【正文】 水源 該項目水源根據(jù)項目的實際情況自備水源，有條件的可由市政給水管網(wǎng)接入。 設(shè)計原則 根據(jù)項目區(qū)總體設(shè)計和道路情況，合理預測污水量，合理計算雨水量， 28 建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 敷設(shè)方案 項目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實際情況，分區(qū)排放。水泵控制柜帶有時間均衡功能，它能在一個設(shè)定的時間周期內(nèi)切換水泵的動作順序，使每一臺水泵的累計工作時間都趨于一致。 備用照明按二級用電設(shè)備供電，消防中心電源、安防系統(tǒng)電源、變電所用電源、通訊設(shè)施 (電話、網(wǎng)絡(luò)、電視機房 )弱電室電源也可按二級用電設(shè)備供電。消防用配電線路采用阻燃型線纜。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計量表可設(shè)在一層單元配電總箱內(nèi)。其他電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電。 項目工程均可按三類防雷建筑設(shè)計，每個配電點設(shè)總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。所用強弱電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1歐姆。 干線選用 SYWV— 75— 12 型，用戶分支線選用 SYV— 75— 5型，穿硬質(zhì)PVC管在板、墻內(nèi)暗敷。消防事故廣播回路按樓 36 層分路，當發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動或手動進行事故廣播，及時指揮疏導人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。 38 第 七 章 項目管理 該項目的建設(shè)實施，涉及面廣、問題繁多，在項目建設(shè)過程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強工程管理，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節(jié)省投資，加快進度，爭取早開工，早完成，早見效益。 一是實行工程質(zhì)量終身負責制。實行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得每個分項工程都處于有效的 控制之下，以確保整個工程的順利完成。 項目實施 準備工作：編報項目建議書及批復，編制可行性研究報告及評估、論證、批復、準備設(shè)計資料等。 實施規(guī)范化管理 做好城市低收入家庭住房檔案的建立和管理工作，進一步完善住房保障制度的準入、退出機制，不斷完善動態(tài)管理機制，這是確保住房保障制度良性運轉(zhuǎn)的 關(guān)鍵。租賃補貼標準由縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素確定。 工程施工期間，運輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場，直至施工結(jié)束，長達數(shù)月。 對于施工期間的噪聲治理，一般不 允 許晚上十一點至次日上午六時內(nèi)施工，同時施工設(shè)備盡量采用低噪聲機械。 針對項目建設(shè)期中產(chǎn)生的污染，經(jīng)過綜合、科學的治理以后，均可達 46 到國家規(guī)定的標準。 (b)在進線電纜溝 內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。 能源是中國崛起的動力，也是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。在當今世界，能源和環(huán)境，是全人類共同關(guān)心的問題，也是關(guān)系我國社會發(fā)展的重要問題。 建筑防火 本項目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)程” (GBJl6— 87)。根據(jù) 項目 的總體規(guī)劃，考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。 施工時，工人臨時食宿地的水、電及生活廢棄物，若無妥善安排則會影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。廉租住房 、公共租賃租房 保障面積標準，由政府根據(jù)當?shù)丶彝テ骄》克郊柏斦惺苣芰Φ纫蛩卮_定，并報市房管局備案。做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核 ，完善輪侯制度，特別是強化廉租住房 、公共租賃租房 的年度復核工作，健全退出機制。 為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定程度的交叉。要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工。 四是嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管 ）、財政、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，項目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。要實行工程監(jiān)理制。項目 區(qū)域 屬市政天然氣供氣規(guī)劃范圍，可預留接 37 口，燃氣可由市政燃氣管道接入，能夠滿足項目區(qū)居民生活需要。 采用中心控制報警系統(tǒng)，消防中心控制室設(shè)集中報警控制器，對區(qū)域內(nèi)的消防進行探測監(jiān)視和控制。 弱電信號電纜穿外經(jīng) 110mm雙壁波紋管暗敷于地坪下 ，轉(zhuǎn)彎、分支 處及每隔 50米段設(shè)弱電井或弱電手孔。要求突出屋面的所有金屬物均應(yīng)就近與避雷帶網(wǎng)格連接。 光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照明，設(shè)備用房、地下車庫等場所采用熒光燈照明。 住宅的配電系統(tǒng)可在 地下室或一層設(shè)置低壓配電室作為整個建筑的配電中心，各層均設(shè)電氣豎井和配電小間。 統(tǒng) 電源：項目小區(qū)工程可引來兩路電源供電，兩路電源同時工作。 根據(jù)建筑類別和負荷性質(zhì)要求，該項目建筑物消防控制室、消防水泵、排煙風機、應(yīng)急照明、疏散指示標志等消防用電按二級負荷供電，生活給 31 水泵及弱電設(shè)備按二級負荷供電，其他按三級負荷供電。增壓泵除了在消防中心能遙控起動之外，具有自動切換功能，當某一臺增壓泵失效時會自動切換到備用水泵。 根據(jù)國家目前對輸水管材的要求，該項目室內(nèi)給水管可采用 PPR或 PVC管，室外給水管材可采用球墨鑄鐵管。建筑采用單立管重力排水和底層單排。消防水池和消火栓泵、自動噴水泵可設(shè)在地下室內(nèi)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計，地基基礎(chǔ)的設(shè)計應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，再確定采用的工程基礎(chǔ)形式。 建筑二次裝修樓面荷載標準值（ KN/m2）分別為：廳、臥： ，衛(wèi)生間：。廚房設(shè)計除“一”型、 L型，考慮開放式、半開放式設(shè)計，考慮廚房操作臺的擺放、管線安裝、通風排氣條件；中小戶 24 型可采用自用間隔設(shè)計，體現(xiàn)個性品味。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持 23 空間的開方性和通透性，使住戶有較好朝向，擁有良好的自然景觀。 土方：該項目址地形起伏不大，施工期不需在項目建設(shè)地點進行大量的土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。 周邊建筑物與環(huán)境條件 項目 廠址 交通較為便利， 人流和各種車輛混合流動，對項目建設(shè)有一定的不利影響 ， 項目址周邊有少量構(gòu)筑物，視野比較開闊 ，環(huán)境狀況良好，適合項目實施 。地勢坡度一般 15～ 20度，擬建場地低洼處為第四系覆蓋，溶丘基巖裸露，植被不發(fā)育，巖石大面積出露。 價格規(guī)劃 公 租房租金：由物價部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 項目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以 生活、 飲食服務(wù)業(yè)。 ***劃轉(zhuǎn) 太陽 管理以來，場黨委堅持以“三個代表”重要思想為指導，以“服務(wù)開發(fā)、服務(wù)發(fā)展、 服務(wù)職工群眾”為總抓手，不斷加強領(lǐng)導班子建設(shè)和黨員干部的思想作風建設(shè)，努力提高基層黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力，充分發(fā)揮黨委的政治核心作用和黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用、黨員干部的表率作用和黨員的先鋒模范作用，不斷拓展工作思路、把握工作內(nèi) 15 容、健全工作機制、創(chuàng)新工作方法，為貫徹落實省委、省政府關(guān)于“ 太陽航空城”建設(shè)和區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于 ****片區(qū)整體開發(fā)規(guī)劃提供強大的精神動力和政治保證。 廉租住房 、公共租賃租房 和經(jīng)濟適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實施經(jīng)濟適用住房管理的非營利性機構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運作的原則實行項目法人招標，參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。 按照 ****住房保障政策規(guī)定的“雙困”線標準，項目建設(shè)所在地保障對象有數(shù)百戶。 11 改革開放以來，我國經(jīng)濟社會各個領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益設(shè)施也有相當大的改善 。其實世界各國政府都把百姓居住當做頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。 住房是人類最基本的生存條件之一。從這點上看， 經(jīng)濟適用房 、 廉租房 及公共租賃租房 符合憲法規(guī)定。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)， 外來務(wù)工人員 居住條件也亟需 改善。 項目結(jié)論 搞好城市環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)人與自然的和諧，是建設(shè)和諧社會 的 客觀要求。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 根據(jù)項目區(qū)域發(fā)展狀況及承辦單位提供的資料，確定該項目建設(shè)內(nèi)容為新建 公共租賃住房及配套設(shè)施 ； 總用地面積 22631平方米； 規(guī)劃 用地 面積 12755平方米 ； 總建筑面積 ；其中 ， 六層高公共租賃租房 3 棟，總建筑面積 ，共計 174套 ，配套設(shè)施 為 地下商場 米、地 下車庫 及附屬設(shè)備用房 、公共建筑 。 8 第 二 章 項目建設(shè)背景與必要性 項目建設(shè)背景 高舉建設(shè)有中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理 論和 “三個代表 ”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的重要職責，加快建立健全以廉租住房 、公共租賃租房 制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果，逐步實現(xiàn) “居者有其屋 ”、百姓安居樂業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進社會公平和正義，促進和諧社會建設(shè)?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國有經(jīng)濟，即全民所有制經(jīng)濟，是國有經(jīng)濟的主導力量。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。 從安居樂業(yè)角度看。要根本解決長期以來城鄉(xiāng)隔離、對立、分離的局面，需要一次制度改革，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國農(nóng)民看到進城的希望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥ァ? 12 第 三 章 市場預測與住房保障分析 公共租賃住房 市場預測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀 20xx年度對 ****太陽 隨機抽樣調(diào)查資料顯示，在低 收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在 20xx元以下的家庭，占低收入家庭總量的 15%；年人均可支配收入在 20xx－ 4000元之間的家庭，占 30%；年人均可支配收入在 40006000 元之間的家庭，占 35%；年人均可支配收入在 60007000元之間的家庭，占 20%。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟發(fā)展水平，合理確定廉租住房 、公共租賃租房 保障范圍和保障水平，科學 測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴大廉租住房 、公共租賃租房 保障覆蓋面。 20xx年，按市委、市政府決定，為支持 太陽 ****片區(qū)整體開發(fā)，農(nóng)場成建制劃轉(zhuǎn) 太陽 管理，受 太陽 委、區(qū)政府直接領(lǐng)導。 項目建設(shè)已獲得 ****住建局批復，文號筑建發(fā)（ 20xx） 58號；于 20xx年 6月獲得 ****太陽 發(fā)展和改革局批復，文號南發(fā)改項字（ 20xx）第 156號； 太陽 政府《關(guān)于 *******公租房建設(shè)相關(guān)問題的專題會議紀要》 就本項目召開了專題會議，保障了項目的順利實施。 17 還可設(shè)計落地飄窗，以增加有效使用面積。 小 區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動空間，可配輕松的背景音樂，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂趣。 20 水文條件 項目建設(shè)區(qū)域?qū)匍L江水系烏江二級支流南明河流域， 魚梁河位于項目建設(shè)地西側(cè)，自南西向北徑流，為常年性地表河流，流量較大，河寬 10～30米，河水最小深度 ，最大深度 ，一般 ～ ，據(jù)資料，1966年 6月 30日特大洪水， ****大橋處水位為 ，比正常水位高出 。 供電：該項目區(qū)有公用變電站的變壓器，可根據(jù)實際需要適當擴容 ,保障項目用電需求。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設(shè)品質(zhì)，使該項目成為精品工程。在外墻 設(shè)計中，揚棄歐陸風格的大紅、大黃的浮躁，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。設(shè)計基本地震加速度值為 。 ， ； 其他墻：177。 用水量 可參照 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 根據(jù)自己的實際情況有設(shè)計單位制定滿足以上條件的設(shè)計方案。 雨水的收集和排放 項目雨水主要靠雨水口進行收集，分布在屋面、步行街、住宅區(qū)、綠化地帶和進排風口等處。沿主干道路敷設(shè) d500— d1000 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30米設(shè)雨水口和檢查井（直徑 1000mm）各一個。 給排水系統(tǒng)為無人值守設(shè)施，因此在水泵的控制柜里都設(shè)有管理系統(tǒng)（ BMS）的接口。人防系統(tǒng)的應(yīng)急照明屬一級用電設(shè)備，人防系統(tǒng)重要的風機及水泵屬于二級用電設(shè)備， 其余用電負荷屬三級用電設(shè)備。樓座內(nèi)線路可采用金屬線槽明設(shè)和穿鋼管暗設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。 32 住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電（消防水泵、消防電梯等）及應(yīng)急照明等屬二級負荷。 主要采 用熒光燈，其照 明 標準、照明器型式可根據(jù)建筑場所的性質(zhì)，按國家規(guī)定執(zhí)行。避雷帶采用φ 12 鍍鋅圓鋼沿屋頂女兒墻明敷；引下線利用建筑物結(jié)構(gòu)柱或剪力墻內(nèi)兩根主筋 (≥φ 16),上端與避雷帶焊接 ,下端連接基礎(chǔ)鋼筋及樁基內(nèi)主筋。 34 電訊設(shè)計