【正文】 現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的管理得到有效的控制。 現(xiàn)場(chǎng)管理 工程建設(shè)期間，將會(huì)有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 項(xiàng)目 在建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開(kāi)工、早建成、早見(jiàn)效益。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。天燃?xì)夤艿朗褂脽o(wú)縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。 氣源 由 非洲 燃?xì)?（集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)供應(yīng) ，天然氣高效、清潔，是現(xiàn)代化城市的通用能源。 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W耐火型揚(yáng)聲器或聲光報(bào)警器，安裝在距地 。 在每棟樓一層住宅門(mén)口設(shè)門(mén)口對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，在各住戶(hù)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)除可以與門(mén)口對(duì)講機(jī)通話(huà)外，還可以根據(jù)來(lái)訪(fǎng)者情況進(jìn)行開(kāi)啟防盜門(mén)、報(bào)警等操作。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。 項(xiàng)目小區(qū)按一戶(hù)一寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)線(xiàn)路接入，寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話(huà)信號(hào)電纜由小區(qū)外部引至弱電房，弱電房可設(shè)在一層。 接地系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。 在建筑物外周被用作引下線(xiàn)的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 接板 120 120 10作為接地電阻 測(cè)試點(diǎn)；接地裝置利用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min。 泛光照明和特殊照明，設(shè)計(jì)時(shí)按估算負(fù)荷預(yù)留電源，以便專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝。 為保證消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等）及重要負(fù)荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專(zhuān)用電纜供電，在末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹(shù)干式系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)的景觀(guān)照明及道路照明電源就近取得 ,采用 YJFAV22— 1KV 型電纜沿路邊 。樓座內(nèi)配電干線(xiàn)采用 YJV1KV 電纜，支線(xiàn)采用 絕緣線(xiàn)。一級(jí)負(fù)荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈 具自帶蓄電池作為自備應(yīng)急電源。 負(fù)荷等級(jí)與供電要求 普通住宅屬二級(jí)負(fù)荷用戶(hù)，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬二級(jí)用電設(shè)備。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的穩(wěn)壓泵和增壓泵的啟動(dòng)控制屬于壓力控制的范疇。 生活、消防水泵的啟動(dòng)由控制柜內(nèi)微處理器的控制程序?qū)嵤９艿婪笤O(shè)于硬化路面以下，最小坡度I=。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。 污水的收集與排放系統(tǒng) 項(xiàng)目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的排水。室內(nèi)消火栓給水分為一個(gè)區(qū)，火災(zāi)初期用水可由屋頂消防水箱供水。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水池和消防水泵。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿(mǎn)足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線(xiàn)的總長(zhǎng)度。 ， M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用 M5水泥砂漿 ； 26 鋼筋及型鋼： 熱軋鋼筋 HPB 235： fy=210N/mm2 熱軋鋼筋 HRB 335： fy=300N/ mm2 熱軋鋼筋 HRB 400： fy=360N/ mm2 冷軋帶肋鋼筋 CRB 550： fy=360N/ mm2 型 鋼 Q 235— B 焊條：手工電弧焊條采用 E43XX系列。 = ； 混凝土 C25～ C30； 承重墻：177。 餐廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載 ，不上人屋面活荷載 ，機(jī)房荷載 。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 國(guó)家 現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 戶(hù)型設(shè)計(jì)更貼近人性化。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從次頂層開(kāi)始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿(mǎn)足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 施工條件 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用 地 ，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理， “三通一平 ”容易實(shí)現(xiàn)。 供水：該項(xiàng)目用水可通過(guò)鋪設(shè)的市政供水主干管接入，能夠保證該項(xiàng)目用水需求。據(jù)區(qū)域及鄰 近水文地質(zhì)資料，場(chǎng)地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對(duì)擬建 砼 基礎(chǔ)無(wú)侵蝕性。 氣候氣象 項(xiàng)目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。 19 第 五 章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： ****太陽(yáng) ****興業(yè) 北 路與龍水路交叉口東北角 地勢(shì)地貌 項(xiàng)目建設(shè)地 為溶蝕地貌，地形起伏較大，地勢(shì)總體北側(cè)及東側(cè)較高，南西側(cè)低，場(chǎng)地地面高程為 ～ ，最大高差約 ，最高點(diǎn)為場(chǎng)地南東側(cè)山頂，最低點(diǎn)為西側(cè)魚(yú)梁河河谷。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 項(xiàng)目建成后價(jià)格 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 充分 考慮 建設(shè)單位和 當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶(hù)型面積配比定位，滿(mǎn)足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。 ***黨委下設(shè)第一、第二兩個(gè)黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。 1983年以后，按上級(jí)指示，農(nóng)場(chǎng)停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！笆?二 五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的 70％。 依據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃，確定年度計(jì)劃。 太陽(yáng) 低收入住房困難家庭以購(gòu)買(mǎi)公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)等方式擁有私有住房；還有近 30%的 低收入家庭沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，而是通過(guò)租賃私房等方式解決住房問(wèn)題。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。應(yīng)該給進(jìn)城農(nóng)民及城鎮(zhèn)新就業(yè)人員及低收入群體一個(gè)安身之地、一個(gè)安居保障。有人說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)空間很大，還要漲 20年。作為對(duì)國(guó)民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。此住房制度，尤其 是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。現(xiàn)在 20％的富裕家庭占有社會(huì)總金融資產(chǎn)的 55％，而 20％ 的最低收入家庭只占有 ％，兩者的財(cái)富占有差距超過(guò) 34 倍，這種狀況引發(fā)了許多社會(huì)矛盾?？v觀(guān)中國(guó)歷史，從古代社會(huì)的孔、孟等提出的 “和為貴 ”、 “兼相愛(ài) ”、 “大道之行也，天下為公 ”，到近代太平天國(guó)洪秀全提出的 “務(wù)使天下共享 ”以及康有為在《大同書(shū)》里提出要建立一個(gè) “人人相親，人人平等，天下為公 ”的理想社會(huì)，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對(duì)美好生活的向往。每個(gè)人都應(yīng)擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。我國(guó)憲法規(guī)定，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì) 制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶(hù)型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題比較突出。有利于改善低收 7 入家庭住房困難，緩解貧富差距，讓住房困難家庭共享改革開(kāi)放的成果，對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平與正義，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義小康社會(huì)建設(shè)，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。 投資估算與融資方案 初步估算，項(xiàng)目總投資 為 ， 資金來(lái)源 為 建設(shè)單位自籌 。 公租房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項(xiàng)目結(jié)論 ...................................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 16 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 ...............................................