【正文】 于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)，長(zhǎng)興山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 長(zhǎng)興地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北端 ，與蘇、皖兩省接壤。 （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī) 制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 2 億元。 （ 六 ） 項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目投入總資金 本項(xiàng)目投入總資金 33145 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 21137 萬(wàn)元，工程 建設(shè)其他費(fèi)用 9060 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2947 萬(wàn)元。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。 （三）建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街 、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場(chǎng)、建筑小品等 。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。車站站房位于地塊中央。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 《 長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃》（ 20212020） 《長(zhǎng)興環(huán)太湖開(kāi)發(fā)帶概念規(guī)劃》（ 2021） 湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線圖 《 長(zhǎng)興太湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及站前區(qū)城市設(shè)計(jì)》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《關(guān)于 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見(jiàn)書(shū)》 項(xiàng)目可研 報(bào)告編制委托書(shū) 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目 的進(jìn)行有 利于推動(dòng)太湖環(huán)線的開(kāi)發(fā)建設(shè)，依托高鐵車站，廣場(chǎng)周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū)。 （二 ）建設(shè)范圍 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。高鐵以高架方式南北向穿 越地塊。用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為 7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。 地塊周邊自然景觀資源豐富。 （四）建設(shè)規(guī)模 該工程 用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房 ）。 （ 五 ）主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行 貸款。 三、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論 本項(xiàng)目系 高鐵站前廣場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施 項(xiàng)目， 能 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 且 項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了長(zhǎng)興的社會(huì)穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入 居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 是長(zhǎng)江三角 洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的 新興 城市。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械 電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長(zhǎng)興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；長(zhǎng)興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模 ?？梢?jiàn)， 長(zhǎng)興以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已 真正 步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo) 下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。 縣 委、 縣 政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好 。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。 長(zhǎng)興縣 居民 普遍 感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境 美了，生活更 舒適了。2021 年全 縣 市政建設(shè)投入資金 35 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬(wàn)人，城市框架拉大至 48 平方公里，城市化率達(dá)到 56%。 浙江省 《環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》 提出長(zhǎng)興中心城市在 2020 年將發(fā)展成為一個(gè) 50 萬(wàn)人口的大城市的目標(biāo)。 城市化水平達(dá)到76%。根據(jù)城市化及規(guī)劃要求，對(duì) 太湖新區(qū) 的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)提到了政府的工作日程。長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃發(fā)展方向是 向北建設(shè)龍山 行政 新區(qū)；向東擴(kuò)展太湖新區(qū) ；向南發(fā)展與縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相配套的雉城工業(yè)園區(qū)；向西發(fā)展建設(shè) 城市居住區(qū) 。因此，緊鄰老城區(qū)的北面、南面用地都已定性，且趨于飽和，而城市 東面的太湖新區(qū) 尚有城市寶貴的城市建設(shè)預(yù)留用地，城市居住區(qū)的發(fā)展只能往城市 東 面發(fā)展。 2021 年我縣成功取得“ 國(guó)際花園城市 ”稱號(hào)。無(wú)論是國(guó)家園林城市、“國(guó)際花園城市”還是生態(tài)縣都對(duì)城市綠地建設(shè)尤其是人居公共綠地指標(biāo)提出了十分嚴(yán)格的 要求。因此，必須在城市 太湖 新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。無(wú)論區(qū)位條件，還是自然景觀環(huán)境，這都是長(zhǎng)興僅存的風(fēng)水寶地。我們有理由相信，借鑒近幾年的城市新區(qū)的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)吸取規(guī)劃建設(shè)中的教訓(xùn)，我們一定能將長(zhǎng)興 太湖 新區(qū)打造成長(zhǎng)興的一個(gè)高品質(zhì)生態(tài)型居住新區(qū)。建設(shè)用地特別是居住用地日趨緊張，人均居住用地面積不斷下降，直接導(dǎo)致城市交通壓力越來(lái)越大。由于城市的空間局限，通過(guò)城市內(nèi)部道路的建設(shè)與改造的方法非根本之道。 綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和迫切的，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義和巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益。公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用設(shè)施建設(shè)。 城建公司是長(zhǎng)興縣新型城市化建設(shè)的主體之一，公司擁有四大優(yōu)勢(shì)：一是政策支撐優(yōu)勢(shì)?？?以針對(duì)不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤(pán)謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開(kāi)發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢(shì)。公司具有投融資和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的職責(zé)，可以依托公司，具體協(xié)商項(xiàng)目策劃實(shí)施方案，保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和可操作性。 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司投入產(chǎn)出流程表 縣財(cái)政重點(diǎn)工程撥款 縣建 設(shè)局城市配套費(fèi)收入 城建公司項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 銀行貸款 投 入 道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 區(qū)域地塊征地拆遷補(bǔ)償 產(chǎn) 出 道路區(qū)域地價(jià)升值帶來(lái)土地的出讓金 拆遷地塊拍賣(mài)后形成土地出讓金收入 第四章 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)長(zhǎng)興縣政府 依托高鐵車站，推動(dòng)太湖環(huán)線的 開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。 （二） 建設(shè)規(guī)?；?原 則 堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水平。 （三） 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。高鐵以高架方式南北向穿越地塊 。 地塊周邊自然景觀資源豐富。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 地 形 長(zhǎng)興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過(guò)渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。年平均降雨量 ，日降雨量超過(guò) 10mm 的年平均天數(shù)為 41 天，每年 4～ 9 月降水比較集中，為 852mm，其中 5～ 6 月為霉雨期， 8～ 9 月為臺(tái)風(fēng)雨期。 水文 長(zhǎng)興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。長(zhǎng)興多年平均年降水量為 1309 毫米，多年平均年徑流深為500～ 700 毫米。歷史最高洪水位（ 1999 年） （吳淞），長(zhǎng)興港最高洪水位為 。 近年來(lái)，長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。長(zhǎng)興縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國(guó)家園林縣城、 國(guó)際花園城市 等稱號(hào)。 杭寧、申 蘇浙皖兩條高速公路和 10 318 兩條國(guó)道穿境而過(guò)；宣杭、新長(zhǎng)、長(zhǎng)牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長(zhǎng)湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。 城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。在《長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《長(zhǎng)興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等 一批專項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 文化底蘊(yùn)深厚悠久。 長(zhǎng)興資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。 長(zhǎng)興縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。 （三） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車場(chǎng)、建筑小品等。在站房周圍布置公交車首末站，出租出上下客點(diǎn)，社會(huì)停車場(chǎng)以及內(nèi)部停車場(chǎng)，這些交通方式通過(guò)站房周圍的人行外廊串聯(lián)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)出站旅客的多種交通方式的零換乘。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車站大量人流常時(shí)間滯留的場(chǎng)所設(shè)施，轉(zhuǎn)而以更加宜 人的尺度和設(shè)施進(jìn)行空間組織。 (三 ) “標(biāo)志性” 通過(guò)站前區(qū)整體空間的塑造突出區(qū)域的標(biāo)志性效果。 三、客運(yùn)站 建筑設(shè)計(jì) (一 )總平面布局 采用線側(cè)下式。站前廣場(chǎng)成為長(zhǎng)興的主要 城市景觀廣場(chǎng)。 出租車和社會(huì)車：停車場(chǎng)設(shè)于廣場(chǎng)兩 側(cè)。 消防車：站房四周設(shè)有環(huán)形消防通道。 進(jìn)站人流：廣場(chǎng)上的旅客可以直接進(jìn)入候車室，或通過(guò)綠色通道直接到達(dá)站臺(tái)。 四 、設(shè)計(jì) 原則 (一 )便捷性 項(xiàng)目的設(shè)置與空間的布局應(yīng)滿足各種交通方式的便捷到達(dá)與轉(zhuǎn)換為出發(fā)點(diǎn)。 (三 )文化性 作為城市門(mén)戶和窗口的站前廣場(chǎng)，展示在游人面前的應(yīng)是最富有地域特征的文化內(nèi)涵本質(zhì)。 (四 )以人為本 設(shè)計(jì)從普通市民和過(guò)往游客兩個(gè)角度為切入點(diǎn)，貫徹“以人為本”的思想，創(chuàng)造滿足不同層次、不同情趣的市民和游客對(duì)廣場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)所的多樣需求 五 、設(shè)計(jì) 目標(biāo) 依托用地特別的內(nèi)外條件，以進(jìn)出站人流與周邊城市居民為主要服務(wù)對(duì)象，以植物造景與硬質(zhì)景觀搭配為主要手段， 以滿足內(nèi)在功能前提下的景觀營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)對(duì)地域文化與時(shí)代風(fēng)貌的提升，創(chuàng)造功能合理、交通流暢、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明且服務(wù)于大眾的新城站前廣場(chǎng)。 種植形式豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場(chǎng)、孤植點(diǎn)綴，營(yíng)造滿足不同人群游憩需求的景觀活動(dòng)空間。 (二 )活力的游憩氛圍 ：基于廣場(chǎng)的地理位置，將吸引著不同人群的前來(lái)。展示長(zhǎng)興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn) 新城建設(shè)的蓬勃生機(jī)。同時(shí)也滿足大量人流集散對(duì)廣場(chǎng)空間的容量要求。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思