畢業(yè)設(shè)計-淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對策-免費閱讀
【正文】 結(jié) 論 在工作中，實踐結(jié)合理論，對房地產(chǎn)中介不斷了解，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，在這幾十年的發(fā)展中，不斷壯大， 從而形成了產(chǎn)業(yè)化，有了自身特點，業(yè)務面廣，信息集中，發(fā)展速度快，外部環(huán)境有利等，覆蓋面十分大，包括房地產(chǎn)咨詢、信息、包裝、策劃、經(jīng)紀、評估、代辦等服務內(nèi)容，但在發(fā)展中也有很多不利因素，導致了很多問題的產(chǎn)生比如房產(chǎn)中介形成的特點，杭州中介行業(yè)不夠規(guī)范，信譽度不高，平均利潤低，生存率低，服務不完善，專業(yè)人才少，職業(yè)道德有待加強，配套法律法規(guī)不健全導致行業(yè)監(jiān)管不力等，根據(jù)問題，我提出了自己的見解和意見，逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律法規(guī)體系，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的監(jiān)管，嚴格推行從業(yè)人員的認證制度，健全行業(yè)自律管 理機制，大力開展行業(yè)誠信建設(shè)，樹立行業(yè)品牌等，希望能夠?qū)Ρ姸嗟闹薪橛兴饔谩? （四） 大力開展行業(yè)誠信建設(shè)，樹立行業(yè)品牌 要通過行業(yè)誠信建設(shè)，全面提升房 地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力，在贏得社會尊重的同時，增強自我約束機制，增強職業(yè)責任，也促使他們提高執(zhí)業(yè)水平。法律法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務及從業(yè)人員應做出全面的規(guī)定，內(nèi)容要覆蓋整個房地產(chǎn)經(jīng)紀服務領(lǐng)域，具體規(guī)范到每一項服務活動，使經(jīng)紀行業(yè)的經(jīng)營行為的每一個細節(jié)都有章可循。 13 （三）行業(yè)準入門檻低 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀市場準八條件寬松，杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大多規(guī)模較小，而且一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)的工作人員都沒有專業(yè)資質(zhì) 。對于房地產(chǎn)行政主管部門來說，面對數(shù)量龐大的中介機構(gòu)和糾紛，根本無法做到有效監(jiān)管。 （五）專業(yè)人才少，職業(yè)道德有待加強 從事房產(chǎn)中介的人，應該精通房地產(chǎn)相關(guān)法律、房地產(chǎn)業(yè)務、現(xiàn)代化服務業(yè)及房產(chǎn)評估等專業(yè)知識，應該是一種綜合性強、涉及知識面廣的專有人才。 2021年，據(jù)透明售房 網(wǎng)公布， 5月，杭州五城區(qū) (不含三個開發(fā)區(qū)、蕭山、余杭 )二手房簽約 1206套，環(huán)比下降 %，比去年同期下降了 %。 10 由于買房時急需資金，劉女士答應了中介公司提出的預付現(xiàn)金收房，即與中介公司簽訂委托賣房包銷協(xié)議后，把房產(chǎn)證交給中介，先預支 40%的房屋訂金，剩余房款待兩個月房子賣出后再另行支付。 房地產(chǎn)中介趨向于品牌化， 店頭競爭過渡到商圈競爭；從售前、售中服務向售后服務延伸 。 1993年 10月，市房地產(chǎn)管理局根據(jù)市人民政府 51號令印發(fā)了《杭州市房地產(chǎn)中介服務管理實施辦法》。在過去，房屋的獲取主要是通過單位分房解決，形式很不靈活，導致很多住戶對分到的房屋不滿意，甚至導致惡性的搶房事件。在整個服務過程中，中介機構(gòu)既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識、技術(shù)、勞務等為房地產(chǎn)各種部門提供中介代理和相關(guān)服務。狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易 形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務或價格評估等活動的總稱。浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學院 畢業(yè)設(shè)計（論文） 論 文 題 目 淺析杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀及對策 專 業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè) 班 級 房產(chǎn) 082 姓 名 指導教師 年 月 日 2 目 錄 前 言 ?????????????????????????????? 3 一、房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀???????????????????????? 3 （一）房地產(chǎn)中介業(yè)概述?????????????????????? 3 （二）房地產(chǎn)中介服務特點 ???????????????? 4 二、當前房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀???????????????????? 5 （一） 房產(chǎn)中介形 成的特點 ???????????????????? 5 業(yè)務面廣 ??????????????????????????? 6 信息集中 ??????????????????????????? 6 發(fā)展速度快 ?????????????????????????? 6 外部環(huán)境有利 ????????????????????????? 6 (二）杭州房地產(chǎn)中介的發(fā)展狀況 ?????????????????? 6 三、當前杭州房地產(chǎn)中介發(fā)展所存在的問題???????????? ?? 8 （一） 房產(chǎn)中介形成的特點 ????????????????????
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