【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住房 、公共租賃租房 年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批?！笆?二 五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的 70％。 廉租住房 、公共租賃租房 和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房 、公共租賃租房 制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)到 14 “十 二 五”末 ，實(shí)現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到 25平方米以上 ，基本擁有或租住一套建筑面積 75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。 ****************始建于 1954年初，位于 ****東出口，距市中區(qū)約七公里，與 太陽(yáng) 機(jī)場(chǎng)高等級(jí)公路相聯(lián)，系接收收容安置社會(huì)盲流人員的民政事業(yè)單位，主要從事接收收容安置教育社會(huì)盲流人員，先后收容近萬(wàn)名社會(huì)盲流人員在此勞動(dòng)、教育、學(xué)習(xí)和遣返回鄉(xiāng)，為當(dāng)時(shí)的社會(huì)穩(wěn)定起到了積極的作用。 1983年以后，按上級(jí)指示，農(nóng)場(chǎng)停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 20xx年 12月前，隸屬 于 ****民政局。 20xx年，按市委、市政府決定，為支持 太陽(yáng) ****片區(qū)整體開(kāi)發(fā)，農(nóng)場(chǎng)成建制劃轉(zhuǎn) 太陽(yáng) 管理，受 太陽(yáng) 委、區(qū)政府直接領(lǐng)導(dǎo)。全場(chǎng)占地總面積 3324畝，總資產(chǎn) 1086萬(wàn)元，固定資產(chǎn) 406 萬(wàn)元，下設(shè)辦公室、政工科、財(cái)務(wù)科、生產(chǎn)科、保衛(wèi)科五個(gè)科室，現(xiàn)有干部、職工 327人（其中在職 57人、退休 266人），未轉(zhuǎn)工場(chǎng)員 82人。 ***黨委下設(shè)第一、第二兩個(gè)黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。 ***劃轉(zhuǎn) 太陽(yáng) 管理以來(lái)，場(chǎng)黨委堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以“服務(wù)開(kāi)發(fā)、服務(wù)發(fā)展、 服務(wù)職工群眾”為總抓手，不斷加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)和黨員干部的思想作風(fēng)建設(shè)，努力提高基層黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力，充分發(fā)揮黨委的政治核心作用和黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用、黨員干部的表率作用和黨員的先鋒模范作用，不斷拓展工作思路、把握工作內(nèi) 15 容、健全工作機(jī)制、創(chuàng)新工作方法，為貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于“ 太陽(yáng)航空城”建設(shè)和區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于 ****片區(qū)整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃提供強(qiáng)大的精神動(dòng)力和政治保證。在此基礎(chǔ)上，場(chǎng)黨委始終以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工作全局，誠(chéng)心誠(chéng)意為群眾辦實(shí)事、盡心竭力為群眾解難事、堅(jiān)持不懈為群眾做 好事，實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)的發(fā)展、 穩(wěn)定、和諧目標(biāo)。 廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。該廉租房建設(shè)項(xiàng)目選址已定，土地有保障。 項(xiàng)目建設(shè)已獲得 ****住建局批復(fù)，文號(hào)筑建發(fā)（ 20xx） 58號(hào)；于 20xx年 6月獲得 ****太陽(yáng) 發(fā)展和改革局批復(fù)，文號(hào)南發(fā)改項(xiàng)字（ 20xx）第 156號(hào)； 太陽(yáng) 政府《關(guān)于 *******公租房建設(shè)相關(guān)問(wèn)題的專題會(huì)議紀(jì)要》 就本項(xiàng)目召開(kāi)了專題會(huì)議，保障了項(xiàng)目的順利實(shí)施。 16 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)住房功能的要求越來(lái)越高，對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的。 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 項(xiàng)目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以 生活、 飲食服務(wù)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消 費(fèi)承受能力要求。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 公共租賃租房 一般設(shè)計(jì)為兩室 一 廳型，面積不大于 80 ㎡ 。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。 依靠?jī)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場(chǎng)，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融人入景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)能滿足市場(chǎng)需求。 17 還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。 應(yīng)盡量多設(shè)計(jì)單身公寓， 以控制總價(jià)，滿足有效需求。 項(xiàng)目建成后價(jià)格 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 充分 考慮 建設(shè)單位和 當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。 價(jià)格規(guī)劃 公 租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 該項(xiàng)目 在設(shè)計(jì)中 宜 突出以下幾個(gè)方面特色 ： 居家品位：經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨(dú)特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 18 生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。 小 區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂(lè)設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動(dòng)空間，可配輕松的背景音樂(lè)，營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂(lè)趣。 文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活動(dòng)設(shè)施，開(kāi)展多姿多彩的 業(yè)主文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。 19 第 五 章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： ****太陽(yáng) ****興業(yè) 北 路與龍水路交叉口東北角 地勢(shì)地貌 項(xiàng)目建設(shè)地 為溶蝕地貌，地形起伏較大，地勢(shì)總體北側(cè)及東側(cè)較高，南西側(cè)低，場(chǎng)地地面高程為 ～ ，最大高差約 ，最高點(diǎn)為場(chǎng)地南東側(cè)山頂，最低點(diǎn)為西側(cè)魚(yú)梁河河谷。地勢(shì)坡度一般 15～ 20度，擬建場(chǎng)地低洼處為第四系覆蓋，溶丘基巖裸露，植被不發(fā)育，巖石大面積出露。綜上所述，項(xiàng) 目建設(shè)地主要為溶蝕殘丘和洼地地貌，地形較簡(jiǎn)單，地貌類型較單一。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），區(qū)內(nèi)地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，相應(yīng)地震基本烈度為六級(jí)，屬地殼較穩(wěn)定地區(qū)。 氣候氣象 項(xiàng)目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。最大降雨量 ㎜ 。 20 水文條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)匍L(zhǎng)江水系烏江二級(jí)支流南明河流域， 魚(yú)梁河位于項(xiàng)目建設(shè)地西側(cè)，自南西向北徑流，為常年性地表河流，流量較大，河寬 10～30米，河水最小深度 ，最大深度 ，一般 ～ ，據(jù)資料，1966年 6月 30日特大洪水， ****大橋處水位為 ，比正常水位高出 。 項(xiàng)目 場(chǎng) 址地勢(shì)平坦，大氣降水多以地表逕流的形式排泄，少量滲入 是地下水的主要補(bǔ)給來(lái)源；下部基巖層含少量裂隙水，地下水位不穩(wěn)定。據(jù)區(qū)域及鄰 近水文地質(zhì)資料，場(chǎng)地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對(duì)擬建 砼 基礎(chǔ)無(wú)侵蝕性。 周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目 廠址 交通較為便利， 人流和各種車輛混合流動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有一定的不利影響 ， 項(xiàng)目址周邊有少量構(gòu)筑物，視野比較開(kāi)闊 ，環(huán)境狀況良好，適合項(xiàng)目實(shí)施 。 交通條件 項(xiàng)目選址位于 ********龍水路北側(cè)，北臨 ****聯(lián)想學(xué)校，西臨興業(yè)路，地屬 *******內(nèi)， 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) ，新建的輕軌從項(xiàng)目小區(qū)前穿過(guò) ， 交通位置優(yōu)越 ，交通條件便利。 公共設(shè)施條件 該項(xiàng)目所在地位于 ****太陽(yáng) ，屬于市政公用設(shè)施建設(shè)規(guī)劃覆蓋范圍，水、電、燃?xì)?、通訊、有 線 電視等公用設(shè)施 齊全 ，高低壓、通信、有線電 21 視、供排水、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施正在配套建設(shè)中， 完全 可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，已具備項(xiàng)目建設(shè)條件。 供水：該項(xiàng)目用水可通過(guò)鋪設(shè)的市政供水主干管接入，能夠保證該項(xiàng)目用水需求。 排水：該項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 供電：該項(xiàng)目區(qū)有公用變電站的變壓器，可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)擴(kuò)容 ,保障項(xiàng)目用電需求。 通訊：項(xiàng)目區(qū)全國(guó)直撥程控電話容量充足，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 施工條件 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用 地 ，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實(shí)現(xiàn)。 土方：該項(xiàng)目址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量的土方開(kāi)挖，局部土方開(kāi)挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。 主要材料來(lái)源及供應(yīng)：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 項(xiàng)目 宜 遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開(kāi)發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理 念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程。 為保證 項(xiàng)目建設(shè) ，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng) 有資質(zhì)的 設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。開(kāi)放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持 23 空間的開(kāi)方性和通透性，使住戶有較好朝向，擁有良好的自然景觀。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變 化具有良好視覺(jué)景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。 項(xiàng)目建筑風(fēng)格可融合白墻、灰磚、黛瓦和簡(jiǎn)約明快的線條“新中式風(fēng)格”，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風(fēng)情的文化品味。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從次頂層開(kāi)始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。 強(qiáng)調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，增強(qiáng)住宅的開(kāi)放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡(jiǎn)潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計(jì)中，力求以簡(jiǎn)約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻 設(shè)計(jì)中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。 戶型結(jié)構(gòu)求實(shí)用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學(xué)，室內(nèi)各功能分區(qū)合理 ， 要求動(dòng)靜分開(kāi)、潔污分開(kāi)、工作與生活空間分開(kāi)、公共與私密空間分開(kāi)。 戶型設(shè)計(jì)更貼近人性化。廚房設(shè)計(jì)除“一”型、 L型，考慮開(kāi)放式、半開(kāi)放式設(shè)計(jì)，考慮廚房操作臺(tái)的擺放、管線安裝、通風(fēng)排氣條件；中小戶 24 型可采用自用間隔設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。 落地弧形窗（打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面）和低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空 間，又開(kāi)闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目主要由多層建筑物組成，安全等級(jí)為二級(jí)。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005