【正文】 均可支配收入在 20xx元以下的家庭，占低收入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 20xx－ 4000元之間的家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭，占 35%；年人均可支配收入在 60007000元之間的家庭，占 20%。通過問卷調(diào)查，約有 60%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場(chǎng)需求空間。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房 、公共租賃租房 保障范圍和保障水平，科學(xué) 測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房 、公共租賃租房 保障覆蓋面。 按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房 、公共租賃租房 制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)到 14 “十 二 五”末 ，實(shí)現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到 25平方米以上 ，基本擁有或租住一套建筑面積 75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。 20xx年，按市委、市政府決定，為支持 太陽(yáng) ****片區(qū)整體開發(fā)，農(nóng)場(chǎng)成建制劃轉(zhuǎn) 太陽(yáng) 管理，受 太陽(yáng) 委、區(qū)政府直接領(lǐng)導(dǎo)。在此基礎(chǔ)上，場(chǎng)黨委始終以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工作全局，誠(chéng)心誠(chéng)意為群眾辦實(shí)事、盡心竭力為群眾解難事、堅(jiān)持不懈為群眾做 好事，實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)的發(fā)展、 穩(wěn)定、和諧目標(biāo)。 項(xiàng)目建設(shè)已獲得 ****住建局批復(fù)，文號(hào)筑建發(fā)（ 20xx） 58號(hào)；于 20xx年 6月獲得 ****太陽(yáng) 發(fā)展和改革局批復(fù)，文號(hào)南發(fā)改項(xiàng)字（ 20xx）第 156號(hào)； 太陽(yáng) 政府《關(guān)于 *******公租房建設(shè)相關(guān)問題的專題會(huì)議紀(jì)要》 就本項(xiàng)目召開了專題會(huì)議，保障了項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消 費(fèi)承受能力要求。 17 還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 小 區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動(dòng)空間，可配輕松的背景音樂，營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂趣。綜上所述，項(xiàng) 目建設(shè)地主要為溶蝕殘丘和洼地地貌，地形較簡(jiǎn)單，地貌類型較單一。 20 水文條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)匍L(zhǎng)江水系烏江二級(jí)支流南明河流域， 魚梁河位于項(xiàng)目建設(shè)地西側(cè)，自南西向北徑流，為常年性地表河流，流量較大，河寬 10～30米，河水最小深度 ，最大深度 ，一般 ～ ，據(jù)資料，1966年 6月 30日特大洪水， ****大橋處水位為 ，比正常水位高出 。 交通條件 項(xiàng)目選址位于 ********龍水路北側(cè)，北臨 ****聯(lián)想學(xué)校，西臨興業(yè)路，地屬 *******內(nèi)， 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) ，新建的輕軌從項(xiàng)目小區(qū)前穿過 ， 交通位置優(yōu)越 ，交通條件便利。 供電：該項(xiàng)目區(qū)有公用變電站的變壓器，可根據(jù)實(shí)際需要適當(dāng)擴(kuò)容 ,保障項(xiàng)目用電需求。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施”的工程組織原則，可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項(xiàng)目成為精品工程。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變 化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。在外墻 設(shè)計(jì)中，揚(yáng)棄歐陸風(fēng)格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧?kù)o。 落地弧形窗（打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面）和低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空 間，又開闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 基本荷載 取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。 ， ； 其他墻：177。 給排水系統(tǒng) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ — 89）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ3082— 1999) ； 27 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。 用水量 可參照 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 根據(jù)自己的實(shí)際情況有設(shè)計(jì)單位制定滿足以上條件的設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目小區(qū)消防水池有效容積不小于 190m3。 雨水的收集和排放 項(xiàng)目雨水主要靠雨水口進(jìn)行收集，分布在屋面、步行街、住宅區(qū)、綠化地帶和進(jìn)排風(fēng)口等處。室內(nèi)排出的污水經(jīng)室外污水管導(dǎo)入化糞池腐化處 理后，再排入市政污水管網(wǎng)。沿主干道路敷設(shè) d500— d1000 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30米設(shè)雨水口和檢查井（直徑 1000mm）各一個(gè)。室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，空調(diào)冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。 給排水系統(tǒng)為無人值守設(shè)施，因此在水泵的控制柜里都設(shè)有管理系統(tǒng)（ BMS）的接口。 電氣系統(tǒng) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T16— 92）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50034－ 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）； 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50053— 94）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB50052— 95）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50054— 95）； 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50223— 20xx）； 30 《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50062— 92）； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067— 97）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 其他資料。人防系統(tǒng)的應(yīng)急照明屬一級(jí)用電設(shè)備，人防系統(tǒng)重要的風(fēng)機(jī)及水泵屬于二級(jí)用電設(shè)備， 其余用電負(fù)荷屬三級(jí)用電設(shè)備。 變配電所項(xiàng)目小區(qū)可設(shè)一座 50kV 高壓開關(guān)所（可由供電有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)），也可由供電部門引一路獨(dú)立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)為消防及重要負(fù)荷的備供電源。樓座內(nèi)線路可采用金屬線槽明設(shè)和穿鋼管暗設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)可為 10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 220V～ 380V。 32 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等屬二級(jí)負(fù)荷。 沿街商業(yè)的配電系統(tǒng)可由約 4～ 6戶為一個(gè)配電點(diǎn)，在室外墻上設(shè)總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統(tǒng)引到各戶商網(wǎng)配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個(gè)配電點(diǎn)。 主要采 用熒光燈，其照 明 標(biāo)準(zhǔn)、照明器型式可根據(jù)建筑場(chǎng)所的性質(zhì)，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?？紤]節(jié)能因素，熒光燈管選用細(xì) 33 管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。避雷帶采用φ 12 鍍鋅圓鋼沿屋頂女兒墻明敷；引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)兩根主筋 (≥φ 16),上端與避雷帶焊接 ,下端連接基礎(chǔ)鋼筋及樁基內(nèi)主筋。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應(yīng)涂防腐漆。 34 電訊設(shè)計(jì) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T16— 92）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T50311— 20xx）； 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50200— 94）； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T50314— 20xx）； 其他資料。 在各建筑物一層設(shè)電話端子箱及網(wǎng)絡(luò)箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5類信號(hào)電纜，均穿硬質(zhì) PVC管穿墻或電纜井敷設(shè)。 公共建筑內(nèi)有線電視系統(tǒng) 預(yù) 留在弱電箱內(nèi)，引出部分由用 戶二次裝修確定。消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對(duì)講電話、 CRT圖形顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。 在消防控制室內(nèi)設(shè)消防直通對(duì)講電話總機(jī)，在各層疏散口附近適當(dāng)位置設(shè)置消防直通對(duì)講電話插口，并在變配電房、消防水泵房等處設(shè)置消防直通對(duì)講電話 分機(jī)，同時(shí)在消防控制室內(nèi)設(shè)專用消防報(bào)警電話。 燃?xì)庳?fù)荷 該工程燃?xì)庵饕?yīng)住戶廚房灶具、燃?xì)鉄崴魇褂?，燃?xì)獬渥悖诖瞬蛔龆糠治觥? 質(zhì)量管理 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng) 39 導(dǎo)、對(duì)參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 進(jìn)度管理 針對(duì)工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。 資金管理 該項(xiàng)目在建設(shè)過程中要及時(shí)支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工 40 程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 勘察設(shè)計(jì)：場(chǎng)地測(cè)量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè) 總工期為 2年。將圍繞這些工作，出臺(tái)政策，完善制度，規(guī)范工作程序，確保住房保障工作規(guī)范化運(yùn)轉(zhuǎn)。堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策公開、公平、公正落實(shí)。其中，對(duì)符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》?、公共租賃租房 保 障面積和市場(chǎng)平均租金給予補(bǔ)貼。廉租住房 、公共租賃租房 保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由 當(dāng)?shù)?政府 每年向社會(huì)公布一次。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場(chǎng)地 的環(huán)境整潔難以保持。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。對(duì)夜間一定要施工的工序，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè)臨時(shí)聲障之類的裝置，以保證 項(xiàng)目區(qū) 周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。 我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求將大幅度上升。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度 重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 47 第 九 章 節(jié)約能源措施 概述 能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。 消防及安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民共和國(guó)公安部令第 30 號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； (b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1995年修訂版 )； (c)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (50166— 92)。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 綠化 綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方 面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。對(duì)于施工中的塵土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。特別是夜間。 主要污染物和污染源 工程建設(shè)時(shí)由于車輛運(yùn)輸?shù)仍?，?huì)使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結(jié)束而消失。 廉租住房 、公共租賃租房 保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)， 43 由 當(dāng)?shù)?政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。 建立健全各項(xiàng)工作制度 貫徹落實(shí)廉租住房 、公共租賃租房 管理辦法等各項(xiàng)規(guī)定，建立健全申請(qǐng)、審核和公示制度。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)、政策 ，廉租房管理部門 將按照國(guó)家和省里的相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施土地、財(cái)政、稅收、金融等支持住房保障的規(guī)章、政策，使保障制度更加規(guī)范、系統(tǒng)。 竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。結(jié)合施 工現(xiàn)場(chǎng)周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對(duì)出入施工