【正文】 它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； （ 5）項(xiàng)目承辦單位提供的圖紙與設(shè)計(jì)要求。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設(shè)計(jì)時(shí)可引進(jìn)退臺(tái)處理，從次頂層開(kāi)始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 5035220xx) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx）； 《多空磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ137— 20xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50037— 96）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）（ 20xx年版）； 25 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； 國(guó)家 現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。 = ； 混凝土 C25～ C30； 承重墻：177。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工 和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長(zhǎng)度。室內(nèi)消火栓給水分為一個(gè)區(qū)，火災(zāi)初期用水可由屋頂消防水箱供水。整個(gè)排水系統(tǒng)設(shè)置器具透氣管。 生活、消防水泵的啟動(dòng)由控制柜內(nèi)微處理器的控制程序?qū)嵤? 負(fù)荷等級(jí)與供電要求 普通住宅屬二級(jí)負(fù)荷用戶，其消防用電設(shè)備、排污水泵、生活水泵、主要通道及樓梯間照明、設(shè)備房備用照明，屬二級(jí)用電設(shè)備。樓座內(nèi)配電干線采用 YJV1KV 電纜，支線采用 絕緣線。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹(shù)干式系統(tǒng)。 為保證消防用電設(shè)備（消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等）及重要負(fù)荷（生活給水泵等）的可靠供電，采用雙回路專用電纜供電，在末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換。應(yīng)急疏散、樓層指示燈等應(yīng)急照明燈具及標(biāo)志燈采用自帶蓄電池，其工作時(shí)間應(yīng)不少于 60min。 接地系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。4dB，圖象清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置 3W耐火型揚(yáng)聲器或聲光報(bào)警器，安裝在距地 。天燃?xì)夤艿朗褂脽o(wú)縫鋼管，建筑內(nèi)敷設(shè)在管道井內(nèi)，室外直埋敷設(shè)。 項(xiàng)目 在建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開(kāi)工、早建成、早見(jiàn)效益。工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。結(jié)合施 工現(xiàn)場(chǎng)周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的管理得到有效的控制。 因此，要使住房保障體系更完善，就要先完善住房保障管理方面的法規(guī)、政策 ，廉租房管理部門 將按照國(guó)家和省里的相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施土地、財(cái)政、稅收、金融等支持住房保障的規(guī)章、政策，使保障制度更加規(guī)范、系統(tǒng)。通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場(chǎng)上承租住房的能力。 主要污染物和污染源 工程建設(shè)時(shí)由于車輛運(yùn)輸?shù)仍?，?huì)使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問(wèn)題，這種影響 將 隨著工程的結(jié)束而消失。對(duì)于施工中的塵土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃 、 定期灑水等方法解決。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求將大幅度上升。建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目實(shí)施以后，周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過(guò)多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。廉租住房 、公共租賃租房 保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由 當(dāng)?shù)?政府 每年向社會(huì)公布一次。堅(jiān)決查處弄虛作假等違紀(jì)違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項(xiàng)政策公開(kāi)、公平、公正落實(shí)。 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè) 總工期為 2年。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 進(jìn)度管理 針對(duì)工程特點(diǎn)要求承包商合理安排建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 燃?xì)庳?fù)荷 該工程燃?xì)庵饕?yīng)住戶廚房灶具、燃?xì)鉄崴魇褂?，燃?xì)獬渥悖诖瞬蛔龆糠治?。消防控制室的?bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制盤、事故廣播設(shè)備、消防對(duì)講電話、 CRT圖形顯示器、打印機(jī)、備用電源等組成。 在各建筑物一層設(shè)電話端子箱及網(wǎng)絡(luò)箱，住戶電話分支線采用 RVS— 2 ，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5類信號(hào)電纜，均穿硬質(zhì) PVC管穿墻或電纜井敷設(shè)。上述各種連接包括鋼筋搭接均為牢固焊接 ， 焊接處應(yīng)涂防腐漆?？紤]節(jié)能因素，熒光燈管選用細(xì) 33 管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。 沿街商業(yè)的配電系統(tǒng)可由約 4～ 6戶為一個(gè)配電點(diǎn)，在室外墻上設(shè)總配電箱和電表箱，采用放射式配電系統(tǒng)引到各戶商網(wǎng)配電箱，從變電所引出的每條配電線路帶 2～ 3個(gè)配電點(diǎn)。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)可為 10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 220V～ 380V。 變配電所項(xiàng)目小區(qū)可設(shè)一座 50kV 高壓開(kāi)關(guān)所（可由供電有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)），也可由供電部門引一路獨(dú)立的 50kV 電纜回路作為主供電源，另選 1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)為消防及重要負(fù)荷的備供電源。 電氣系統(tǒng) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T16— 92）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096— 1999）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 50034－ 20xx）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94）； 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50053— 94）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB50052— 95）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50054— 95）； 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50223— 20xx）； 30 《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50062— 92）； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067— 97）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116— 98）； 其他資料。室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，空調(diào)冷凝水管采用 UPVC給水管，室外排水管采用雙壁波紋管。室內(nèi)排出的污水經(jīng)室外污水管導(dǎo)入化糞池腐化處 理后，再排入市政污水管網(wǎng)。項(xiàng)目小區(qū)消防水池有效容積不小于 190m3。 給排水系統(tǒng) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 20xx）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5016— 20xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140— 20xx）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14— 87）； 《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ — 89）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ3082— 1999) ； 27 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。 基本荷載 取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。 落地弧形窗（打破單純以陽(yáng)臺(tái)作為居室外延空間的局面）和低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空 間，又開(kāi)闊了視野）充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。 以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變 化具有良好視覺(jué)景觀和空間效果，有利于營(yíng)造宜人的生活居住空間。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場(chǎng)供應(yīng)充足，可由周邊城市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。 交通條件 項(xiàng)目選址位于 ********龍水路北側(cè)，北臨 ****聯(lián)想學(xué)校，西臨興業(yè)路，地屬 *******內(nèi)， 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) ，新建的輕軌從項(xiàng)目小區(qū)前穿過(guò) ， 交通位置優(yōu)越 ，交通條件便利。綜上所述，項(xiàng) 目建設(shè)地主要為溶蝕殘丘和洼地地貌，地形較簡(jiǎn)單，地貌類型較單一。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消 費(fèi)承受能力要求。在此基礎(chǔ)上，場(chǎng)黨委始終以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工作全局，誠(chéng)心誠(chéng)意為群眾辦實(shí)事、盡心竭力為群眾解難事、堅(jiān)持不懈為群眾做 好事，實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)的發(fā)展、 穩(wěn)定、和諧目標(biāo)。 按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房 、公共租賃租房 制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)到 14 “十 二 五”末 ，實(shí)現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到 25平方米以上 ，基本擁有或租住一套建筑面積 75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，約有 60%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過(guò)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件， 公共租賃住房 有很大的市場(chǎng)需求空間。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委和政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房 保障體系 是 順 民意的 。我們欣慰地看到，我們采取的 住 10 房模式是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房 、 廉租房 及公共租賃租房 并存。 從和諧社會(huì)角度看。大力發(fā)展 公共租賃住房 ，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民 合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。該項(xiàng)目通過(guò)改善人居環(huán)境，為社會(huì)公眾提供 了 良好的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)，是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，應(yīng)受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和支持。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè) 6 地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保 護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。 在 該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 應(yīng) 建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，保證實(shí)施進(jìn)度和建設(shè)質(zhì)量，保證工程高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的效益?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定： “城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 ”。 目前，我國(guó)改革發(fā)展正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。 有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足 5 平方米 擴(kuò)大到了 25平方米，這是全世界過(guò)去 200余年城市化歷史上沒(méi)有過(guò)的奇跡。因?yàn)橹袊?guó)有不斷擴(kuò)張的真實(shí)需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟(jì)房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實(shí)需求遠(yuǎn)未滿足；二是從 每年超過(guò) %城鎮(zhèn)化率看人口增長(zhǎng)、住房需求增長(zhǎng)。因而適當(dāng)改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時(shí)國(guó)家也是允許的?？茖W(xué)制定廉租住房 、公共租賃租房保障的中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。 20xx年 12月前，隸屬 于 ****民政局。該廉租房建設(shè)項(xiàng)目選址已定，土地有保障。 依靠?jī)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場(chǎng)，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融人入景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)能滿足市場(chǎng)需求。 18 生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。最大降雨量 ㎜ 。 排水：該項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 項(xiàng)目 宜 遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開(kāi)發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理 念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程。 強(qiáng)調(diào)通風(fēng)和景觀的均等性，增強(qiáng)住宅的開(kāi)放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡(jiǎn)潔的居家風(fēng)格和平和的居家氣氛，在立面設(shè)計(jì)中，力求以簡(jiǎn)約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。 ****太陽(yáng) 抗震設(shè)防烈度為 6度，建筑物均按 6 級(jí)設(shè)防。 ， M10水泥砂漿； 177。