畢業(yè)設(shè)計(jì)-淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策-免費(fèi)閱讀
【正文】 結(jié) 論 在工作中，實(shí)踐結(jié)合理論，對(duì)房地產(chǎn)中介不斷了解，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，在這幾十年的發(fā)展中，不斷壯大， 從而形成了產(chǎn)業(yè)化，有了自身特點(diǎn)，業(yè)務(wù)面廣，信息集中，發(fā)展速度快，外部環(huán)境有利等，覆蓋面十分大，包括房地產(chǎn)咨詢、信息、包裝、策劃、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、代辦等服務(wù)內(nèi)容，但在發(fā)展中也有很多不利因素，導(dǎo)致了很多問(wèn)題的產(chǎn)生比如房產(chǎn)中介形成的特點(diǎn)，杭州中介行業(yè)不夠規(guī)范，信譽(yù)度不高，平均利潤(rùn)低，生存率低，服務(wù)不完善，專業(yè)人才少，職業(yè)道德有待加強(qiáng)，配套法律法規(guī)不健全導(dǎo)致行業(yè)監(jiān)管不力等，根據(jù)問(wèn)題，我提出了自己的見解和意見，逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法律法規(guī)體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)格推行從業(yè)人員的認(rèn)證制度，健全行業(yè)自律管 理機(jī)制，大力開展行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，樹立行業(yè)品牌等，希望能夠?qū)Ρ姸嗟闹薪橛兴饔谩? （四） 大力開展行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，樹立行業(yè)品牌 要通過(guò)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，全面提升房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力，在贏得社會(huì)尊重的同時(shí)，增強(qiáng)自我約束機(jī)制，增強(qiáng)職業(yè)責(zé)任，也促使他們提高執(zhí)業(yè)水平。法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)及從業(yè)人員應(yīng)做出全面的規(guī)定，內(nèi)容要覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域，具體規(guī)范到每一項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，使經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有章可循。 13 （三）行業(yè)準(zhǔn)入門檻低 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)八條件寬松，杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多規(guī)模較小，而且一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員都沒(méi)有專業(yè)資質(zhì) 。對(duì)于房地產(chǎn)行政主管部門來(lái)說(shuō)，面對(duì)數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和糾紛，根本無(wú)法做到有效監(jiān)管。 （五）專業(yè)人才少，職業(yè)道德有待加強(qiáng) 從事房產(chǎn)中介的人，應(yīng)該精通房地產(chǎn)相關(guān)法律、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)及房產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)知識(shí)，應(yīng)該是一種綜合性強(qiáng)、涉及知識(shí)面廣的專有人才。 2021年，據(jù)透明售房 網(wǎng)公布， 5月，杭州五城區(qū) (不含三個(gè)開發(fā)區(qū)、蕭山、余杭 )二手房簽約 1206套，環(huán)比下降 %，比去年同期下降了 %。 10 由于買房時(shí)急需資金，劉女士答應(yīng)了中介公司提出的預(yù)付現(xiàn)金收房，即與中介公司簽訂委托賣房包銷協(xié)議后，把房產(chǎn)證交給中介，先預(yù)支 40%的房屋訂金，剩余房款待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。 房地產(chǎn)中介趨向于品牌化， 店頭競(jìng)爭(zhēng)過(guò)渡到商圈競(jìng)爭(zhēng)；從售前、售中服務(wù)向售后服務(wù)延伸 。 1993年 10月，市房地產(chǎn)管理局根據(jù)市人民政府 51號(hào)令印發(fā)了《杭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理實(shí)施辦法》。在過(guò)去，房屋的獲取主要是通過(guò)單位分房解決，形式很不靈活，導(dǎo)致很多住戶對(duì)分到的房屋不滿意，甚至導(dǎo)致惡性的搶房事件。在整個(gè)服務(wù)過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)、勞務(wù)等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務(wù)。狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易 形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱。浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 論 文 題 目 淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè) 班 級(jí) 房產(chǎn) 082 姓 名 指導(dǎo)教師 年 月 日 2 目 錄 前 言 ?????????????????????????????? 3 一、房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀???????????????????????? 3 （一）房地產(chǎn)中介業(yè)概述?????????????????????? 3 （二）房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn) ???????????????? 4 二、當(dāng)前房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀???????????????????? 5 （一） 房產(chǎn)中介形 成的特點(diǎn) ???????????????????? 5 業(yè)務(wù)面廣 ??????????????????????????? 6 信息集中 ??????????????????????????? 6 發(fā)展速度快 ?????????????????????????? 6 外部環(huán)境有利 ????????????????????????? 6 (二）杭州房地產(chǎn)中介的發(fā)展?fàn)顩r ?????????????????? 6 三、當(dāng)前杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展所存在的問(wèn)題???????????? ?? 8 （一） 房產(chǎn)中介形成的特點(diǎn) ????????????????????
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