【正文】 大。 1《什邡市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補(bǔ)償拆遷安置 工作的實(shí)施意見(jiàn)》 (什府發(fā) [2021]8 號(hào) )。 《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》(川府發(fā) [2021]20 號(hào) )。 項(xiàng)目建設(shè)工期 根據(jù)災(zāi)后重建總體實(shí)施規(guī)劃 ,本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ,計(jì)劃從 2021 年 11 月至 2021 年 10 月 ,時(shí)間為 12 個(gè)月 ,建設(shè)工期 8 個(gè)月。居住戶(hù)數(shù)為 298 戶(hù)。 (1)規(guī)劃建筑面積 ?44045 平方米 ①居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶(hù)型。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)、什府發(fā) [2021]8 號(hào)、什委發(fā) [2021]10 號(hào)精神 ,在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車(chē)庫(kù)、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。地塊一北臨12 米寬同心路 ,西南臨 14 米寬慈濟(jì)路 ,東臨 20 米寬通濟(jì)路 ,該地塊四面臨街 。50m2/套按 5057m2/套設(shè)計(jì) 。規(guī)劃建筑面積為 44045 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會(huì)用房、公共廁所用房。 (2)綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊一的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 8852 平方米 (3)活動(dòng)廣場(chǎng)及道路面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實(shí)際情況 ,該活動(dòng)廣場(chǎng)以及 道路面積為 7457 平方米。 ③物管、居委會(huì)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會(huì)建筑面積為 155 平方米。 《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》 (國(guó)務(wù)院令第 526 號(hào) )。 1《什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (20212020)。地塊一和地塊二投資構(gòu)成如下表所示 : “地塊一”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 (萬(wàn)元 ) 投資比例 (%) 1 工 程費(fèi)用 5841 % 2 其他費(fèi)用 635 % 3 基本預(yù)備費(fèi) 324 % 4 項(xiàng)目總投資 6800 % “地塊二”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 (萬(wàn)元 ) 投資比例 (%) 1 工程費(fèi)用 3591 % 2 其他費(fèi)用 409 % 3 基本預(yù)備費(fèi) 200 % 4 項(xiàng)目總投資 4200 % 項(xiàng)目資金來(lái)源 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總投資 11000 萬(wàn)元 ,資金來(lái)源為什邡市財(cái)政撥款。山區(qū)和沿山區(qū)各鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民住房大量損毀 ,紅白鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、八角鎮(zhèn)等部分城鎮(zhèn)和大量村莊幾乎被夷為平地。蔬菜村 5 組拆遷征地總面積 665 畝。更加注重民生保障 ,加快建設(shè)和諧社會(huì) 。 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合什邡市災(zāi)后重建的政策規(guī)定 ,是貫徹什邡市第十六屆人民代 表大會(huì)第三次會(huì)議精神的良好體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)增速下滑和地震災(zāi)害導(dǎo)致就業(yè)吸納能力明顯減弱 ,省外務(wù)工人員大量回流 ,什邡本地穩(wěn)定就業(yè)崗位提供不足 ,城鄉(xiāng)居民就業(yè)壓力明顯加大。什邡市政府以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo) ,深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神 ,緊緊把握對(duì)口援建機(jī)遇 ,牢牢抓住國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)增長(zhǎng)政策 ,按照四川省委提出的“兩個(gè)加快” ,圍繞重建目標(biāo) ,堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市、項(xiàng)目推進(jìn) ,加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新 ,轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ,加快恢復(fù)重建 ,發(fā)展社會(huì)事業(yè) ,促進(jìn)社會(huì)和諧 ,一手抓重建 ,一手抓發(fā)展 ,努力加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)恢復(fù)重建步伐。 綜上所述 ,本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問(wèn)題 ,有利于加快什邡市災(zāi)后恢復(fù)重建步伐 ,因此 ,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目自然條件 地理區(qū)位 什邡市位于德陽(yáng)市西南部 ,成都平原西北部 ,距成都市 50 公里。 氣候 什邡屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū) ,特點(diǎn)為夏雨冬陰 ,云霧多 ,日照少 ,年溫差不太大的暖溫環(huán)境 ,年平均氣 溫在 13176。在什邡市中、低山部分 ,是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū) ,高山部分則天然林為主。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)整理可新增 萬(wàn)畝。 ④地下水、礦泉水 已探明鎣華山礦泉水儲(chǔ)量為 850 立方米 ,日涌水量為 240 立方米 /日 ,屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 什邡交通發(fā)達(dá) ,廣岳鐵路縱貫全境 ,境內(nèi)有 7 個(gè)火車(chē)站 。 供電 什邡電力網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,擁有 220 千伏、 110 千伏、 35 千伏等各種電壓等級(jí)配套的變電站 18 座 ,變電容量 66 萬(wàn)千伏安 ,電力供應(yīng)充足可靠 ,發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設(shè)施可供區(qū)內(nèi)用電 14000KVA以上 ??規(guī)劃能力 135000KVA,規(guī)劃中的 35KW、 110KW兩座變電站擬于近期內(nèi)動(dòng)工修建 ,屆時(shí)將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡(luò) ,能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。 項(xiàng)目施工條件 天然建筑材料 :本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。 政策法律條件 四川省及什邡市具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范 ,本項(xiàng)目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門(mén)和社會(huì)各界的大力支持。 《關(guān)于重點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川 建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號(hào) )。 選址結(jié)果 本著節(jié)約利用土地 ,堅(jiān)持以人為本 ,預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則 ,結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 ,經(jīng)過(guò)綜合考慮什邡市洛 水鎮(zhèn)的實(shí)際情況 ,擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,用地分為地塊一和地塊二。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)文件規(guī)定 :住房安置按照每人 25m2 建筑面積 提供 ,同時(shí)按照每人 5 m2 為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房 ,并且經(jīng)濟(jì)適用房分為 25m2/套、 50m2/套、 75m2/套、 100m2/套四種套型設(shè)計(jì)。因此 ,根據(jù)計(jì)算 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)確定為 738 戶(hù) ,總建筑面積 71673 平方米。 (2)商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。 規(guī)劃建筑面積 ?15420 平方米 (1)居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶(hù)型。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522021)。 以具有先進(jìn)性、科學(xué)性和創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)塑造小區(qū)的個(gè)性。 建筑面積 :71673 平米 。進(jìn)入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等 ,它們作為一種半開(kāi)放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過(guò)渡空間 ,為小區(qū)增添活力。附圖二 :“地塊二”總平面規(guī)劃圖。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式 ,平面進(jìn)行合理組織 ,做到動(dòng)靜分離 ,干濕分區(qū)、潔污分離。衛(wèi)生間內(nèi)墻防水處理作至 1800高處 ,廚房作至 300高 ,陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層防水涂料。 (3)所有砌體的外形尺寸盡量要求準(zhǔn)確統(tǒng)一 ,砌筑時(shí)砂漿應(yīng)飽滿(mǎn) ,不得有垂 直縫現(xiàn)象。廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。 外墻面 :所有外墻面采用涂料墻面 。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限確定為 50 年。 《建筑給水排水設(shè)計(jì) ?；A(chǔ)部分由于缺乏地質(zhì)報(bào)告 ,建議采用磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ) ,底框和框架結(jié)構(gòu)采用獨(dú)立柱基。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500032021)。 油漆 :所有外 露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆 。 (2)門(mén)窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ113)和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 (發(fā)改運(yùn)行 [2021]2116 號(hào)及什邡市主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定 )。 (5)不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰 ,防止墻體裂痕。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng) ,網(wǎng)寬為300mm。 建筑構(gòu)造做法 防水 (1)屋面防水 防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) :Ⅱ級(jí) 防水層次 :二道設(shè)防 (一剛一柔 ) 防水層合理使用年限 :15 年 防水材料 :防水卷材及配筋細(xì)石混凝土 設(shè)防要求 :按卷材屋面做法 。建筑之間的支路采用 米人行道。居住建筑則圍合成中心綠地 ,布置健身路徑、及兒童游戲場(chǎng) ,形成健身休閑生態(tài)林 ,為居民休閑、娛樂(lè)、健身提供場(chǎng)所。 建筑安全等級(jí) :二級(jí) 。 工程概況 建筑層數(shù) :多層住宅 。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501