合同無(wú)效的確認(rèn)(編輯修改稿)
2024-10-14 00:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》違反了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》中的禁止性規(guī)定，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，依法應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。原告所有的房屋，座落在涉案地塊上，被告違法簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，也損害了原告的利益。為此，原告依法向法院起訴，要求法院依法支持原告提出的訴訟請(qǐng)求。此致廣州市越秀區(qū)人民法院起訴人：二O一一年月日第三篇：確認(rèn)合同無(wú)效代理詞代 理 詞尊敬的審判長(zhǎng)、人民審判員：湖南紅雨律師事務(wù)所接受第三人胡軍的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人。針對(duì)本案的審理，特發(fā)表如下代理意見(jiàn)，以供法庭參考：一、本案爭(zhēng)議房屋系曹小慶與劉真菊以調(diào)解書(shū)的形式協(xié)議贈(zèng)與給曹美嫦，但該贈(zèng)與行為因標(biāo)的物未辦理房屋權(quán)屬變更登記，從而贈(zèng)與行為尚未完成；曹美嫦不是房屋的所有人，故她也不是本案的適格原告。曹小慶與劉真菊在離婚協(xié)議中約定，該房屋歸曹美嫦所有，該約定系贈(zèng)與合同性質(zhì)。依照法律的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，實(shí)際登記后贈(zèng)與行為才履行完畢，贈(zèng)與才發(fā)生法律效力。而本案中，曹小慶與劉真菊雖在離婚協(xié)議中約定該房屋歸曹美嫦所有，但事實(shí)上未實(shí)際辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，因此，此次贈(zèng)與行為實(shí)際未履行，該贈(zèng)與沒(méi)有發(fā)生法律效力。所以，曹美嫦不是本案系爭(zhēng)議房屋的所有人，其不是適格的原告。二、本案爭(zhēng)議房屋實(shí)際所有登記權(quán)利人是曹小慶，第三人根據(jù)物權(quán)公示公信原則與之進(jìn)行的民事活動(dòng)合法有效。曹小慶與劉真菊于2008年12月5日調(diào)解離婚，約定該房屋歸曹美嫦所有。但是第三人胡軍在接受曹小慶的代理委托時(shí)，從未發(fā)現(xiàn)該房屋歸其他人所有的，在2010年9月8日曹小慶還將該房屋抵押給了謝勇，房產(chǎn)部門(mén)亦辦理了抵押登記。同時(shí)，在公證處曹小慶向第三人授權(quán)時(shí)，經(jīng)核對(duì)房屋登記權(quán)利人也為曹小慶。因此，第三人有理由相信該房屋系曹小慶所有。同時(shí)，曹小慶與劉真雖在離婚調(diào)解書(shū)中約定是系爭(zhēng)議房屋歸曹美嫦所有但是曹小慶與劉真菊未實(shí)際辦理房屋權(quán)屬變更登記，因此該約定只能是其內(nèi)部約定，而不能限定第三人的權(quán)利，善意第三人根據(jù)物權(quán)的公示公信原則與房屋實(shí)際登記所有人曹小慶進(jìn)行的民事行為合法有效。三、第三人胡軍的代理權(quán)是受房產(chǎn)登記權(quán)利人曹小慶合法授權(quán)并經(jīng)過(guò)了公證處公證，該代理行為合法有效，第三人胡軍不應(yīng)承擔(dān)任何法律責(zé)任。2010年9月8日，第三人胡軍與房屋實(shí)際登記權(quán)利人曹小慶在長(zhǎng)沙市蓉園公證處公證，“曹小慶將其名下位于長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)泉塘小區(qū)B區(qū)18棟201號(hào)房全權(quán)委托第三人辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、交易過(guò)戶(hù)等一切手續(xù)，”該公正是雙方一致認(rèn)可的，并在公證處當(dāng)面面簽，因此，第三人胡軍的代理行為沒(méi)有任何瑕疵，該授權(quán)是合法有效的。四、其成交價(jià)完全符合當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格。2011年1月25日，第三人胡軍通過(guò)中介公司將委托人曹小慶的房屋出賣(mài)給了楊糾，；當(dāng)時(shí)根據(jù)委托人曹小慶的同意，應(yīng)中介公司的建議，為了少繳納稅費(fèi)，故將在
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