【正文】 現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。 現(xiàn)場管理 工程建設(shè)期間，將會(huì)有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機(jī)會(huì)均等性。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 項(xiàng)目 在建設(shè)過程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。天燃?xì)夤艿朗褂脽o縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。 氣源 由 非洲 燃?xì)?（集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)供應(yīng) ，天然氣高效、清潔，是現(xiàn)代化城市的通用能源。 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W耐火型揚(yáng)聲器或聲光報(bào)警器，安裝在距地 。 在每棟樓一層住宅門口設(shè)門口對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，在各住戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)除可以與門口對(duì)講機(jī)通話外，還可以根據(jù)來訪者情況進(jìn)行開啟防盜門、報(bào)警等操作。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。 項(xiàng)目小區(qū)按一戶一寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話線路接入，寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話信號(hào)電纜由小區(qū)外部引至弱電房，弱電房可設(shè)在一層。 接地系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。 在建筑物外周被用作引下線的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 接板 120 120 10作為接地電阻 測試點(diǎn)；接地裝置利用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min。 泛光照明和特殊照明，設(shè)計(jì)時(shí)按估算負(fù)荷預(yù)留電源，以便專業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝。 為保證消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等）及重要負(fù)荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專用電纜供電，在末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)的景觀照明及道路照明電源就近取得 ,采用 YJFAV22— 1KV 型電纜沿路邊 。樓座內(nèi)配電干線采用 YJV1KV 電纜，支線采用 絕緣線。一級(jí)負(fù)荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈 具自帶蓄電池作為自備應(yīng)急電源。 負(fù)荷等級(jí)與供電要求 普通住宅屬二級(jí)負(fù)荷用戶，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬二級(jí)用電設(shè)備。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的穩(wěn)壓泵和增壓泵的啟動(dòng)控制屬于壓力控制的范疇。 生活、消防水泵的啟動(dòng)由控制柜內(nèi)微處理器的控制程序?qū)嵤９艿婪笤O(shè)于硬化路面以下，最小坡度I=。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。 污水的收集與排放系統(tǒng) 項(xiàng)目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的排水。室內(nèi)消火栓給水分為一個(gè)區(qū)，火災(zāi)初期用水可由屋頂消防水箱供水。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水池和消防水泵。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。 ， M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用 M5水泥砂漿 ； 26 鋼筋及型鋼： 熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2 熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/ mm2 熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/ mm2 冷軋帶肋鋼筋 CRB 550： fy=360N/ mm2 型 鋼 Q 235— B 焊條：手工電弧焊條采用 E43XX系列。 = ； 混凝土 C25～ C30； 承重墻：177。 餐廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽臺(tái)、露臺(tái)樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載 ，不上人屋面活荷載 ，機(jī)房荷載 。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 國家 現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 戶型設(shè)計(jì)更貼近人性化。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從次頂層開始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 施工條件 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用 地 ，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實(shí)現(xiàn)。 供水：該項(xiàng)目用水可通過鋪設(shè)的市政供水主干管接入，能夠保證該項(xiàng)目用水需求。據(jù)區(qū)域及鄰 近水文地質(zhì)資料，場地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對(duì)擬建 砼 基礎(chǔ)無侵蝕性。 氣候氣象 項(xiàng)目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。 19 第 五 章 場址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： ****太陽 ****興業(yè) 北 路與龍水路交叉口東北角 地勢(shì)地貌 項(xiàng)目建設(shè)地 為溶蝕地貌，地形起伏較大，地勢(shì)總體北側(cè)及東側(cè)較高，南西側(cè)低，場地地面高程為 ～ ，最大高差約 ，最高點(diǎn)為場地南東側(cè)山頂，最低點(diǎn)為西側(cè)魚梁河河谷。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 項(xiàng)目建成后價(jià)格 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 充分 考慮 建設(shè)單位和 當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開發(fā)與運(yùn)營成本。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項(xiàng)目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場基礎(chǔ)的。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。 ***黨委下設(shè)第一、第二兩個(gè)黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。 1983年以后，按上級(jí)指示，農(nóng)場停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)?！笆?二 五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的 70％。 依據(jù)中長期規(guī)劃，確定年度計(jì)劃。 太陽 低收入住房困難家庭以購買公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近 30%的 低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。應(yīng)該給進(jìn)城農(nóng)民及城鎮(zhèn)新就業(yè)人員及低收入群體一個(gè)安身之地、一個(gè)安居保障。有人說：房地產(chǎn)市場空間很大，還要漲 20年。作為對(duì)國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。此住房制度，尤其 是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。現(xiàn)在 20％的富裕家庭占有社會(huì)總金融資產(chǎn)的 55％，而 20％ 的最低收入家庭只占有 ％，兩者的財(cái)富占有差距超過 34 倍，這種狀況引發(fā)了許多社會(huì)矛盾。縱觀中國歷史，從古代社會(huì)的孔、孟等提出的 “和為貴 ”、 “兼相愛 ”、 “大道之行也，天下為公 ”，到近代太平天國洪秀全提出的 “務(wù)使天下共享 ”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個(gè) “人人相親，人人平等，天下為公 ”的理想社會(huì)，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對(duì)美好生活的向往。每個(gè)人都應(yīng)擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。我國憲法規(guī)定，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì) 制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價(jià)格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。有利于改善低收 7 入家庭住房困難，緩解貧富差距，讓住房困難家庭共享改革開放的成果，對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平與正義，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義小康社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 投資估算與融資方案 初步估算，項(xiàng)目總投資 為 ， 資金來源 為 建設(shè)單位自籌 。 公租房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項(xiàng)目結(jié)論 ...................................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場預(yù)測與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場預(yù)測 ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 16 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 ...............................................