【文章內容簡介】 ，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產權歸王某個人所有。13．【答案】B【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14．【答粟】C【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。17．【答案】B【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。20．【答案】B【解析】《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。2．【答案】ABDE【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。3．【答案】ABE【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準的。4．【答案】AD【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5．【答案】ABCD【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。6．【答案】ABDE【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。7．【答案】ABDE【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。8．【答案】ABDE【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。9．【答案】CDE【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。10．【答案】BD【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記A接待 B申請 C受理 D審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記房地產開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記 A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當事人申報的用途B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致D房屋應當按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記1集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔?！弊謽覦“房屋所有權”字樣1根據土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設用地D辦公用地1申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號房屋所有權等而進行的登記?！斗康禺a登記制度與政策》一、單項選擇題：一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關系民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方擔保物權包括（C）。P54A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權所有權的權能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產業(yè)C第三產業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月登記機構對登記申請采取實質審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制；B、權利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據登記制商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應（A）A、面積誤差比在3%（含3%）以內部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。二、多項選擇題：物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關系的主體包括（ACD）。P7A法人B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權以下可以登記為房地產權屬主體的是（ABCE）Ａ１０歲的王某；Ｂ嚴重智力殘疾的李某；Ｃ某某銀行某市分行；Ｄ武警某某支隊；Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。下列可以設定抵押權的房地產有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學的學生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；第三篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。A．15B．30C．60D．902．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。A．房屋所有權初始登記B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。A．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．登記機構B．異議登記申請人C．登記機構的經辦人D．登記機構和申請人共同11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．只能自住不能出租B．產權歸王某所有C．房主擁有部分產權D．不得設定抵押？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初