【正文】 區(qū)，位于九龍河、蒲河交匯處，地處溫泉帶，距小韓村、美國郡等僅 9 公里；擁有原生態(tài)的景觀資源與純美的田園風光。通過科學化管理、品牌化經(jīng)營，有效延伸農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的步伐?？傮w規(guī)劃 項目建設的必要性 提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，有利于增強農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力在耕地數(shù)量一定的前提下，耕地質(zhì)量和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技應用水平是決定綜合生產(chǎn)能力的兩個關鍵性因素。藍莓營養(yǎng)豐富，不僅富含常規(guī)營養(yǎng)成分，而且還含有極為豐富的黃酮類和多糖類化合物，因此又被稱為“ 水果皇后 ”和“漿果之王”。本項目以藍莓作為主題園區(qū)。同時隨著農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)大規(guī)模建設，農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)市場競爭也越來越大，園區(qū)產(chǎn)品和經(jīng)營的特色化日益成為園區(qū)經(jīng)營發(fā)展中獲取競爭優(yōu)勢的重要因素。農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。伴隨農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術發(fā)展，農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)在滿足其生產(chǎn)性功能的同時，還具有了改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、旅游的生活性功能，滿足了人們的需求。 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目通過項目建設，園區(qū)林草覆蓋率達到 85%以上，增強生態(tài)系統(tǒng)結構穩(wěn)定性和自我調(diào)節(jié)能力，優(yōu)化土壤生態(tài)環(huán)境，提高土地生產(chǎn)力，使園區(qū)的自然資源得到有效的保護和合理利用，不斷改善和提高區(qū)域環(huán)境質(zhì)量生態(tài)效益突出。6項目以藍莓為主要種植品種，通過近 1000 畝的藍莓種植形成一定的規(guī)模經(jīng)濟效應，結合生態(tài)種植、休閑采摘、藍莓產(chǎn)品深加工、園區(qū)旅游開發(fā)等提升產(chǎn)品附加價值獲得高額收益，形成遼寧地區(qū)從藍莓育苗、苗木種植、果實銷售、藍莓產(chǎn)品深加工的全產(chǎn)業(yè)鏈條，形成區(qū)域藍莓種植技術、生 產(chǎn)成本、經(jīng)營品牌優(yōu)勢。第一章 總論 項目概況*******生態(tài)園項目以市場需求為導向、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)科技為支撐，充分利用當?shù)刈匀画h(huán)境資源，集成種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)資源綜合利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)等現(xiàn)代技術，建立種植、養(yǎng)殖、加工、廢棄物綜合利用等環(huán)節(jié)相互銜接，物質(zhì)、能量互為利用的新型生產(chǎn)體系，以構建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果蔬種植加工基地、畜禽養(yǎng)殖基地，景觀式綠色生態(tài)園區(qū)為載體，打造一個集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)事生活體驗、農(nóng)業(yè)科普教育、綠色生態(tài)旅游、溫泉休閑療養(yǎng)、會議培訓為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)園區(qū)。4總體規(guī)劃綠色藍莓農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設項目可行性研究報告*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目總體規(guī)劃3 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥產(chǎn)品 農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品第六章 投資估算和效益分析 投資估算 運行費估算 財務效益分析 綜合效益分析第七章 結論和建議 結論 建議 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目本項目位于**市于洪區(qū)，緊鄰農(nóng)博園和國家級光輝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，位于九龍河、蒲河交匯處，地處溫泉帶，距小韓村、美國郡等僅 9 公里；項目占地面積約 1590 畝，項目區(qū)擁有原生態(tài)的景觀資源與純美的田園風光。 項目主要建設內(nèi)容、種植及深加工區(qū)規(guī)劃占地 1000 畝 60 畝 100 畝 30 畝 200 畝。 投資估算和資金籌措項目總投資 10000 萬元。園區(qū)通過核心技術的示范，強化對農(nóng)民培訓，提高農(nóng)民的的創(chuàng)收技能，促進農(nóng)民進入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條的各個環(huán)節(jié)，增加農(nóng)民收入，并逐漸實現(xiàn)農(nóng)民市民化，農(nóng)業(yè)工業(yè)化和農(nóng)村城市化，促進農(nóng)村繁榮?？傮w規(guī)劃農(nóng)業(yè)生態(tài)園（Agriculture ecological garden）也稱農(nóng)業(yè)休閑園，是指利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源， 結合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及家庭生活，提供國民休閑，增進國民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營；是集旅游功能、農(nóng)業(yè)增效功能、綠化、美化和改善環(huán)境功能于一體的新型產(chǎn)業(yè)園。隨著農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)的建設，經(jīng)營與發(fā)展，在提升農(nóng)產(chǎn)品價值，擴大農(nóng)業(yè)和旅游收入，帶動農(nóng)民致富，改善環(huán)境等方面取得可喜的成績，因此得到了政府的鼓勵和支持。*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目藍莓的名稱來源于英文 blueberry，意為藍色的 漿果。因 為其具有較高的保健價值所以風靡世界。建設生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園，可以快速提升當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，使先進適用的農(nóng)牧技術得以迅速推廣，大幅度提高耕地質(zhì)量和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使土地產(chǎn)出率得到提高，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量得到保障，進而提高本區(qū)域農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。9 *******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目農(nóng)業(yè)生態(tài)周邊環(huán)繞 304國道、沈彰高速、蒲河景觀大道等多條主次干道，路網(wǎng)通暢便捷。2022 年人均 GDP 達 80532 元，同比增長 %，已超過了國際通行的 GDP1 萬美元的衡量標準，**已達到中等 發(fā)達經(jīng)濟體的發(fā)展水平。冬寒時間較長，近六個月，降雪較少；夏季時間較短，多雨。我國藍莓的種植主要一企業(yè)化和規(guī)?；绞竭M行，一般起點 1000 畝。和中國藍莓產(chǎn)業(yè)發(fā)展預測，中國規(guī)劃藍莓發(fā)展面積 2 萬公頃為適度規(guī)模，要達到這一規(guī)模還需要 2030 年，開發(fā)潛力巨大 藍莓產(chǎn)品及其市場需求與前景由于藍莓特殊的保健價值，產(chǎn)品的深加工市場非常廣闊。 藍莓生產(chǎn)的成本效益分析（元/畝，土地 費用除外，按購買 7 年生藍霉樹苗，結果 10年計算）（1）每畝初始投入：土地改良費 11000 元；苗木費=200 元*220 株/畝=46000 元；機械作業(yè)費 1000、人工費 1000 元，小計 59000 元?？傮w規(guī)劃（元/畝，土地 費用除外，按購買 7 年生藍霉樹苗，結果10 年計算）（1）投入：溫室建設費 100000 元，土地改良費 11000 元；苗木費=200 元*220 株/畝=46000 元；機械作業(yè)費 1000、人工費 1000 元，小計 59000 元。（3）10 年純利潤：1108800261000＝847800 元；10 年內(nèi)年平均利潤為84780 元/畝。土壤以黑粘土為主，PH 為 偏酸性比較適于 藍莓的種植。13沈彰高速、304 國道、107 省道和沈山鐵路穿境而過，距**桃仙機場僅 40 分鐘車程，距市區(qū) 1 小時車程。遼寧地區(qū)尚無以藍莓種植為主的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，項目在區(qū)域內(nèi)差異化特色明顯，區(qū)域成本優(yōu)勢突出?？傮w規(guī)劃 遼寧省也相繼出臺了多項發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的鼓勵措施和辦法。同時在規(guī)劃建設中也得到了遼寧省農(nóng)業(yè)科學院、**農(nóng)業(yè)大學、**農(nóng)業(yè)科技開發(fā)院的專家的支持。第四章　 項目建設總體目標和規(guī)劃原則 項目建設總體目標*******生態(tài)園項目以市場需求為導向、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)科技為支撐，充分利用當?shù)刈匀画h(huán)境資源，集成種、養(yǎng)、加、農(nóng)業(yè)資源綜合利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)等現(xiàn)代技術，建立種植、養(yǎng)殖、加工、廢棄物綜合利用等環(huán)節(jié)相互銜接，物質(zhì)、能量互為利用的新型生產(chǎn)體系，以構建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)果蔬種植加工基地、畜禽養(yǎng)殖基地，景觀式綠色生態(tài)園區(qū)為載體，打造一個集種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)事生活體驗、農(nóng)業(yè)科普教育、綠色生態(tài)旅游、溫泉休閑療養(yǎng)、會議培訓為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)園區(qū)。 項目規(guī)劃原則 特色突出、主題鮮明原則特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營基礎，也是提升農(nóng)產(chǎn)品競爭力的有效途徑。16生態(tài)景觀是 生態(tài)旅游最終成功的重要基礎，首先應突出下列生態(tài)景觀：從水生植物到旱生植物的生態(tài)系列景觀。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，這是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是 生態(tài)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。 因地制宜、綜合規(guī)劃原則園區(qū)規(guī)劃將充分利用項目的自然生態(tài)景觀、土壤生態(tài)特性、水系及溫泉資源優(yōu)勢，將發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)農(nóng)業(yè)和環(huán)境保護結合起來，統(tǒng)籌考慮，綜合規(guī)劃。17首先通過園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施與園林景觀完美結合，園路、水塘、種植區(qū)色彩斑塊、綠化色帶和各式建筑物構成和諧的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)景觀，給人以舒緩身心、人與自然和諧發(fā)展的農(nóng)業(yè)美學感受。通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術展示，農(nóng)業(yè)生活體驗、農(nóng)業(yè)科普教育、農(nóng)業(yè)景觀欣賞等方式宣揚農(nóng)業(yè)文化，園區(qū)的規(guī)劃設計中應深入挖掘出項目內(nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文化品位。 水利措施及標準科學規(guī)劃排灌工程，合理布局各項水利設施。米）。灌溉用管材管件均達到飲用水標準，符合有機蔬菜生產(chǎn)要求。養(yǎng)殖業(yè)科學使用活性益生菌劑，提高畜禽抗病性和產(chǎn)品品質(zhì)。新建和整修生產(chǎn)作業(yè)道 1200 米，路寬≥4m,其中 600 米為瀝青混凝土面層結構，600 米采用砂石硬化路面。喬木樹種采用適應當?shù)貧夂虻臈?、柳、槐、榆、火炬和松、柏樹、銀杏以及五角楓、紫葉李、美洲紅楓等彩葉樹種，灌木采用連翹、丁香、四季錦帶、榆葉梅、金銀忍冬等開花樹種。19項目建成后，重點推廣種、養(yǎng)、加三元結合型標準化生產(chǎn)技術，實現(xiàn)種苗資源良種化，生產(chǎn)方式標準化，病蟲害防治無（低）毒化，農(nóng)畜業(yè)及加工生產(chǎn)低碳化、廢棄物資源化、排放減量化?？傮w規(guī)劃整個生產(chǎn)過程“ 三廢” 實現(xiàn)資源化利用和減量化排放，既改善了環(huán)境又降低不可再生能源和化肥的消耗量。 圖 種、養(yǎng)、加三元結合型標準化生產(chǎn)技術路線示意圖 功能區(qū)域規(guī)劃 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)功能一、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，主要包括：（1）魚類養(yǎng)殖垂釣類（鯉魚、鯽魚、草魚）觀賞類（錦鯉等）（2）家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）（3）家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目總體規(guī)劃 對栽培管理技術要求簡單，極適宜于東北高寒山區(qū)大面積商業(yè)化栽培。:占地面積 320 畝，主要以半高叢藍莓種植為主，半高叢藍莓需要生長日數(shù)為 160d 以上?？煞N植高叢藍莓和兔眼藍莓。24可采用滑蓋式節(jié)能日光溫室，該項技術集成了大型聯(lián)棟溫室和普通日光溫室的優(yōu)點，保溫蓄熱性能優(yōu)異，光照、溫度分布均勻，防雨、雪、風性能良好，建造安裝周期短，主體骨架壽命達 20 年以上，操作維護方便。 設施蔬菜生產(chǎn)區(qū)規(guī)劃占地面積 60 畝，現(xiàn)代化溫室大棚 30 棟。生產(chǎn)區(qū)產(chǎn)品主要用于園區(qū)內(nèi)部使用和對外銷售，可實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀光功能。 果樹種植區(qū)果木種植區(qū)規(guī)劃占地面積 100 畝,通過種植蘋果、梨、葡萄、櫻桃等多種果樹，提高園區(qū)內(nèi)生態(tài)多樣性，增加采摘品種，豐富農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型和經(jīng)營項目，滿足多元需求。 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃占地面積 30 畝，主要少量飼養(yǎng)家畜類養(yǎng)殖（豬、牛、羊）和家禽類養(yǎng)殖（雞、鴨、鵝）主要用于園區(qū)養(yǎng)殖參觀、園區(qū)內(nèi)部餐飲供應和銷售。 藍莓文化主題及園林景區(qū)規(guī)劃占地 100 畝，主要規(guī)劃建設內(nèi)容有:。以生態(tài)溫室為餐廳載體，以藍莓文化介紹為主題，通過綠色植物的有機分割，打造人與自然和諧相容的消費環(huán)境，集合餐飲、觀賞、休閑、娛樂、 綠色食品推廣、節(jié)能環(huán)保等多種功能，帶動園區(qū)綠色有機產(chǎn)品的推廣銷售。 溫泉賓館區(qū) 規(guī)劃占地 200 畝，可實現(xiàn)建筑面積 15 萬平。26井深按水文勘探結果確定。管路總長度1360m，單價 60 元/m 2。以上建筑土建造價為1550 元/m 2。配套 儀 器設備及家具造價 150 萬元。 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程園區(qū)新建道路面積 6000 m2，價 220 元/m 2，新建綠化景觀面積為3000m2，造價 180 元 /m2。 農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品園區(qū)每年可接待游客 6 萬人次，消費標準 100 元/人次，每年可實現(xiàn)產(chǎn)值 600 萬元。第六章 投資估算和效益分析 投資估算 項 目 計 劃 總 投 資 為 9620 萬 元 。29由 以 上 分 析 可 知 ，本 項 目 投 資 利 潤 率 高 ，投 資 回 收 期 短 ，財 務 上 可 行 。11 1880 1, 8, 6, 17,12 1880 1, 8, 6, 19,13 1880 1, 8, 6, 21,14 1880 1, 8, 6, 23,15 1880 1, 8, 6, 25,內(nèi)部收益率 IRR％ 　 　 　 % 　 綜合效益分析，促進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本項目的生產(chǎn)過程包括藍莓果、濃縮果汁、藍莓酒的加工生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)。 項目對改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境效果顯著項目產(chǎn)生的環(huán)境效益是由于種、養(yǎng)、加三元結合型生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的推廣，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機肥 6000 噸，項目區(qū)及周邊 3000 畝耕地可減少化肥使用量 30 公斤/ 畝；節(jié)省灌 溉用水約 10 萬噸，可顯著降低農(nóng)業(yè)面源污染，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展?？傮w規(guī)劃農(nóng)民收入增加，休閑時間增多，也會向城里人一樣享受更多的文化生活。32 建議，建設過程的要加強監(jiān)督管理嚴格控制投資成本。*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目總體規(guī)劃（3）主管部門***市***區(qū)人民政府。（7）建設內(nèi)容規(guī)模①區(qū)域面積 11358 畝。其中：工程費用 萬元，占總投資的 %；工程建設其他費用 萬元，占工程費用的 %，占總投資的%；基本預備費 萬元，占工程費用與工程建設其他費用之和的*******現(xiàn)代生態(tài)園建設項目（9）資金來源 申請省級投資 萬元，占總投資的 %；申請市級投資 萬元，占總投資的 %；區(qū)級配套投資 萬元，占總投資的 %；社會大眾投資 萬元，占總投資的 %。2022 年主要任務為綠化面積 畝，其中：荒山荒地造林 畝、采摘園造林 畝、露天苗木培育 畝；道路 公里?？傮w規(guī)劃第二章　項目背景全省林業(yè)局長會議提出，林業(yè)建設圍繞尊重自然規(guī)律，積極踐行“敬天為民”思想，以興林富民不目標，在狠抓生態(tài)林的同時，突出抓好經(jīng)濟林等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。37在體制創(chuàng)新上，