【正文】 物管、居委會建筑面積 200 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 24 套 公共廁所建筑面積 25 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 24 套 非機動車停車庫建筑面積 320 m2 兩室一廳一衛(wèi) 75 m2 8 套 建筑基地面積 m2 兩室一廳一衛(wèi) 75 m2 8 套 建筑密度 %兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 36 套 容積率 兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 36 套 綠地率 33%兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 60 套 活動廣場及道路 7457 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 50 套 綠化面積 8852 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 50 套 機動車停車數(shù)量 150 輛三室兩廳雙衛(wèi) 103 m2 40 套 非機動車停車數(shù)量 720 輛三室兩廳雙衛(wèi) 103 m2 40 套 “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊二”主要技術(shù)指標(biāo) 項目名稱 指標(biāo) 項目名稱 指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 15420m2 居住戶數(shù) 298 戶 規(guī)劃總建筑面積 27628m2 其 中 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 68 套 其中 居住建筑面積 24380 m2 兩室一廳一衛(wèi) 57 m2 68 套 商業(yè)建筑面積 2750 m2 兩室兩廳一衛(wèi) 80 m2 8 套 物管、居委會建筑面積 155 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 58 套 公共廁所建筑面積 23 m2 三室兩廳一衛(wèi) 100 m2 58 套 非機動車停車庫建筑面積 320 m2 三室兩廳雙衛(wèi) 103 m2 38 套 建筑基地面積 5750 m2 建筑密度 % 容積率 綠地率 33% 機動車停車數(shù)量 110 輛 綠化面積 5088 平方米 非機動車停車數(shù)量 460 輛 道路面積 4583 平方米 第五章 項目建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 及原則 設(shè)計依據(jù) 什邡市規(guī)劃和建設(shè)局提供的建設(shè)場地控制紅線圖及用地控制圖 。 設(shè)計原則 在滿足小區(qū)的日照、通風(fēng)、公建配套基本要求的前提下 ,盡可能地將綠地集中布置 ,注重宅間綠地圍合 ,建設(shè)庭院綠化、屋頂綠化、構(gòu)成優(yōu)美的立體綠化環(huán)境 ,創(chuàng)建生態(tài)居住工程。 抗震設(shè)防烈度 :7 度設(shè)防 ,抗震等級為三級 。 總平面規(guī)劃設(shè)計 總體平面規(guī)劃 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093)的要求 ,結(jié)合對地塊、項目設(shè)計條件及安置需要 ,該項目擬建多層住宅。 綜合商業(yè)網(wǎng)點臨街布置于臨街建筑的底層 ,依規(guī)劃條件建筑紅線內(nèi)建設(shè) ,自然形成建筑前端的人流集散小廣場 ,便于烘托商業(yè)氣氛 ,便于綜合商業(yè)用房以后靈活分隔使用。 建筑設(shè)計 單體設(shè)計 本著“經(jīng)濟、適用、安全、美觀”的設(shè)計宗旨 ,多層住宅頂層設(shè)計為平屋頂 ,標(biāo)準(zhǔn)層帶陽臺 ,套型面積及套數(shù)符合建設(shè)方要求。 (2)衛(wèi)生間、廚房防水 防水材料 :防水涂料 防水層次 :一道設(shè)防 設(shè)防要求 :披向地漏的坡度應(yīng)≥ 1%。 (2)建筑物的內(nèi)墻采用 MU15 燒結(jié)實心頁巖磚 。除衛(wèi)生間、廚房樓面采用水 泥砂漿樓面 。除衛(wèi)生間、廚房外所有內(nèi)墻面采用水泥砂漿內(nèi)墻面 。 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)(2021 版 )。 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)(2021 年版 )規(guī)定 ,使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下表所示 : 序號 荷載類別 活荷載 標(biāo)準(zhǔn)值 分 項 系 數(shù) 準(zhǔn)永久 值系數(shù) 不上人屋面 上人 屋面 平臺花園 停車庫、車道 (室內(nèi) ) 住宅起居、臥室等 住宅樓梯、公共走道 住宅廚房、衛(wèi)生間 住宅陽臺 抗震設(shè)計 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (GB502232021)及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112021)(2021 年版 ),本工程按七度抗震設(shè)防乙類建筑設(shè)計 ,設(shè)計基本地震加速度 ,設(shè)計地震分組為第 二組。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GB 500132021)。 根據(jù)規(guī)定 ,場地抗震設(shè)防烈度為 7度 ,設(shè)計基本地震加速度值 ,設(shè)計地震分 組第二組。 《四川省農(nóng)村居住建筑抗震設(shè)計技術(shù)指導(dǎo)》 (2021 修訂版 )。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682021)。 (3)塑鋼門窗、玻璃厚度不得小于如下規(guī)定 : 塑鋼型材壁厚 :門 ,窗 。 (7)內(nèi)墻、柱陽角和門窗洞口陽角用 1:2 水泥砂漿護角 ,每側(cè)高度不小于1500mm,寬度不小于 50mm。 墻體工程 (1)承重的外圍護墻采用 MU15 燒結(jié)實心頁巖磚 。穿屋面板管道或泛水以上外墻穿管 ,待安裝完后應(yīng)用細石混凝土封嚴 。 綠化規(guī)劃 為了使小區(qū)成為有機整體和空間層次豐富的群體 ,規(guī)劃以入口景觀廣場 ,分色草坪、林蔭道、中心綠地為小區(qū)標(biāo)志點 ,充分利用公共綠地及屋頂設(shè)置綠化、點線面結(jié)合 ,形成多層面的立體綠化景觀。垃圾收集站及公共廁所等零星設(shè)施結(jié)合綠化或公建角落配置 ,方便使用。 防水等級 :屋面 II 級 。 民用建筑分類 :多層 公共建筑 。 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ4888)。 (4)公共廁所用房 在該地塊小區(qū)內(nèi)修建公共廁所用房 ,建筑面積 25 平方米 , (5)非機動車停車用房 非機動車停車庫建筑面積 320 平方米。 “地塊二”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù) 規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊二用地面積為 15420 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。居住戶數(shù)為 440 戶。75m2/套按 7580m2/套設(shè)計 。建設(shè)的項目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 。 《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 有利于環(huán)境保護 ,以人為本 ,減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。 施工隊伍及設(shè)備 :施工隊伍通過招投標(biāo)方式 ,擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。本場地為建筑抗震有利地段。 截止 2021 年底 ,全市公路總里程為 1209 公里 ,公路網(wǎng)密度達到每百平方公里擁有鄉(xiāng)以上公路 59公里 ,路網(wǎng)等級水平達到 ,擁有鄉(xiāng)以上公路 69條 ,計510 公里 ,按行政等級劃分 :省道 2 條 60 公里 ,縣道 6 條 120 公里 ,鄉(xiāng)道 61 條 330公里 。 ②地下水資源較為豐富 ,但分布不均。 ②化工礦產(chǎn) : 磷礦 :探明儲量為 億噸 ,保有儲量 億噸 ,遠景儲量 3 億噸 ,是我國六大磷礦基地之一。自然景觀也多彩多姿。山區(qū)屬溫濕森林氣候帶 ,特點是冬季長 ,夏季短。耕地約占總面積 30%。 是構(gòu)建和諧社會的需要 黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召 ,解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。四是國際金融危機導(dǎo)致市場需求減弱 ,市場“倒逼”機制和政府政策引導(dǎo)疊加的綜合效應(yīng)下 ,將促使企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新 ,推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級 ,有利于什邡市優(yōu)勢資源開發(fā)和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展。主要表現(xiàn)為 :一是今年災(zāi)后重建中任務(wù)最重的一年 ,面臨時間緊、資金籌措難、重建物資供應(yīng)緊 ,政策措施還需配套完善等困難 ,需順利完成災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)需倍加努力。經(jīng)濟活力加快恢復(fù) ,全社會固定資產(chǎn)投資增長 倍以上 。穩(wěn)步推進農(nóng)村改革 ,加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計 ,洛水鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民房屋共計 96800 平方米 ,在“ ”大地震中 95%以上倒塌或嚴重損壞需要拆除 ,直接經(jīng)濟損失 29040萬元 。 因此該項目的建設(shè)是符合國家和人民的利益的 ,具體操作上也是可行的。 1中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)《什邡市 20212021 年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知 (什委發(fā) [2021]10 號 )。 《四川災(zāi)后 重建土地利用規(guī)劃》 。 項目研究范圍、目的及編制依據(jù) 項目研究范圍 我公司受什邡市洛水鎮(zhèn)人民政府的委托 ,對“洛 水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)”項目進行可行性研究的編制并提交可行行研究報告 ,其主要研究范圍包括 :項目建設(shè)的背景及必要性、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動安全衛(wèi)生與消防、投資估算及資金籌措、風(fēng)險分析以及社會效益評價等。建筑密度為 %,容積率。建筑面積為 37000 平方米。 根據(jù)什邡市政府對洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查 ,洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?1229人 ,603 戶 ,在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長情況下 ,該項目戶型數(shù)量設(shè)計在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留 30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長的需要。洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方 ,西南臨 14 米寬規(guī)劃道