【正文】 ，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 ， M10水泥砂漿； 177。 強調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。 排水：該項目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 18 生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。該廉租房建設(shè)項目選址已定，土地有保障。科學(xué)制定廉租住房 、公共租賃租房保障的中長期規(guī)劃及年度建設(shè)計劃。因為中國有不斷擴張的真實需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實需求遠未滿足；二是從 每年超過 %城鎮(zhèn)化率看人口增長、住房需求增長。 目前，我國改革發(fā)展正處在一個關(guān)鍵時期。 在 該項目實施過程中 應(yīng) 建立健全項目區(qū)各級項目管理機構(gòu)，加強組織管理，保證實施進度和建設(shè)質(zhì)量，保證工程高標準建設(shè)并及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應(yīng)有的效益。該項目通過改善人居環(huán)境，為社會公眾提供 了 良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會進步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會各界的廣泛關(guān)注和支持。 從和諧社會角度看。 經(jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房 保障體系 是 順 民意的 。通過問卷調(diào)查，約有 60%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過領(lǐng)取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場需求空間。在此基礎(chǔ)上，場黨委始終以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工作全局，誠心誠意為群眾辦實事、盡心竭力為群眾解難事、堅持不懈為群眾做 好事，實現(xiàn)了全場的發(fā)展、 穩(wěn)定、和諧目標。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強、原則性強，價格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 交通條件 項目選址位于 ********龍水路北側(cè)，北臨 ****聯(lián)想學(xué)校，西臨興業(yè)路，地屬 *******內(nèi)， 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達 ，新建的輕軌從項目小區(qū)前穿過 ， 交通位置優(yōu)越 ，交通條件便利。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變 化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間。 基本荷載 取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。項目小區(qū)消防水池有效容積不小于 190m3。室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，空調(diào)冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。 變配電所項目小區(qū)可設(shè)一座 50kV 高壓開關(guān)所（可由供電有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計），也可由供電部門引一路獨立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺柴油發(fā)電機為消防及重要負荷的備供電源。 沿街商業(yè)的配電系統(tǒng)可由約 4～ 6戶為一個配電點，在室外墻上設(shè)總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統(tǒng)引到各戶商網(wǎng)配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個配電點。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應(yīng)涂防腐漆。消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對講電話、 CRT圖形顯示器、打印機、備用電源等組成。項目建設(shè)過程中，招投標選定有資格的監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。堅決查處弄虛作假等違紀違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項政策公開、公平、公正落實。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標準的規(guī)定。能源大量消耗和環(huán)境嚴重污染的粗放型經(jīng)濟增長模式，影響全面建設(shè)小康社會總目標的實現(xiàn)。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 主要污染物和污染源 工程建設(shè)時由于車輛運輸?shù)仍?，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響 將 隨著工程的結(jié)束而消失。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)、政策 ，廉租房管理部門 將按照國家和省里的相關(guān)政策規(guī)定，及時出臺實施土地、財政、稅收、金融等支持住房保障的規(guī)章、政策，使保障制度更加規(guī)范、系統(tǒng)。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。天燃氣管道使用無縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級以上。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標志燈采用自帶蓄電池，其工作時間應(yīng)不少于 60min。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。 負荷等級與供電要求 普通住宅屬二級負荷用戶，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬二級用電設(shè)備。整個排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計標準》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類標準》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 國家 現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計 （ 1）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計要求。 氣候氣象 項目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。根據(jù)不同消費者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進性。 1983年以后，按上級指示，農(nóng)場停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當?shù)鼐用袢罕姷膱F結(jié)及社會、經(jīng)濟的發(fā)展。此住房制度，尤其 是 經(jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟性質(zhì)的 經(jīng)濟適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過扶持弱勢群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會和諧的一個良策。我國憲法規(guī)定，社會主義經(jīng)濟 制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 公租房建設(shè) 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項目結(jié)論 ...................................................................................................................6 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 8 項目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場預(yù)測與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場預(yù)測 ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 16 項目建設(shè)規(guī)劃方案 ................................................................................................... 16 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 ........................................................................... 16 項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 ............................................................................................ 16 項目建成后價格規(guī)劃方案 ......................................................................................... 17 項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 .............................................................................. 17 第五章 場址與建設(shè)條件 ???????????????????? ??? 19 項目選址 ................................................................................................................. 19 地勢地貌 ................................................................................................................. 19 氣候氣象 ................................................................................................................. 19 水文條件 ................................................................................................................. 20 周邊建筑物與環(huán)境條件 ............................................................................................ 20 交通條件 .......................................................................