【正文】 ........................................................................................... 24 給排水系統(tǒng) .............................................................................................................. 26 電氣系統(tǒng) ................................................................................................................. 29 電訊設(shè)計 ................................................................................................................. 34 燃?xì)夤こ? ................................................................................................................. 36 第七章 項目管理 ???????????????????? ?????? 38 質(zhì)量管理 ................................................................................................................. 38 進(jìn)度管理 ................................................................................................................. 39 合同管理 ................................................................................................................. 39 資金管理 ................................................................................................................. 39 現(xiàn)場管理 ................................................................................................................. 40 3 項目實施 ................................................................................................................. 40 建設(shè)工期 ................................................................................................................. 40 運營期管理 .............................................................................................................. 41 第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 ???????????????????? ? 44 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................... 44 主要污染物和污染源 ................................................................................................ 44 治理方案 ................................................................................................................. 45 綠化 ........................................................................................................................ 45 環(huán)境影響評價 .......................................................................................................... 45 消防及安全 .............................................................................................................. 46 第九章 節(jié)約能源措施 ???????????????????? ???? 47 概述 ........................................................................................................................ 47 節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo) ................................................................................................ 48 節(jié)能措施及效果分析 ................................................................................................ 48 第十章 工程招標(biāo)投標(biāo) ???????????????????? ???? 51 招標(biāo)原則 ............................................................................................................... 51 招標(biāo)范圍 ............................................................................................................... 51 招投標(biāo)程序 ............................................................................................................ 51 第十一章 投資估算與資金籌措 ??????????????????? 55 投資估算 ............................................................................................................... 55 工程項目資金籌措 ................................................................................................. 56 第十二章 效益分析與評價 ???????????????????? ? 58 經(jīng)濟(jì)效益分析與評價 .............................................................................................. 58 社會效益分析 ........................................................................................................ 65 第十三章 結(jié)論與建議 ???????????????????? ??? 67 財務(wù) 附表： 附件： 4 第一章 項目綜述 項目名稱及承辦單位 項目名稱： ****************公租房建設(shè)項目 項目承辦單位： **************** 項目擬建 地點 ： ********規(guī)劃的興業(yè)北路與龍水路交叉口東北角 研究工作的依據(jù)和范圍 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國發(fā) [20xx]26號）； 國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [20xx]37號）； 國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕24號）； 國家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資 [20xx]3676號）； 建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[20xx]165號）； 5 建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法的通知》（建住房 [20xx]204號）； 財政部、建設(shè)部、國土資源部 《關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜 [20xx]25號）； 建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家統(tǒng)計局《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第 162號 )； 國家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳《關(guān)于編報 20xx年新建廉租住房投資建議計劃的通知》（發(fā)改辦投資 [20xx]681號）； ****人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《 ****人民政府貫徹落實國務(wù)院切實穩(wěn)定住房價格通知精神的實施意見》的通知 （ 筑府辦發(fā)〔 20xx〕 65號 ） ； 非洲 省人民政府貫徹落實《國務(wù) 院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》的實施意見 （ 黔府發(fā) [20xx） 29號 ]； 非洲 省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) 非洲 省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知 (黔府辦發(fā) [20xx]33號 )； 《 ****城市 總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》； 《 ****國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》； 委托人提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料； 編制人員調(diào)研資料等。有利于改善低收 7 入家庭住房困難，緩解貧富差距，讓住房困難家庭共享改革開放的成果，對促進(jìn)社會公平與正義，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展和社會主義小康社會建設(shè)，促進(jìn)和諧社會建設(shè)，具有重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。我國憲法規(guī)定，社會主義經(jīng)濟(jì) 制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。縱觀中國歷史，從古代社會的孔、孟等提出的 “和為貴 ”、 “兼相愛 ”、 “大道之行也，天下為公 ”，到近代太平天國洪秀全提出的 “務(wù)使天下共享 ”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個 “人人相親，人人平等，天下為公 ”的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。此住房制度，尤其 是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過扶持弱勢群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會和諧的一個良策。有人說：房地產(chǎn)市場空間很大，還要漲 20年。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 依據(jù)中長期規(guī)劃，確定年度計劃。 1983年以后，按上級指示，農(nóng)場停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排廉租住房 、公共租賃租房 建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報時單獨列出。根據(jù)不同消費者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。 氣候氣象 項目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。 供水：該項目用水可通過鋪設(shè)的市政供水主干管接入，能夠保證該項目用水需求。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計 （ 1）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其