【正文】 維和放松的心情。同時將并鐵路元素與景觀設施相結合 。滿足周圍邊商住區(qū)居民一定戶外休閑源游 憩及集會的要求； (五 )對多角度、多視點的觀賞性的滿足。 同時要注意以下幾個方面： 強調(diào)植物在覆蓋空間營造中的作用，尤其是規(guī)則式配置時，要選擇遮陰效果好、樹型優(yōu)美的樹種； 強調(diào)植物與景觀小品、鋪地的組合效果； 廣場空間中需強調(diào)植物自身的觀賞特性； 利用復合式栽植，強調(diào)植物的組合美。 中層：以觀花、色葉小 喬木為主。 下層：選擇高度不一、色彩多樣的地被植物豐富植物立面效果，重要地塊選用時令花卉，營造熱鬧氣氛。 (三 )植物 分區(qū)設計 植物景觀形成外密內(nèi)疏、南北圍合，東西通透 的整體景觀風貌。 八、 夜景照明 設計 (一 )設計原則 考慮環(huán)境條件，突出重點，有層次地進行表現(xiàn)，使其成為一個完整的有機體； 與環(huán)境相協(xié)調(diào)，根據(jù)不同的景觀特色進行設計，體現(xiàn)場地的具體性質(zhì)； 考慮白天的景觀效果，其中特別要注意燈具的布置及其外觀的設計。燈具的設計還應體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。我們強烈建議采用分散 、柔和的照明“點綴”夜間景觀，而不主張在開放空間區(qū)域毫無區(qū)別地全部采用過亮的照明。 九 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應與質(zhì)量控制 本工程所需建設材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。對鋼筋、預應力鋼絞線、錨具等按照相關的質(zhì)量標準進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 施工時應與建筑、結構、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合， 做好各種預埋件和預留洞的施工，確保位置準確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴禁事后敲鑿。 施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。 選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設備，選用節(jié)能的照明器材，以達到最大的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負荷和縮短運行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。 一、環(huán)境保護標準 按照國家環(huán)境保護的有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準： 《開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范》（ SL20498） 《水土保持綜合治理技術規(guī)范》（ GB/T164531996） 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 1996） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095－ 1996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096－ 1993） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） 《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》（ GJJ1487） 《鍋爐大氣污染物排放標準》（ GWPB31999） 《建筑施工場界噪聲標準》（ GB1252390） 其他有關標準 二、 污染因素分 析 （一）項目建設對環(huán)境影響 空氣污染：建筑材料裝卸、運輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。 廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項目應嚴格按照 長興縣 有關規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。 （一）施工揚塵 施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。 為了減少施工揚塵， 保持 施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。 （二）施工噪聲 施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設備 ， 各機械設備的動力噪聲源聲級一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級均 應達到 《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準 。 （三）施工 污水 建設期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。 基礎設施中的泥漿廢水，應經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。施工由于建材的堆放、管理不當，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 三、消防工程 本著“預防為主，防治結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基礎設施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，同步建設。 按照有關規(guī)定設置火災報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負責公司的全面工作并對執(zhí)行董事負責。 根據(jù)公司 的經(jīng)營管理職能，下設辦公室、財務部、工程前期部、工程管理部、工程預決算部等部門。 各主要部門主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機構，負責人員招聘、考核、勞動管理、培訓、工資、福利、保險等工作。 工程前期部：負責征地拆遷、項目建立、規(guī)劃設計、項目招投標等工作。 工程預決算部：負責項目 的投資管理，審核工程進度款及工程聯(lián)系單、處理項目的有關變更、工程決算等工作。 人員招收將根據(jù)國家勞動部和人事部相關法規(guī)以及長興縣有關企業(yè)招工規(guī)定依法進行，中高級管理人員可采用公開招聘形式。本工程項目建設期為 3 年，項目 計劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報 告的 報 批、初步 設計 的 報 批、施工 圖設計 、工程招投 標 、 征標、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動 工建 設 ； 2021年年底投入使用。其中施工階段包括征地、房屋拆遷、各項目基礎設施的施工。 站前廣場建 設 同步 實 施。 第三年完成 站前廣場 及配套設施建設 ， 工程 掃 尾，年底投入使用。 項目施工 33 個月 完成本項目 站前廣場 及附屬配套設施建設，完成竣工驗收。 2 建安施工 完成本項目 站前廣場 及附屬配套設施建設，竣工驗收。 （二）投資估算 說明 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標 。 1建 設 期利息按 銀 行 5 年期年 利率 8%估算。 項目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費用為 50 萬元 /畝 畝 =6735 萬元。（詳 表 11 112項 目投入 總資 金估算 匯總 表 ） 二、 資 金 籌 措和 資 金使用 計劃 （一） 資 金 籌 措 本項目資金來源為自有資金、銀行貸款、商業(yè)街 、 旅店 開發(fā)營業(yè)收入及土地出讓收入用于投資的部分 。 銀行貸款資金 20210 萬元。 （三）資金使用計劃 本項目建設期為三年。 （ 詳見 表 11112 投 資 使用 計劃與資 金 籌 措表） 工程 項 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬元 序 號 工程或費用名稱 金 額 （萬元） 備 注 一 建安工程費用 1+2+? +12+13 1 廣場工程 3000 詳見表 2 商業(yè)街 、 旅店 12021 3 道路工程 400 4 綠化工程 300 5 火車站房 6 停車場 100 7 水景 200 8 給排水 1000 9 建筑小品 200 10 雕塑 100 11 夜景照明 500 12 電力通訊 300 13 其他附屬工程 500 二 工程建設其他費用 1+2+3+4+5 1 土地費用 6735 2 勘測設計費用 一 2% 3 工程監(jiān)理費 一 2% 4 建設管理費 一 2% 5 不可預見費 一 5% 三 建設期利息 2947 四 項目投入總資金 33145 一 +二 +三 工程 投 資 使用 計劃與資 金 籌 措表 表 112 單位 :萬元 序號 項目 合計 建設期 2021 2021 2021 1 總投資 33145 14500 9500 9145 建設投資 30198 14100 8468 7630 建設期利息 2947 400 1032 1515 2 資金籌措 33145 14500 9500 9145 自有資金 13145 4500 4500 4145 銀行借款 20210 10000 5000 5000 建安工程費用估算表 表 113 序號 建設內(nèi)容 工程量 單位 估算依據(jù) 金額 （萬元） 備注 1 廣場工程 30000 m2 1000 元 /m2 3000 2 商業(yè)街 、 旅店 50000 m2 2400 元 /m2 12021 3 道路工程 5000 m2 800 元 /m2 400 4 綠化工程 10000 m2 300 元 /m2 300 5 火車站房 7250 m2 3500 元 /m2 6 停車場 2021 m2 500 元 /m2 100 7 水景 1 項 200 萬元 /項 200 8 給排水 10000 m 1000 元 /m 1000 9 建筑小品 1 項 200 萬元 /項 200 10 雕塑 1 項 100 萬元 /項 100 11 夜景照明 1 項 500 萬元 /項 500 12 電力通訊 1 項 300 萬元 /項 300 13 其他附屬工程 1 項 500 萬元 /項 500 合 計 第十二章 還 貸來源分析 一、還貸能力分析 該項目的還款來源為 商鋪、 旅店 銷售收入 及 項目 周邊 土地出讓金所得 。 銷售進度計劃 本項目計劃用三年時間完成 安置及 銷售，計劃 2021 年出售 30%房源， 2021 年出售 50%房源， 2021 年出售 20%房源。 土地出讓金 本 項目 周邊有 50 畝土地為該公司所有， 根據(jù)該土地 所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣 土地 市場的趨勢 及類似土塊土地價格 ，該塊 土地出讓 價格約 為 150 萬元 /畝 ， 出讓該塊土地可獲 收入 7500 萬元 。 剩余資金用于公 司其他項目建設。 社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風險分析。 同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項 目建設所需的上下游建筑材料的需求，又給相關行業(yè)增加了就業(yè)機會，由此項目帶動了間接的就業(yè)崗位。 （二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項目的建設實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進生活配套等各方面設施的完善。 項目的建設對所在地區(qū)居民生 活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。 本項目的開發(fā) 建設，不僅帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、服務業(yè)，而且刺激其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項消費。 主要直接獲益的是長興縣廣大人民 群眾。因此影響是正面的。 因此，項目的建設將一定程度地改善當?shù)氐娜宋沫h(huán)境。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結果如下： 項目社會影響 分析表 表 131 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施 建議 1 對居民就業(yè)和收入影響 長興縣 正面 2 對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響 長興縣 正面 3 對不同利益群體的影響 長興縣 正面 4 對脆弱群體的影響 長興縣 正面 5 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 長興縣 正面 6 對地區(qū)基礎設施、社會服務容量、城市化進程的影響 長興縣 正面 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 （一）項目所在地區(qū)各類組織對項目建設和運營的態(tài)度 本項目建設和運營中有很多組織與 本項目有關。 （二）當?shù)丶夹g文化條件對項目的適應性分析 近年來，長興縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，城市建設取得突破性進展。因此長興縣的技術文化條件完全能夠應該能夠滿足本項目的順利建設。 四、社會評價結論 根據(jù)以上社會影響分析評價，研究