【正文】 化。以上數(shù)據(jù)客觀顯示長(zhǎng)興城市的建設(shè)速度是相當(dāng)快速的，城市化水平不斷提高。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車(chē)道。 2021 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2021年全縣完成財(cái)政總收入 億元， 比 2021 年增長(zhǎng) 10%； 完成地方財(cái)政收入 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %； 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元 ； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 。 處于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)，長(zhǎng)興山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。 （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī) 制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 2 億元。車(chē)站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車(chē)站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車(chē)位。車(chē)站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車(chē)站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車(chē)位。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。 （二 ）建設(shè)范圍 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。用地總面積為 公頃，其中車(chē)站站房占地面積約為 7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。 （四）建設(shè)規(guī)模 該工程 用地總面積為 公頃，其中車(chē)站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房 ）。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行 貸款。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械 電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長(zhǎng)興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；長(zhǎng)興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模 。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo) 下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。2021 年全 縣 市政建設(shè)投入資金 35 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬(wàn)人，城市框架拉大至 48 平方公里，城市化率達(dá)到 56%。 城市化水平達(dá)到76%。長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃發(fā)展方向是 向北建設(shè)龍山 行政 新區(qū)；向東擴(kuò)展太湖新區(qū) ；向南發(fā)展與縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相配套的雉城工業(yè)園區(qū)；向西發(fā)展建設(shè) 城市居住區(qū) 。 2021 年我縣成功取得“ 國(guó)際花園城市 ”稱號(hào)。因此，必須在城市 太湖 新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。我們有理由相信，借鑒近幾年的城市新區(qū)的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)吸取規(guī)劃建設(shè)中的教訓(xùn)，我們一定能將長(zhǎng)興 太湖 新區(qū)打造成長(zhǎng)興的一個(gè)高品質(zhì)生態(tài)型居住新區(qū)。由于城市的空間局限，通過(guò)城市內(nèi)部道路的建設(shè)與改造的方法非根本之道。公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用設(shè)施建設(shè)?？?以針對(duì)不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤(pán)謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開(kāi)發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢(shì)。 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司投入產(chǎn)出流程表 縣財(cái)政重點(diǎn)工程撥款 縣建 設(shè)局城市配套費(fèi)收入 城建公司項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 銀行貸款 投 入 道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 區(qū)域地塊征地拆遷補(bǔ)償 產(chǎn) 出 道路區(qū)域地價(jià)升值帶來(lái)土地的出讓金 拆遷地塊拍賣(mài)后形成土地出讓金收入 第四章 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)長(zhǎng)興縣政府 依托高鐵車(chē)站，推動(dòng)太湖環(huán)線的 開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水平。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。 地塊周邊自然景觀資源豐富。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。 水文 長(zhǎng)興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。歷史最高洪水位（ 1999 年） （吳淞），長(zhǎng)興港最高洪水位為 。長(zhǎng)興縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國(guó)家園林縣城、 國(guó)際花園城市 等稱號(hào)。 城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。 文化底蘊(yùn)深厚悠久。 長(zhǎng)興縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車(chē)場(chǎng)、建筑小品等。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車(chē)站大量人流常時(shí)間滯留的場(chǎng)所設(shè)施，轉(zhuǎn)而以更加宜 人的尺度和設(shè)施進(jìn)行空間組織。 三、客運(yùn)站 建筑設(shè)計(jì) (一 )總平面布局 采用線側(cè)下式。 出租車(chē)和社會(huì)車(chē)：停車(chē)場(chǎng)設(shè)于廣場(chǎng)兩 側(cè)。 進(jìn)站人流：廣場(chǎng)上的旅客可以直接進(jìn)入候車(chē)室，或通過(guò)綠色通道直接到達(dá)站臺(tái)。 (三 )文化性 作為城市門(mén)戶和窗口的站前廣場(chǎng)，展示在游人面前的應(yīng)是最富有地域特征的文化內(nèi)涵本質(zhì)。 種植形式豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場(chǎng)、孤植點(diǎn)綴，營(yíng)造滿足不同人群游憩需求的景觀活動(dòng)空間。展示長(zhǎng)興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn) 新城建設(shè)的蓬勃生機(jī)。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。滿足周?chē)吷套^(qū)居民一定戶外休閑源游 憩及集會(huì)的要求； (五 )對(duì)多角度、多視點(diǎn)的觀賞性的滿足。 中層：以觀花、色葉小 喬木為主。 (三 )植物 分區(qū)設(shè)計(jì) 植物景觀形成外密內(nèi)疏、南北圍合，東西通透 的整體景觀風(fēng)貌。燈具的設(shè)計(jì)還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。 九 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車(chē)輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負(fù)責(zé)公司的全面工作并對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。 各主要部門(mén)主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人員招聘、考核、勞動(dòng)管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險(xiǎn)等工作。 工程預(yù)決算部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目 的投資管理，審核工程進(jìn)度款及工程聯(lián)系單、處理項(xiàng)目的有關(guān)變更、工程決算等工作。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目 計(jì)劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì) 的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 、 征標(biāo)、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動(dòng) 工建 設(shè) ； 2021年年底投入使用。 站前廣場(chǎng)建 設(shè) 同步 實(shí) 施。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 （二）投資估算 說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類(lèi)似工程估算指標(biāo) 。 項(xiàng)目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費(fèi)用為 50 萬(wàn)元 /畝 畝 =6735 萬(wàn)元。 銀行貸款資金 20210 萬(wàn)元。 （ 詳見(jiàn) 表 11112 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表） 工程 項(xiàng) 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 金 額 （萬(wàn)元） 備 注 一 建安工程費(fèi)用 1+2+? +12+13 1 廣場(chǎng)工程 3000 詳見(jiàn)表 2 商業(yè)街 、 旅店 12021 3 道路工程 400 4 綠化工程 300 5 火車(chē)站房 6 停車(chē)場(chǎng) 100 7 水景 200 8 給排水 1000 9 建筑小品 200 10 雕塑 100 11 夜景照明 500 12 電力通訊 300 13 其他附屬工程 500 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1+2+3+4+5 1 土地費(fèi)用 6735 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用 一 2% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 一 2% 4 建設(shè)管理費(fèi) 一 2% 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 一 5% 三 建設(shè)期利息 2947 四 項(xiàng)目投入總資金 33145 一 +二 +三 工程 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表 表 112 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 2021 2021 2021 1 總投資 33145 14500 9500 9145 建設(shè)投資 30198 14100 8468 7630 建設(shè)期利息 2947 400 1032 1515 2 資金籌措 33145 14500 9500 9145 自有資金 13145 4500 4500 4145 銀行借款 20210 10000 5000 5000 建安工程費(fèi)用估算表 表 113 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 工程量 單位 估算依據(jù) 金額 （萬(wàn)元） 備注 1 廣場(chǎng)工程 30000 m2 1000 元 /m2 3000 2 商業(yè)街 、 旅店 50000 m2 2400 元 /m2 12021 3 道路工程 5000 m2 800 元 /m2 400 4 綠化工程 10000 m2 300 元 /m2 300 5 火車(chē)站房 7250 m2 3500 元 /m2 6 停車(chē)場(chǎng) 2021 m2 500 元 /m2 100 7 水景 1 項(xiàng) 200 萬(wàn)元 /項(xiàng) 200 8 給排水 10000 m 1000 元 /m 1000 9 建筑小品 1 項(xiàng) 200 萬(wàn)元 /項(xiàng) 200 10 雕塑 1 項(xiàng) 100 萬(wàn)元 /項(xiàng) 100 11 夜景照明 1 項(xiàng) 500 萬(wàn)元 /項(xiàng) 500 12 電力通訊 1 項(xiàng) 300 萬(wàn)元 /項(xiàng) 300 13 其他附屬工程 1 項(xiàng) 500 萬(wàn)元 /項(xiàng) 50