【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和某地區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃 ,建設(shè)內(nèi)容合理 ,外部建設(shè)條件良好。項(xiàng)目建設(shè)管理單位從現(xiàn)在起 ,就應(yīng)在前期已有工作的基礎(chǔ)上有計(jì)劃、有步驟地采取多種有效的宣傳手段和策略 ,開(kāi)展項(xiàng)目的前期招商宣傳等工作 ,以做到未雨綢繆、運(yùn)籌帷幄。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目技術(shù)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)可能主要是交易市場(chǎng)在設(shè)計(jì)、施工方 面存在的風(fēng)險(xiǎn) ,造成項(xiàng)目不能順利施工或施工質(zhì)量差 ,使項(xiàng)目不能如期交工 ,影響項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。 建設(shè)工程監(jiān) 理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi) (含勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等 )按某市人民政府、某市建委、某市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。第二階段工程主要完成全部土建工程 。 2 噪聲 造成場(chǎng)界噪聲超標(biāo)主要聲源為運(yùn) 輸車(chē)輛。故對(duì)建設(shè)施工人員的糞便污水必須進(jìn)行妥善處理。 施工隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí) ,將增加該區(qū)域的噪 聲負(fù)荷 ,因此 ,施工期間必須按GB1252390《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)界噪聲限值》對(duì)施工時(shí)間和施工噪聲進(jìn)行控制。 在電氣工程設(shè)計(jì)中 ,認(rèn)真貫徹執(zhí)行《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》 ,根據(jù)電氣裝置所處環(huán)境的特征 ,選擇與環(huán)境相適應(yīng)的電氣設(shè)備型號(hào) ,嚴(yán)格做好設(shè)備的接地、接零 ,工作零線與專用接地保護(hù)線分開(kāi)敷設(shè) ,接地電阻滿足規(guī)程要求。建筑耐火等級(jí) :二級(jí) 。 3 變電所設(shè)置于負(fù)荷中心 ,減少低壓線路電能損耗。 第七章節(jié)能、消防與勞動(dòng)安全 概述 節(jié)能、消防、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全是設(shè)計(jì)中需考慮的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。在總進(jìn)水管上設(shè)總水表井 ,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管 ,管徑 DN100,環(huán)管上設(shè)置室外消水栓若干 ,并為每個(gè)單體建筑在適當(dāng)位置預(yù)留閥門(mén)井。低壓采用速斷、過(guò)流長(zhǎng)延時(shí)和短延時(shí)保護(hù)。建立起快捷、準(zhǔn)確、具有指導(dǎo)性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng) ,實(shí)現(xiàn)信息共享 ,增強(qiáng)市場(chǎng)集散力 ,并逐步向國(guó)際市場(chǎng)化靠攏接軌。提貨空車(chē)在物流中心區(qū)裝車(chē)后 ,經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量登記后發(fā)貨。 4 理念前瞻性。 空間布局原則 1 操作有效性。 3 項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響所處地段的景觀風(fēng)貌和整體環(huán)境。發(fā)展第 三方物流將支持物流運(yùn)營(yíng)的專業(yè)化、科學(xué)化 ,并使物流企業(yè)與物流需求者之間建立更緊密、有效的聯(lián)系。搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管乃至報(bào)關(guān)。三是物流設(shè)施與裝備落后。京福高鐵鐵路 ,京臺(tái)高速公路及古屏連接線 ,316 國(guó)道 ,10 20 309 省道公路縱橫境內(nèi) ,閩江航道有 34 千米 ,構(gòu)成密集的水、陸交通網(wǎng)絡(luò)。二是商業(yè)物流初具規(guī)模。其中 ,深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一 ,并初步制定了 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略 。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過(guò)市場(chǎng)解決 ,物資流通市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展。然而 ,對(duì)于物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理 ,我們還缺乏經(jīng)驗(yàn) ,尚未有完善、有效的做法可以借鑒。我縣高速公路古屏連接線即將開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè) ,對(duì)提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 效率及城市在經(jīng)濟(jì)區(qū)域的地位和作用具有積極的意義 ,可促進(jìn)古田縣現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育 ,從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) ,為經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)支持 ,為常寧提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。服務(wù)的無(wú)形化特點(diǎn)、各種復(fù)雜的費(fèi)率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等 ,往往涉及多個(gè)方 面 ,需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制 ,包括市場(chǎng)準(zhǔn)入與汰出機(jī)制、市場(chǎng)保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中對(duì)建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠 ,在推行 各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目的建設(shè) ,是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ,推進(jìn)古田縣工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施 ,是支持物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要 ,對(duì)有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展 ,優(yōu)化資源配置 ,改善投資環(huán)境 ,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 ,提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重 要的意義。初步根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求 ,整個(gè)園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域 ,一是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地 5萬(wàn) m2 其中部分為冷凍冷藏庫(kù) ,集存貨、理貨冷凍冷藏功能 。其資金籌措方式為 :自有資金 5000 萬(wàn)元 (由云南省福建商會(huì)古田籍企業(yè)主籌集 ),申請(qǐng)銀行貸款5000 萬(wàn)元。 鑒于以上因素 ,擬在古田縣環(huán)城路旁 (距離城關(guān) 5 公里內(nèi) )建設(shè)物流園 ,完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能 ,并配套建設(shè)信息系統(tǒng)系統(tǒng) ,建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施 ,集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)和物流基地 ,對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放 ,管制更加合理和科學(xué) ,物流活動(dòng)具有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn) ,物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn) ,需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開(kāi)放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng) ,便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ,并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。有助于推動(dòng)比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 2021 年 7 月《中華人民共和國(guó)道路運(yùn)輸條例》開(kāi)始實(shí)施 ,全國(guó)各地全面開(kāi)展了聯(lián)合“治超”工作。 自 1998 年以來(lái) ,發(fā)展現(xiàn)代物流的積極性和熱情在全國(guó)被喚醒 ,工業(yè)、商業(yè)及物流企業(yè)運(yùn)用物流技術(shù)的領(lǐng)域不斷擴(kuò)展 ,各類物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也呈現(xiàn)出良好勢(shì)頭 ,物流園區(qū) (或物流基地 )正是在此種背景下出現(xiàn)并開(kāi)始大力發(fā)展的。德國(guó)等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。在貨物運(yùn)輸中 ,中國(guó)現(xiàn)行運(yùn)輸管理體制也制約了不同運(yùn)輸方式之間的高效銜接 ,一定程度上也減緩了物流速度。目前 ,古田縣主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn) : 1 現(xiàn)代物流市場(chǎng)發(fā)展加快。一批支撐現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施日益完善。突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 :一是物流成本太高 ,流通周期過(guò)長(zhǎng) ,效率偏低?，F(xiàn)有的規(guī)章制度和管理方式不能適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。 3 專業(yè)化物流服務(wù)在不斷壯大 發(fā)達(dá)國(guó)家目前非常重視發(fā)展“第三方物流業(yè)”。 第四章建設(shè)條件及項(xiàng)目選址 選址原則 1 符合國(guó)家法規(guī)、城市發(fā)展政策、城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃、條例的規(guī)定 ,特別是符合對(duì)用地性質(zhì)、強(qiáng)度等方面的規(guī)定。本項(xiàng)目抗震設(shè)防擬按 6 度設(shè)防。以現(xiàn)代物流理念所倡導(dǎo)的高效率、低成本原則為指導(dǎo) ,結(jié)合物流企業(yè)所服務(wù)的對(duì)象分布特征 ,力求貼近主要的物流需求源和充分利用既有物流資源 ,改造和新建相結(jié)合 ,集中和分散相結(jié)合。提貨空車(chē)在倉(cāng)庫(kù)區(qū)裝車(chē)后 ,經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量登記后發(fā)貨。面向全省、輻射乃至全國(guó)的高效率物流運(yùn)作組織及服務(wù)基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)。 5 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套系統(tǒng) 倉(cāng)儲(chǔ)物流工作流程 1 產(chǎn)品物流 計(jì)量、卸車(chē)、入罐裝車(chē)、計(jì)量 2 倉(cāng)儲(chǔ)物流 A:銷售型 ??物流中心自主經(jīng)營(yíng) 計(jì)量、卸車(chē) 裝車(chē)、計(jì)量 B:服務(wù)型 ??為顧客提供倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù) 計(jì)量、卸車(chē)裝車(chē)、計(jì)量 C:倉(cāng)儲(chǔ)型 ??為顧客提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 計(jì)量、卸車(chē)裝車(chē)、計(jì)量 第六章公用設(shè)施 供電 及通訊 電源 本項(xiàng)目采用兩回路 10KV 電源直供方式供電 ,在項(xiàng)目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房 。 通訊 本項(xiàng)目所有室內(nèi)通訊線路穿 PVC 管暗敷。 B、室外排水系統(tǒng) :本項(xiàng)目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進(jìn)入排水管道 ,其他污水經(jīng)處理后進(jìn)入排水管道 ,統(tǒng)一排入城市排水管道。這時(shí)降低生產(chǎn)成本 ,提高產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力都將起到積極的作用。 8 照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。 本項(xiàng)目消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷單獨(dú)回路供電 ,確保消防用電。 3 建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問(wèn)題 ,在施工期內(nèi)主要環(huán)境問(wèn)題為在施工過(guò)程中進(jìn)行平整場(chǎng)地、基坑開(kāi)挖、建筑材料的運(yùn)輸及施工作業(yè)等 ,