【正文】 大。 1《什邡市人民政府關(guān)于災(zāi)后重建征地補償拆遷安置 工作的實施意見》 (什府發(fā) [2021]8 號 )。 《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》(川府發(fā) [2021]20 號 )。 項目建設(shè)工期 根據(jù)災(zāi)后重建總體實施規(guī)劃 ,本項目實施進(jìn)度 ,計劃從 2021 年 11 月至 2021 年 10 月 ,時間為 12 個月 ,建設(shè)工期 8 個月。居住戶數(shù)為 298 戶。 (1)規(guī)劃建筑面積 ?44045 平方米 ①居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶型。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號、什府發(fā) [2021]8 號、什委發(fā) [2021]10 號精神 ,在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車庫、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。地塊一北臨12 米寬同心路 ,西南臨 14 米寬慈濟(jì)路 ,東臨 20 米寬通濟(jì)路 ,該地塊四面臨街 。50m2/套按 5057m2/套設(shè)計 。規(guī)劃建筑面積為 44045 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會用房、公共廁所用房。 (2)綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊一的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 8852 平方米 (3)活動廣場及道路面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實際情況 ,該活動廣場以及 道路面積為 7457 平方米。 ③物管、居委會用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居委會建筑面積為 155 平方米。 《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》 (國務(wù)院令第 526 號 )。 1《什邡市村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 (20212020)。地塊一和地塊二投資構(gòu)成如下表所示 : “地塊一”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號 費用名稱 投資額 (萬元 ) 投資比例 (%) 1 工 程費用 5841 % 2 其他費用 635 % 3 基本預(yù)備費 324 % 4 項目總投資 6800 % “地塊二”投資構(gòu)成明細(xì)表 序號 費用名稱 投資額 (萬元 ) 投資比例 (%) 1 工程費用 3591 % 2 其他費用 409 % 3 基本預(yù)備費 200 % 4 項目總投資 4200 % 項目資金來源 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目總投資 11000 萬元 ,資金來源為什邡市財政撥款。山區(qū)和沿山區(qū)各鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民住房大量損毀 ,紅白鎮(zhèn)、鎣華鎮(zhèn)、八角鎮(zhèn)等部分城鎮(zhèn)和大量村莊幾乎被夷為平地。蔬菜村 5 組拆遷征地總面積 665 畝。更加注重民生保障 ,加快建設(shè)和諧社會 。 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合什邡市災(zāi)后重建的政策規(guī)定 ,是貫徹什邡市第十六屆人民代 表大會第三次會議精神的良好體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)增速下滑和地震災(zāi)害導(dǎo)致就業(yè)吸納能力明顯減弱 ,省外務(wù)工人員大量回流 ,什邡本地穩(wěn)定就業(yè)崗位提供不足 ,城鄉(xiāng)居民就業(yè)壓力明顯加大。什邡市政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo) ,深入落實科學(xué)發(fā)展觀 ,全面貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神 ,緊緊把握對口援建機(jī)遇 ,牢牢抓住國家擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)增長政策 ,按照四川省委提出的“兩個加快” ,圍繞重建目標(biāo) ,堅持工業(yè)強市、項目推進(jìn) ,加強技術(shù)創(chuàng)新 ,轉(zhuǎn)變增長方式 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 ,加快恢復(fù)重建 ,發(fā)展社會事業(yè) ,促進(jìn)社會和諧 ,一手抓重建 ,一手抓發(fā)展 ,努力加快經(jīng)濟(jì)社會恢復(fù)重建步伐。 綜上所述 ,本項目的建設(shè)有利于解決城市低收入群眾住房困難問題 ,有利于加快什邡市災(zāi)后恢復(fù)重建步伐 ,因此 ,本項目的建設(shè)是必要的 第三章 項目建設(shè)條件及選址 項目建設(shè)條件分析 項目自然條件 地理區(qū)位 什邡市位于德陽市西南部 ,成都平原西北部 ,距成都市 50 公里。 氣候 什邡屬于亞熱帶濕潤氣候區(qū) ,特點為夏雨冬陰 ,云霧多 ,日照少 ,年溫差不太大的暖溫環(huán)境 ,年平均氣 溫在 13176。在什邡市中、低山部分 ,是以杉木、柳杉為主的人工林區(qū) ,高山部分則天然林為主。通過土地開發(fā)整理可新增 萬畝。 ④地下水、礦泉水 已探明鎣華山礦泉水儲量為 850 立方米 ,日涌水量為 240 立方米 /日 ,屬鍶、偏硅酸優(yōu)良礦泉水。 項目基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 什邡交通發(fā)達(dá) ,廣岳鐵路縱貫全境 ,境內(nèi)有 7 個火車站 。 供電 什邡電力網(wǎng)絡(luò)較為完善 ,擁有 220 千伏、 110 千伏、 35 千伏等各種電壓等級配套的變電站 18 座 ,變電容量 66 萬千伏安 ,電力供應(yīng)充足可靠 ,發(fā)展區(qū)現(xiàn)有電力設(shè)施可供區(qū)內(nèi)用電 14000KVA以上 ??規(guī)劃能力 135000KVA,規(guī)劃中的 35KW、 110KW兩座變電站擬于近期內(nèi)動工修建 ,屆時將形成高效、安全、穩(wěn)定的供電網(wǎng)絡(luò) ,能保證多回路、多電源的工業(yè)供電要求。 項目施工條件 天然建筑材料 :本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。 政策法律條件 四川省及什邡市具有完備的建設(shè)施工法律及規(guī)范 ,本項目建設(shè)均符合相關(guān)規(guī)定 ,并得到有關(guān)部門和社會各界的大力支持。 《關(guān)于重點鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川 建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號 )。 選址結(jié)果 本著節(jié)約利用土地 ,堅持以人為本 ,預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的原則 ,結(jié)合什邡市洛水鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 ,經(jīng)過綜合考慮什邡市洛 水鎮(zhèn)的實際情況 ,擬建的洛水菜蔬社區(qū)位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,用地分為地塊一和地塊二。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號文件規(guī)定 :住房安置按照每人 25m2 建筑面積 提供 ,同時按照每人 5 m2 為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房 ,并且經(jīng)濟(jì)適用房分為 25m2/套、 50m2/套、 75m2/套、 100m2/套四種套型設(shè)計。因此 ,根據(jù)計算 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項目總戶數(shù)確定為 738 戶 ,總建筑面積 71673 平方米。 (2)商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。 規(guī)劃建筑面積 ?15420 平方米 (1)居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等戶型。 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021)。 以具有先進(jìn)性、科學(xué)性和創(chuàng)造性的設(shè)計塑造小區(qū)的個性。 建筑面積 :71673 平米 。進(jìn)入主入口首先映入眼簾的便是分色草坪、林蔭道等 ,它們作為一種半開放半封閉街道空間成為社區(qū)與業(yè)主家庭的過渡空間 ,為小區(qū)增添活力。附圖二 :“地塊二”總平面規(guī)劃圖。按居民日常生活規(guī)律及現(xiàn)代生活模式 ,平面進(jìn)行合理組織 ,做到動靜分離 ,干濕分區(qū)、潔污分離。衛(wèi)生間內(nèi)墻防水處理作至 1800高處 ,廚房作至 300高 ,陰陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)附加一層防水涂料。 (3)所有砌體的外形尺寸盡量要求準(zhǔn)確統(tǒng)一 ,砌筑時砂漿應(yīng)飽滿 ,不得有垂 直縫現(xiàn)象。廚房衛(wèi)生間地面采用地磚地面。 外墻面 :所有外墻面采用涂料墻面 。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB500072021)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限確定為 50 年。 《建筑給水排水設(shè)計 ?；A(chǔ)部分由于缺乏地質(zhì)報告 ,建議采用磚混結(jié)構(gòu)采用條形基礎(chǔ) ,底框和框架結(jié)構(gòu)采用獨立柱基。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500032021)。 油漆 :所有外 露鐵構(gòu)件金屬面銀粉漆 。 (2)門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ113)和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 (發(fā)改運行 [2021]2116 號及什邡市主管部門的相關(guān)規(guī)定 )。 (5)不同墻體材料交接處應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)再抹灰 ,防止墻體裂痕。外墻不同材料交接處應(yīng)在找平層中附加金屬網(wǎng) ,網(wǎng)寬為300mm。 建筑構(gòu)造做法 防水 (1)屋面防水 防水等級標(biāo)準(zhǔn) :Ⅱ級 防水層次 :二道設(shè)防 (一剛一柔 ) 防水層合理使用年限 :15 年 防水材料 :防水卷材及配筋細(xì)石混凝土 設(shè)防要求 :按卷材屋面做法 。建筑之間的支路采用 米人行道。居住建筑則圍合成中心綠地 ,布置健身路徑、及兒童游戲場 ,形成健身休閑生態(tài)林 ,為居民休閑、娛樂、健身提供場所。 建筑安全等級 :二級 。 工程概況 建筑層數(shù) :多層住宅 。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB501