強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。茶生態(tài)園的建設(shè)，增添了參與性、休閑性、科普性旅游項(xiàng)目，必將帶動(dòng)**山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)進(jìn)入跨越式的發(fā)展階段。茶生態(tài)園區(qū)南依風(fēng)景秀麗的**山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)**山，又稱(chēng)龍邱山，芙蓉山，為丹霞地貌結(jié)構(gòu)，疊嶂連崗，奇峰挺九，山水相依，景觀雄奇峻秀。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2. 1 本項(xiàng)目建設(shè)是帶動(dòng)某及**山景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)發(fā)展的需要。2．本項(xiàng)目建設(shè)是可行的A．當(dāng)?shù)卣o予的行政支持，使項(xiàng)目建設(shè)有了保障。巖下等三村區(qū)內(nèi)面積約765畝(510000平方米)，拆遷建筑面積298600 m2，共拆遷3025人，1176戶(hù)，綠化改造面積350000 m2，“明清一條街”路面改造面積3750 m2，修復(fù)改造保留建筑22168m2。茶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目整合了**公司現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)及雄厚的資本及市場(chǎng)資源和**山豐富的自然資源，形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。而且茶園傍鄰500多畝的西畈水庫(kù)和**山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。某茶業(yè)有限公司是我國(guó)最早從事有機(jī)茶開(kāi)發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，下設(shè)六個(gè)分廠，技術(shù)和資金雄厚，現(xiàn)有省著名商標(biāo)二只，市著名商標(biāo)兩只。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶(hù)，但因技術(shù)及資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。****茶生態(tài)園前身為某市**山茶場(chǎng)，創(chuàng)建于八十年代初，原為浙江省農(nóng)業(yè)廳直屬茶葉基地之一。東鄰臺(tái)州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。 14′－120176。2006年末，某市設(shè)婺城、金東2個(gè)市轄區(qū)，轄武義、浦江、磐安3個(gè)縣，代管蘭溪、義烏、東陽(yáng)、永康4個(gè)縣級(jí)市。02′～120176。47′。轄40個(gè)街道、74個(gè)鎮(zhèn)、37個(gè)鄉(xiāng)，272個(gè)社區(qū)、93個(gè)居民區(qū)、4826個(gè)行政村。46 ′30″，北緯 28176。南北跨度 129 公里，東西跨度 151 公里，土地面積 10941 平方公里。茶場(chǎng)現(xiàn)有茶園面積約為2350畝，果園約700畝，總面積3600多畝。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶(hù)，但因技術(shù)及資金支持不足。曾多次獲得省部、國(guó)家乃至國(guó)際的各種品牌榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，產(chǎn)品主要銷(xiāo)往美、日、德等國(guó)家和地區(qū)。放眼遠(yuǎn)眺，園區(qū)內(nèi)峰巒峻秀、阡陌縱橫，沃野碧茶一望無(wú)垠，清波翠湖如珠鑲玉嵌，風(fēng)光旖旋，勝景天然。1．3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容1．3．1 項(xiàng)目編制依據(jù)、土地局核準(zhǔn)紅線圖3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620061．3．2 可行性研究報(bào)告研究?jī)?nèi)容本可行性研究報(bào)告以****茶生態(tài)園項(xiàng)目工程的建設(shè)為研究對(duì)象，重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。本項(xiàng)目總投資 ：120780萬(wàn)元序號(hào)建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(jì)(萬(wàn)元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置84453其中政府投資：434752核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造36327其中政府投資：27596總計(jì)120780建 設(shè) 期:2年 2008年5月—2010年5月 研究報(bào)告主要結(jié)論1．本項(xiàng)目建設(shè)是必要的A．項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)方巖風(fēng)景區(qū)的需要。B．項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃。茶生態(tài)園與**山景區(qū)相依，距某市也較近，約26公里，距某西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。歷史上眾多文人雅士曾到此隱居講學(xué)，葛洪、徐安貞、貫休、黃公望、胡森在此或修仙得道，或吟詩(shī)作畫(huà)，留下諸多膾炙人口的篇章?！笆晃濉币?guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合浙江省茶葉規(guī)劃導(dǎo)向。《浙江省“十一五”農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展規(guī)劃》提出要重點(diǎn)提高茶葉的田間耕整、節(jié)水灌溉、高效植保、收獲運(yùn)輸、冷藏保鮮、產(chǎn)后加工等主要環(huán)節(jié)的機(jī)械化水平。生態(tài)環(huán)境繼續(xù)改善：提高資源利用效率，單位生產(chǎn)總值能源消耗爭(zhēng)取下降15%左右，進(jìn)一步加快生態(tài)區(qū)建設(shè)，加大對(duì)重點(diǎn)流域、重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)的環(huán)境污染整治力度，加強(qiáng)生態(tài)林建設(shè)，加大水資源保護(hù)力度，促進(jìn)人與自然和諧相處。其中提升“兩域”即以雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)為中心的北山區(qū)域和以仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)和**山省級(jí)風(fēng)景區(qū)為中心的南山區(qū)域，是構(gòu)筑某市區(qū)乃至周邊縣（市）的重要生態(tài)屏障和水資源保護(hù)區(qū)，也是重要的生態(tài)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3．1 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址：****茶生態(tài)園位于某市婺城區(qū)湯溪鎮(zhèn)境內(nèi)，南倚秀拔奇?zhèn)サ?*山，距某市區(qū)26公里，距某西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里，距杭金衢高速公路某金西出口約5公里，交通十分方便。范圍由**山茶場(chǎng)及宅口、后徐等部分鄉(xiāng)村果園、山林組成。茶生態(tài)園屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量豐富，光照充足。茶生態(tài)園內(nèi)最主要的水體為翠湖，總面積45萬(wàn)平方米，庫(kù)容193萬(wàn)立方米，湖岸曲折秀美。闊葉喬木樹(shù)種主要有香樟、濕地松、馬尾松、水杉、烏桕、楓香、馬褂木、楝樹(shù)等。3． 基礎(chǔ)條件茶生態(tài)園與**山景區(qū)相依，距某市也較近，約26公里，距某西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險(xiǎn)絕的**諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映成一幅奇絕秀美的畫(huà)卷。地勢(shì)平坦，長(zhǎng)滿(mǎn)青草。湖岸上茶山、松林、竹影、禾田倒映水中，景象迷人。(4) 竹林倩影：翠湖西側(cè)成片的竹林，面積約5畝，修長(zhǎng)挺拔，微風(fēng)吹來(lái)，竹影搖曳，綠蔭映水。(7) 松濤林壑：翠湖東側(cè)600畝松林，宛如綠色屏障，掩映水邊，微風(fēng)吹過(guò)，松濤回蕩，久久不息。(1)對(duì)外交通條件 ****茶生態(tài)園位于某市區(qū)西部，距某市區(qū)26公里。境內(nèi)建有湯山(坑)、湯莘(畈)、湯九(峰)等多條公路，某至湯溪日發(fā)中巴30余輛，同時(shí)還有隨叫隨到的“的士”，交通十分便利。廠區(qū)供電線路均采用電纜地埋敷設(shè)。 3）通氣管采用伸頂通氣管。室內(nèi)消防栓采用合體式消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)置兩只4KG磷酸銨鹽干粉滅火器。4．2 建設(shè)內(nèi)容：茶生態(tài)園與**山景區(qū)相依，距某市區(qū)約26公里，距某西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。該項(xiàng)目是具體落實(shí)婺城區(qū)委，區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個(gè)集創(chuàng)業(yè)樂(lè)園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代生態(tài)城區(qū)”的號(hào)召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全農(nóng)產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。其主要內(nèi)容為：（1） 茶博物館（2） 中國(guó)茶類(lèi)大觀園（3） 特色民俗茶館（4） 茶藝館（5） 購(gòu)物中心（6） 培訓(xùn)中心2. 休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)位于園區(qū)內(nèi)西畈水庫(kù)沿岸。小品力少而精，每件小品都猶如藝術(shù)品般鑲嵌于環(huán)境中。分為7個(gè)廠房。擬栽植物種類(lèi)，喬木類(lèi)有香樟、側(cè)柏、雪松、桂花、梅竹芭蕉等，灌木類(lèi)有冬青、黃楊、天竺、迎春等。5．3 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以**山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)位依托，堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”的方針，充分發(fā)揮**品牌優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持清潔化生產(chǎn)及生產(chǎn)的可追溯性，努力弘揚(yáng)我國(guó)的茶文化，使之成為布局合理、人與自然和諧的茶生態(tài)園地，走出一條農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)與旅游觀光相結(jié)合的道路，為某市及全省提供茶葉（農(nóng)業(yè)）產(chǎn)業(yè)建設(shè)示范樣板。形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠互利。優(yōu)化人才、資金、技術(shù)和市場(chǎng)等資源配置，建立產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，提高投入、產(chǎn)出效益。 資源特色和性質(zhì) 高新生產(chǎn)示范區(qū)與**山峰巒相依。 規(guī)劃布局 本區(qū)擬劃分為生產(chǎn)加工園區(qū)、茶樹(shù)良種繁育苗圃示范園、茶機(jī)械化生產(chǎn)示范園、科研試驗(yàn)園和農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園、無(wú)性系良種茶樹(shù)種植示范園、名優(yōu)茶生產(chǎn)示范園、茶高效節(jié)水噴灌示范園、休閑農(nóng)莊和名優(yōu)果樹(shù)栽培園等。茶園機(jī)械化或半機(jī)械化作業(yè)內(nèi)容，主要有茶園耕作、茶園施肥、茶園治蟲(chóng)、茶樹(shù)修剪、茶葉采摘等。以下為宜，有地頭道等。每隔40cm左右修建一條人行道，并在茶園四周留有200cm的通道，以便于機(jī)械通行與肥料、鮮葉等運(yùn)輸。提高培肥管理水平，重施有機(jī)肥，增施氮肥，配施葉面肥，修建積肥池二個(gè)。建設(shè)內(nèi)容包括三部分： 一是良種茶樹(shù)生態(tài)示范園。 二是茶樹(shù)品種園。茶園噴灌是利用專(zhuān)有設(shè)備，將有壓水均勻的噴灑在茶園上，這是茶園先進(jìn)的高效節(jié)水灌溉方法，可改善茶園****茶生態(tài)園總體規(guī)劃氣候，并具有觀賞性。 各種噴灌系統(tǒng)在使用中應(yīng)制定必要的制度，遵守操作規(guī)程，保障正常運(yùn)作。浙江省計(jì)劃投資2億元，用于茶葉良種研究開(kāi)發(fā)，使省內(nèi)90％茶園達(dá)到良種化。 苗圃作業(yè)的技術(shù)要求： 溫室大棚：采用鋼架大棚進(jìn)行設(shè)施栽培，面積2000平方米。為提高純林的生態(tài)效能和景觀效果，增加樹(shù)種組合和植被層次及季相變化，減少周?chē)r(nóng)田使用農(nóng)藥對(duì)茶園的影響，減少主干路的汽車(chē)尾氣、塵土對(duì)茶樹(shù)的污染，美化環(huán)境，增加生物多樣性，必須在生態(tài)園區(qū)建立防護(hù)林帶和綠化區(qū)。如濕地松、楓香、青岡、香樟、杉樹(shù)、銀杏、烏柏、楊梅等樹(shù)種，提高茶園的景觀效果、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益。(6)農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園使鄉(xiāng)土家禽在無(wú)污染的天然環(huán)境中自由覓食、生長(zhǎng)。利用現(xiàn)有的柑桔、桃等果樹(shù)，進(jìn)行調(diào)整改造，嫁接名優(yōu)新品，增植日本甜柿、石榴、香梨等各種經(jīng)濟(jì)果樹(shù)，開(kāi)辟成以名優(yōu)產(chǎn)品為特色的觀光果園，讓游客在輕松舒適、充滿(mǎn)田園風(fēng)光的氣氛中，體驗(yàn)郊野生活情趣，游人在果園里可以親自采摘和品嘗時(shí)令鮮果。(9)休閑農(nóng)莊位于垂釣場(chǎng)西南，**山景區(qū)入口至里金塢公路旁。游客可以親自參與播種、耕地、鋤草收割等農(nóng)事活動(dòng)。建筑可以采用山地民居風(fēng)格，依山就勢(shì)，組團(tuán)式布局。游客在此可以吃農(nóng)家飯，嘗農(nóng)家茶，住農(nóng)家山居，體驗(yàn)與城市喧囂不同的悠然寧?kù)o的鄉(xiāng)野生活。此外，在翠湖東北端公路旁設(shè)引導(dǎo)牌坊一座。 茶具廳：展示歷代品茶器具、煮水器具、碾茶器具、炙茶用器、生火用器等。 茶深加工產(chǎn)品廳：展示茶的藥用價(jià)值及速溶茶、罐裝茶水、泡沫茶、茶色素、維生素、抗腐劑等深加工產(chǎn)品。 (2)中國(guó)茶類(lèi)大觀園 位于茶博物館的東面，根據(jù)我國(guó)的產(chǎn)茶類(lèi)型，即紅茶、綠茶、白茶、黑茶、青茶、黃茶，分六大區(qū)塊，收集不同區(qū)域的茶物種，掛上標(biāo)志牌，注明產(chǎn)地、品名和用途。 廣場(chǎng)四周分設(shè)傣家茶館、徽商茶館、四川烤茶館、功夫茶館、浙江本省特色茶飲館等，建筑面積800 m。 迷宮四周分立十二根石柱，石柱造型古樸，每個(gè)石柱上刻有一句與茶有關(guān)的謎語(yǔ)，供游人思索。 銚煎黃蕊色，碗轉(zhuǎn)曲塵花。 茶圣三癸：陸羽，唐代復(fù)州竟陵(今湖北天門(mén))人，著有世界上第一部茶葉專(zhuān)著《茶經(jīng)》，被尊稱(chēng)為“茶圣”。建設(shè)內(nèi)容有： 露天演藝場(chǎng)為圓形，可以在場(chǎng)中定期表演云南傣族茶藝、茉莉花茶茶藝、大紅袍茶藝、韓國(guó)茶禮、日本茶道及禪宗茶道、雅士茶道等。(7)購(gòu)物中心(8)培訓(xùn)中心 休閑度假區(qū) 范圍休閑度假區(qū)位于園區(qū)內(nèi)西畈水庫(kù)沿岸。還可以設(shè)置少量自劃船和腳踏船，開(kāi)展水上游覽活動(dòng)，同時(shí)配設(shè)必要的安全救生和管理設(shè)施。 (4)與附近村莊道路、**LU入口區(qū)道路銜接，規(guī)劃道路要與綠化、地形、給排水、電力通訊等綜合考慮，使之既符合景觀要求，又達(dá)到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合城鄉(xiāng)康莊工程、九ll唪山風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，督促有關(guān)部門(mén)對(duì)湯莘(畈)公路至**山風(fēng)景區(qū)的道路進(jìn)行改造，使路寬達(dá)到12．0米，水泥路面。主游覽步道是連接各功能