【文章內(nèi)容簡介】 ,平壩區(qū)為盆西氣候帶類型 ,氣候溫和、雨量充沛、日照偏少 ,四季分明 ,常年年平均氣溫為 ℃高低相差約 15℃ ?16℃之間。山區(qū)屬溫濕森林氣候帶 ,特點是冬季長 ,夏季短。全年年平均氣溫在 ℃以下 ,溫度低于 10℃的全年有 140 天 ,夏季涼爽 ,溫度在 22℃以上者全年僅有 10 天左右 ,全年的平均氣溫 ℃以下。 自然資源 (1)森林資源 什邡市位于成都平原西北部邊緣 ,地處龍門山中南極 ,幅員面積 864 平方公里 ,其中 林業(yè)用地 公頃 ,占幅員面積的 %。在林業(yè)用地中 ,有林地 公頃 ,灌木林地 11703 公頃 ,其中人工林蓄積 萬立方米 ,天然林蓄積 萬立方米。在什邡市中、低山部分 ,是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū) ,高山部分則天然林為主。全市森林覆蓋率 %。林區(qū)內(nèi)野生動物多達 300 余種 ,其中有大熊貓、金絲猴等國家和省重點保護動物 60 余種 ,林區(qū)內(nèi)還生長著近千種植物 ,其中有國家保護樹種珙桐、水春樹等 20 余種。天然藥材如天麻、貝母、黃連等分布甚廣。自然景觀也多彩多姿。什邡市還建有省級自然保 護區(qū) ??四川九頂山自然保護區(qū)。 (2)土地資源 什邡土地儲備中心現(xiàn)有儲備土地 1000 余畝可供利用 。現(xiàn)有土地后備資源 萬畝 ,其中有成本較低的河灘地 萬畝 ,可開發(fā)實際面積 9776 畝。通過土地開發(fā)整理可新增 萬畝。 (3)礦產(chǎn)資源 什邡市地處川西龍門山脈中段 ,面積 平方公里。山地占總面積的%,主要地質(zhì)體是“彭灌雜巖” ,境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有 : ①能源礦產(chǎn) 天然氣 :屬儲氣構(gòu)造 ,由馬井構(gòu)造和中興構(gòu)造組成 ,探明儲量為 40 億立方米 ,控制儲量 1000 億立方 米。 煤 :有煙煤和無煙煤 ,長 100m— 2km,厚 — 2m,儲量達 8000 萬噸左右。 ②化工礦產(chǎn) : 磷礦 :探明儲量為 億噸 ,保有儲量 億噸 ,遠景儲量 3 億噸 ,是我國六大磷礦基地之一。 ③建材礦產(chǎn) : 石灰礦 :探明儲量為 14 億噸 ,氧化鈣平均品位 %,成份單一 ,礦石優(yōu)良。 白云礦 :僅雞心包白云礦探明儲量為 ,MgO含量達 ?%,高于提取金屬鎂工業(yè)指標(biāo) ,有害雜質(zhì)低于工業(yè)要求 ,屬優(yōu)質(zhì)礦。 建筑砂礫 :石亭江、鴨子河砂礫資源豐富 ,SiO2 含量高達 60?80%。 ④地下水、礦泉水 已探明鎣華山礦泉水儲量為 850 立方米 ,日涌水量為 240 立方米 /日 ,屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。 (4)水利資源 全市擁有資源總量為 億米 3/年。 ①地表水資源豐富。多年平均自產(chǎn)地表水量 億米 3/年 ,湔江過境水量 億米 3/年 ,全市地表水資源總時為 億米 3/年。 ②地下水資源較為豐富 ,但分布不均。天然資源為 萬米 3/年 ,開采資源為 3/年 ,平原區(qū)儲存資源為 3/年 ,石亭江、鴨子河、小石河等傍河地段開采激發(fā)補給量為 萬米 3/年。 ③地下水現(xiàn)開采量為 萬米 3。開采潛力指數(shù)為 ,尚具開發(fā)潛力。 項目基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 什邡交通發(fā)達 ,廣岳鐵路縱貫全境 ,境內(nèi)有 7 個火車站 。主要干道公路水泥路面達 200 公里 ,鄉(xiāng)道瀝青路率達 90%以上?？h、鄉(xiāng)公路總里程達到 公里 ,其中二級以上公路 公里。 什邡市公路交通建設(shè)主要依托“一縱兩橫”主骨架 (廣木公路縱貫?zāi)媳?,成青公路、川西環(huán)線橫穿東西 ),構(gòu)筑以鄉(xiāng)鎮(zhèn) 為結(jié)點 ,縣道為連接線 ,鄉(xiāng)道、主要村道為區(qū)域網(wǎng)的交通網(wǎng)絡(luò)。 截止 2021 年底 ,全市公路總里程為 1209 公里 ,公路網(wǎng)密度達到每百平方公里擁有鄉(xiāng)以上公路 59公里 ,路網(wǎng)等級水平達到 ,擁有鄉(xiāng)以上公路 69條 ,計510 公里 ,按行政等級劃分 :省道 2 條 60 公里 ,縣道 6 條 120 公里 ,鄉(xiāng)道 61 條 330公里 。按技術(shù)等級劃分 :二級公路 125公里 ,三級公路 85公里 ,四級公路 300公里。 通訊 什邡市內(nèi)通訊條件優(yōu)越 ,程控電話線路履蓋全區(qū) ,移動信號覆蓋率 100%,電信數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)也十分方便。 供水 園區(qū)內(nèi)有可供工業(yè)取水的紅巖渠和人民渠 ,且地下水供水能力為 40 萬立方米 /平方公里 /年 ,全年供水無間斷。 供電 什邡電力網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,擁有 220 千伏、 110 千伏、 35 千伏等各種電壓等級配套的變電站 18 座 ,變電容量 66 萬千伏安 ,電力供應(yīng)充足可靠 ,發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設(shè)施可供區(qū)內(nèi)用電 14000KVA以上 ??規(guī)劃能力 135000KVA,規(guī)劃中的 35KW、 110KW兩座變電站擬于近期內(nèi)動工修建 ,屆時將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡(luò) ,能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。 供氣 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ,什邡市天然氣儲存量高達 280 億立方米 ,規(guī)劃中配氣站將根據(jù)項目用氣需求趨勢適時啟動 ,能保證入?yún)^(qū)項目用氣之需。 項目工程地質(zhì)條件 場地土類型和建筑場地類別 按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021,2021 版 )判定場地土類型和建筑場地類別。據(jù)場地土性狀 ,場地土類型為中硬場地土 ,可判定場地類別為Ⅱ類。本場地為建筑抗震有利地段。 場地抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)(2021 版 ),擬建場地抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,設(shè)計地震 分組為第二組 ,設(shè)計基本地震加速度值為 ,特征周期值為 。 不良地質(zhì)作用 擬建場地位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,地形較平坦。經(jīng)調(diào)查 ,擬建場地內(nèi)周邊不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。 項目施工條件 天然建筑材料 :本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。 主要外來材料的供應(yīng) :本工程施工的主要材料包括鋼材、木材、水泥等 ,均能在區(qū)內(nèi)市場采購。 施工電源 :本工程施工電源由什邡市電力部門供應(yīng)。因此 ,本工程的施工供電可靠 ,電量充足 ,能滿足 施工要求。 施工隊伍及設(shè)備 :施工隊伍通過招投標(biāo)方式 ,擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。工程所需的機械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。什邡市有豐富的勞動力資源 ,可為本工程提供充足勞動力。 項目建設(shè)其他條件 項目實施過程中的社會環(huán)境 項目所在地及周邊社會穩(wěn)定 ,治安狀況良好 ,可保證工程建設(shè)的順利進行。 政策法律條件 四川省及什邡市具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范 ,本項目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門和社會各界的大力支持。 項目選址 項目選 址基本原則 符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求 。 節(jié)約項目用地 ,盡力降低建設(shè)投資 ,節(jié)約運費 ,減少成本 ,以便達到節(jié)約資源和提高效益的要求 。 安全原則 ,防火、防地質(zhì)災(zāi)害 。 有利于環(huán)境保護 ,以人為本 ,減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。 項目選址的依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 。 《四川省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法》 。 《四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實施方案》 (川府發(fā)電 [2021]81號 。 《關(guān)于重點鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川 建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號 )。 《什邡市“ ”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見》 (討論稿 )。 《什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (20212020)。 《什邡市洛水鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 。 《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 《四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃》 。 《什邡市災(zāi)后土地利用實施規(guī)劃》 。 1《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 選址結(jié)果 本著節(jié)約利用土地 ,堅持以人為本 ,預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則 ,結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 ,經(jīng)過綜合考慮什邡市洛 水鎮(zhèn)的實際情況 ,擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,用地分為地塊一和地塊二。地塊一北臨 12 米寬同心路 ,西南臨 14 米寬慈濟路 ,東臨 20 米寬通濟路 ,地塊面積 平方米 ,該地塊四面臨街 。洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方 ,西南臨 14 米寬規(guī)劃道路 ,東南臨 12 米寬規(guī)劃道路 ,地塊面積 15420 平方米 ,該地塊兩面臨街。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)項目委托方所提供用地紅線圖、建設(shè)規(guī)模及內(nèi) 容等相關(guān)資料 ,并嚴(yán)格參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )、《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522021)、《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB503682021)及相關(guān)技