【正文】 。近年來 ,古田縣物流市場得到較快 發(fā)展 ,市場結(jié)構(gòu)和功能大為改善。二是物流企業(yè)服務(wù)功能單一 ,服務(wù)方式落后。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務(wù)的企業(yè)。 第五章項目建設(shè)方案 物流空間布局的要求 物流節(jié)點規(guī)劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。 2 需要進入倉儲的貨物 ,無需過磅的 ,直接進入倉儲區(qū) 。10KV 電源采用電纜直埋方式進入配電房 ,經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點。 3 雨水排水系統(tǒng) A、屋面雨水 :由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。 消防 本項目設(shè)計方案應(yīng)滿足規(guī)程規(guī)范要求。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析 1 噪聲 本項目建設(shè)期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機械設(shè)備運作產(chǎn)生的噪聲及運輸、場地處理等工作的作業(yè)噪聲。應(yīng)在場地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池 ,對廢水統(tǒng)一收集后進行沉淀處理。設(shè)備費率按國家機械局頒發(fā)的規(guī)定的計算辦法和費率計算。 經(jīng)分析 ,本項目是根據(jù)我縣總體發(fā)展規(guī)劃 ,在充分研究分析該市及其周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上 ,以我縣目 前形成的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品及物流需求為依托而提出的一個旨在發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、促進商品流通、為企業(yè)提供多方位多層次服務(wù)的項目。 存在問題及建議 物流園項目系基礎(chǔ)施投資項目 ,投資較大 ,回收周期較長 ,且社會效益較經(jīng)濟效益突出 ,因此需要得到政府在相 應(yīng)政策上的大力支持 ,并獲取適當?shù)恼邇A斜。在項目設(shè)計、施工方面 ,僅我省就有眾多具有承擔此類項目設(shè)計、施工資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計和施工單位 。 第十章投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 1 本項目新建建筑和構(gòu)筑物 ,根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點、參照同類 建筑、構(gòu)筑物造價及當時當?shù)卦靸r水平 ,套用概算指標計算。只要加強管理 ,生活污水不會對周圍環(huán)境造成很大影響。本項目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生 ,另外職工日常工作時所產(chǎn)生的普通生活廢水。 5 選擇節(jié)能型變壓器。 在場區(qū)各適當位置設(shè)置若干個 (室外 )地上式消火栓供城市消防用水 ,同時將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計為備用消防水源 ,并設(shè)計消防取水口。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制 。 總體布局 物流園組成 根據(jù)項目的總平面布置 ,整個物流園分為倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和貨運車輛停車區(qū)及通道出入卡。 4 有較為低廉、較大規(guī)模的用地 ,水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施 ,具有較好條件。 2 物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過程經(jīng)歷了“門一門”和“生產(chǎn)車間一貨架”等幾個階段 ,其過程在逐步延伸 。 3 現(xiàn)代物流技術(shù)逐步應(yīng)用。天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。 伴隨著物流業(yè)的進一步發(fā)展 ,各個企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運中心分散建設(shè)。根據(jù)意見的要求 ,由國家發(fā)改委牽頭 ,商務(wù)部等 13 個政府部門和中國物流與采購聯(lián)合會、中國交通運輸協(xié)會 ,組成了“全國現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會議 ”。 隨著古田縣整體經(jīng)濟的發(fā)展 ,這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化 ,在這一轉(zhuǎn)化的進程中 ,提高古田縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。三是貨運車輛停車區(qū) 萬 m2,滿足進出車輛的要求 ,同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能 。在經(jīng)濟發(fā)達國家和部分經(jīng)濟發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū) ,企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場和客戶開發(fā)能力的培植 外 ,更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時供應(yīng)系統(tǒng)、實現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。 3 項目建設(shè)是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要 物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標志 ,發(fā)展物流業(yè)是推進城市工業(yè)化、城市化、市場化和國際化進程 ,進而提升綜合實力和國際競爭力的重要舉措。居民消費升級也必然會帶動居民消費品市場的繁榮 ,加速地域間消費品的流動 ,進而推動古田縣交通運輸業(yè)的發(fā)展。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響 ,物流質(zhì)量總體水平比較低。隨著我縣國企改制的深化和招商引資力度的加大。四是物流管理體制不健全。而我縣物流產(chǎn)業(yè)目前還處于由傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的初級階段 ,其中相當部分因經(jīng)營方式落后而面臨淘汰 ,或因企業(yè)發(fā)展負擔較重經(jīng)營難以為繼 ,物流基礎(chǔ)設(shè)施如倉儲設(shè)施陳舊、裝運機械化水平低 ,缺乏現(xiàn)代物流所必需的網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)施 ,物流信息化普及程度低 ,制約了物流功能的發(fā)揮和效率的提高。物流設(shè)施建設(shè)規(guī)模的確定 ,要科學(xué)合理 ,杜絕浪費土地、岸線等資源現(xiàn)象 ,積極鼓勵物流經(jīng)營模式的創(chuàng)新 ,提高土地利用率 ,牢牢確立資源稀缺性意識 ,堅持規(guī)模的適宜性。其次在主要建筑兩側(cè)和場地四周 ,根據(jù)各自的不同要求 ,選擇適當?shù)臉浞N和花草 ,組成行道樹帶、綠籬帶、獨立樹叢、花卉草地等以取得綠化的綜合效能。 防雷、接地保護 建筑物防雷等級為二級 ,建筑物屋頂設(shè)置避雷帶 ,利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體 ,鋼柱作引下線組成接地裝置 ,接地電阻應(yīng)小于 10Ω。 設(shè)計依據(jù)為 : 1《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2《中華人民共和國水法》 3《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB348583 4《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB346683 5《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 G711996 6《中華人民共和國消防法》 7《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 2021 修訂本 GBJ1687 8《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》 GBJ2287 9《中華人民共和國環(huán)境保護法》 10《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 11《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 12《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB309596 13 該項目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。 加強施工機械的維修、管理 ,保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 第九章 勞動定員及建設(shè)進度安排 勞動定員 公司實行總經(jīng)理負責(zé)制 ,下設(shè)四個部門 ,即后勤支持部、信息財務(wù)部、轉(zhuǎn)運部、倉儲服務(wù)部。 投資估算 本項目預(yù)計總投資 1 億元 ,其中 :土地出讓金 2021 萬元 ,工程費用 5000萬元 ,工程建設(shè)其他費 用 2021 萬元 ,其他預(yù)備費用 1000 萬元 ,。二是項目建成運營后由于缺少專業(yè)管理人員或主要管理人員流失等 ,造成管理效率低下 ,給項目經(jīng)營帶來的風(fēng)險。同時 ,在項目運營過程中 ,將敦促企業(yè)根 據(jù)項目經(jīng)營的實際情況 ,構(gòu)建和實施現(xiàn)代企業(yè)制度 ,注重以人為本的人力資源管理 ,逐步建立符合企業(yè)實際的包括具有激勵體制的薪酬和福利待遇制度體系的完整的管理制度體系 ,不斷將企業(yè)整體利益與員工個人利益密切結(jié)合 ,將短期利益和長期利益密切結(jié)合 ,并隨著情況的改變而不斷調(diào)整改進 ,穩(wěn)定主要管理人員和核心員工隊伍 ,不斷提升員工的整體素質(zhì) ,實現(xiàn)其人生價值 ,促進企業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 第十一章經(jīng)濟評價 1 所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行 ,預(yù)計本項目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25%。全部勞動定員為202 人 ,可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動或增 減。施工工地的揚塵主要有施工作業(yè)揚塵 ,混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚塵 ,地面料場的風(fēng)吹揚塵、汽車行駛揚塵等。 本項目消防用電設(shè)備按二級負荷單獨回路供電 ,確保消防用電。這時降低生產(chǎn)成本 ,提高產(chǎn)品的經(jīng)濟效益和市場競爭能力都將起到積極的作用。 通訊 本項目所有室內(nèi)通訊線路穿 PVC 管暗敷。面向全省、輻射乃至全國的高效率物流運