【正文】 309 毫米，多年平均年徑流深為500～ 700 毫米。 長(zhǎng)興資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀杏之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。站前廣場(chǎng)成為長(zhǎng)興的主要 城市景觀廣場(chǎng)。 (二 )活力的游憩氛圍 ：基于廣場(chǎng)的地理位置，將吸引著不同人群的前來(lái)。 下層：選擇高度不一、色彩多樣的地被植物豐富植物立面效果，重要地塊選用時(shí)令花卉，營(yíng)造熱鬧氣氛。 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專(zhuān)業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合， 做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照 長(zhǎng)興縣 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 工程前期部：負(fù)責(zé)征地拆遷、項(xiàng)目建立、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)等工作。 2 建安施工 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收。 銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃用三年時(shí)間完成 安置及 銷(xiāo)售，計(jì)劃 2021 年出售 30%房源， 2021 年出售 50%房源， 2021 年出售 20%房源。 主要直接獲益的是長(zhǎng)興縣廣大人民 群眾。因此，從風(fēng)險(xiǎn)影響的程度考慮，應(yīng)屬“較大”。 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行 的 充分論證 中可見(jiàn)，城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城區(qū)可出讓地塊越來(lái)越少，近年來(lái)城市地塊不斷增值。 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：北京 xxxxxxxxx有限責(zé)任公司 法人代表： 工程咨詢(xún)資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。從目前當(dāng)?shù)卣缘娜谫Y項(xiàng)目來(lái)看，未發(fā)生政府逃廢債行為，因此從融資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性考察，融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬“低”。 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)以上社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論在政治、文化、社會(huì)等方面都將產(chǎn)生積極的影 響，社會(huì)效益明顯。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)所在地區(qū)居民生 活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 （三）資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為三年。 第三年完成 站前廣場(chǎng) 及配套設(shè)施建設(shè) ， 工程 掃 尾，年底投入使用。 根據(jù)公司 的經(jīng)營(yíng)管理職能，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程前期部、工程管理部、工程預(yù)決算部等部門(mén)。 （三）施工 污水 建設(shè)期間污水 來(lái)源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。 同時(shí)要注意以下幾個(gè)方面： 強(qiáng)調(diào)植物在覆蓋空間營(yíng)造中的作用，尤其是規(guī)則式配置時(shí)，要選擇遮陰效果好、樹(shù)型優(yōu)美的樹(shù)種； 強(qiáng)調(diào)植物與景觀小品、鋪地的組合效果； 廣場(chǎng)空間中需強(qiáng)調(diào)植物自身的觀賞特性； 利用復(fù)合式栽植，強(qiáng)調(diào)植物的組合美。 (四 )以人為本 設(shè)計(jì)從普通市民和過(guò)往游客兩個(gè)角度為切入點(diǎn)，貫徹“以人為本”的思想，創(chuàng)造滿(mǎn)足不同層次、不同情趣的市民和游客對(duì)廣場(chǎng)活動(dòng)場(chǎng)所的多樣需求 五 、設(shè)計(jì) 目標(biāo) 依托用地特別的內(nèi)外條件，以進(jìn)出站人流與周邊城市居民為主要服務(wù)對(duì)象，以植物造景與硬質(zhì)景觀搭配為主要手段， 以滿(mǎn)足內(nèi)在功能前提下的景觀營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)對(duì)地域文化與時(shí)代風(fēng)貌的提升，創(chuàng)造功能合理、交通流暢、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明且服務(wù)于大眾的新城站前廣場(chǎng)。 (三 ) “標(biāo)志性” 通過(guò)站前區(qū)整體空間的塑造突出區(qū)域的標(biāo)志性效果。在《長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《長(zhǎng)興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等 一批專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。年平均降雨量 ，日降雨量超過(guò) 10mm 的年平均天數(shù)為 41 天，每年 4～ 9 月降水比較集中，為 852mm，其中 5～ 6 月為霉雨期， 8～ 9 月為臺(tái)風(fēng)雨期。 （二） 建設(shè)規(guī)模基本 原 則 堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。建設(shè)用地特別是居住用地日趨緊張，人均居住用地面積不斷下降，直接導(dǎo)致城市交通壓力越來(lái)越大。根據(jù)城市化及規(guī)劃要求，對(duì) 太湖新區(qū) 的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)提到了政府的工作日程?？梢?jiàn)， 長(zhǎng)興以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已 真正 步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。 （ 五 ）主要建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。車(chē)站站房位于地塊中央。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 長(zhǎng)興地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原，位于 浙江省最北端 ，與蘇、皖兩省接壤。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）、本項(xiàng)目建設(shè)是加快長(zhǎng)興城市建設(shè)的需要 隨著近幾年長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)呈現(xiàn)新面貌?，F(xiàn)在的城市建成區(qū)面積有限，而人口不斷增加，勢(shì)必造成老城區(qū)綠化的人均指標(biāo)不足問(wèn)題?？梢愿鶕?jù)總體規(guī)劃準(zhǔn)確把握區(qū)域地塊的性質(zhì)和功能定位，預(yù)先測(cè)算和核定拆遷安置補(bǔ)償成本；二是規(guī)劃策劃優(yōu)勢(shì)。車(chē)站站房位于地塊中央。 2021 年長(zhǎng)興縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500 美元 ，財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。 人流 車(chē)站的流線(xiàn)采用“下進(jìn)下出”的模式，即由地下通道進(jìn)站，由地下通道出站。 (四 )創(chuàng)造性的視覺(jué)沖擊 ：穿梭于景觀中你會(huì)被那些多樣且有趣味性的景觀物所吸引；俯瞰整個(gè)景觀你會(huì)被它的整體景觀視覺(jué)打動(dòng)。 (二 )燈具選擇 燈具作為一種設(shè)計(jì)語(yǔ)言使人們可以在夜晚體驗(yàn)景觀，是設(shè)計(jì)得到延續(xù)，并喚醒設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)靈感，呼應(yīng)人們?cè)诳臻g中的不同感受。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位 、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類(lèi)用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周?chē)陌踩?。依?jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝 備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 圖 91 組織 機(jī) 構(gòu)圖 工程前期部 工程管理部 財(cái) 務(wù) 部 工程預(yù)決算部 總經(jīng)理 總經(jīng)理 執(zhí)行董事 辦 公 室 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本工程 項(xiàng) 目建 議書(shū) 己 經(jīng)長(zhǎng)興縣發(fā)改委 文件批準(zhǔn)立項(xiàng)， 并 據(jù)此編 制可 研報(bào) 告 報(bào) 批。 （三） 投資估算明細(xì) 開(kāi)發(fā)成本 （ 1） 、土地成本 本項(xiàng)目的實(shí)施涉及到地塊的拆遷、征用 土地 成本 按 50 萬(wàn)元 /畝估算 。 還款分析表 表 122 還款年份 還款項(xiàng)目 歸還本息 （萬(wàn)元） 還貸來(lái)源 償還借款 償還利息 2021 年 10000 1600 11600 2021 及 2021 年房屋銷(xiāo)售收入 2021 年 10000 800 10800 2021 年房屋銷(xiāo)售收入及土地出讓金返還收入 合計(jì) 20210 2400 22400 第十 三 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià)是 分析本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)對(duì) 長(zhǎng)興縣 的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。 （六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過(guò)項(xiàng)目 的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng)長(zhǎng)興縣的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。因此，征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是可以化解和避免的。 在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的發(fā)展速度上，更表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢(shì)頭。 長(zhǎng)興縣近三年預(yù)算外資金情況 長(zhǎng)興縣近三年預(yù)算外資金情況表 單位：億元 項(xiàng) 目 2021年 2021年 2021年 合計(jì) 預(yù)算外收入 經(jīng)營(yíng)性土地出讓金收入 14 說(shuō)明： 2021 年土地出讓金繳入金庫(kù)，該資金仍屬地方政府可支配財(cái)力，為保持 統(tǒng)計(jì)口徑統(tǒng)一，仍列入預(yù)算外資金。 （ 二 ）、項(xiàng)目管理組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于項(xiàng)目管理及組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，將采取措施對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。首先長(zhǎng)興縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門(mén)，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng) 長(zhǎng)興 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 （四）建設(shè)投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目投入總資金 33145 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 21137 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 9060 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2947 萬(wàn)元 。 本 項(xiàng) 目分 項(xiàng) 目建 議書(shū) 、可行性 研 究及 審 批 階 段 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制及 審 批 階 段、施工及竣工 驗(yàn) 收 階 段。各類(lèi)公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類(lèi)物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 另外還有一個(gè)同樣重要的方面就是節(jié)能問(wèn)題。 六、 設(shè)計(jì) 立意 (一 ) “ 展現(xiàn)長(zhǎng)興形象 ” 設(shè)計(jì)元素吸取長(zhǎng)興地方的特色，主要有長(zhǎng)興四大特產(chǎn)“栝樓、銀杏、青梅、板栗”及茶葉、百葉龍等概念； (二 ) “ 體現(xiàn)高鐵特色 ” 作為高鐵的站前廣場(chǎng)，本次設(shè)計(jì)中吸取其快速、簡(jiǎn)潔、秩序化的高鐵特點(diǎn)。 出站人流：出站旅客經(jīng)出站地道至出站廳，與社會(huì)車(chē)輛和公交車(chē)毗鄰。 二 、 站房 設(shè)計(jì) 理念 (一 )“人性化、零換乘” 本方案著重在零換乘模式上。 交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。項(xiàng)目規(guī)劃總 用地總面積為 公頃?？梢酝ㄟ^(guò)溝通 、配合各政府部門(mén)，統(tǒng)籌推進(jìn)和解決具體項(xiàng)目的拆遷和安置問(wèn)題；四是市場(chǎng)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)。 規(guī)劃 城市 太湖 新區(qū) 位于長(zhǎng)興縣城 東 ，以 太湖 為中心。以上數(shù)據(jù)客觀顯示長(zhǎng)興城市的建設(shè)速度是相當(dāng)快速的，城市化水平不斷提高。 處于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)，長(zhǎng)興山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱(chēng)。車(chē)站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車(chē)站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車(chē)位。 （四）建設(shè)規(guī)模 該工程 用地總面積為 公頃，其中車(chē)站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房 ）。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械 電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長(zhǎng)興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；長(zhǎng)興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)