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正文內(nèi)容

洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書-wenkub

2022-12-12 17:04:18 本頁(yè)面
 

【正文】 衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。該項(xiàng)目用地分為地塊一和地塊二 ,地塊一與地塊二建設(shè)規(guī)模如下 : “地塊一”建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)委托方提供的資料以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求、規(guī)定 ,地塊一用地面積為 平方米 ,建設(shè)用地包括 :建筑用地、道路用地以及綠化景觀用地三部分。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)、什府發(fā) [2021]8 號(hào)、什委發(fā) [2021]10 號(hào)精神 ,在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫(kù)、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。 為了加快什邡市災(zāi)后重建 ,根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)文件精神 ,市政府發(fā)布了什府發(fā) [2021]8 號(hào)文件 ,文件指出 :經(jīng)濟(jì) 適用房分四種套型 ,設(shè)計(jì)時(shí) 25m2 套型的按 2535m2/套設(shè)計(jì) 。地塊一北臨12 米寬同心路 ,西南臨 14 米寬慈濟(jì)路 ,東臨 20 米寬通濟(jì)路 ,該地塊四面臨街 。洛水菜蔬社區(qū)地塊二位于什邡市洛水鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府東南方 ,西南臨 14 米寬規(guī)劃道路 ,東南臨 12 米寬規(guī)劃道路 ,該地塊兩面臨街。50m2/套按 5057m2/套設(shè)計(jì) 。 根據(jù)什邡市政府對(duì)洛水菜蔬社區(qū)的調(diào)查 ,洛水菜蔬社區(qū)總?cè)丝?1229人 ,603 戶 ,在考慮洛水鎮(zhèn)未來人口的增長(zhǎng)情況下 ,該項(xiàng)目戶型數(shù)量設(shè)計(jì)在原來標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上將預(yù)留 30%作為今后洛水鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)的需要。規(guī)劃建筑面積為 44045 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會(huì)用房、公共廁所用房。建筑面積為 37000 平方米。 (2)綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊一的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 8852 平方米 (3)活動(dòng)廣場(chǎng)及道路面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實(shí)際情況 ,該活動(dòng)廣場(chǎng)以及 道路面積為 7457 平方米。建筑密度為 %,容積率。 ③物管、居委會(huì)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會(huì)建筑面積為 155 平方米。 項(xiàng)目研究范圍、目的及編制依據(jù) 項(xiàng)目研究范圍 我公司受什邡市洛水鎮(zhèn)人民政府的委托 ,對(duì)“洛 水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)”項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的編制并提交可行行研究報(bào)告 ,其主要研究范圍包括 :項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排、環(huán)境影響分析、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資估算及資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)分析以及社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。 《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》 (國(guó)務(wù)院令第 526 號(hào) )。 《四川災(zāi)后 重建土地利用規(guī)劃》 。 1《什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (20212020)。 1中共什邡市委、什邡市人民政府關(guān)于印發(fā)《什邡市 20212021 年災(zāi)后重建征地拆遷安置工作方案》的通知 (什委發(fā) [2021]10 號(hào) )。地塊一和地塊二投資構(gòu)成如下表所示 : “地塊一”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 (萬元 ) 投資比例 (%) 1 工 程費(fèi)用 5841 % 2 其他費(fèi)用 635 % 3 基本預(yù)備費(fèi) 324 % 4 項(xiàng)目總投資 6800 % “地塊二”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 (萬元 ) 投資比例 (%) 1 工程費(fèi)用 3591 % 2 其他費(fèi)用 409 % 3 基本預(yù)備費(fèi) 200 % 4 項(xiàng)目總投資 4200 % 項(xiàng)目資金來源 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總投資 11000 萬元 ,資金來源為什邡市財(cái)政撥款。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)家和人民的利益的 ,具體操作上也是可行的。山區(qū)和沿山區(qū)各鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民住房大量損毀 ,紅白鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、八角鎮(zhèn)等部分城鎮(zhèn)和大量村莊幾乎被夷為平地。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì) ,洛水鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民房屋共計(jì) 96800 平方米 ,在“ ”大地震中 95%以上倒塌或嚴(yán)重?fù)p壞需要拆除 ,直接經(jīng)濟(jì)損失 29040萬元 。蔬菜村 5 組拆遷征地總面積 665 畝。穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村改革 ,加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 。更加注重民生保障 ,加快建設(shè)和諧社會(huì) 。經(jīng)濟(jì)活力加快恢復(fù) ,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 倍以上 。 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合什邡市災(zāi)后重建的政策規(guī)定 ,是貫徹什邡市第十六屆人民代 表大會(huì)第三次會(huì)議精神的良好體現(xiàn)。主要表現(xiàn)為 :一是今年災(zāi)后重建中任務(wù)最重的一年 ,面臨時(shí)間緊、資金籌措難、重建物資供應(yīng)緊 ,政策措施還需配套完善等困難 ,需順利完成災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)需倍加努力。經(jīng)濟(jì)增速下滑和地震災(zāi)害導(dǎo)致就業(yè)吸納能力明顯減弱 ,省外務(wù)工人員大量回流 ,什邡本地穩(wěn)定就業(yè)崗位提供不足 ,城鄉(xiāng)居民就業(yè)壓力明顯加大。四是國(guó)際金融危機(jī)導(dǎo)致市場(chǎng)需求減弱 ,市場(chǎng)“倒逼”機(jī)制和政府政策引導(dǎo)疊加的綜合效應(yīng)下 ,將促使企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新 ,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí) ,有利于什邡市優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。什邡市政府以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo) ,深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神 ,緊緊把握對(duì)口援建機(jī)遇 ,牢牢抓住國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)增長(zhǎng)政策 ,按照四川省委提出的“兩個(gè)加快” ,圍繞重建目標(biāo) ,堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市、項(xiàng)目推進(jìn) ,加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新 ,轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ,加快恢復(fù)重建 ,發(fā)展社會(huì)事業(yè) ,促進(jìn)社會(huì)和諧 ,一手抓重建 ,一手抓發(fā)展 ,努力加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)重建步伐。 是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召 ,解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)。 綜上所述 ,本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問題 ,有利于加快什邡市災(zāi)后恢復(fù)重建步伐 ,因此 ,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目自然條件 地理區(qū)位 什邡市位于德陽市西南部 ,成都平原西北部 ,距成都市 50 公里。耕地約占總面積 30%。 氣候 什邡屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū) ,特點(diǎn)為夏雨冬陰 ,云霧多 ,日照少 ,年溫差不太大的暖溫環(huán)境 ,年平均氣 溫在 13176。山區(qū)屬溫濕森林氣候帶 ,特點(diǎn)是冬季長(zhǎng) ,夏季短。在什邡市中、低山部分 ,是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū) ,高山部分則天然林為主。自然景觀也多彩多姿。通過土地開發(fā)整理可新增 萬畝。 ②化工礦產(chǎn) : 磷礦 :探明儲(chǔ)量為 億噸 ,保有儲(chǔ)量 億噸 ,遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 3 億噸 ,是我國(guó)六大磷礦基地之一。 ④地下水、礦泉水 已探明鎣華山礦泉水儲(chǔ)量為 850 立方米 ,日涌水量為 240 立方米 /日 ,屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。 ②地下水資源較為豐富 ,但分布不均。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 什邡交通發(fā)達(dá) ,廣岳鐵路縱貫全境 ,境內(nèi)有 7 個(gè)火車站 。 截止 2021 年底 ,全市公路總里程為 1209 公里 ,公路網(wǎng)密度達(dá)到每百平方公里擁有鄉(xiāng)以上公路 59公里 ,路網(wǎng)等級(jí)水平達(dá)到 ,擁有鄉(xiāng)以上公路 69條 ,計(jì)510 公里 ,按行政等級(jí)劃分 :省道 2 條 60 公里 ,縣道 6 條 120 公里 ,鄉(xiāng)道 61 條 330公里 。 供電 什邡電力網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,擁有 220 千伏、 110 千伏、 35 千伏等各種電壓等級(jí)配套的變電站 18 座 ,變電容量 66 萬千伏安 ,電力供應(yīng)充足可靠 ,發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設(shè)施可供區(qū)內(nèi)用電 14000KVA以上 ??規(guī)劃能力 135000KVA,規(guī)劃中的 35KW、 110KW兩座變電站擬于近期內(nèi)動(dòng)工修建 ,屆時(shí)將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡(luò) ,能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。本場(chǎng)地為建筑抗震有利地段。 項(xiàng)目施工條件 天然建筑材料 :本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。 施工隊(duì)伍及設(shè)備 :施工隊(duì)伍通過招投標(biāo)方式 ,擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工企業(yè)。 政策法律條件 四川省及什邡市具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范 ,本項(xiàng)目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門和社會(huì)各界的大力支持。 有利于環(huán)境保護(hù) ,以人為本 ,減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。 《關(guān)于重點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川 建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號(hào) )。 《什邡市洛水鎮(zhèn)中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃》 。 選址結(jié)果 本著節(jié)約利用土地 ,堅(jiān)持以人為本 ,預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則 ,結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 ,經(jīng)過綜合考慮什邡市洛 水鎮(zhèn)的實(shí)際情況 ,擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,用地分為地塊一和地塊二。建設(shè)的項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求 。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)什府發(fā) [2021]37
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