【正文】 ，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。 ， M10水泥砂漿； 177。 強(qiáng)調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，增強(qiáng)住宅的開(kāi)放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡(jiǎn)潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計(jì)中，力求以簡(jiǎn)約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。 排水：該項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 18 生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。該廉租房建設(shè)項(xiàng)目選址已定，土地有保障?？茖W(xué)制定廉租住房 、公共租賃租房保障的中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。因?yàn)橹袊?guó)有不斷擴(kuò)張的真實(shí)需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟(jì)房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實(shí)需求遠(yuǎn)未滿足；二是從 每年超過(guò) %城鎮(zhèn)化率看人口增長(zhǎng)、住房需求增長(zhǎng)。 目前，我國(guó)改革發(fā)展正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。 在 該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 應(yīng) 建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，保證實(shí)施進(jìn)度和建設(shè)質(zhì)量，保證工程高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的效益。該項(xiàng)目通過(guò)改善人居環(huán)境，為社會(huì)公眾提供 了 良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和支持。 從和諧社會(huì)角度看。 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 保障體系 是 順 民意的 。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，約有 60%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過(guò)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場(chǎng)需求空間。在此基礎(chǔ)上，場(chǎng)黨委始終以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工作全局，誠(chéng)心誠(chéng)意為群眾辦實(shí)事、盡心竭力為群眾解難事、堅(jiān)持不懈為群眾做 好事，實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)的發(fā)展、 穩(wěn)定、和諧目標(biāo)。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 交通條件 項(xiàng)目選址位于 ********龍水路北側(cè)，北臨 ****聯(lián)想學(xué)校，西臨興業(yè)路，地屬 *******內(nèi)， 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) ，新建的輕軌從項(xiàng)目小區(qū)前穿過(guò) ， 交通位置優(yōu)越 ，交通條件便利。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變 化具有良好視覺(jué)景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。 基本荷載 取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。項(xiàng)目小區(qū)消防水池有效容積不小于 190m3。室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，空調(diào)冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。 變配電所項(xiàng)目小區(qū)可設(shè)一座 50kV 高壓開(kāi)關(guān)所（可由供電有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)），也可由供電部門(mén)引一路獨(dú)立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)為消防及重要負(fù)荷的備供電源。 沿街商業(yè)的配電系統(tǒng)可由約 4～ 6戶為一個(gè)配電點(diǎn)，在室外墻上設(shè)總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統(tǒng)引到各戶商網(wǎng)配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個(gè)配電點(diǎn)。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應(yīng)涂防腐漆。消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制盤(pán)、事故廣播設(shè)備、消防對(duì)講電話、 CRT圖形顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策公開(kāi)、公平、公正落實(shí)。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過(guò)多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 主要污染物和污染源 工程建設(shè)時(shí)由于車輛運(yùn)輸?shù)仍颍瑫?huì)使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問(wèn)題，這種影響 將 隨著工程的結(jié)束而消失。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)、政策 ，廉租房管理部門(mén) 將按照國(guó)家和省里的相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施土地、財(cái)政、稅收、金融等支持住房保障的規(guī)章、政策，使保障制度更加規(guī)范、系統(tǒng)。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。天燃?xì)夤艿朗褂脽o(wú)縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹(shù)干式系統(tǒng)。 負(fù)荷等級(jí)與供電要求 普通住宅屬二級(jí)負(fù)荷用戶，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬二級(jí)用電設(shè)備。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長(zhǎng)度。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 國(guó)家 現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 22 第 六 章 工程建設(shè)方案 建筑設(shè)計(jì) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； （ 2）《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。 氣候氣象 項(xiàng)目建設(shè)地處于高海拔冷暖氣流交匯處，亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，屬北亞熱帶，多年平均氣溫 ℃，最熱 7月，平均氣溫 24℃，最冷 1月，平均氣溫 5℃，多年平均降雨量 ㎜ ，降雨年度分配不均，豐水期多集中在 5～ 8月，占全年降水量的 80%，枯水期 12月～次年 3月，降雨 量占全年的 8%，雨季一般始于 4月下旬。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。 1983年以后，按上級(jí)指示，農(nóng)場(chǎng)停止接收收容安置業(yè)務(wù)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此住房制度，尤其 是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 的提出，是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 政策，不失為通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。我國(guó)憲法規(guī)定，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì) 制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 公租房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目綜述 ???????????????????? ?????? 4 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ..................................................................................................4 研究工作的依據(jù)和范圍 ..............................................................................................4 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .........................................................................................................6 投資估算與融資方案 ..................................................................................................6 項(xiàng)目結(jié)論 ...................................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 8 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .........................................................................................................9 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 ??????????????????? 12 公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................................................................................ 12 住房保障分析 .......................................................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 16 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 ................................................................................................... 16 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 ........................................................................... 16 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 ............................................................................................ 16 項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 ......................................................................................... 17 項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 .............................................................................. 17 第五章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 ???????????????????? ??? 19 項(xiàng)目選址 ................................................................................................................. 19 地勢(shì)地貌 ................................................................................................................. 19 氣候氣象 ................................................................................................................. 19 水文條件 ................................................................................................................. 20 周邊建筑物與環(huán)境條件 ............................................................................................ 20 交通條件 .......................................................................