【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目擬總用地面積約為150畝。初步根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和。電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等),并配套建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用2021萬(wàn)元,其他預(yù)備費(fèi)用1000萬(wàn)元,?，F(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè),是一個(gè)生產(chǎn)性的服務(wù)行業(yè),物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。的獲得既有動(dòng)力,也是現(xiàn)實(shí)的途徑。時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存等物流戰(zhàn)略的建立。當(dāng)前,物流業(yè)已成為世界現(xiàn)代流通。重視不夠,在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚未意識(shí)到建立共同。方面的水平是至關(guān)重要的。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開放,管制更加合理和科學(xué),物流業(yè)是不斷啟動(dòng)市場(chǎng),促進(jìn)需求、消費(fèi),化的服務(wù)需求;有助于實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力和人民生活質(zhì)量。流發(fā)展的意見》。

　　

【正文】 僅造成資源的浪費(fèi) ,還會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池 ,對(duì)廢水統(tǒng)一收集后進(jìn)行沉淀處理。廢水經(jīng)沉淀后 ,可循環(huán)使用 ,基本可實(shí)現(xiàn)零排放。 2 噪聲 造成場(chǎng)界噪聲超標(biāo)主要聲源為運(yùn) 輸車輛。 加工機(jī)械采取減振措施 ,加工車間宜砌整墻 ,并對(duì)墻壁和頂棚安裝隔、吸聲材料進(jìn)行處理 ,降低噪聲向外傳播強(qiáng)度。 加強(qiáng)對(duì)物流運(yùn)輸車輛停泊的進(jìn)出管理 ,盡量縮短汽車的怠速停留時(shí)間 ,禁止車輛鳴笛 ,盡量縮短汽車出入口通流時(shí)間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境和自身的影響。 第九章 勞動(dòng)定員及建設(shè)進(jìn)度安排 勞動(dòng)定員 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,下設(shè)四個(gè)部門 ,即后勤支持部、信息財(cái)務(wù)部、轉(zhuǎn)運(yùn)部、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)部。每個(gè)部門設(shè)部門經(jīng)理 1 人 ,工作人員若干。全部勞動(dòng)定員為202 人 ,可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動(dòng)或增 減。 建設(shè)進(jìn)度安排 本建設(shè)項(xiàng)目采用整體規(guī)劃、分階段實(shí)施的方式進(jìn)行。本工程計(jì)劃用 18個(gè)月至 24 個(gè)月完成 ,第一階段工程主要完成征地、設(shè)計(jì)、架線和平場(chǎng)地 。第二階段工程主要完成全部土建工程 。第三階段購(gòu)置全部的設(shè)備并完成安裝 ,達(dá)到驗(yàn)收的目標(biāo)。 第十章投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 1 本項(xiàng)目新建建筑和構(gòu)筑物 ,根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、參照同類 建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平 ,套用概算指標(biāo)計(jì)算。 2 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) ,根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺 ,參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo) ,按設(shè)備原價(jià)的百分比率來(lái)確定。 3 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) ,設(shè)備原價(jià)按現(xiàn)格價(jià)計(jì)算 ,運(yùn)雜費(fèi)參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 4 設(shè)備安裝工程費(fèi)等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 5 其他費(fèi)用包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。 建設(shè)工程監(jiān) 理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi) (含勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等 )按某市人民政府、某市建委、某市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 6 預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成 ,參照國(guó)家計(jì)委計(jì)算[1985]352 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定 ,按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 5%比率計(jì)算。 投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1 億元 ,其中 :土地出讓金 2021 萬(wàn)元 ,工程費(fèi)用 5000萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi) 用 2021 萬(wàn)元 ,其他預(yù)備費(fèi)用 1000 萬(wàn)元 ,。其資金籌措方式為 :自有資金 5000 萬(wàn)元 (由云南省福建商會(huì)古田籍企業(yè)主籌集 ),申請(qǐng)銀行貸款5000 萬(wàn)元。 第十一章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1 所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行 ,預(yù)計(jì)本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤(rùn)的 25%。 2 盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%提取。 第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)研究 ,本項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)等。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目技術(shù)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)可能主要是交易市場(chǎng)在設(shè)計(jì)、施工方 面存在的風(fēng)險(xiǎn) ,造成項(xiàng)目不能順利施工或施工質(zhì)量差 ,使項(xiàng)目不能如期交工 ,影響項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。 經(jīng)研究 ,該物流園雖建筑面積較大 ,但所有建 (構(gòu) )筑物均是常規(guī)的民用建筑物 ,設(shè)計(jì)、施工技術(shù)難度不高 。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方面 ,僅我省就有眾多具有承擔(dān)此類項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)和施工單位 。項(xiàng)目建設(shè)管理單位可通過招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇 ,只要設(shè)計(jì)單位按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范精心設(shè)計(jì) ,施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和施工要求規(guī)范細(xì)致施工 ,監(jiān)理單位恪守職責(zé) ,嚴(yán)格按工作程序進(jìn)行監(jiān)理 ,嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)、施工進(jìn)度控制關(guān)和投資控制關(guān) ,做好合同管理和信息管理 ,協(xié)調(diào)好項(xiàng)目業(yè)主、施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商之間的關(guān)系 ,項(xiàng)目的施工質(zhì)量就可得到保障。 綜上所述 ,本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從性質(zhì)來(lái)看 ,屬于一般性風(fēng)險(xiǎn) ,通過采取適當(dāng)防范措施 ,是可以避免的 ,即使發(fā)生了 ,也能夠采取得力措施 ,及時(shí)得到補(bǔ)救。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目市場(chǎng)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為項(xiàng)目建成后招商工作進(jìn)展不順利 ,經(jīng)營(yíng)面積不能得到及早有效利用產(chǎn)生效益 ,給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)分析 ,本項(xiàng)目是根據(jù)我縣總體發(fā)展規(guī)劃 ,在充分研究分析該市及其周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上 ,以我縣目 前形成的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品及物流需求為依托而提出的一個(gè)旨在發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、促進(jìn)商品流通、為企業(yè)提供多方位多層次服務(wù)的項(xiàng)目。從該物流園的功能定位、建設(shè)布局、所在區(qū)位、擬采取的經(jīng)營(yíng)方式等方面來(lái)看 ,項(xiàng)目建成后的招商工作是可以順利開展的。項(xiàng)目建設(shè)管理單位從現(xiàn)在起 ,就應(yīng)在前期已有工作的基礎(chǔ)上有計(jì)劃、有步驟地采取多種有效的宣傳手段和策略 ,開展項(xiàng)目的前期招商宣傳等工作 ,以做到未雨綢繆、運(yùn)籌帷幄。 綜上所述 ,本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來(lái)看 ,屬于一般性風(fēng)險(xiǎn) ,通過采取強(qiáng)化宣傳、規(guī)范服務(wù)、加強(qiáng)管理等措施 ,項(xiàng)目招商是可以順 利進(jìn)行的。 管理和人員風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目在管理方面存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面 :一是在項(xiàng)目前期工作中 ,由于項(xiàng)目管理單位缺乏管理經(jīng)驗(yàn)而給項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 。二是項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后由于缺少專業(yè)管理人員或主要管理人員流失等 ,造成管理效率低下 ,給項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理問題 ,將通過招商選擇物流園的管理機(jī)構(gòu) ,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理 ,并招聘職業(yè)的物流園管理人員進(jìn)行專業(yè)化管理 ,政府為市場(chǎng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件 ,為項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。同時(shí) ,在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中 ,將敦促企業(yè)根 據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況 ,構(gòu)建和實(shí)施現(xiàn)代企業(yè)制度 ,注重以人為本的人力資源管理 ,逐步建立符合企業(yè)實(shí)際的包括具有激勵(lì)體制的薪酬和福利待遇制度體系的完整的管理制度體系 ,不斷將企業(yè)整體利益與員工個(gè)人利益密切結(jié)合 ,將短期利益和長(zhǎng)期利益密切結(jié)合 ,并隨著情況的改變而不斷調(diào)整改進(jìn) ,穩(wěn)定主要管理人員和核心員工隊(duì)伍 ,不斷提升員工的整體素質(zhì) ,實(shí)現(xiàn)其人生價(jià)值 ,促進(jìn)企業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 綜上所述 ,本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來(lái)看 ,屬于一般性風(fēng)險(xiǎn) ,通過采取適當(dāng)防范措施 ,是可以避免的 ,即使發(fā)生了 ,也能夠采取得力措施 ,及時(shí) 得到補(bǔ)救。 第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論 經(jīng)分析研究 ,本項(xiàng)目建成后可為我縣及周邊地區(qū)提供一個(gè)正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的物資交易中心 ,使得該地區(qū)的貿(mào)易場(chǎng)所更加趨于合理化 ,從而推進(jìn)我縣交易市場(chǎng)向規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化、信息化方向發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和某地區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃 ,建設(shè)內(nèi)容合理 ,外部建設(shè)條件良好。對(duì)我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。 存在問題及建議 物流園項(xiàng)目系基礎(chǔ)施投資項(xiàng)目 ,投資較大 ,回收周期較長(zhǎng) ,且社會(huì)效益較經(jīng)濟(jì)效益突出 ,因此需要得到政府在相 應(yīng)政策上的大力支持 ,并獲取適當(dāng)?shù)恼邇A斜。 由于投資較大 ,建設(shè)周期與回收周期較長(zhǎng) ,故投資風(fēng)險(xiǎn)較大 ,所以在投資過程中應(yīng)根據(jù)各方面實(shí)際情況靈活調(diào)整建設(shè)內(nèi)容和投資進(jìn)度 ,在最大程度滿足市場(chǎng)需求的同時(shí) ,合理安排建設(shè)與資金進(jìn)度 ,確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)步、健康地發(fā)展 ,從而最大程度地實(shí)出經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。 聯(lián)系人 :姚宜部 魏 強(qiáng)