【正文】 建筑抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi) ,按 7 度抗震設(shè)防烈度要求加強(qiáng)其抗震措施。 設(shè)計(jì)荷載 風(fēng)荷載 :根據(jù)規(guī)范取值 ,基本風(fēng)壓值 。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)(2021 年版 )。 玻璃 :門(mén) ,窗 ,屋面采光頂 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)墻面 :樓梯間內(nèi)墻面采用采用仿瓷涂料內(nèi)墻面 。 樓地面 底層室內(nèi)地面采用水泥豆石地面 。用 M10 砂漿砌筑。管根周?chē)? 應(yīng)嵌填防水膠 ,與防水層閉合。小區(qū)綠化以草坪、樹(shù)木 ,廣場(chǎng)和硬質(zhì)鋪地相結(jié)合 ,層次分明、有虛有實(shí) ,體現(xiàn)環(huán)境與建筑持續(xù)發(fā)展的意識(shí) ,力求創(chuàng)造自然有機(jī)的花園環(huán)境。建筑間距滿(mǎn)足規(guī)范和規(guī)定的要求。 建筑耐火等級(jí) :二級(jí) 。 建筑類(lèi)別 :二類(lèi) 。 其他國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 綠地面積 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,確定地塊二的綠地率為 33%,則景觀綠化面積為 5088 平方米 活動(dòng)廣場(chǎng)及道路面積 依據(jù)《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501893 修改本 )的要求以及災(zāi)后重建相關(guān)規(guī)劃規(guī)定 ,結(jié)合該地塊的實(shí)際情況 ,該活動(dòng)廣場(chǎng)以及道路面積為 4583 平方米。規(guī)劃建筑面積為 27628 平方米 ,建筑物及構(gòu)筑物包括 :居住用房、商業(yè)用房、物管、居委會(huì)用房、公共廁所用房。建筑密度為 %,容積率 。100m2/套按 100103m2/套設(shè)計(jì)的要求。符合什邡市災(zāi)后重建規(guī)劃綱要的要求 。 《四川災(zāi)后重建土地利用規(guī)劃》 。 項(xiàng)目選址的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。 場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112021)(2021 版 ),擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,設(shè)計(jì)地震 分組為第二組 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,特征周期值為 。按技術(shù)等級(jí)劃分 :二級(jí)公路 125公里 ,三級(jí)公路 85公里 ,四級(jí)公路 300公里。天然資源為 萬(wàn)米 3/年 ,開(kāi)采資源為 3/年 ,平原區(qū)儲(chǔ)存資源為 3/年 ,石亭江、鴨子河、小石河等傍河地段開(kāi)采激發(fā)補(bǔ)給量為 萬(wàn)米 3/年。 ③建材礦產(chǎn) : 石灰礦 :探明儲(chǔ)量為 14 億噸 ,氧化鈣平均品位 %,成份單一 ,礦石優(yōu)良。什邡市還建有省級(jí)自然保 護(hù)區(qū) ??四川九頂山自然保護(hù)區(qū)。全年年平均氣溫在 ℃以下 ,溫度低于 10℃的全年有 140 天 ,夏季涼爽 ,溫度在 22℃以上者全年僅有 10 天左右 ,全年的平均氣溫 ℃以下?！耙唤暮印?(石亭江、鴨子河、小石河、馬牧河、斑鳩河 )縱橫全境 ,有“六山、一水、三分田”之稱(chēng)。本項(xiàng)目的建設(shè)將在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問(wèn)題 ,有利于確保人民群眾基本生活保障 ,有利于社會(huì)穩(wěn)定 ,同時(shí)加大了對(duì)教育、衛(wèi)生、文化等公共設(shè)施的投入 ,使得居民生活環(huán)境大為改善 ,業(yè)余生活更為豐富多彩 ,為構(gòu)建和諧社會(huì)邁進(jìn)了一大步。五是前期災(zāi)后重建工作已使什邡市的交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能力得到提高 ,投資環(huán)境有所改善 ,區(qū)位優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn) ,有利于什邡市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。二是經(jīng)濟(jì)下行壓力 大。人民生活水平穩(wěn)步恢復(fù) ,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加 10%,農(nóng)村居民人均純收入增加 8%。繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu) ,加快新型工業(yè)化進(jìn)程 。農(nóng)村居民房屋共計(jì)倒塌 4915 戶(hù) ,38208 間 ,約 107 萬(wàn)平方米 ,嚴(yán)重受損房屋70 戶(hù) ,1783 間 ,約 5 萬(wàn)平方米 ,共計(jì)房屋和財(cái)產(chǎn)損失 279927 萬(wàn)元。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃 ,依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施 ,確保項(xiàng)目的順利建成。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算為 11000 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)投資估算包括建筑工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 《什邡市災(zāi)后重建總體規(guī)劃》 。 項(xiàng)目研究目的 通過(guò)對(duì)“洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)” 項(xiàng)目可行性的研究分析 ,在對(duì)項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上 ,對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施的可能性提出綜合性可行性研究報(bào)告 ,供有關(guān)部門(mén)決策參考。 (1)規(guī)劃建筑面積 ?15420 平方米 ①居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、 三室兩廳兩衛(wèi)等居住戶(hù)型。 ②商業(yè)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,商業(yè)建筑臨街布置 ,并且位于臨街建筑的底層 ,商業(yè)用房建筑面積為 6500 平方米。因此 ,根據(jù)計(jì)算 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)確定為 738 戶(hù) ,總建筑面積 71673 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)文件規(guī)定 :住房安置按照每人 25m2 建筑面積提供 ,同時(shí)按照每人 5 m2 為社區(qū)提供商業(yè)用房及相應(yīng)配套設(shè)施用房 ,并且經(jīng)濟(jì)適用房分為 25m2/套、 50m2/套、 75m2/套、 100m2/套四種套型設(shè)計(jì)。按照 1 人戶(hù)選擇25m2/套 ,2 人戶(hù)選擇 50m2/套 ,3 人戶(hù)選擇 75m2/套 ,4 人戶(hù)選擇 100m2/套進(jìn)行選擇?？傆玫孛娣e 平方米。 ③物管、居委會(huì)用房 依據(jù)規(guī)劃要求 ,物管、居 委會(huì)建筑面積為 200 平方米。建筑面積為 24380 平方米。 項(xiàng)目編制依據(jù) 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā)[2021]21 號(hào) )。 《關(guān)于重點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃編制有關(guān)規(guī)定通知》 (川建廳村鎮(zhèn)發(fā) [2021]0781 號(hào) )。其中地塊一投資估算 6800 萬(wàn)元 。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 “ ”災(zāi)后重建背景 汶川地震是新中國(guó)成立以來(lái)破壞力最強(qiáng)、波及范圍最廣、災(zāi)害損失最大的一次地震災(zāi)害。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的勘察 ,當(dāng)?shù)鼐用窕揪幼≡诎仓冒宸恐?,居民正常生產(chǎn)生活已經(jīng)收到嚴(yán)重的影響。依托產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建 ,加快發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。 李卓在會(huì)議中描繪了什邡災(zāi)后重建的宏偉藍(lán)圖 :“一年恢復(fù)活力 ,三年完成重建 ,五年經(jīng)濟(jì)翻番 ,十年建成現(xiàn)代化新什邡”。全國(guó)、全省都要面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速可頸有繼續(xù)下滑的挑戰(zhàn) ,國(guó)家、省上對(duì)災(zāi)區(qū)的支持力度有可能有所削弱。 洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房建設(shè)符合目前 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策 ,是貫徹什邡市災(zāi)后恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用 ,是黨中央和人民政府執(zhí)政力強(qiáng)有力的體現(xiàn)。自朱家橋起 ,沿前山向西南至湔氐鄉(xiāng)西丘陵邊沿 ,再往東南延伸 ,則是什邡平原 ,海拔全在 700米以下 ,總面積約 365平方公里 ,系古湖沉積和石亭江沖積形成。 自然資源 (1)森林資源 什邡市位于成都平原西北部邊緣 ,地處龍門(mén)山中南極 ,幅員面積 864 平方公里 ,其中 林業(yè)用地 公頃 ,占幅員面積的 %。 (2)土地資源 什邡土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)有儲(chǔ)備土地 1000 余畝可供利用 。 白云礦 :僅雞心包白云礦探明儲(chǔ)量為 ,MgO含量達(dá) ?%,高于提取金屬鎂工業(yè)指標(biāo) ,有害雜質(zhì)低于工業(yè)要求 ,屬優(yōu)質(zhì)礦。 ③地下水現(xiàn)開(kāi)采量為 萬(wàn)米 3。 通訊 什邡市內(nèi)通訊條件優(yōu)越 ,程控電話(huà)線(xiàn)路履蓋全區(qū) ,移動(dòng)信號(hào)覆蓋率 100%,電信數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)也十分方便。 不良地質(zhì)作用 擬建場(chǎng)地位于什邡市洛水鎮(zhèn) ,地形較平坦。什邡市有豐富的勞動(dòng)力資源 ,可為本工程提供充足勞動(dòng)力。 《四川省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法》 。 《什邡市災(zāi)后土地利用實(shí)施規(guī)劃》 。按照民用房屋以及住宅建筑規(guī)范要求 ,使工程建設(shè)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理 。 依據(jù)什府發(fā) [2021]37 號(hào)、什府發(fā) [2021]8 號(hào)、什委發(fā) [2021]10 號(hào)精神 ,在按照住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上 ,洛水菜蔬社區(qū)統(tǒng)遷安置房住宅建設(shè)內(nèi)容為居住用房、商業(yè)用房、物管用房、停車(chē)庫(kù)、綠化、道路等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及其他附屬工程。 規(guī)劃建筑面積 ?44045 平方米 (1)居住建筑面積 依據(jù)規(guī)劃要求 ,居住用房主要設(shè)置為一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等居住戶(hù)型。居住戶(hù)數(shù)為 298 戶(hù)。 主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) “地塊一”主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 指標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng) 指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 居住戶(hù)數(shù) 440 戶(hù) 規(guī)劃總建筑面積 44045m2 其 中 一室一廳一衛(wèi) 35 m2 8 套 其中 規(guī)劃總建筑面積 44045 m2 一室一廳一衛(wèi) 35 m2 8 套 居住建筑面積 37000 m2 一室一廳一衛(wèi) 50 m2 24 套 商業(yè)建筑面積 6500 m2 一室一廳一衛(wèi) 50 m2 24 套