【正文】 長興縣七年來主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 年 份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 財(cái)政總收入 全社會固定資產(chǎn)投資 金額 (億元 ) 增長率 (%) 金額 (億元 ) 增長率 (%) 金額 (億元 ) 增長率 (%) 2021 2021 2021 2021 2021 15 28 2021 10 2021 240 10 備注：財(cái)政收入指稅收收入，不含土地出讓收益。 拆遷過程中的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生可能性應(yīng)屬“低”。通過以上分析，就本項(xiàng)目的社會影響，評價(jià)結(jié)果如下： 項(xiàng)目社會影響 分析表 表 131 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施 建議 1 對居民就業(yè)和收入影響 長興縣 正面 2 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 長興縣 正面 3 對不同利益群體的影響 長興縣 正面 4 對脆弱群體的影響 長興縣 正面 5 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 長興縣 正面 6 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量、城市化進(jìn)程的影響 長興縣 正面 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中有很多組織與 本項(xiàng)目有關(guān)。 社會評價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險(xiǎn)分析。 項(xiàng)目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費(fèi)用為 50 萬元 /畝 畝 =6735 萬元。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目 計(jì)劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì) 的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 、 征標(biāo)、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動(dòng) 工建 設(shè) ； 2021年年底投入使用。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。燈具的設(shè)計(jì)還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。 進(jìn)站人流：廣場上的旅客可以直接進(jìn)入候車室，或通過綠色通道直接到達(dá)站臺。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場、建筑小品等。長興縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進(jìn)縣、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國家園林縣城、 國際花園城市 等稱號。 地塊周邊自然景觀資源豐富?？?以針對不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢。因此，必須在城市 太湖 新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。2021 年全 縣 市政建設(shè)投入資金 35 億元，比 2021 年增長 %，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬人，城市框架拉大至 48 平方公里，城市化率達(dá)到 56%。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為 7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬平方米的車站廣場用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。 2021 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2021年全縣完成財(cái)政總收入 億元， 比 2021 年增長 10%； 完成地方財(cái)政收入 億元，比 2021 年增長 %； 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元 ； 社會消費(fèi)品零售總額 億元 。 因此，未來大約十年的時(shí)間，必須積極拓展城市空間，集聚城市人口，加強(qiáng)城市建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)長興城市的高度城市化和現(xiàn)代化。 （ 四 ）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市交通壓力的需要 長興城市人口不斷增加，但主要人口集中在老城區(qū)，近 20 萬人口居住在只有 8 平方公里的老城區(qū)，老城區(qū)的人口過度密集。廣場周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū) ，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。 氣候 長興屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。 近年來，長興縣按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建 設(shè)取得突破性進(jìn)展。目標(biāo)就是將長興站設(shè)計(jì)成為公交換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)多種公交在此高效率、快捷的換乘。 本次設(shè)計(jì)充分挖掘地方特色與鐵路特點(diǎn)，通過隱喻的手法，具象的造景元素和符號，以期在廣場設(shè)計(jì)中透出長興的文化底蘊(yùn)。 八 、 綠化設(shè)計(jì) (一 )設(shè)計(jì)原則 種植 設(shè)計(jì)遵循適地適樹原則、生態(tài)性原則、地方性原則和景觀性原則。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方 和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng) 按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 （二）項(xiàng)目營運(yùn)期對環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。在施工過程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。公司設(shè)副總經(jīng)理 2 名，配合總經(jīng)理工作。 第二年進(jìn)行站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)。 （二）融資方案 銀行貸款資金 20210 萬元，自籌資金 13145 萬元。 注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間， 提高了市民的居住和生活條件。 通過分析，得出社會對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 社會對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 表 132 序號 社會因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 三、社會風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過對本項(xiàng)目社會因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會風(fēng)險(xiǎn)較小。 并且長興縣委、縣政府十分重視地方信用環(huán)境的建設(shè)，早在 2021年就做出 打造“信用長興”的決策，建設(shè)規(guī)范統(tǒng)一的“信用長興”體系。 公司 單擊此處輸入文字。該出讓地塊又有著臨 太湖 的優(yōu)勢，可以預(yù)見，未來土地出讓升值空間較大。 對于征地、拆遷過程中的風(fēng)險(xiǎn)， 長興縣政府建設(shè)部門把長興 太湖 新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程作為構(gòu)建和諧社會、推進(jìn)城市建設(shè)的具體 措施，縣規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、財(cái)政、監(jiān)察 、交通、園林等部門積極主動(dòng)配合，以高度的政治責(zé)任感和對群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，各司其職，各盡其責(zé)，切實(shí)加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，形成工作合力，顧大局、講政治，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，簡化程序，提高效率。 （四）項(xiàng)目對所在地區(qū)弱勢群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)對當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對弱勢群體人員合法權(quán)益的保護(hù)。 收入估算 如下表所示： 營業(yè)收入估算表 表 121 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 旅店 可銷售面積 (m2) 12600 21000 8400 營業(yè)收入 （萬元） 6300 10500 4200 商鋪 可銷售面積 (m2) 2400 4000 1600 營業(yè)收入 （萬元） 4800 8000 3200 合計(jì) 可售 旅店 面積(m2) 15000 25000 10000 營業(yè)收入 （萬元） 11100 18500 7400 該項(xiàng)目為 五 年期貸款 ， 通過計(jì)算分析，截止至 2021 年，售房 所得總收入為 37000 萬元，可安排專項(xiàng)資金用于償還銀行借款 20210 萬元及利息。 第 十 一 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 本項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)施區(qū)域內(nèi)的商業(yè)街 、 旅店 、廣場、市政道路、給排水、 景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場、建筑小品 及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。 工程管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度管理，作好施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)等工作。 （四）建筑與生活垃圾 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為 填 土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。 施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。主要有紅葉石楠、春鵑、南天竹、金邊大葉黃楊、金葉女貞、花梅、金邊六月雪、日本桅子、蘭花三七、書帶草、八仙花、繡線菊、花葉蔓長春花、時(shí)令花卉等。這里將聚集著濃烈的休憩氛圍、活動(dòng)游戲、休憩 聊天、康體健身、休閑聚會等活動(dòng)形式。 (二 )交通組織 車流 公交車：停車場設(shè)于站前廣場中心兩側(cè)，設(shè)獨(dú)立出入口與城市規(guī)劃道路相連。 城市品位不斷提升。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影響 ，洪枯期分明。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬平方米的車站廣場用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。 為了謀求長興 城市新一輪 發(fā)展，更好地展示城市風(fēng)貌， 必須緊緊抓住建設(shè)機(jī)遇，積極拓展城市空間，加快建設(shè) 長興高速鐵路站站前廣場，加快建設(shè)太湖 新區(qū) ，以早日實(shí)現(xiàn)我縣山水園林型現(xiàn)代化新興城市目標(biāo) 第三章 建設(shè)單位概況 長興城市建設(shè)有限公司（以下簡稱：城建公司）成立于 2021 年3 月，注冊資金 100000 萬元，法定 代表人趙志有，由長興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司出資組建的國有獨(dú)資企業(yè) 。 （ 三 ）、本項(xiàng)目建設(shè)是創(chuàng)建生態(tài)縣、提高城市品位的需要 2021 年長興縣 成功地被評為國家園林縣城。同時(shí)大膽 改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全 縣 經(jīng)濟(jì)增長。同時(shí)，該項(xiàng)目還會衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱： 長興高速鐵路站站前廣場工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 長興城市建設(shè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 《 長興縣城市總體規(guī)劃》（ 20212020） 《長興環(huán)太湖開發(fā)帶概念規(guī)劃》（ 2021） 湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 長興縣建設(shè)局《 長興高速鐵路站站前廣場工程 設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線圖 《 長興太湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及站前區(qū)城市設(shè)計(jì)》 長興縣建設(shè)局《關(guān)于 長興高速鐵路站站前廣場工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會審批意見書》 項(xiàng)目可研 報(bào)告編制委托書 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目 的進(jìn)行有 利于推動(dòng)太湖環(huán)線的開發(fā)建設(shè)，依托高鐵車站，廣場周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū)。 三、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論 本項(xiàng)目系 高鐵站前廣場及相關(guān)配套設(shè)施 項(xiàng)目， 能 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 且 項(xiàng)目的社會效益比較明顯，維護(hù)了長興的社會穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入 居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。 縣 委、 縣 政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好 。因此，緊鄰老城區(qū)的北面、南面用地都已定性，且趨于飽和，而城市 東面的太湖新區(qū) 尚有城市寶貴的城市建設(shè)預(yù)留用地，城市居住區(qū)的發(fā)展只能往城市 東 面發(fā)展。 綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和迫切的，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義和巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益。 （三） 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。長興多年平均年降水量為 1