【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到 最大 節(jié)能效果 。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位 、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類(lèi)用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： 《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（ SL20498） 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（ GB/T164531996） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096－ 1993） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ1487） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB31999） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 二、 污染因素分 析 （一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響 空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車(chē)排放尾氣是空氣污染的主要原因。 噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛噪聲等。 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 （二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車(chē)行駛排放的汽車(chē)尾氣和車(chē)輛停泊產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項(xiàng)。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照 長(zhǎng)興縣 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車(chē)輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮 小到 20~50m。施工車(chē)輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需減速行駛，以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周?chē)陌踩?為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類(lèi)物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 （二）施工噪聲 施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。 主要分為機(jī)械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車(chē)輛 噪 聲 ，其中影響較大的為機(jī)械 噪聲 ，主要來(lái)自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。 施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。在施工過(guò)程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。 （三）施工 污水 建設(shè)期間污水 來(lái)源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量 的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過(guò)程中的水土流失造成對(duì)周?chē)w的影響在工地周?chē)_(kāi)挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開(kāi)雨季；及時(shí)平整場(chǎng)地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 （四）建筑與生活垃圾 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為 填 土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。 三、消防工程 本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝 備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類(lèi)公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。 第 九 章 組織 機(jī) 構(gòu)與 人力 資 源配置 一、 組織 機(jī) 構(gòu) 公司實(shí)行執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行董事為企業(yè)的法人代表，根據(jù)《公司法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和公司章程規(guī)定依法履行法定代表人的職責(zé)?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負(fù)責(zé)公司的全面工作并對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。公司設(shè)副總經(jīng)理 2 名，配合總經(jīng)理工作。 根據(jù)公司 的經(jīng)營(yíng)管理職能，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程前期部、工程管理部、工程預(yù)決算部等部門(mén)。 具體 組織 機(jī) 構(gòu)見(jiàn)圖 91。 各主要部門(mén)主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人員招聘、考核、勞動(dòng)管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險(xiǎn)等工作。 財(cái)務(wù)部：公司計(jì)劃財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)編制資金籌措、使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、費(fèi)用管理、會(huì)計(jì)核算、統(tǒng)計(jì)等工作。 工程前期部：負(fù)責(zé)征地拆遷、項(xiàng)目建立、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)等工作。 工程管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度管理，作好施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等工作。 工程預(yù)決算部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目 的投資管理，審核工程進(jìn)度款及工程聯(lián)系單、處理項(xiàng)目的有關(guān)變更、工程決算等工作。 二、定員 公司正式運(yùn)行后，初步定員為 30 人，其中總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng) 理 2 人、辦公室 4 人、財(cái)務(wù)部 3 人、工程前期部 7 人、工程管理部10 人、工程預(yù)決算部 3 人。 人員招收將根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部和人事部相關(guān)法規(guī)以及長(zhǎng)興縣有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行，中高級(jí)管理人員可采用公開(kāi)招聘形式。 圖 91 組織 機(jī) 構(gòu)圖 工程前期部 工程管理部 財(cái) 務(wù) 部 工程預(yù)決算部 總經(jīng)理 總經(jīng)理 執(zhí)行董事 辦 公 室 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本工程 項(xiàng) 目建 議書(shū) 己 經(jīng)長(zhǎng)興縣發(fā)改委 文件批準(zhǔn)立項(xiàng)， 并 據(jù)此編 制可 研報(bào) 告 報(bào) 批。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目 計(jì)劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì) 的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 、 征標(biāo)、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動(dòng) 工建 設(shè) ； 2021年年底投入使用。 本 項(xiàng) 目分 項(xiàng) 目建 議書(shū) 、可行性 研 究及 審 批 階 段 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制及 審 批 階 段、施工及竣工 驗(yàn) 收 階 段。其中施工階段包括征地、房屋拆遷、各項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的施工。 項(xiàng) 目建 設(shè) 期三年， 計(jì)劃進(jìn) 度如下： 第一年 完成 項(xiàng) 目前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì)的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 。 站前廣場(chǎng)建 設(shè) 同步 實(shí) 施。 第二年進(jìn)行站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)。 第三年完成 站前廣場(chǎng) 及配套設(shè)施建設(shè) ， 工程 掃 尾，年底投入使用。 實(shí)施進(jìn)度安排如下： 前期工作 3 個(gè)月 包括項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的 報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo) 。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表 101 序 號(hào) 工作階段 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 項(xiàng)目建議書(shū)及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。 2 建安施工 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收。 第 十 一 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 本項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)施區(qū)域內(nèi)的商業(yè)街 、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、 景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車(chē)場(chǎng)、建筑小品 及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。 （二）投資估算 說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類(lèi)似工程估算指標(biāo) 。 浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2021 年） 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（ 2021 年） 全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（ 2021年） 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（ 2021 年） 浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2021 年） 浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1本項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按 5%估算。 1建 設(shè) 期利息按 銀 行 5 年期年 利率 8%估算。 （三） 投資估算明細(xì) 開(kāi)發(fā)成本 （ 1） 、土地成本 本項(xiàng)目的實(shí)施涉及到地塊的拆遷、征用 土地 成本 按 50 萬(wàn)元 /畝估算 。 項(xiàng)目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費(fèi)用為 50 萬(wàn)元 /畝 畝 =6735 萬(wàn)元。 （四）建設(shè)投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目投入總資金 33145 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 21137 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 9060 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2947 萬(wàn)元 。（詳 表 11 112項(xiàng) 目投入 總資 金估算 匯總 表 ） 二、 資 金 籌 措和 資 金使用 計(jì)劃 （一） 資 金 籌 措 本項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金、銀行貸款、商業(yè)街 、 旅店 開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)收入及土地出讓收入用于投資的部分 。 自籌資金 13145 萬(wàn)元。 銀行貸款資金 20210 萬(wàn)元。 （二）融資方案 銀行貸款資金 20210 萬(wàn)元，自籌資金 13145 萬(wàn)元。 （三）資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為三年。建設(shè)資金分年投入，第一年投入 14500 萬(wàn)元，第 2 年投入 9500 萬(wàn)元，第 3 年投入 9145 萬(wàn)元 。 （ 詳見(jiàn) 表 11112 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表） 工程 項(xiàng) 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 金 額 （萬(wàn)元） 備 注