【正文】 的紅巖渠和人民渠 ,且地下水供水能力為 40 萬立方米 /平方公里 /年 ,全年供水無間斷。 供氣 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ,什邡市天然氣儲存量高達(dá) 280 億立方米 ,規(guī)劃中配氣站將根據(jù)項目用氣需求趨勢適時啟動 ,能保證入?yún)^(qū)項目用氣之需。據(jù)場地土性狀 ,場地土類型為中硬場地土 ,可判定場地類別為Ⅱ類。 場地抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)(2021 版 ),擬建場地抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,設(shè)計地震 分組為第二組 ,設(shè)計基本地震加速度值為 ,特征周期值為 。經(jīng)調(diào)查 ,擬建場地內(nèi)周邊不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。 主要外來材料的供應(yīng) :本工程施工的主要材料包括鋼材、木材、水泥等 ,均能在區(qū)內(nèi)市場采購。因此 ,本工程的施工供電可靠 ,電量充足 ,能滿足 施工要求。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。 項目建設(shè)其他條件 項目實施過程中的社會環(huán)境 項目所在地及周邊社會穩(wěn)定 ,治安狀況良好 ,可保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 項目選址 項目選 址基本原則 符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求 。 安全原則 ,防火、防地質(zhì)災(zāi)害 。 項目選址的依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 。 《四川省汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃工作實施方案》 (川府發(fā)電 [2021]81號 。 《什邡市“ ”地震災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見》 (討論稿 )。 《什邡市洛水鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 。 《四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃》 。 1《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。地塊一北臨 12 米寬同心路 ,西南臨 14 米寬慈濟(jì)路 ,東臨 20 米寬通濟(jì)路 ,地塊面積 平方米 ,該地塊四面臨街 。 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)項目委托方所提供用地紅線圖、建設(shè)規(guī)模及內(nèi) 容等相關(guān)資料 ,并嚴(yán)格參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )、《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522021)、《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB503682021)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,確定項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容。符合什邡市災(zāi)后重建規(guī)劃綱要的要求 。滿足國家對相關(guān)民用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。按照 1 人戶選擇25m2/套 ,2 人戶選擇 50m2/套 ,3 人戶選擇 75m2/套 ,4 人戶選擇 100m2/套進(jìn)行選擇。50m2/套按 5057m2/套設(shè)計 。100m2/套按 100103m2/套設(shè)計的要求。 根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查 ,洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?1229人 ,603 戶 ,在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下 ,該項目戶型數(shù)量設(shè)計在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留 30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。總用地面積 平方米。規(guī)劃建筑面積為 44045 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。建筑密度為 %,容積率 。建筑面積為 37000 平方米。 (3)物管、居委會用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會建筑面積為 200 平方米。 綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊一的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 8852 平方米 活動廣場及道路面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實際情況 ,該活動廣場以及道路面積為 7457 平方米。規(guī)劃建筑面積為 27628 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。建筑密度為 %,容積率。建筑面積 24380 平方米。 (3)物管、居委會用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會建筑面積為 155 平方米。 綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊二的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 5088 平方米 活動廣場及道路面積 依據(jù)《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實際情況 ,該活動廣場以及道路面積為 4583 平方米。 什邡市規(guī)劃和建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計條件書 。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021)。 《住宅建筑規(guī)范》 (GB 503682021)。 其他國家現(xiàn)行相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 以半圍合式庭院組團(tuán)設(shè)計 ,盡可能的美化環(huán)境 ,打造一個舒適的生活社區(qū)。 環(huán)境、套型設(shè)計貼切地域文化和生活模式 ,充分體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想。 建筑高度 :主體小于 20m。 建筑類別 :二類 。 結(jié)構(gòu)類型 :磚混結(jié)構(gòu)、底框結(jié)構(gòu) 。 總戶數(shù) :738 套 。 設(shè)計使用年限 50 年 。 建筑耐火等級 :二級 。小區(qū)主入口將項目中軸線設(shè)計為地面分色草坪、環(huán)行 林蔭道。結(jié)合建筑布置出入口滿足規(guī)范對疏散的要求 ,設(shè) 5米車道到達(dá)各組團(tuán)建筑 ,滿足消防要求 ,同時又實現(xiàn)了社區(qū)范圍內(nèi)的人車分流。 將住宅半圍合布置 ,并沿中心綠地進(jìn)行“中庭綠化”形布局 ,使建筑圍而不合 ,形成最優(yōu)越的綠化空間 ,最大限度把綠地景觀映入圍合的各棟住宅建筑 ,構(gòu)成本項目的規(guī)劃 建筑肌理。建筑間距滿足規(guī)范和規(guī)定的要求。 詳見附圖一 :“地塊一”總平面規(guī)劃圖 。 路網(wǎng)規(guī)劃 居住區(qū)設(shè) 米主車道到達(dá)整個居住區(qū) ,聯(lián)系各組建筑。 道路橫坡統(tǒng)一 , 米環(huán)行機(jī)動車道為 %,人行 道 %。小區(qū)綠化以草坪、樹木 ,廣場和硬質(zhì)鋪地相結(jié)合 ,層次分明、有虛有實 ,體現(xiàn)環(huán)境與建筑持續(xù)發(fā)展的意識 ,力求創(chuàng)造自然有機(jī)的花園環(huán)境。平面以居住功能 合理 ,使用效率高為原則 ,保證通風(fēng)良好 ,并享受充分日照。平面開間有利于日常生活及家具布置 ,平面力求緊湊 ,立面力求簡潔 ,并利用陽臺、凸窗、庭院、露臺、飄板構(gòu)架等活躍元的細(xì)部設(shè)計及色彩搭配獲取良好的建筑形象。所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度 ,屋面樓梯間、女兒墻等陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層同性防水卷材 。管根周圍 應(yīng)嵌填防水膠 ,與防水層閉合。空心砌塊等輕質(zhì)隔墻地面 200mm 高處 ,應(yīng)搗 C20混凝土墻基 ,同墻厚 。 (3)外墻防水 防水材料 :聚 合物水泥基防水涂料 ,聚合物水泥砂漿 設(shè)防要求 :空心砌塊外墻門窗洞口周邊 200mm 范圍內(nèi)應(yīng)用實心砌體或者C20 細(xì)石混凝土填實。找平層的強(qiáng)度等級不應(yīng)低于 ,與墻體基面的抗拉粘結(jié)強(qiáng)度不宜低于。用 M10 砂漿砌筑。用 M10 砂漿砌筑。 (4)衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間樓板四周均設(shè)混凝土翻邊 ,且該混凝土翻邊宜與樓面現(xiàn)澆板整體現(xiàn)澆。 (6)外墻窗臺、窗楣、雨蓬、壓頂、空調(diào)板和突腰線等上部應(yīng)做流水坡度 ,下面應(yīng)做滴水線 ,其寬度和深度不應(yīng)小于 10mm,并整齊劃一。 樓地面 底層室內(nèi)地面采用水泥豆石地面 。廚房、衛(wèi)生間樓面采用地磚樓面 。 門窗 (1)建筑外門窗抗風(fēng)壓性能分級為 6 級 ,氣密性能分級為Ш級 ,水密性能分級為 16 層為Ш級 ,保溫性能分級為Ⅱ級 ,隔聲性能分級為 4 級。 安全玻璃的使用范圍 :吊頂、室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃大門、屋頂雨蓬采用玻璃、有框的玻璃門、單塊面積大于 的窗等 ,必須使用 安全玻璃。 玻璃 :門 ,窗 ,屋面采光頂 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面 :樓梯間內(nèi)墻面采用采用仿瓷涂料內(nèi)墻面 。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面采用水泥砂漿涂料中加丙烯酸脂 991JS 涂料 2 厚 (衛(wèi)生間 1800 高、廚房 300 高 )。 天棚 :所有頂棚均采用仿瓷涂料頂棚 。所有木門、窗采用木材面色漆 。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)(2021 年版 )。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500102021)。 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB502232021)。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021)。 設(shè)計荷載 風(fēng)荷載 :根據(jù)規(guī)范取值 ,基本風(fēng)壓值 。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB500072021),根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度確定地基基礎(chǔ)設(shè)計等級。 結(jié)構(gòu)安全等級 本項目上部部分采用磚混結(jié)構(gòu) ,底框結(jié)構(gòu) 。具體基礎(chǔ)形式將根據(jù)地質(zhì)勘探報告做經(jīng)濟(jì)比較后確定。建筑抗震設(shè)防類別為乙類 ,按 7 度抗震設(shè)防烈度要求加強(qiáng)其抗震措施。 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GB 500142021)