【正文】 由于投資較大 ,建設(shè)周期與回收周期較長 ,故投資風險較大 ,所以在投資過程中應(yīng)根據(jù)各方面實際情況靈活調(diào)整建設(shè)內(nèi)容和投資進度 ,在最大程度滿足市場需求的同時 ,合理安排建設(shè)與資金進度 ,確保項目安全、穩(wěn)步、健康地發(fā)展 ,從而最大程度地實出經(jīng)濟及社會效益。對我縣的經(jīng)濟發(fā)展將起到積極作用。 第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論 經(jīng)分析研究 ,本項目建成后可為我縣及周邊地區(qū)提供一個正規(guī)、標準化的物資交易中心 ,使得該地區(qū)的貿(mào)易場所更加趨于合理化 ,從而推進我縣交易市場向規(guī)?；I(yè)化、品牌化、信息化方向發(fā)展。同時 ,在項目運營過程中 ,將敦促企業(yè)根 據(jù)項目經(jīng)營的實際情況 ,構(gòu)建和實施現(xiàn)代企業(yè)制度 ,注重以人為本的人力資源管理 ,逐步建立符合企業(yè)實際的包括具有激勵體制的薪酬和福利待遇制度體系的完整的管理制度體系 ,不斷將企業(yè)整體利益與員工個人利益密切結(jié)合 ,將短期利益和長期利益密切結(jié)合 ,并隨著情況的改變而不斷調(diào)整改進 ,穩(wěn)定主要管理人員和核心員工隊伍 ,不斷提升員工的整體素質(zhì) ,實現(xiàn)其人生價值 ,促進企業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。二是項目建成運營后由于缺少專業(yè)管理人員或主要管理人員流失等 ,造成管理效率低下 ,給項目經(jīng)營帶來的風險。 綜上所述 ,本項目在施工方面存在的風險從風險性質(zhì)來看 ,屬于一般性風險 ,通過采取強化宣傳、規(guī)范服務(wù)、加強管理等措施 ,項目招商是可以順 利進行的。從該物流園的功能定位、建設(shè)布局、所在區(qū)位、擬采取的經(jīng)營方式等方面來看 ,項目建成后的招商工作是可以順利開展的。 市場風險 本項目市場方面存在的風險主要表現(xiàn)為項目建成后招商工作進展不順利 ,經(jīng)營面積不能得到及早有效利用產(chǎn)生效益 ,給項目運營帶來的風險。項目建設(shè)管理單位可通過招投標方式擇優(yōu)選擇 ,只要設(shè)計單位按國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范精心設(shè)計 ,施工單位按照設(shè)計圖紙和施工要求規(guī)范細致施工 ,監(jiān)理單位恪守職責 ,嚴格按工作程序進行監(jiān)理 ,嚴把材料質(zhì)量關(guān)、施工進度控制關(guān)和投資控制關(guān) ,做好合同管理和信息管理 ,協(xié)調(diào)好項目業(yè)主、施工單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商之間的關(guān)系 ,項目的施工質(zhì)量就可得到保障。 經(jīng)研究 ,該物流園雖建筑面積較大 ,但所有建 (構(gòu) )筑物均是常規(guī)的民用建筑物 ,設(shè)計、施工技術(shù)難度不高 。 第十二章風險分析 經(jīng)研究 ,本項目可能存在的風險主要有技術(shù)風險、管理風險、市場風險、人員風險等。 第十一章經(jīng)濟評價 1 所得稅率根據(jù)財政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行 ,預(yù)計本項目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25%。 投資估算 本項目預(yù)計總投資 1 億元 ,其中 :土地出讓金 2021 萬元 ,工程費用 5000萬元 ,工程建設(shè)其他費 用 2021 萬元 ,其他預(yù)備費用 1000 萬元 ,。 勘察設(shè)計費按國家物價局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計收費標準”規(guī)定的計算辦法和費率計算。 5 其他費用包括土地征購費、建設(shè)單位管理費、建設(shè)工程監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、報建費等費用構(gòu)成。 4 設(shè)備安裝工程費等于設(shè)備原價乘以設(shè)備安裝費率。 2 設(shè)備基礎(chǔ)費 ,根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺 ,參照國家機械局頒發(fā)的設(shè)計概算指標 ,按設(shè)備原價的百分比率來確定。第三階段購置全部的設(shè)備并完成安裝 ,達到驗收的目標。本工程計劃用 18個月至 24 個月完成 ,第一階段工程主要完成征地、設(shè)計、架線和平場地 。全部勞動定員為202 人 ,可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動或增 減。 第九章 勞動定員及建設(shè)進度安排 勞動定員 公司實行總經(jīng)理負責制 ,下設(shè)四個部門 ,即后勤支持部、信息財務(wù)部、轉(zhuǎn)運部、倉儲服務(wù)部。 加工機械采取減振措施 ,加工車間宜砌整墻 ,并對墻壁和頂棚安裝隔、吸聲材料進行處理 ,降低噪聲向外傳播強度。廢水經(jīng)沉淀后 ,可循環(huán)使用 ,基本可實現(xiàn)零排放。 除塵廢水含懸浮物 ,如果不經(jīng)處理直接排放不僅造成資源的浪費 ,還會對環(huán)境造成不良影響。 4 固體廢棄物 建設(shè)施工期間需要挖土 ,運輸棄土、運輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等 ,工程完成后 ,會殘留不少廢棄建筑材料 ,建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運輸 ,加強管理 ,這些建筑垃圾應(yīng)盡量 分類后回收利用 ,對無利用價值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場 ,不得隨意丟棄傾倒 ,以減少對周圍環(huán)境的影響。建議在施工人員駐地設(shè)簡易化糞池 ,生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放 ,不得隨地排放。 3 廢水 本工程在建設(shè)工期對水環(huán)境的影響主要來自施工人員的生活污水。施工工地的揚塵主要有施工作業(yè)揚塵 ,混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚塵 ,地面料場的風吹揚塵、汽車行駛揚塵等。 加強施工機械的維修、管理 ,保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 施工現(xiàn)場靠近集中居民點或農(nóng)居點附近時 ,要避免夜間施工 。施工機械一般位于露天 ,噪聲傳播距離遠 ,影響范圍大 ,時重要的臨時性噪聲源。 3 建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問題 ,在施工期內(nèi)主要環(huán)境問題為在施工過程中進行平整場地、基坑開挖、建筑材料的運輸及施工作業(yè)等 ,將產(chǎn)生揚塵、廢水、施工噪音及建筑垃圾等固體廢棄物等。 2 噪聲。 第八章環(huán)境保護及水土保持 污染因子分析 本建設(shè)項目主要污染因子可從以下幾方面進行分析 : 1 廢水。 勞動安全 根據(jù)《勞動衛(wèi)生標準》 (GB873388),勞動部發(fā) [1996]3 號《建設(shè)項目勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》及《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》 (TJ3679)的規(guī)定 ,對本項目有關(guān)車間的勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生采取相 應(yīng)的措施 ,給工人創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境 ,以保護工人身體健康。 本項目消防用電設(shè)備按二級負荷單獨回路供電 ,確保消防用電。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。車間火災(zāi)危險性屬乙類。 本項目新建建筑為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu) ,輕鋼屋架。 8 照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。 6 選擇銅芯電纜 ,截面較標準截面增大一級 ,盡量減小線路長度。 4 采用電容補償屏 ,減少無功損耗。 2 設(shè)備動力采用國家推薦的節(jié)能電機 ,以減少電耗。這時降低生產(chǎn)成本 ,提高產(chǎn)品的經(jīng)濟效益和市場競爭能力都將起到積極的作用。 設(shè)計依據(jù)為 : 1《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2《中華人民共和國水法》 3《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB348583 4《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB346683 5《評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 G711996 6《中華人民共和國消防法》 7《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 2021 修訂本 GBJ1687 8《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》 GBJ2287 9《中華人民共和國環(huán)境保護法》 10《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 11《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 12《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB309596 13 該項目相關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。節(jié)能是我國的基本國 策之一 ,本項目設(shè)計在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對節(jié)能進行了充分考慮 ,并采取有效措施 ,以達到節(jié)能之目的。 B、室外場地雨水 :由雨水口收集 ,雨水口每隔 10m?30m 設(shè)置一個 ,屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。 B、室外排水系統(tǒng) :本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進入排水管道 ,其他污水經(jīng)處理后進入排水管道 ,統(tǒng)一排入城市排水管道。 排水 1 排水體制采用污水、雨水分流制排放。 根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范 ,按同時發(fā)生一次火災(zāi)