【文章內(nèi)容簡介】 定性 C．土地質(zhì)量的差異性D．土地永續(xù)利用的絕對性 E．土地面積的有限性2某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定2以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界B．在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等2當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時，可采取的政策有。A：提高利率B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開支2合伙企業(yè)的利潤和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔(dān)C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔(dān)2在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質(zhì) C．支付D．待估價房地產(chǎn)實際 E．市場比較法評估得到的第三篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時間因素以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價中求出地租C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時間因素市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約預(yù)備費應(yīng)列屬。A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實申報成交價。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：時間因素關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性1稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率1為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價格稱為清算價格。A：強制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地1下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期1我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性1居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國境內(nèi) B：中國境外C：中國境內(nèi)、境外 D：以上均不對 E：土地1統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表C．非全面報表 D．部門報表1__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置1現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達(dá)的要素市場 C．市場的國際化 D．經(jīng)濟(jì)主體多元化1關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。A．突出強調(diào)保護(hù)耕地B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過。A：177。0．05 m B：177。0．04 m C：177。0．10 m D：177。0．01 m E：土地2根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價 D．市場比較2土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級別 D：相同用途 E：合法性2成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為__。A．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費十土地增值 C．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地所有權(quán)收益D．土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值2某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費應(yīng)為__元。A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～56002土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值D．使用價值二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）耕地占用稅的征稅對象是__。A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實地調(diào)查D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號)規(guī)定的是__。A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅持實施“三到場”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補償費修正體系B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別D：征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型1土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率D．價值、使用價值、供求1按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國內(nèi)法1關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場1下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價1__必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應(yīng)商 D．設(shè)計單位1房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府1”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五