【正文】 (c)電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保電器設(shè)備、弱點(diǎn)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)接地系統(tǒng)的可靠性。 施工現(xiàn)場(chǎng)的廢棄物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。 施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購(gòu)，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 二是項(xiàng)目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊(duì)和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工人員需獲得必要的國(guó)家職業(yè)資格證書。 燃?xì)夤こ? 《 非洲 省 城市 燃?xì)夤芾磙k法》（ 黔府發(fā)「 1996」 4號(hào) ）； 《城市燃?xì)夤芾磙k法》（建設(shè)部 62號(hào)令）； 《 ****城市 總體規(guī)劃》（ 20xx— 2020）燃?xì)夤こ桃?guī)劃； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028— 20xx）； 《天然氣》（ GB17820— 1999）； 《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》（ GJJ63— 20xx）； 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》（ CJJ33— 20xx）； 《燃?xì)庥寐竦鼐垡蚁┕懿摹罚?— 1995）； 《燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁┧芰蠌?fù)合管》（ CJ／ T125— 20xx）； 《燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁┧芰蠌?fù)合管件》（ CJ／ T126— 20xx）； 《燃?xì)庥貌讳P鋼波紋軟管》（ CJ/T197— 20xx）。 設(shè)計(jì)范圍包括通訊系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 人防、電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口等場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)急疏散指示照明及樓層指示燈，在正常及事故時(shí)均點(diǎn)燃。 高壓電纜可采用 YJV22— 10KV金屬鎧裝型，在地坪下 ；低壓電纜戶外部分可采用 YJFAV22— 1KV金屬鎧裝型，戶內(nèi)部分三級(jí)負(fù)荷可采用 YJFAV— 1KV型及二級(jí)及消防負(fù)荷采用 ZR— YJFAV— 1KV 型，戶外部分直埋在地坪下 ，戶內(nèi)部分穿管或電纜橋架敷設(shè)。平時(shí)由管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對(duì)各水箱的高低報(bào)警水位、水泵的供電狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、 故障情況進(jìn)行監(jiān)視。屋面雨水通過(guò)跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入市政雨水管網(wǎng)。 ， M10水泥砂漿； 177。 戶型結(jié)構(gòu)求實(shí)用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學(xué)，室內(nèi)各功能分區(qū)合理 ， 要求動(dòng)靜分開(kāi)、潔污分開(kāi)、工作與生活空間分開(kāi)、公共與私密空間分開(kāi)。 通訊：項(xiàng)目區(qū)全國(guó)直撥程控電話容量充足，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活動(dòng)設(shè)施，開(kāi)展多姿多彩的 業(yè)主文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。 16 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)住房功能的要求越來(lái)越高，對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。 根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 、公共租賃租房 年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。如今農(nóng)民散落在城市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔鞘猩嬷Ц吨嘿F的居住成本。與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的趨勢(shì)。 隨著 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和 棚戶區(qū) 改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。 投資估算與融資方案 初步估算，項(xiàng)目總投資 為 ， 資金來(lái)源 為 建設(shè)單位自籌 。每個(gè)人都應(yīng)擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。作為對(duì)國(guó)民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。 太陽(yáng) 低收入住房困難家庭以購(gòu)買公有住房為主，占 70%以上的低收入家庭通過(guò)繼承、購(gòu)買等方式擁有私有住房；還有近 30%的 低收入家庭沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，而是通過(guò)租賃私房等方式解決住房問(wèn)題。 ***黨委下設(shè)第一、第二兩個(gè)黨支部，共有黨員 52人，其中在職黨員 26名，退休黨員 26名。 項(xiàng)目建成后價(jià)格 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 充分 考慮 建設(shè)單位和 當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策； 分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)； 考慮開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。據(jù)區(qū)域及鄰 近水文地質(zhì)資料，場(chǎng)地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對(duì)擬建 砼 基礎(chǔ)無(wú)侵蝕性。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。 餐廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間樓面均布活荷載 ，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ，上人屋面活荷載 ，不上人屋面活荷載 ，機(jī)房荷載 。在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置消防水池和消防水泵。管道敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度I=。一級(jí)負(fù)荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈 具自帶蓄電池作為自備應(yīng)急電源。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。 在建筑物外周被用作引下線的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 接板 120 120 10作為接地電阻 測(cè)試點(diǎn)；接地裝置利用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一閉合回路。 在每棟樓一層住宅門口設(shè)門口對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，在各住戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)除可以與門口對(duì)講機(jī)通話外，還可以根據(jù)來(lái)訪者情況進(jìn)行開(kāi)啟防盜門、報(bào)警等操作。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 現(xiàn)場(chǎng)管理 工程建設(shè)期間，將會(huì)有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的格局。 建立健全各項(xiàng)工作制度 貫徹落實(shí)廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項(xiàng)規(guī)定，建立健全申請(qǐng)、審核和公示制度。特別是夜間。 消防及安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民共和國(guó)公安部令第 30 號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； (b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (c)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (50166— 92)。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度 重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。堆土裸露，車輛過(guò)往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場(chǎng)地 的環(huán)境整潔難以保持。將圍繞這些工作，出臺(tái)政策，完善制度，規(guī)范工作程序，確保住房保障工作規(guī)范化運(yùn)轉(zhuǎn)。 資金管理 該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工 40 程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。 質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開(kāi)展施工建設(shè)。 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng) 預(yù) 留在弱電箱內(nèi)，引出部分由用 戶二次裝修確定。避雷帶采用φ 12 鍍鋅圓鋼沿屋頂女兒墻明敷；引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)兩根主筋 (≥φ 16),上端與避雷帶焊接 ,下端連接基礎(chǔ)鋼筋及樁基內(nèi)主筋。 32 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等屬二級(jí)負(fù)荷。人防系統(tǒng)的應(yīng)急照明屬一級(jí)用電設(shè)備，人防系統(tǒng)重要的風(fēng)機(jī)及水泵屬于二級(jí)用電設(shè)備， 其余用電負(fù)荷屬三級(jí)用電設(shè)備。沿主干道路敷設(shè) d500— d1000 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30米設(shè)雨水口和檢查井（直徑 1000mm）各一個(gè)。 用水量 可參照 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 根據(jù)自己的實(shí)際情況有設(shè)計(jì)單位制定滿足以上條件的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程。 20 水文條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)匍L(zhǎng)江水系烏江二級(jí)支流南明河流域， 魚梁河位于項(xiàng)目建設(shè)地西側(cè)，自南西向北徑流，為常年性地表河流，流量較大，河寬 10～30米，河水最小深度 ，最大深度 ，一般 ～ ，據(jù)資料，1966年 6月 30日特大洪水， ****大橋處水位為 ，比正常水位高出 。 17 還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。 20xx年，按市委、市政府決定，為支持 太陽(yáng) ****片區(qū)整體開(kāi)發(fā)，農(nóng)場(chǎng)成建制劃轉(zhuǎn) 太陽(yáng) 管理，受 太陽(yáng) 委、區(qū)政府直接領(lǐng)導(dǎo)。 12 第 三 章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 公共租賃住房 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 20xx年度對(duì) ****太陽(yáng) 隨機(jī)抽樣調(diào)查資料顯示，在低 收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在 20xx元以下的家庭，占低收入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 20xx－ 4000元之間的家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭，占 35%；年人均可支配收入在 60007000元之間的家庭，占 20%。 從安居樂(lè)業(yè)角度看?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國(guó)有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及承辦單位提供的資料，確定該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為新建 公共租賃住房及配套設(shè)施 ； 總用地面積 22631平方米； 規(guī)劃 用地 面積 12755平方米 ； 總建筑面積 ；其中 ， 六層高公共租賃租房 3 棟，總建筑面積 ，共計(jì) 174套 ，配套設(shè)施 為 地下商場(chǎng) 米、地 下車庫(kù) 及附屬設(shè)備用房 、公共建筑 。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)， 外來(lái)務(wù)工人員 居住條件也亟需 改善。 住房是人類最基本的生存條件之一。 11 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善 。 廉租住房 、公共租賃租房 和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 項(xiàng)目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以 生活、 飲食服務(wù)業(yè)。地勢(shì)坡度一般 15～ 20度，擬建場(chǎng)地低洼處為第四系覆蓋，溶丘基巖裸露，植被不發(fā)育，巖石大面積出露。 土方：該項(xiàng)目址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量的土方開(kāi)挖，局部土方開(kāi)挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。廚房設(shè)計(jì)除“一”型、 L型，考慮開(kāi)放式、半開(kāi)放式設(shè)計(jì)，考慮廚房操作臺(tái)的擺放、管線安裝、通風(fēng)排氣條件；中小戶 24 型可采用自用間隔設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，再確定采用的工程基礎(chǔ)形式。建筑采用單立管重力排水和底層單排。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具有自動(dòng)切換功能，當(dāng)某一臺(tái)增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。 統(tǒng) 電源：項(xiàng)目小區(qū)工程可引來(lái)兩路電源供電，兩路電源同時(shí)工作。 光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照明，設(shè)備用房、地下車庫(kù)等場(chǎng)所采用熒光燈照明。 弱電信號(hào)電纜穿外經(jīng) 110mm雙壁波紋管暗敷于地坪下 ，轉(zhuǎn)彎、分支 處及每隔 50米段設(shè)弱電井或弱電手孔。項(xiàng)目 區(qū)域 屬市政天然氣供氣規(guī)劃范圍，可預(yù)留接 37 口，燃?xì)饪捎墒姓細(xì)夤艿澜尤?，能夠滿足項(xiàng)目區(qū)居民生活需要。 四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管 ）、財(cái)政、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，項(xiàng)目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。廉租住房 、公共租賃租房 保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素確定，并報(bào)市房管局備案。根據(jù) 項(xiàng)目 的總體規(guī)劃，考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。在當(dāng)今世界，能源和環(huán)境，是全人類共同關(guān)心的問(wèn)題，也是關(guān)系我國(guó)社會(huì)發(fā)展的重要問(wèn)題。 (b)在進(jìn)線電纜溝 內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。 對(duì)于施工期間的噪聲治理，一般不 允 許晚上十一點(diǎn)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)施工設(shè)備盡量采用低噪聲機(jī)械。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。 項(xiàng)目實(shí)施 準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。 一是實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。消防事故廣播回路按樓 36 層分路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行事故廣播，及時(shí)指揮疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。所用強(qiáng)弱電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1歐姆。其他電力設(shè)備采用放射式或樹(shù)干式方式供電。消防用配電線路采用阻燃型線纜。水泵控制柜帶有時(shí)間均衡功能，它能在一個(gè)設(shè)定的時(shí)間周期內(nèi)切換水泵的動(dòng)作順序，使每一臺(tái)水泵的累計(jì)工作時(shí)間都趨于一致。 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體設(shè)計(jì)和道路情況，合理預(yù)測(cè)污水量，合理計(jì)算雨水量， 28 建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水