【文章內容簡介】 除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設施。 選用國家推薦的節(jié)能型產品和設備，選用節(jié)能的照明器材，以達到最大的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時、四到位”，即建設項目的主體工程與節(jié)水措施的同設計、同時施工、同時投入使用；取水單位必須做到用水計劃到位 、節(jié)水目標到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設備，降低單位耗水率；科學制定各類用水定額，實行計劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防 本項目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。 一、環(huán)境保護標準 按照國家環(huán)境保護的有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準： 《開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范》（ SL20498） 《水土保持綜合治理技術規(guī)范》（ GB/T164531996） 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382021） 《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095－ 1996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096－ 1993） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） 《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》（ GJJ1487） 《鍋爐大氣污染物排放標準》（ GWPB31999） 《建筑施工場界噪聲標準》（ GB1252390） 其他有關標準 二、 污染因素分 析 （一）項目建設對環(huán)境影響 空氣污染：建筑材料裝卸、運輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。 噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機械、運輸車輛噪聲等。 廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 （二）項目營運期對環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 噪聲：主要為設備噪聲，包括水泵、發(fā)電機、排風機等設備噪聲。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項目應嚴格按照 長興縣 有關規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。施工期間將產生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產生一定的水土流失，必須對其加以治理。 （一）施工揚塵 施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。施工期間 必須進行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚塵量減少 70%左右，揚塵造成的 TSP 污染距離可縮 小到 20~50m。施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。施工現(xiàn)場 應 采用防護網罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護周圍的安全。 為了減少施工揚塵， 保持 施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。 避免大風天氣作業(yè) ， 應避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風造成的施工揚塵。 （二）施工噪聲 施工期產生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 主要分為機械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車輛 噪 聲 ，其中影響較大的為機械 噪聲 ，主要來自挖土機、打樁、混凝土攪拌機及裝卸、切割等，在多臺機械同時作業(yè)時， 噪聲 疊加， 對周邊 將會產生 一定的影響 。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設備 ， 各機械設備的動力噪聲源聲級一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級均 應達到 《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準 。在施工過程中 ，除搶修、搶險作業(yè)和因生產工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進行產生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。 （三）施工 污水 建設期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量 的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統(tǒng)及水體。 基礎設施中的泥漿廢水，應經沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質的流失。 （四）建筑與生活垃圾 項目施工期間產生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為 填 土，妥善處理，不隨意拋棄、轉移和擴散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 嚴格執(zhí)行環(huán)保建設項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設施須經環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。 三、消防工程 本著“預防為主，防治結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基礎設施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，同步建設。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規(guī)范》、《消防站建筑設計標準》、《城市消防站布局與技術裝 備標準》、《城市消防規(guī)劃建設管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 按照有關規(guī)定設置火災報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設施應規(guī)劃建設相應消防設施。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。 第 九 章 組織 機 構與 人力 資 源配置 一、 組織 機 構 公司實行執(zhí)行董事領導下的總經理負責制，執(zhí)行董事為企業(yè)的法人代表，根據(jù)《公司法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定和公司章程規(guī)定依法履行法定代表人的職責?？偨浝碛蓤?zhí)行董事聘任，負責公司的全面工作并對執(zhí)行董事負責。公司設副總經理 2 名，配合總經理工作。 根據(jù)公司 的經營管理職能，下設辦公室、財務部、工程前期部、工程管理部、工程預決算部等部門。 具體 組織 機 構見圖 91。 各主要部門主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機構，負責人員招聘、考核、勞動管理、培訓、工資、福利、保險等工作。 財務部：公司計劃財務管理機構，負責編制資金籌措、使用計劃、財務收支計劃、固定資產投資計劃、財務報表、費用管理、會計核算、統(tǒng)計等工作。 工程前期部：負責征地拆遷、項目建立、規(guī)劃設計、項目招投標等工作。 工程管理部：負責項目的施工質量、進度管理，作好施工現(xiàn)場協(xié)調等工作。 工程預決算部：負責項目 的投資管理，審核工程進度款及工程聯(lián)系單、處理項目的有關變更、工程決算等工作。 二、定員 公司正式運行后，初步定員為 30 人，其中總經理 1 人、副總經 理 2 人、辦公室 4 人、財務部 3 人、工程前期部 7 人、工程管理部10 人、工程預決算部 3 人。 人員招收將根據(jù)國家勞動部和人事部相關法規(guī)以及長興縣有關企業(yè)招工規(guī)定依法進行，中高級管理人員可采用公開招聘形式。 圖 91 組織 機 構圖 工程前期部 工程管理部 財 務 部 工程預決算部 總經理 總經理 執(zhí)行董事 辦 公 室 副總經理 副總經理 第 十 章 項目實施進度 本工程 項 目建 議書 己 經長興縣發(fā)改委 文件批準立項， 并 據(jù)此編 制可 研報 告 報 批。本工程項目建設期為 3 年，項目 計劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報 告的 報 批、初步 設計 的 報 批、施工 圖設計 、工程招投 標 、 征標、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動 工建 設 ； 2021年年底投入使用。 本 項 目分 項 目建 議書 、可行性 研 究及 審 批 階 段 ； 規(guī)劃設計編制及 審 批 階 段、施工及竣工 驗 收 階 段。其中施工階段包括征地、房屋拆遷、各項目基礎設施的施工。 項 目建 設 期三年， 計劃進 度如下： 第一年 完成 項 目前期工作，包括可 研報 告的 報 批、初步 設計的 報 批、施工 圖設計 、工程招投 標 。 站前廣場建 設 同步 實 施。 第二年進行站前廣場及配套設施建設。 第三年完成 站前廣場 及配套設施建設 ， 工程 掃 尾，年底投入使用。 實施進度安排如下： 前期工作 3 個月 包括項目建議書及可研報告的報批、投資批復、初步設計的 報批、施工圖設計、工程招投標 。 項目施工 33 個月 完成本項目 站前廣場 及附屬配套設施建設，完成竣工驗收。 項目實施進度表 表 101 序 號 工作階段 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 項目建議書及可研報告的報批、投資批復、初步設計的報批、施工圖設計、工程招投標。 2 建安施工 完成本項目 站前廣場 及附屬配套設施建設，竣工驗收。 第 十 一 章 項目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 本項目建設 實施區(qū)域內的商業(yè)街 、 旅店 、廣場、市政道路、給排水、 景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場、建筑小品 及其它附屬設施工程的建設費用。 （二）投資估算 說明 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標 。 浙江省建筑工程預算定額（ 2021 年） 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額浙江省常用項目單位估價匯總表（ 2021 年） 全國統(tǒng)一施工機械臺班費用定額浙江省單位估價表（ 2021年） 浙江省建筑安裝材料預算價格（ 2021 年） 浙江省建筑安裝工程費用定額（ 2021 年） 浙江省現(xiàn)行的有關取費標準及文件規(guī)定 勘察設計費按工程費用的 2%估算 建設管理費按工程費用的 2%估算 1建設監(jiān)理費按工程費用的 2%估算 1本項目不可預見費按 5%估算。 1建 設 期利息按 銀 行 5 年期年 利率 8%估算。 （三） 投資估算明細 開發(fā)成本 （ 1） 、土地成本 本項目的實施涉及到地塊的拆遷、征用 土地 成本 按 50 萬元 /畝估算 。 項目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費用為 50 萬元 /畝 畝 =6735 萬元。 （四）建設投資估算結果 本項目投入總資金 33145 萬元，其中工程費用 21137 萬元，工程建設其他費用 9060 萬元，建設期利息 2947 萬元 。（詳 表 11 112項 目投入 總資 金估算 匯總 表 ） 二、 資 金 籌 措和 資 金使用 計劃 （一） 資 金 籌 措 本項目資金來源為自有資金、銀行貸款、商業(yè)街 、 旅店 開發(fā)營業(yè)收入及土地出讓收入用于投資的部分 。 自籌資金 13145 萬元。 銀行貸款資金 20210 萬元。 （二）融資方案 銀行貸款資金 20210 萬元，自籌資金 13145 萬元。 （三）資金使用計劃 本項目建設期為三年。建設資金分年投入，第一年投入 14500 萬元，第 2 年投入 9500 萬元，第 3 年投入 9145 萬元 。 （ 詳見 表 11112 投 資 使用 計劃與資 金 籌 措表） 工程 項 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬元 序 號 工程或費用名稱 金 額 （萬元） 備 注