【正文】 。近年來 ,古田縣物流市場(chǎng)得到較快 發(fā)展 ,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和功能大為改善。二是物流企業(yè)服務(wù)功能單一 ,服務(wù)方式落后。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務(wù)的企業(yè)。 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 物流空間布局的要求 物流節(jié)點(diǎn)規(guī)劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。 2 需要進(jìn)入倉儲(chǔ)的貨物 ,無需過磅的 ,直接進(jìn)入倉儲(chǔ)區(qū) 。10KV 電源采用電纜直埋方式進(jìn)入配電房 ,經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點(diǎn)。 3 雨水排水系統(tǒng) A、屋面雨水 :由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。 消防 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足規(guī)程規(guī)范要求。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析 1 噪聲 本項(xiàng)目建設(shè)期的噪聲主要來自建筑物建造時(shí)各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)作產(chǎn)生的噪聲及運(yùn)輸、場(chǎng)地處理等工作的作業(yè)噪聲。應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池 ,對(duì)廢水統(tǒng)一收集后進(jìn)行沉淀處理。設(shè)備費(fèi)率按國家機(jī)械局頒發(fā)的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 經(jīng)分析 ,本項(xiàng)目是根據(jù)我縣總體發(fā)展規(guī)劃 ,在充分研究分析該市及其周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上 ,以我縣目 前形成的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品及物流需求為依托而提出的一個(gè)旨在發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、促進(jìn)商品流通、為企業(yè)提供多方位多層次服務(wù)的項(xiàng)目。 存在問題及建議 物流園項(xiàng)目系基礎(chǔ)施投資項(xiàng)目 ,投資較大 ,回收周期較長 ,且社會(huì)效益較經(jīng)濟(jì)效益突出 ,因此需要得到政府在相 應(yīng)政策上的大力支持 ,并獲取適當(dāng)?shù)恼邇A斜。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方面 ,僅我省就有眾多具有承擔(dān)此類項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)和施工單位 。 第十章投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 1 本項(xiàng)目新建建筑和構(gòu)筑物 ,根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、參照同類 建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平 ,套用概算指標(biāo)計(jì)算。只要加強(qiáng)管理 ,生活污水不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成很大影響。本項(xiàng)目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生 ,另外職工日常工作時(shí)所產(chǎn)生的普通生活廢水。 5 選擇節(jié)能型變壓器。 在場(chǎng)區(qū)各適當(dāng)位置設(shè)置若干個(gè) (室外 )地上式消火栓供城市消防用水 ,同時(shí)將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計(jì)為備用消防水源 ,并設(shè)計(jì)消防取水口。整個(gè)交易流程實(shí)現(xiàn)電腦控制 。 總體布局 物流園組成 根據(jù)項(xiàng)目的總平面布置 ,整個(gè)物流園分為倉儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和貨運(yùn)車輛停車區(qū)及通道出入卡。 4 有較為低廉、較大規(guī)模的用地 ,水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施 ,具有較好條件。 2 物流服務(wù)過程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過程經(jīng)歷了“門一門”和“生產(chǎn)車間一貨架”等幾個(gè)階段 ,其過程在逐步延伸 。 3 現(xiàn)代物流技術(shù)逐步應(yīng)用。天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。 伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 ,各個(gè)企業(yè)都逐漸意識(shí)到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)。根據(jù)意見的要求 ,由國家發(fā)改委牽頭 ,商務(wù)部等 13 個(gè)政府部門和中國物流與采購聯(lián)合會(huì)、中國交通運(yùn)輸協(xié)會(huì) ,組成了“全國現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會(huì)議 ”。 隨著古田縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化 ,在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中 ,提高古田縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。三是貨運(yùn)車輛停車區(qū) 萬 m2,滿足進(jìn)出車輛的要求 ,同時(shí)具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能 。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū) ,企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)和客戶開發(fā)能力的培植 外 ,更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。 3 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個(gè)國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志 ,發(fā)展物流業(yè)是推進(jìn)城市工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和國際化進(jìn)程 ,進(jìn)而提升綜合實(shí)力和國際競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。居民消費(fèi)升級(jí)也必然會(huì)帶動(dòng)居民消費(fèi)品市場(chǎng)的繁榮 ,加速地域間消費(fèi)品的流動(dòng) ,進(jìn)而推動(dòng)古田縣交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響 ,物流質(zhì)量總體水平比較低。隨著我縣國企改制的深化和招商引資力度的加大。四是物流管理體制不健全。而我縣物流產(chǎn)業(yè)目前還處于由傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型的初級(jí)階段 ,其中相當(dāng)部分因經(jīng)營方式落后而面臨淘汰 ,或因企業(yè)發(fā)展負(fù)擔(dān)較重經(jīng)營難以為繼 ,物流基礎(chǔ)設(shè)施如倉儲(chǔ)設(shè)施陳舊、裝運(yùn)機(jī)械化水平低 ,缺乏現(xiàn)代物流所必需的網(wǎng)絡(luò)信息設(shè)施 ,物流信息化普及程度低 ,制約了物流功能的發(fā)揮和效率的提高。物流設(shè)施建設(shè)規(guī)模的確定 ,要科學(xué)合理 ,杜絕浪費(fèi)土地、岸線等資源現(xiàn)象 ,積極鼓勵(lì)物流經(jīng)營模式的創(chuàng)新 ,提高土地利用率 ,牢牢確立資源稀缺性意識(shí) ,堅(jiān)持規(guī)模的適宜性。其次在主要建筑兩側(cè)和場(chǎng)地四周 ,根據(jù)各自的不同要求 ,選擇適當(dāng)?shù)臉浞N和花草 ,組成行道樹帶、綠籬帶、獨(dú)立樹叢、花卉草地等以取得綠化的綜合效能。 防雷、接地保護(hù) 建筑物防雷等級(jí)為二級(jí) ,建筑物屋頂設(shè)置避雷帶 ,利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體 ,鋼柱作引下線組成接地裝置 ,接地電阻應(yīng)小于 10Ω。 設(shè)計(jì)依據(jù)為 : 1《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2《中華人民共和國水法》 3《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB348583 4《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB346683 5《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 G711996 6《中華人民共和國消防法》 7《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 2021 修訂本 GBJ1687 8《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ2287 9《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 10《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 11《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 12《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596 13 該項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級(jí)的要求。 加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理 ,保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 第九章 勞動(dòng)定員及建設(shè)進(jìn)度安排 勞動(dòng)定員 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ,下設(shè)四個(gè)部門 ,即后勤支持部、信息財(cái)務(wù)部、轉(zhuǎn)運(yùn)部、倉儲(chǔ)服務(wù)部。 投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1 億元 ,其中 :土地出讓金 2021 萬元 ,工程費(fèi)用 5000萬元 ,工程建設(shè)其他費(fèi) 用 2021 萬元 ,其他預(yù)備費(fèi)用 1000 萬元 ,。二是項(xiàng)目建成運(yùn)營后由于缺少專業(yè)管理人員或主要管理人員流失等 ,造成管理效率低下 ,給項(xiàng)目經(jīng)營帶來的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí) ,在項(xiàng)目運(yùn)營過程中 ,將敦促企業(yè)根 據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營的實(shí)際情況 ,構(gòu)建和實(shí)施現(xiàn)代企業(yè)制度 ,注重以人為本的人力資源管理 ,逐步建立符合企業(yè)實(shí)際的包括具有激勵(lì)體制的薪酬和福利待遇制度體系的完整的管理制度體系 ,不斷將企業(yè)整體利益與員工個(gè)人利益密切結(jié)合 ,將短期利益和長期利益密切結(jié)合 ,并隨著情況的改變而不斷調(diào)整改進(jìn) ,穩(wěn)定主要管理人員和核心員工隊(duì)伍 ,不斷提升員工的整體素質(zhì) ,實(shí)現(xiàn)其人生價(jià)值 ,促進(jìn)企業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 第十一章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1 所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行 ,預(yù)計(jì)本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25%。全部勞動(dòng)定員為202 人 ,可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動(dòng)或增 減。施工工地的揚(yáng)塵主要有施工作業(yè)揚(yáng)塵 ,混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚(yáng)塵 ,地面料場(chǎng)的風(fēng)吹揚(yáng)塵、汽車行駛揚(yáng)塵等。 本項(xiàng)目消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷單獨(dú)回路供電 ,確保消防用電。這時(shí)降低生產(chǎn)成本 ,提高產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力都將起到積極的作用。 通訊 本項(xiàng)目所有室內(nèi)通訊線路穿 PVC 管暗敷。面向全省、輻射乃至全國的高效率物流運(yùn)