畢業(yè)設(shè)計-淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對策(編輯修改稿)
2025-01-06 19:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市場的交易變得靈活多樣，而房產(chǎn)中介也找到了屬于自己的地位，并逐漸形成了一系列自身的特點： 業(yè)務(wù)面廣 房產(chǎn)中介現(xiàn)在不但承擔(dān)著二手房的買賣和租憑業(yè)務(wù)，還涉及樓盤的代理、房屋的價值 評估、住房銷售策劃、抵押擔(dān)保等業(yè)務(wù)，是一個相對完整的產(chǎn) 信息集中 由于房產(chǎn)中介從事的是一種代理業(yè)務(wù)，使得其自身獲有很多房產(chǎn)相關(guān)信息，從而牢牢地把握住房產(chǎn)市場的動向。 發(fā)展速度快 房產(chǎn)中介的發(fā)展總是伴隨著房產(chǎn)市場的腳步，房產(chǎn)中介在國內(nèi)的發(fā)展速度可謂是相當(dāng)壯觀，之進入門檻相對偏低，加才造就了這樣一個 “數(shù)量龐大，繁殖速度過快 ”的中介市場。 外部環(huán)境有利 由于房屋交易市場化的發(fā)展，使得房產(chǎn)中介這樣機構(gòu)的外部環(huán)境正在慢慢走向成熟，中包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)范、其土地制度的改革、住房抵押業(yè)務(wù)的發(fā)展以及戶籍制度的放寬等等，都在為中介市場創(chuàng)造有利的外部環(huán)境。 （二） 杭州房地產(chǎn)中介的發(fā)展狀況 1954年整頓時，申請登記的有 84人， 1957年前這些人逐步改行轉(zhuǎn)業(yè)。 20世紀 80年代起，又有人活躍在房產(chǎn)租賃市場，從業(yè)人員數(shù)量未統(tǒng)計。 20世紀 90年代后，隨著房地產(chǎn)市場的興起，從事中介服務(wù)的單位和個人增多。 1993年 10月，市房地產(chǎn)管理局根據(jù)市人民政府 51號令印發(fā)了《杭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理實施辦法》。是年，市調(diào)房服務(wù)中心轉(zhuǎn)制為房地產(chǎn)市場，從事房產(chǎn)代購代銷、房屋有償調(diào)換等業(yè)務(wù)；各區(qū)也先后成 立了二級市場，與房產(chǎn)交易所同地辦公；社會民間參與房產(chǎn)中介服務(wù)的單位也相繼建立。 9 1998年，受理審批房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 27家。 1999年 6月，國家推行住房制度改革，停止住房實物分配，杭州市貨幣化分房方案出臺，房改房主體上市交易后，中介服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展，至是年末被正式批準執(zhí)業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)達 61家，持證經(jīng)紀人 703名。 2021年，又新核準 39家，直至年末中介服務(wù)機構(gòu)達 100家，持證經(jīng)紀人 1453人。 2021～ 2021年，中介服務(wù)機構(gòu)以年均新增 130余家的速度增長，持證經(jīng)紀 人也有較大幅度增長。 2021～ 2021年，除改制或淘汰、關(guān)閉的外，平均每年新增中介機構(gòu) 130余家。 至 2021年從事房產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)共 1000多家；從事中介服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員達十多萬人。 房地產(chǎn)中介趨向于品牌化， 店頭競爭過渡到商圈競爭；從售前、售中服務(wù)向售后服務(wù)延伸 。向房屋租賃、向房地產(chǎn)綜合服務(wù)拓展 。趨向于規(guī)?；?，向資金密集型發(fā)展 。 三、當(dāng)前杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展所存在的問題 （一）經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊 經(jīng)過近些年的發(fā)展，杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀市場涌現(xiàn)出一批理念超前、模式先進、具有一定品牌和影響的經(jīng)紀 機構(gòu)。如我愛我家， 21世紀，華邦等，然而，目前市場上大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模較小，整體素質(zhì)不高。 （二）杭州中介行業(yè)不夠規(guī)范，信譽度不高 由于房產(chǎn)中介的認證資格制度相對不規(guī)范，使得進入這種市場顯得相對容易，人員大多都不是科班出身，沒有取得相關(guān)的從行資格（譬如房產(chǎn)評估師），加上道德水準的降低，欺詐銷售的行為屢見不鮮，房產(chǎn)中介在市民心中的形象極其低下，讓甚至讓顧客堅決抵制。 同時與多家簽訂口頭合同賺中間差價、與熟人串通故意抬價、乘人多購房時機 蓄意加價等等，失信 ” 讓 “ 已經(jīng)成為房產(chǎn)中介市場發(fā)展的一大隱患。 不久前，劉女士為換套大房子，找到一家中介公司登記賣房并協(xié)商賣價 150萬元。 10 由于買房時急需資金，劉女士答應(yīng)了中介公司提出的預(yù)付現(xiàn)金收房，即與中介公司簽訂委托賣房包銷協(xié)議后，把房產(chǎn)證交給中介，先預(yù)支 40%的房屋訂金，剩余房款待兩個月房子賣出后再另行支付。不到兩個月，中介公司告訴劉女士，那套房屋已經(jīng)賣掉，要她來取剩余的款項。取款的時候，中介頗為 “ 體貼 ” 地讓劉女士與他們再簽訂一份《全權(quán)委托公證》協(xié)議，這樣不用劉女士再舟車勞頓，代其辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。劉女 士答應(yīng)了中介的建議，并取走剩余款項。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事，而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了劉女士的那套房子，房子的成交價竟然達到 180萬元。 （三） 平均利潤低，生存率低 在房產(chǎn)中介的發(fā)展速度極其迅猛的同時，整個中介市場的平均利潤下降。社會總體上雖然呈現(xiàn)出一種對房產(chǎn)交易需求過剩的態(tài)勢，但是由于近期的中介發(fā)展速度明顯快于這種趨勢，使得實際上，中介的服務(wù)供給已經(jīng)遠遠超過了顧客的消費需求。而在政府對中介市場的進出規(guī)制沒有過多要求 的情況下 ，房產(chǎn)中介之間的利潤爭奪異常激烈 。 2021年，據(jù)透明售房 網(wǎng)公布， 5月，杭州五城區(qū) (不含三個開發(fā)區(qū)、蕭山、余杭 )二手房簽約 1206套，環(huán)比下降 %，比去年同期下降了 %。其中，住宅簽約 1093套，環(huán)比下降 %，比去年同期下降 %。 杭州市房產(chǎn)管理局對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的 2021年度年檢年審公告中顯示，有 601家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已通過 2021年度的年檢。不過，商報
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