【正文】 關(guān)于項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題 ,將通過(guò)招商選擇物流園的管理機(jī)構(gòu) ,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理 ,并招聘職業(yè)的物流園管理人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理 ,政府為市場(chǎng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件 ,為項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。其資金籌措方式為 :自有資金 5000 萬(wàn)元 (由云南省福建商會(huì)古田籍企業(yè)主籌集 ),申請(qǐng)銀行貸款5000 萬(wàn)元。每個(gè)部門(mén)設(shè)部門(mén)經(jīng)理 1 人 ,工作人員若干。 2 揚(yáng)塵 在整個(gè)施工階段 ,整理場(chǎng)地、打樁、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸等過(guò)程都會(huì)發(fā)生揚(yáng)塵污染 ,特別是冬季干燥無(wú)雨時(shí)尤為嚴(yán)重。安全疏散距離均滿(mǎn)足規(guī)范要求。 節(jié)能 本項(xiàng)目選用低能耗的國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備 ,達(dá)到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。 變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成 ,接地電阻小于 4Ω ,倉(cāng)庫(kù)所有動(dòng)力設(shè)備采用接零保護(hù)。 目標(biāo)定位 根據(jù)我縣物流基礎(chǔ)設(shè)施的 現(xiàn)實(shí)狀況 ,依托我縣綜合運(yùn)輸網(wǎng)和我縣交通運(yùn)輸、通信樞紐的總體優(yōu)勢(shì) ,充分發(fā)揮我縣的貿(mào)易物流組織中心的地位 ,以服務(wù)于我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向 ,以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為動(dòng)力 ,以資產(chǎn)與資本運(yùn)營(yíng)為手段 ,以物流中心和物流大通道構(gòu)成的中心城市與區(qū)域物流設(shè)施及相應(yīng)物流信息系統(tǒng)建設(shè)為基礎(chǔ) ,構(gòu)建立足某。 3 經(jīng)濟(jì)合理性。相當(dāng)數(shù)量的設(shè)施在布局上已不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市功能調(diào)整的要求 ,本項(xiàng)目的建設(shè)在適應(yīng)某地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上 ,還可對(duì)周邊縣、市、區(qū)產(chǎn)生一定的輻射作用 ,完全符合市場(chǎng)需求方向 ,其市場(chǎng)前景廣闊 ,生命力強(qiáng) ,必然能夠帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。目前 ,物流管理?xiàng)l塊分割層次多、秩序亂 ,行業(yè)壟斷嚴(yán)重。 2 現(xiàn)代物流設(shè)施日趨完善。據(jù)有關(guān)資料介紹 ,工業(yè)生產(chǎn)中物流所占用時(shí)間幾乎為整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程的 90%。 第三章 市場(chǎng)分析 物流園區(qū)的發(fā)展概況 物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問(wèn)題的提出 ,是由于現(xiàn)代物流發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì)本身決定的 ,也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)等物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產(chǎn)物。物流業(yè)是不斷啟動(dòng)市場(chǎng) ,促進(jìn)需求、消費(fèi) ,推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?,加快發(fā)展物流業(yè) ,有助于降低物流成本 ,提高物流效率 。當(dāng)前 ,物流業(yè)已成為世界現(xiàn)代流通領(lǐng)域的重要組成部分 ,也是加快城市經(jīng)濟(jì)循環(huán) ,提高流通效益的重要環(huán)節(jié)。二是物流商務(wù)中心 萬(wàn) m2,為 11 層框架結(jié)構(gòu) ,主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能 。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚未意識(shí)到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性 ,真正意義上的物流需求難以形成。 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析 1 政府有關(guān)部門(mén)大力推動(dòng)物流發(fā)展 在國(guó)家層面上 ,2021 年國(guó)家發(fā)改委等九部委出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的意見(jiàn)》。 隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起 ,原來(lái)相互分割、缺乏合作的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合 ,專(zhuān)業(yè)性的物流配送經(jīng)營(yíng)實(shí)體及園區(qū)一貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃 。城市道路方面 ,改造拓寬了城市交通主干道 ,新建了環(huán)城路等交通要道。通關(guān)、保險(xiǎn)、商檢、衛(wèi)檢、動(dòng)植檢、中轉(zhuǎn)、保稅等業(yè)務(wù)統(tǒng)一進(jìn)來(lái) ,把整個(gè)商品流通過(guò)程作為一個(gè)完整的領(lǐng)域來(lái)進(jìn)行通盤(pán)考慮和經(jīng)營(yíng) ,產(chǎn)品異地加工、裝配、包裝、標(biāo)志、分撥、配送、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓等增值服務(wù) ,也逐漸涵蓋進(jìn)來(lái)。物流中心與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離 ,項(xiàng)目所產(chǎn)生的噪聲和污染對(duì)周邊地區(qū)環(huán)境影響不大。物流基地設(shè)施的布局 ,既要本著與時(shí)俱進(jìn)的現(xiàn)代物流理念 ,如供應(yīng)鏈管理、一體化運(yùn)作、信息是第一要素等理念 ,又要全面貫徹當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的人本理念、循環(huán)型社會(huì)理念等 ,堅(jiān)持理念的前瞻性。 3 電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開(kāi)票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理 、買(mǎi)主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢(xún)、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行 (管理買(mǎi)主、貨主資金、采用 IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全 )等為一體。 根據(jù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范 ,按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計(jì) ,一次滅火水量為 25L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為兩小時(shí) ,消防用水量為 180m3。 4 采用電容補(bǔ)償屏 ,減少無(wú)功損耗。 第八章環(huán)境保護(hù)及水土保持 污染因子分析 本建設(shè)項(xiàng)目主要污染因子可從以下幾方面進(jìn)行分析 : 1 廢水。建議在施工人員駐地設(shè)簡(jiǎn)易化糞池 ,生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放 ,不得隨地排放。第三階段購(gòu)置全部的設(shè)備并完成安裝 ,達(dá)到驗(yàn)收的目標(biāo)。 經(jīng)研究 ,該物流園雖建筑面積較大 ,但所有建 (構(gòu) )筑物均是常規(guī)的民用建筑物 ,設(shè)計(jì)、施工技術(shù)難度不高 。對(duì)我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。從該物流園的功能定位、建設(shè)布局、所在區(qū)位、擬采取的經(jīng)營(yíng)方式等方面來(lái)看 ,項(xiàng)目建成后的招商工作是可以順利開(kāi)展的。 5 其他費(fèi)用包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。廢水經(jīng)沉淀后 ,可循環(huán)使用 ,基本可實(shí)現(xiàn)零排放。施工機(jī)械一般位于露天 ,噪聲傳播距離遠(yuǎn) ,影響范圍大 ,時(shí)重要的臨時(shí)性噪聲源。 本項(xiàng)目新建建筑為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu) ,輕鋼屋架。 B、室外場(chǎng)地雨水 :由雨水口收集 ,雨水口每隔 10m?30m 設(shè)置一個(gè) ,屋面雨水及室外場(chǎng)地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。 供配電房保護(hù) 供配電房高壓采用反時(shí)限過(guò)流跌落式熔斷器保護(hù) 。需要過(guò)磅的貨物經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量后進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。 1 適應(yīng)現(xiàn)實(shí)物流需求 2 有利于為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)服務(wù) 3 為城市物流發(fā)展提供支持 物流節(jié)點(diǎn)的規(guī)劃與建設(shè)還應(yīng)立足于改造、提升、整合現(xiàn)有城市倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、配送資源 ,為居民、企業(yè)和政府的正常生活、生產(chǎn)、管理和社會(huì)活動(dòng)提供可靠的城市物流保障。物流企業(yè)與傳統(tǒng)的運(yùn)輸企業(yè)的不同之處在于 ,物流服務(wù)企業(yè)在貨物的實(shí)際移動(dòng)鏈中并不是一個(gè)獨(dú)立的參與者 ,而是代表發(fā)貨人或收貨人來(lái)執(zhí)行。傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉(zhuǎn)變尚未完成 ,只能提供一些低水平、低層次、單項(xiàng)服務(wù)功能。主要表現(xiàn)在 :一是農(nóng)業(yè)物流加快發(fā)展。 國(guó)內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況 物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高 ,國(guó)際物流量快速增長(zhǎng) 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展 ,目前我國(guó)已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉(cāng) 儲(chǔ)設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長(zhǎng)足的發(fā)展 ,為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。 經(jīng)過(guò)古田縣新一屆領(lǐng)導(dǎo)的努力 ,我縣的京臺(tái)高速路、京 福高鐵現(xiàn)已開(kāi)工 ,預(yù)計(jì)于 2021 年通車(chē) 。代理與被代理的關(guān)系。項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念 ,對(duì)貨運(yùn)物流過(guò)程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制 ,將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、整理、 配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合 ,形成完整的供應(yīng)鏈 ,從而為用戶(hù)提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù) ,有利于產(chǎn)銷(xiāo)信息和市場(chǎng)信息的溝通 ,促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量 ,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ,增加名優(yōu)和適銷(xiāo)產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng) ,對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目效益 現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè) ,是一個(gè)生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè) ,加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ,建設(shè)現(xiàn)代物流中心 ,對(duì)提速某新型城市化進(jìn)程 ,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí) ,物流服務(wù)活動(dòng)存在著一系列委托與被委托。這一系列文件的出臺(tái)和工作的開(kāi)展 ,大大促進(jìn)了我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。物流園區(qū)在日本稱(chēng)為物流園區(qū)(Distribution Park),在德國(guó)被稱(chēng)為貨運(yùn)村呼 reight Village 人雖然名稱(chēng)不同 ,各國(guó)的定義表述也不完全一樣 ,但是它們的建設(shè)目的、服務(wù)功能是基本相同的